Гражданский кодекс часть 1

Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru) Вернуться назад

Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры — Судебные акты

Решение

именем Российской Федерации

6 апреля 2011 года Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи С.И. Кульковой,

при секретаре Д.Н. Куторлановой,

с участием прокурора А.С. Васильевой,

представителей истца ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика В.Ф. Присяжнюка,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-190/2011 по иску администрации города Лангепаса к ФИО3 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

Администрация города Лангепаса обратилась в суд с иском к ФИО3 о выселении.

В обоснование иска указано, что ФИО3 по договору коммерческого найма снимает одну комнату размером 16,8 кв.м. в трёхкомнатной квартире по адресу: На протяжении нескольких лет ФИО3 не оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем задолженность по квартплате составляла на день подачи иска около рублей. Попытки вручить уведомления о наличии задолженности ни к чему не привели, поскольку ФИО4 фактически не проживает в жилом помещении. Истец просит расторгнуть договор найма с ФИО3 и прекратить право ФИО3 пользования указанным жилым помещением.

Впоследствии представитель истца ФИО1 дополнила иск требованием о выселении ФИО3 из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представители истца ФИО1 и ФИО2 настаивали на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ФИО3, место пребывания которого неизвестно, адвокат Присяжнюк В.Ф. возражал против удовлетворения требований.

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, выслушав заключением прокурора, полагавшего в иске отказать, суд приходит к следующему.

Из представленных администрацией города Лангепаса документов видно, что ранее принадлежал государственному предприятию - ПО «Лангепаснефтегаз» и был передан в муниципальную собственность на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорное жилое помещение было предоставлено ФИО5 по месту работы как общежитие в 1991 году. Ответчик ФИО3 указан в ордере как член семьи нанимателя специализированного жилого помещения и проживает в комнате с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией поквартирной карточки.

В 2001 году ФИО5 обратилась с заявлением о выводе жилой комнаты из состава общежития, после чего ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 был заключен договор № коммерческого найма занимаемой им комнаты.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальными предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

При этом указанной нормой не делаются исключения для жилых помещений, выведенных из состава общежития, в связи с чем факт исключения жилого помещения из состава общежитий в 2001 году и наличие договора коммерческого найма спорного жилого помещения правового значения не имеют.

Таким образом, после вступления в силу Вводного закона ФИО3 пользуется жилым помещением - комнатой размером 16.8 кв.м. по адресу: по договору социального найма.

Отсутствие письменного договора социального найма не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов.

Таким образом, нормы закона, регулирующие правоотношения по пользованию жилым помещением по договору коммерческого найма, в данном случае не подлежат применению.

Согласно ст.90 ЖК РФ выселение нанимателя в случае невнесения им в течение более шести месяцев без уважительных причин платы за жилое помещение и коммунальные услуги может быть произведено только с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

Согласно ст.56 ГПК РФ сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих доводов и возражений.

Истцом не представлено доказательств того, что ФИО3 не вносит квартплату и оплату коммунальных услуг в течение более 6-ти месяцев, в копии лицевого счета срок, в течение которого образовалась задолженность, не указан. Не представлены также доказательства неуважительности причин невнесения ФИО3 квартплаты.

Таким образом, исковые требования к ФИО3 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения с подачей жалобы через Лангепасский городской суд.

Председательствующий С.И. Кулькова.