Гражданский кодекс часть 1

17 декабря 2010 г. Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Суменковой Л.В., с участием адвоката Эфросмана М.Б., при секретаре Яковец А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-19/2010 по иску Товарищества собственников жилья «Зоологическая,22» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, о взыскании денежных средств в счет оплаты услуг и расходов по оплате госпошлины,

Установил:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование своих требований указывает, что ответчики являются ... ТСЖ «Зоологическая,22» и ... в Адрес.

Согласно ч.1 ст. 137, ч. 2 ст. 145, ст. 156 ЖК РФ, статьям 16 и 24 Устава ТСЖ, размер обязательных платежей, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества устанавливается общим собранием ТСЖ и пропорционален доле каждого домовладельца в общем имуществе.

Протоколом собрания членов ТСЖ от Дата (том 1 л.д. 18-19) утверждена общедомовая смета расходов на Дата., в соответствии с которой ежемесячные платежи в расчете за Номер кв.м. общей площади квартиры составляют .....

Протоколом собрания членов названного ТСЖ от Дата (том 1 л.д. 16-17) была утверждена общедомовая смета расходов на Дата., в соответствии с которой ежемесячные платежи в расчете за Номер кв.м. общей площади квартиры составляют ....

Протоколом собрания членов названного ТСЖ от Дата (том 1 л.д. 15) была утверждена общедомовая смета расходов на Дата., в соответствии с которой ежемесячные платежи в расчете за Номер кв.м. общей площади квартиры составляют ....

Протоколом собрания членов названного ТСЖ от Дата (том 1 л.д. 14) была утверждена общедомовая смета расходов на Дата., в соответствии с которой ежемесячные платежи в расчете за Номер кв.м. общей площади квартиры составляют ....

Ответчики, обязанные нести расходы и оплачивать услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, с Дата пренебрегают своими законными обязанностями и не осуществляют оплату обязательных платежей на содержание общего имущества ТСЖ «Зоологическая, 22».

Задолженность ответчицы ФИО3 по первоначально заявленным исковым требованиям составила ..., согласно расчету, приведенному в иске (т.1 л.д.30). Истцом Дата в порядке ст. 39 ГПК РФ изменен предмет иска, в соответствии с которым задолженность ФИО3 на указанную дату составляет ... (т.9 л.д. 246).

Задолженность ответчицы ФИО4 по первоначально заявленным исковым требованиям составила ..., согласно расчету, приведенному в иске (т.1 л.д. 49). Истцом Дата в порядке ст. 39 ГПК РФ изменен предмет иска, в соответствии с которым задолженность ФИО4 на указанную дату составляет ... (т.9 л.д. 254).

Задолженность ответчика ФИО5 по первоначально заявленным исковым требованиям составила ..., согласно расчету, приведенному в иске (т.1 л.д. 67). Истцом Дата в порядке ст. 39 ГПК РФ изменен предмет иска, в соответствии с которым задолженность ФИО5 на указанную дату составляет ... (т.9 л.д. 242).

Задолженность ответчицы ФИО6 по первоначально заявленным исковым требованиям составила ..., согласно расчету, приведенному в иске (т.1 л.д.87). Истцом Дата в порядке ст. 39 ГПК РФ изменен предмет иска, в соответствии с которым задолженность ФИО6 на указанную дату составляет ... (том 9 л.д. 238).

Задолженность ответчицы ФИО7 по первоначально заявленным исковым требованиям составила ..., согласно расчету, приведенному в иске (т.1 л.д.107). Истцом Дата в порядке ст. 39 ГПК РФ изменен предмет иска, в соответствии с которым задолженность ФИО7 на указанную дату составляет 59249 ... (т.9 л.д. 234).

Задолженность ответчика ФИО8 по первоначально заявленным исковым требованиям составила ..., согласно расчету, приведенному в иске (т.1 л.д.122-123). Истцом Дата в порядке ст. 39 ГПК РФ изменен предмет иска, в соответствии с которым задолженность ФИО8 на указанную дату составляет ... (т.9 л.д. 230).

Задолженность ответчицы ФИО9 по первоначально заявленным исковым требованиям составила ..., согласно расчету, приведенному в иске (т.1 л.д.142). Истцом Дата в порядке ст. 39 ГПК РФ изменен предмет иска, в соответствии с которым задолженность ФИО9 на указанную дату составляет ... (т.9 л.д.250).

