Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-18/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ООО «Агрокомплекс Ростовский» о признании реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО10 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ООО «Агрокомплекс Ростовский» о признании реестровой ошибки в котором просит:

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, внести изменения в ЕРГН о границах указанного земельного участка с кадастровым номером № в координатах:

№

№, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО11

- признать наличие реестровой ошибки в ЕРГН в координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами: № (14000 кв. м, обособленный участок, входящий в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером № (14000 кв. м, обособленный участок, входящий в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером №(14000 кв. м, обособленный участок, входящий в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером № (14000 кв. м, обособленный участок, входящий в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером №№ (14000 кв. м, обособленный участок, входящий в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером № (14000 кв. м, обособленный участок, входящий в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером №

- признать площадь земельных участков с кадастровыми номерами: № (14000 кв. м, обособленный участок, входящий в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером № (14000 кв. м, обособленный участок, входящий в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером №(14000 кв. м, обособленный участок, входящий в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером №№14000 кв. м, обособленный участок, входящий в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером № (14000 кв. м, обособленный участок, входящий в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером № (14000 кв. м, обособленный участок, входящий в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером № декларированной, границы неустановленными.

В обоснование иска указано следующее: ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 476000 кв. м, с кадастровым номером №.

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО11 о проведении геодезических работ по уточнению границ земельного участка. По заключению кадастрового инженера согласно визуальному осмотру на местности были выявлены противоречия между местоположением вынесенных на местность координат характерных точек ранее учтенных границ, с их местоположением существующие на местности. ФИО11 были проведены кадастровые работы по фиксированию местоположения характерных точек фактического контура, по границах, существующих на местности с момента образования и действительных на момент проведения повторных кадастровых работ, с использованием GNSS- приемника. Кадастровый инженер сделал заключение, что после камеральной обработки путем нанесения фактических координат характерных точек на дежурную кадастровую карту, было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № налагаются на границы земельных участков с кадастровыми номерами: № (14000 кв. м, обособленный участок, входящий в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером № (14000 кв. м, обособленный участок, входящий в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером № (14000 кв. м, обособленный участок, входящий в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером № (14000 кв. м, обособленный участок, входящий в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером № (14000 кв.м, обособленный участок, входящий в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером № Границы указанных земельных участков были внесены в базу Единого государственного реестра недвижимости в 2005 году после внесения границ в ЕГРН земельного участка истца и смежного земельного участка с кадастровым номером № - ДД.ММ.ГГГГ. В местоположении земельных участков №, № допущена реестровая ошибка и при определении их границ не были учтены границы смежного земельного участка е кадастровым номером №, которые уже существовали в сведениях ЕГРН и не были учтены объекты границы природного происхождения – река Б.Егорлык. Истец считает, что по заключению кадастрового инженера ФИО11, для исправления реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, необходимо признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков № и исправить реестровую ошибку в отношении указанных земельных участков, принадлежащих ответчикам, поскольку нарушаются права истца на уточнение границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №

Истец ФИО1, его представитель ФИО12 в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о времени и месте слушания дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, обращают внимание суда, что земельный участок истца был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки ответчиков- ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, представитель ООО «Агрокомплекс Ростовский», третье лицо - кадастровый инженер ФИО11, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о дате и времени рассмотрения дела.

От третьего лица кадастрового инженера ФИО11 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в представленном заявлении указано, что согласно данным публичной кадастровой карты видно наложения границ земельных участков ответчиков на земли истца ФИО1

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела истец ФИО1 является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 476 000 кв.м, с кадастровым номером №, участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.87-89).

Кадастровым инженером ФИО11 были проведены работы по уточнению границ земельного участка, в результате которых подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, уточнены координаты характерных точек границ земельного участка (т.1 л.д.23).

Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № был приостановлен, в связи с тем, что его границы пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № (т.1 л.д.15-23, 27-28, 87-89).

Согласно выписок из ЕГРН об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ответчики являются собственниками земельных участков, имеющих пересечение с границами земельного участка истца:

- №, площадью 14000 кв. м, входящий в единое землепользование с кадастровым номером №- собственники ФИО9 и ООО «Агрокомплекс Ростовский» по ? доли в праве общей долевой собственности;

- №, площадью 14000 кв. м, входящий в единое землепользование с кадастровым номером №- ФИО3 и ФИО4 по ? доли в праве общей долевой собственности;

- №, площадью 14000 кв. м, входящий в единое землепользование с кадастровым номером №- ФИО5;

- №, площадью 14000 кв. м, входящий в единое землепользование с кадастровым номером №- ФИО6 и ФИО7 по ? доли в праве общей долевой собственности;

- №, площадью 14000 кв. м, входящий в единое землепользование с кадастровым номером №- ФИО8 и ООО «Агорокмплекс Ростовский» по ? доли в праве общей долевой собственности;

- № площадью 14000 кв. м, входящий в единое землепользование с кадастровым номером №- ФИО2 (т.1 л.д.29-86, 90-115).