Решением Пресненского районного суда г.Москвы от Дата в удовлетворении иска ТСЖ «Зоологическая 22» к ответчикам о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества и расходов по госпошлине отказано (том 3 л.д. 46-51).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от Дата (том 3 л.д. 156-158) решение Пресненского районного суда г.Москвы отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей.

Также, при вынесении решения судом не учтено то обстоятельство, что ответчики не отказываются от оплаты расходов на уборку и охрану, но размеры данных платежей должны быть конкретизированы.

В судебном заседании представители истца поддержали исковые требования в полном объеме. В обоснование исковых требований ссылались на ст. 30, 36, 37, 137, 154, ч.8 ст.156, ч.1 ст. 158 ЖК РФ, ст. 210, 249 ГК РФ.

Ответчик ФИО8 возражал против удовлетворения иска по основаниям, указанным в отзыве (т.4 л.д. 25-35, т.4 л.д. 106-110, т.6 л.д. 150-170, т.9 л.д. 263-267).

Ответчик ФИО9 возражала против удовлетворения иска по основаниям, указанным в отзыве (т.4 л.д. 25-35, т. 6 л.д. 7-8, т.6 л.д. 150-170).

Ответчик ФИО6 возражал против удовлетворения иска по основаниям, указанным в отзыве (т.4 л.д. 25-35, т.6 л.д. 150-170, т.9 л.д. 263-267).

Ответчик ФИО4 возражала против удовлетворения иска по основаниям, указанным в отзыве (т.2 л.д. 112-128, т.10 л.д. 180-184), просила рассмотреть дело в ее отсутствие (т.6 л.д. 123).

Ответчик ФИО5 возражал против удовлетворения иска по основаниям, указанным в отзыве (т.6 л.д. 3-4, т.6 л.д. 150-170).

Ответчик ФИО3 возражала против удовлетворения иска по основаниям, указанным в отзыве (т.6 л.д. 150-170).

Ответчик ФИО7 возражала против удовлетворения иска по основаниям, указанным в отзыве (т.4 л.д. 25-35, т. 4 л.д. 81-85, т.6 л.д. 150-170, т.9 л.д. 263-267).

Представитель третьего лица - ГУП ДЕЗ района Пресненский в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка в получении судебной повестки (т.10 л.д. 170), в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица – ГУП ДЕЗ района Пресненский.

Представитель третьего лица - ГУ «Инженерная служба Пресненского района» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка в получении судебной повестки (т.10 л.д. 169), просил рассмотреть дело в его отсутствие (т.10 л.д. 174), в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица – ГУ «Инженерная служба Пресненского района».

Ответчики ФИО4, ФИО9, ФИО6, ФИО8, ФИО7 возражали против иска (том 2 л.д. 144-148), так как не являются членами ТСЖ, надлежаще оплачивают жилищно-коммунальные услуги на счет ГУП ДЕЗ района Пресненский.

Согласно дополнительным возражениям на иск ответчики ФИО9, ФИО6, ФИО8, ФИО7 возражали против его удовлетворения (том 4 л.д. 25-34), так как управляющей организацией в доме является ГУП ДЕЗ района Пресненский, а не ТСЖ; взыскание задолженности по обязательным платежам приведет к повторному взысканию с ответчиков платы за содержание и ремонт жилого помещения, а ФИО7, кроме того, является одиноким пенсионером (том 4 л.д. 81-85), а ФИО5 инвалидом второй группы (т.6 л.д. 173).

Ответчик ФИО8 в своих возражениях (том 4 л.д. 106-110) также указал, что размер оплаты дополнительных услуг ТСЖ по уборке не может быть выше установленного Правительством Москвы максимального фонда оплаты труда рабочих, занятых санитарным обслуживанием домовладений; законодательство не предусматривает дополнительных услуг по охране и не включает эти услуги в перечень услуг по содержанию общего имущества.

Ответчик ФИО5 в своих возражениях поддержал коллективные возражения по делу (том 6 л.д. 3-4).

Ответчик ФИО9 в своих возражениях (том 6 л.д. 7-8) указала, что законодательство не предусматривает дополнительных услуг по охране и не включает эти услуги в перечень услуг по содержанию общего имущества.

В дополнительных возражениях ответчики ФИО9, ФИО6, ФИО5, ФИО3, ФИО8, ФИО7 (том 6 л.д. 150-170) повторили основания своего несогласия с иском. Дополнительно указали, что истцом не доказана экономическая обоснованность тарифов на дополнительные услуги; размер оплаты дополнительных услуг несоразмерен действующим нормативам; режим общей долевой собственности требует согласия всех участников данной собственности.