Земельные участки, принадлежащие ответчикам, были поставлены на кадастровый учет 04.03.2005, что отражено в выписках из ЕГРН.

Из заключения от 04.10.2021 кадастрового инженера ФИО11 следует, что ею были проведены повторные кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № Исправляемый земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения- пашня, статус- ранее учтенный. Согласно визуальному осмотру на местности были выявлены противоречия между местоположением вынесенных на местность координат характерных точек ранее учтенных границ, с их местоположением существующие на местности. Были проведены кадастровые работы по фиксированию местоположения характерных точек фактического контура, по границам, существующим на местности с момента образования и действительным на момент проведения повторных кадастровых работ, с использованием GNSS- приемника. После камеральной обработки путем нанесения фактических координат характерных точек на дежурную кадастровую карту, было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № налагаются на границы земельных участков с кадастровыми номерами: №. Границы земельных участков № были внесены в базу Единого государственного реестра недвижимости в 2005 году после внесения границ в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № и смежного земельного участка с кадастровым номером № - ДД.ММ.ГГГГ. В местоположении земельных участков № допущена реестровая ошибка и при определении их границ не были учтены границы смежного земельного участка с кадастровым номером № которые уже существовали в сведениях ЕГРН и не были учтены объекты границы природного происхождения – река Б.Егорлык. Для исправления реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером 61:30:0600012:22, необходимо признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков №№ и исправить реестровую ошибку в отношении земельных участков №, №, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах (т.1 л.д.25-26).

На выкопировке (скриншоте) из публичной кадастровой карты, представленной кадастровым инженером ФИО11 видно, что границы земельных участков №№ принадлежащие ответчикам, накладываются на границы земельного участка истца с кадастровым номером № (т.1 л.д.174).

Учитывая вышеизложенное, судом установлено несоответствие фактически существующих границ сведениям государственного кадастра недвижимости земельного участка с кадастровыми номерами №, принадлежащих ответчикам, и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО1

Как следует из положений статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (п.3).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда(п. 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков(п. 6).

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера ФИО11, в части квалификации ошибки, выявленной ею в содержащихся в ГКН сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №№, которые принадлежат ответчикам и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, как реестровой.

В частности, ошибка в местоположении границ указанных участков выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, которое принимается как доказательство, отвечающее принципу относимости и допустимости (ст. 59,60 ГПК РФ).

Территориальный спор между правообладателями смежных участков отсутствует, что не оспаривалось ответчиками.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (государственном кадастре недвижимости) сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: № земельного участка с кадастровым номером №, имеется реестровая ошибка, которая подлежит устранению.

Учитывая выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости") ошибки, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению – поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истца. Суд не усматривает в данном случае нарушений прав ответчиков, поскольку, они вправе осуществить государственный кадастровый учет своих земельных участков по фактически существующим на местности границам с учетом устраненной реестровой ошибки

Руководствуясь ст.ст.12 ГК РФ, ст.61 ФЗ РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ООО «Агрокомплекс Ростовский» о признании реестровой ошибки удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № внести изменения в Единй государственный реестр недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером № в координатах в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ:

№

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами: № (14000 кв. м, обособленный участок, входящий в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером № (14000 кв. м, обособленный участок, входящий в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером № (14000 кв. м, обособленный участок, входящий в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером № (14000 кв. м, обособленный участок, входящий в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером № (14000 кв. м, обособленный участок, входящий в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером № (14000 кв. м, обособленный участок, входящий в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером №

<адрес> земельных участков с кадастровыми номерами: № (14000 кв. м, обособленный участок, входящий в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером № (14000 кв. м, обособленный участок, входящий в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером №(14000 кв. м, обособленный участок, входящий в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером №№ (14000 кв. м, обособленный участок, входящий в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером № (14000 кв. м, обособленный участок, входящий в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером № (14000 кв. м, обособленный участок, входящий в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером № декларированной, границы неустановленными.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Песчанокопский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья О.В. Золотухина