В судебном заседании Дата ответчики ФИО8, ФИО7, представитель ФИО6 – ФИО10, представитель ФИО5 – ФИО8, представитель ФИО4 – ФИО11, исковые требования истца не признали в полном объеме.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, находит иск ТСЖ «Зоологическая, 22» не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

До 01 марта 2005г. действовал ФЗ "О товариществах собственников жилья".

Согласно пунктам 1, 3 и 4 статьи 32 указанного Закона членами товарищества собственников жилья являются домовладельцы - собственники помещений в кондоминиуме; членство в товариществе возникает у домовладельцев с момента регистрации товарищества в установленном порядке; после организации товарищества все лица, приобретающие помещения в кондоминиуме, становятся членами товарищества немедленно после возникновения у них права собственности на помещение.

Постановлением Конституционного суда Российской Федерации от 03 апреля 1998 г. № 10-П «По делу о проверки конституционности пунктов 1,3 и 4 ст.32 и пунктов 2 и 3 ст.49 Федерального Закона от 15 июня 1996г. «О товарищества собственников жилья « в связи с запросом Советского районного суда города Омска» пункты 1, 3 и 4 статьи 32 и пункты 2 и 3 статьи 49 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" в той мере, в какой они допускают обязательность членства в товариществе собственников жилья, без добровольного волеизъявления домовладельца, признаны не соответствующими Конституции Российской Федерации, ее статье 30.

Согласно частям 1 и 2 ст. 79 Федерального конституционного закона «О Конституционном суде Российской Федерации» указанное постановление является окончательным, не подлежит обжалованию, вступает в силу немедленно после его провозглашения и действует непосредственно.

С 01 марта 2005г. вступил в действие ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

В соответствии с копией свидетельства о государственной регистрации юридического лица, ТСЖ «Зоологическая, 22» было зарегистрировано 10.08.1999 года, то есть после принятия Постановления Конституционного суда Российской Федерации от 03 апреля 1998 г. № 10-П.

Статьей 3 Устава ТСЖ (том 2 л.д. 149-162), зарегистрированного в установленном законом порядке, определено, что в состав ТСЖ «Зоологическая 22» входит дом по адресу: 123242, <...>.

Согласно Уставу ТСЖ управление и эксплуатация домом осуществляется ТСЖ. Это обстоятельство подтверждается протоколом заочного голосования от Дата (том 1 л.д. 14), а также договором Номер управления многоквартирным домом от Дата, согласно которому ТСЖ «Зоологическая 22» передало ГУП ДЕЗ Пресненского района полномочия по управлению многоквартирным домом (том 6 л.д. 32-58).

В соответствии с п.2 ч.1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья на общем собрании вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.

Согласно ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Аналогичные нормы содержались в федеральном законе "О товариществах собственников жилья", действовавшем до 01 марта 2005 года. Так, согласно ч.1 ст. 17 указанного закона в кондоминиуме содержание и ремонт помещений, находящихся в частной, муниципальной, государственной или иной форме собственности, осуществляются за счет домовладельцев - собственников этого имущества в соответствии

с действующим законодательством.

Таким образом, нормы действующего законодательства предусматривают принудительное взыскание в судебном порядке с собственников помещений не являющихся членами ТСЖ, в многоквартирном доме только обязательных платежей и взносов.

Согласно ч.2 ст. 18 указанного закона размер обязательных платежей каждого домовладельца на содержание и ремонт общего имущества пропорционален его доле в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме (доле участия).

При этом, общее собрание товарищества вправе определять бюджет товарищества на год и т.п.; устанавливать на основе принятого годового бюджета товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого домовладельца в соответствии с его долей участия (ч.1 ст. 29 закона).

Такие решения были приняты общими собраниями ТСЖ: от Дата (том 1 л.д. 15-16), от Дата (том 1 л.д. 13-14), от Дата (том 1 л.д. 12), от Дата (том 1 л.д. 11).

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч.2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно справки ТСЖ от Дата (том 6 л.д. 83) договоры на оказание услуг по охране и дополнительной уборке не заключались, так как эти услуги оказываются сотрудниками ТСЖ, состоящими в штате ТСЖ.

Таким образом, ТСЖ «Зоологическая, 22» никаких договоров на оказание услуг по охране и дополнительной уборке со сторонними организациями не заключало. Данный факт также подтвердил в судебном заседании представитель истца ФИО1.

Из справки ТСЖ от Дата (том 6 л.д. 82) следует, что периодичность уборки, выполняемой ГУП ДЕЗ Пресненского района недостаточна. Членами ТСЖ было принято решение о дополнительной уборке. В результате чего в штатное расписание ТСЖ были внесены дополнительные штатные единицы уборщиц, а также принято решение о доплате уборщице от ДЕЗа до уровня заработной платы уборщиц ТСЖ.

Также из указанной справки следует, что в целях исключения доступа посторонних лиц в дом и сохранности имущества ТСЖ с Дата в штат ТСЖ приняты четыре дежурных администратора, которые выполняют функции консьержей.

Список работников ТСЖ, состоящих в штате, штатные расписания, сметы, а также список получателей денежных средств, представлены в материалы дела (том 4 л.д. 111-291, том 5 л.д. 1-275, том 6 л.д. 84-116).

Согласно протоколу судебного заседания от Дата (т.3 л.д. 38-44) ответчики не отказываются от оплаты расходов на уборку и охрану, но размеры данных платежей должны быть конкретизированы.

При этом, согласно ч.6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Аналогичная норма закреплена и в ст. Номер Устава ТСЖ «Зоологическая, 22» (т.2 л.д.149-162).

Таким образом, и ч.6 ст.155 ЖК РФ и ст. 12 Устава ТСЖ «Зоологическая, 22» обязывают ТСЖ заключать с каждым собственником жилья данного дома, не являющимся членом ТСЖ договор на оказание дополнительных услуг.

Как видно из представленных суду квитанций, выписанных истцом на ответчиков, в качестве основания платежа указано «членские взносы» (т.6 л.д. 188-189), что, по мнению суда, неправомерно, так как ответчики никогда не являлись и не являются членами ТСЖ «Зоологическая, 22» в настоящее время.

В соответствии с ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В судебном заседании Дата представителем истца – ФИО1 подтверждено, что никто из жителей дома, в том числе и сам ФИО1, не писали заявления о вступлении в члены ТСЖ «Зоологическая, 22». Таких заявлений нет, поэтому он не может представить их в суд.

Имеющиеся в материалах дела протоколы общих собраний членов ТСЖ 28. октября 2003 года, Дата, от Дата (том 10 л.д. 136-161) являются протоколами собраний членов ТСЖ «Зоологическая, 22», а не собственников помещений в многоквартирном доме и не могут иметь обязательной силы для лиц, не являющихся членами ТСЖ.

Также в судебном заседании Дата представитель истца ФИО1 подтвердил, что истребуемые у ответчиков денежные средства являются платой за дополнительную уборку и охрану дежурным-администратором (дежурным по подъезду).

Исходя из экономической сути указанных расходов, они являются дополнительными, а не обязательными, а поэтому, по мнению суда, эти расходы не могут быть взысканы с ответчиков в принудительном порядке, за исключением случаев заключения договора истцом с ответчиками в соответствии с ч.6 ст. 155 ЖК РФ. Таких договоров ответчики с истцом не заключали, что подтвердили стороны в судебном заседании.

Кроме того, оплата дополнительных расходов на содержание дежурных по подъезду частично компенсируется из бюджета города Москвы согласно распоряжению первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 04 августа 1999 года №596-РЗП (том 9, л.д. 95-101).

В судебном заседании Дата, представитель 3-его лица – ГУП ДЕЗ Пресненский – ФИО2 пояснила, что с Дата года дом находился под управлением ГУП ДЕЗ Пресненского района, задолженности у ответчиков не было и сейчас нет, все услуги оплачивались ответчиками вовремя (т.9 л.д. 215)

Ссылки истца на ст. 210 ГК РФ, согласно которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и ст. 249 ГК РФ, в соответствии с которой каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, не могут быть приняты судом во внимание в обоснование взыскания с ответчиков дополнительных платежей, так как ответчики надлежащим образом оплачивали все обязательные расходы по содержанию принадлежащего им имущества.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ истец не доказал, что истребуемые им денежные средства являются обязательными платежами и взносами для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ.

При таких обстоятельствах, исковые требования ТСЖ «Зоологическая, 22» удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

В удовлетворении иска Товарищества собственников жилья «Зоологическая,22» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, о взыскании денежных средств в счет оплаты услуг и расходов по оплате госпошлины отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгосруд в течение 10 дней.

Судья: Суменкова Л.В.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: