Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Смоленска о признании недействительным права собственности на подъездные и подвальные помещения, признании незаконной выписки из реестра муниципального имущества, признании недействительными свидетельств о регистрации права муниципальной собственности на нежилые помещения, признании права общей долевой собственности собственников многоквартирного дома на подъездные и подвальные помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, уточнив требования, обратилась в суд с иском к администрации г.Смоленска о признании недействительным права собственности на подъездные помещения, подъездов №, площадью соответственно 11,8кв.м, 12,3кв.м и 11,5кв.м, все подвальные помещения, признании незаконными выписок из реестра муниципального имущества, признании недействительными регистрации и свидетельств о регистрации права муниципальной собственности на нежилые помещения, признании права общей долевой собственности собственников многоквартирного дома на подъездные и подвальные помещения в жилом .

В обоснование иска указала, что является собственником квартиры . В указанном доме все жильцы являются собственниками жилых помещений, в силу чего за ними признаётся право общедолевой собственности общего имущества. Ответчик, без согласия собственников помещений, выделил в натуре часть общей собственности и оформил на себя право собственности на часть лестничных клеток первых этажей подъездов №№№ а также все подвальные помещения. Незаконное оформление права собственности не позволяет жильцам использовать указанные помещения по назначению в своих интересах. Просит:

-признать недействительной регистрацию права собственности администрации г.Смоленска на помещения в доме -площадью 12,3кв.м, расположенное на первом этаже лестничной площадки подъезда №, свидетельство о регистрации серии № от ДД.ММ.ГГГГ; а также площадью 11,5кв.м и 11,8кв.м, расположенные на первых этажах лестничных площадок подъездов №№1-2, свидетельства о регистрации серии № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ

- признать право общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ на помещения площадью 12,3кв.м, 11,5кв.м и 11,8кв.м расположенные на первых этажах лестничных площадок подъездов №;

- признать право общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ на следующие подвальные помещения :

подвальное помещение, расположенное с левой стороны подъезда №, площадью 93,2кв.м,

подвальное помещение, расположенное с правой стороны подъезда №, площадью 55,31 кв.м,

подвальное помещение, расположенное с левой стороны подъезда №, площадью 63,5кв.м,

подвальное помещение, расположенное с правой стороны подъезда №, площадью 62,5кв.м,

подвальное помещение с правой стороны подъезда №, площадью 95,1кв.м (в том числе 88,3кв.м),

-признать недействительными выписки из Реестра муниципального имущества:

- выписку из реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ,

- выписку из реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ;

-взыскать с ответчика госпошлину уплаченную при подаче иска в размере 1000 рублей.

В судебном заседании представитель истицы ФИО4, действующий на основании надлежаще оформленной доверенности (т.1 л.д.6), дополнительно уточнил исковые требования, просит признать право общедолевой собственности с 01 марта 2005 года на следующие подвальные помещения :

подвальное помещение, расположенное с левой стороны подъезда №, площадью 93,2кв.м;

подвальное помещение, расположенное с правой стороны подъезда №, площадью 55,31 кв.м;

подвальное помещение, расположенное с левой стороны подъезда №, площадью 63,5кв.м;

подвальное помещение, расположенное с правой стороны подъезда №, площадью 62,5кв.м;

подвальное помещение, расположенное с правой стороны подъезда №, площадью 72,0кв.м;

подвальное помещение, расположенное с правой стороны подъезда №, общей площадью 77,1кв.м;

подвальное помещение, расположенное с левой стороны подъезда №, площадью 43,0кв.м, и помещение площадью 12,3кв.м, расположенное на первом этаже лестничной площадки подъезда №, со взысканием судебных расходов.

От требований в части признания права общей долевой собственности с 01.03.2005 на помещение , расположенное в подвале с правой стороны подъезда №, площадью 95,1кв.м (в том числе 88,3кв.м), занимаемое ИП. ФИО19 и

на помещение площадью 11,8кв.м, расположенное на первом этаже лестничной площадки подъезда №, принадлежащее администрации г.Смоленска, свидетельство о регистрации серии № от ДД.ММ.ГГГГ, арендуемое ИП. ФИО12;

помещение площадью 11,5кв.м, расположенное на первом этаже лестничной площадки подъезда №, принадлежащее администрации г.Смоленска, свидетельство о регистрации серии № от ДД.ММ.ГГГГ, арендуемое ИП. ФИО15, отказался.

Определениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ отказы от части требований приняты судом.

Представитель истицы, суду пояснил, что истица оспаривает реализацию ответчиком правомочий собственника в отношении спорных помещений до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до того, как эти подвальные помещения были исключены из реестра. Истица не знала о наличии собственности у администрации г.Смоленска до ДД.ММ.ГГГГ - рассмотрения в Арбитражном суде Смоленской области дел по искам ответчика о взыскании арендной платы.

Представитель ответчика - администрации г.Смоленска - ФИО5 иск не признала, суду пояснила, что спорные жилые помещения были переданы ответчику в муниципальную собственность на основании решения Смоленского областного Совета народных депутатов от 04.04.1992. Первоначально спорные подвальные помещения были включены в реестр муниципального имущества, но впоследствии с 01.09.2009 исключены из него. Спор о праве отсутствует. Кроме того, истица пропустила трёхгодичный срок исковой давности. Просит в иске отказать.

Представитель третьего лица - ООО «Европейский дом» - Саморуков А.Ю. суду пояснил, что в настоящее время ООО является управляющей компаний, считает, что незаконное получение администраций г.Смоленска арендной платы, а также использование общего имущества жильцов дома незаконно. Просит иск удовлетворить в уточнённом объёме.

Третье лицо - ФИО6 суду пояснил, что также как и истица является собственником жилья в доме использование общедомового имущества администрацией г.Смоленска в своих целях незаконно. Просит иск удовлетворить в уточнённом объёме.

Третье лицо -индивидуальный предприниматель ФИО11 суду пояснил, что с 1996 года является арендатором общедомового имущества - части первого проходного подъезда № в , площадью 11,8кв.м. В указанном помещении в 1996 году его силами проведана реконструкция, согласованная с жильцами и контролирующими организациями. Договор аренды заключён 01.01.2009 с администрацией г.Смоленска. Задолженности по арендной плате нет. Считает, что правомочным собственником является администрация г.Смоленска.

Третьи лица - индивидуальные предприниматели: ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, Зак Е.А., ФИО24, ФИО25, а также ООО «Империя», ОАО «Жилищник» - о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, в последнее судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, не просили о рассмотрении в своё отсутствие.

В порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании от 18.12.2009 (т.2, л.д.64-67) ФИО20, ФИО22, ФИО24, ФИО25 суду поясняли, что являются арендаторами спорных помещений длительное время, арендную плату вносят исправно, в арендуемых помещениях имеются домовые коммуникации. Против заявленного иска не возражали, указав, на недопустимость изменения их положения как арендаторов.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам:

Согласно п.1 ст.36 ЖК РФ; п.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, т.е. не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации (технические подвалы).

Судом установлено, что четырёхэтажный жилой , 1929 года постройки, имеет общую площадь всех жилых помещений 2056,88кв.м (32 квартиры, состоящих из 127 комнат, в собственности 35 жильцов дома, 7 в муниципальной собственности и одного юридического лица - в/ч №,), общую площадь нежилых помещений 754,89 кв.м (четыре магазина непродовольственных товаров, аптека, парикмахерская в собственности индивидуальных предпринимателей и юридических лиц), а также всех подвальных помещений 682,88 кв.м, в которых имеются инженерные коммуникации отопления, водоснабжения, тепловой узел, а также, отключающее, переключающее, регулирующее оборудование (вентили, задвижки).

Указанное подтверждается копиями реестра собственников дома (т.1, л.д.36), копией акта уточнения общих площадей (т.1, л.д.74-76), копией технического паспорта дома (т.3, л.д.134-140), заключением эксперта (т.2, л.д.203-223).

Часть помещения в указанном доме, площадью 156,5 кв.м, из которых 78,38кв.м площадь подвала, по решению Арбитражного суда Смоленской области от 26.02.2008 принадлежит на праве собственности ОАО «Смоленск-Фармация» (т.2, л.д.22-24, 40).

На основании решения XI сессии Смоленского областного Совета народных депутатов от 04.04.1992 «О передаче государственных предприятий, организаций и учреждений, а так же государственного имущества, находящегося в пользовании негосударственных юридических лиц, в муниципальную собственность районов, городов Смоленска и Десногорска» указанный дом передан в муниципальную собственность, был принят на баланс «МПЖРЭП-1», впоследствии ОАО «Жилищник», что подтверждается копией решения XI сессии Смоленского областного Совета народных депутатов от 04.04.1992 (т.1, л.д.57-60), копией договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.61-67).

12.09.2007 администрация г.Смоленска зарегистрировала за собой право собственности на помещение общей площадью 12,3кв.м, расположенное на первом этаже, лестничной площадки подъезда №, свидетельство о регистрации серии 67-АБ 228481 от ДД.ММ.ГГГГ, в этот же день зарегистрировала право собственности на помещение площадью 11,5кв.м, расположенное на первом этаже лестничной площадки подъезда №, свидетельство о регистрации серии № от ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ на помещение площадью 11,8кв.м, расположенное на первом этаже лестничной площадки подъезда №, свидетельство о регистрации серии № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями свидетельств о регистрации права, выписок из реестра муниципального имущества (т.1, л.д.39-40, 45-46,51-52).

Так же ответчиком ДД.ММ.ГГГГ внесены в Реестр муниципального имущества реестровые записи за № и № и обращены в муниципальную собственность: подвальные помещения, расположенные:

с левой стороны подъезда №, площадью 93,2кв.м, с правой стороны подъезда №, площадью 55,31 кв.м;

с левой стороны подъезда №, площадью 63,5кв.м, с правой стороны подъезда №, площадью 62,5кв.м;

подвальное помещение, расположенное с левой стороны подъезда №, площадью 93,2кв.м;

подвальное помещение, расположенное с правой стороны подъезда №, площадью 72,0кв.м;

подвальное помещение, расположенное с правой стороны подъезда №, общей площадью 77,1кв.м;

подвальное помещение, расположенное с левой стороны подъезда №, площадью 43,0кв.м, что подтверждается копиями извлечений из технического паспорта (т.2, л.д.109-111, л.д.115-118).

Согласно ответам администрации г.Смоленска (т.3, л.д.74, 135) до ДД.ММ.ГГГГ спорные жилые помещения числились в Реестре муниципального имущества до ДД.ММ.ГГГГ. В Реестр муниципального имущества г.Смоленска не включены на основании решения Смоленского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ.

Впервые понятие общего имущества собственников квартир многоквартирного дома законодательно закрепляется в ч.2 ст.3 и ч.2 ст.24 Закона РСФСР N 1541-1 от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в РСФСР». Затем находит свое развитие в п.1 ст. 290 ГК РФ от 30.11.1994г. и окончательно и полно сформулировано в ч.1 ст. 36 ЖК РФ.

Анализируя ч.1 ст. 36 ЖК РФ, Конституционный суд РФ в своем определении от 19.05.2009 N 489-О-О указал, что к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во -вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в -третьих, это находящееся в данном доме оборудование -механическое, электрическое, санитарно -техническое, расположенные как за пределами, так и внутри помещений.

Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Из части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации не следует, что помещение должно быть предназначено для обслуживания всех или нескольких помещений и иметь исключительно технический характер.

Иных критериев, в том числе критерия наличия иных полезных свойств у помещений, который используется в судебной практике для исключения нежилых помещений из состава общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме, часть 1 статьи 36 ЖК РФ не содержит.

При этом помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, после вступления в действия Закона о приватизации жилищного фонда в июле 1991 года у жильцов многоквартирных домов, по мере приватизации квартир стало возникать право общей долевой собственности на общее имущество такого дома, пропорционально площадей приватизированных квартир.

При этом, оснований к судебному пересмотру правоустанавливающих документов до 1991г. (в частности решения исполкома № 189 от 31.03.67) и на момент начала возникновения долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома (вступление в силу закона РСФСР № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР») согласно которым общее имущество ( технические подвалы, гаражи и др..) в отдельных случаях числилось по реестру муниципального имущества, не имеется. Первоначально, до закона о приватизации жилищного фонда, общее имущество многоквартирных домов обоснованно значилось как муниципальное и лишь в силу Закона и осуществления приватизации оно стало утрачивать первоначальный статус муниципального.

Так, в письме Минрегионразвития от 20 декабря 2006г. N 14316-РМ/07 «О передаче многоквартирных домов при выборе способа управления», указано, что в соответствии со статьей 36 Кодекса, пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006г. N 491, многоквартирный дом, в котором помещения принадлежат двум и более различным собственникам, независимо от сведений бухгалтерского учета государственных и муниципальных предприятий или учреждений, реестра учета муниципального (государственного) имущества и от состава муниципальной (государственной) казны не может считаться принадлежащим одному лицу. Общее имущество в таких многоквартирных домах находится в общей долевой собственности всех собственников помещений.

Учет многоквартирного дома, помещения в котором принадлежат двум и более различным собственникам, в реестре муниципального (государственного) имущества или бухгалтерский учет многоквартирного дома на балансе управляющей или иной организации следует считать неправомерным.

Жилые и нежилые помещения, права государственной или муниципальной собственности на которые прекращены в результате приватизации и иных гражданско - правовых сделок, в соответствии с законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете списываются с баланса унитарных предприятий или государственных и муниципальных учреждений, за которыми они были закреплены на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Многоквартирные дома, помещения в которых принадлежат двум и более различным собственникам, подлежат списанию со счетов бухгалтерского учета организаций, исключению из реестра учета муниципального (государственного) имущества и из состава муниципальной (государственной) казны.

Само по себе наличие либо отсутствие регистрации права собственности на общее имущество в многоквартирном доме в реестре муниципального имущества - за органами местного самоуправления либо, в ЕГРП - за собственниками квартир, юридического значения не имеет, поскольку в силу закона (п.1 ст.36 ЖК РФ) такое имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

По этому же основанию не имеется необходимости оспаривания прежних учётных документов БТИ, которые кроме прочего являются техническими, а не правоустанавливающими документами.

С 1992г. после возникновения права собственности на квартиру в порядке приватизации, возникает и право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, что следует из смысла ч.2 ст.3; ч.2 ст. 24 Закона РСФСР от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и прямо закреплено в ч.1 ст. 290 ГК РФ и ч.1 ст. 36 ЖК РФ (действующей с 01.03.2005г.). За органами местного самоуправления остается право собственности на жилье и общее имущество дома пропорционально площадей неприватизированных квартир, за собственниками помещений закрепляется доля, которая изменяется по мере приватизации. Возникновение права собственности граждан на жилье порождает их право собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома, обеспечивающее его обслуживание как объекта для проживания ( ч.1 ст.36 ЖК РФ). Оставление инфраструктуры дома, отдельно от дома, в муниципальной или иной собственности, кроме собственников помещений дома, недопустимо и может создать препятствие собственникам в надлежащем использовании, обслуживании и функционировании коммуникаций и инженерного оборудования многоквартирного жилого дома.

Существенным в данном споре является отнесение либо не отнесение спорного объекта недвижимости к общему имуществу многоквартирного дома.

Одним из предметов спора по настоящему делу является технический подвал (определение которому дано в ч.1 ст. 36 ЖК РФ) подвальное помещение, имеющее инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также помещение общей площадью 12,3кв.м, расположенное на первом этаже, лестничной площадки подъезда №.

Проверяя статус подвального помещения на соответствие понятию технический подвал, по делу была проведена техническая экспертиза (т.2, л.д.203-223), из содержания и выводов которой следует, что исследуемое подвальное помещение является техническим подвалом на что указывают содержание и выводы эксперта ООО «Эксперт - Оценка» ФИО10, изложенные в заключение эксперта №:

в подвальном помещении, расположенном с левой стороны подъезда №, площадью до реконструкции 93,3кв.м, после -93,2кв.м - арендуется ИП. ФИО14, проходят канализационный стояк, магистральные трубопроводы отопления, горячей и холодной воды, на которых расположены вентили, указанные трубопроводы обслуживают помещения подвала и жилые помещения дома;

в подвальном помещении, расположенном с правой стороны подъезда №, площадью до реконструкции -55,31 кв.м, после 40,4кв.м - арендуется ИП. ФИО18 - находится канализационный стояк, тепловой пункт, проходят магистральные трубопроводы отопления, горячей и холодной воды, на которых расположены вентили и задвижки, обслуживающие помещение подвала, жилых и нежилых помещений дома;

в подвальном помещении, расположенном с левой стороны подъезда №, площадью до реконструкции 63,5кв.м, после -57,23кв.м. (22,7кв.м и 34,53 кв.м) - арендуется ИП ФИО17 и ИП. ФИО8- расположены канализационный стояк, ввод теплотрассы и горячей воды, а также магистральные трубопроводы отопления, горячей и холодной воды, на которых расположены вентили и задвижки, обслуживающие помещение подвала и жилых помещений дома;

в подвальном помещении, расположенном с правой стороны подъезда №, площадью до реконструкции -62,5кв.м, после -62,5кв.м - арендуется ИП. ФИО16 - проходят канализационный стояк, магистральные трубопроводы отопления, горячей и холодной воды, на которых расположены вентили и задвижки, обслуживающие жилые помещения дома;

в подвальном помещении, расположенном с правой стороны подъезда №, площадь до реконструкции составляла 76,9кв.м, после- 72,0кв.м - арендуется СФ ООО «ДМТ» - проходят канализационный стояк, магистральные трубопроводы отопления, горячей и холодной воды, на которых расположены вентили, обслуживающие помещение подвала и жилые помещения дома;

в подвальном помещении, расположенном с правой стороны подъезда №, общей площадью до реконструкции 81,58кв.м, после- 77,1кв.м - арендуется ИП. ФИО9 - проходят канализационный стояк с прочисткой, магистральные трубопроводы отопления, горячей и холодной воды, на которых расположены вентили, обслуживают помещения подвала и жилые помещения дома;

в подвальном помещении, расположенном с левой стороны подъезда №, площадь до реконструкции составляла 80,34кв.м, после 43,0кв.м - арендуется ИП. ФИО13 - проходят канализационный стояк, магистральные трубопроводы отопления, горячей и холодной воды, на которых расположены вентили, обслуживают помещения подвала и жилые помещения дом.

В имеются инженерные коммуникации водоснабжения, канализации, отопления, регулирующее оборудование (вентили, задвижки), необходимое для обслуживания жилых помещений и общих мест многоквартирного жилого дома. Электроснабжение данного дома осуществляется от трансформаторной подстанции и воздушной электролинии.

Анализ указанной экспертизы, приводит суд к убеждению, что инженерные коммуникации необходимые для нормального обслуживания жилых и общих мест дома имеются во всех спорных подвальных помещениях, общая площадь которых до реконструкции составляла 518,02кв.м.

В судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ эксперт ФИО10 суду пояснил, что в подвале имеются общие инженерные коммуникации- отопление, водоснабжение, канализация, на трубопроводах которых расположены вентили для отключения стояков распределительной сети, которые обеспечивают обслуживание более чем одно жилое помещение (т.2 л.д.7-9,127-139).

Указанные обстоятельства также подтверждаются копиями актов ОАО «Жилищник» филиала «ЖЭУ-1» от ДД.ММ.ГГГГ (т.2, л.д. 49-61).

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорные подвальные помещения являются помещениями технического подвала, относящимися к общему имуществу собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Их включение в состав муниципального имущества до ДД.ММ.ГГГГ незаконно, таковыми они перестали быть с начала приватизации квартир в данном доме, с 1992 года.

Также подлежит удовлетворению и требование о признании общей долевой собственности на помещение общей площадью 12,3кв.м, расположенное на первом этаже, лестничной площадки подъезда №.

В настоящее время указанное помещение арендуется ИП. ФИО7 (т.2, л.д.91-104).

Из технического паспорта дома (т.3, л.д.134-140) следует, что проходной подъезд не имеет иного самостоятельного назначения, кроме как обеспечение входа с улицы и со двора в многоквартирный дом. Помещение в нём отгорожено самим арендатором в 2000 годах, что по техническому паспорту не предусмотрено, и собственниками всего дома не согласовывалось.

В связи с указанным, данное помещение также подлежит признанию общей долевой собственностью.

Оценивая доводы истицы о передаче подвального помещения собственникам многоквартирного дома суд руководствуется следующим:

технический подвал с инженерными коммуникациями обеспечивающими обслуживание дома очевидно не мог быть в составе муниципального имущества. Отчуждение технического подвала из владения собственников дома без каких-либо обременений и доступа к коммуникациям и инженерному оборудованию создает препятствия жизнеобеспечению собственников квартир и нарушает их права на нормальные и безопасные условия проживания в многоквартирном доме, его эксплуатации.

Вместе с тем, при соблюдении ряда условий и ограничений, обеспечивающих доступ к системам коммуникаций многоквартирного дома и инженерному оборудованию, допустимо сохранение правоотношений с хозяйствующими субъектами, занимающими площади общего имущества многоквартирного жилого дома, с оформлением соответствующих договоров в интересах собственников при их согласии (п.4 ст. 36 ЖК РФ). Сам по себе факт смены собственника (органа местного самоуправления на собственников помещений многоквартирного дома) не влечет прекращение арендных отношений (ст.617 ГК РФ).

Такая практика позволила бы наиболее рационально использовать общее имущество многоквартирного дома в интересах собственников многоквартирного жилого дома и в обеспечение сохранности жилищного фонда.

Суд признаёт несостоятельным довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ч.1 ст.200 названого Кодекса, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как было указано выше, и подтверждается договорами аренды (т.2, л.д.84-107, 112-115, 119-121) администрация г.Смоленска с момента передачи дома в муниципальную собственность сдавала спорное имущество в аренду.

Вместе с тем сам факт занятия помещения общего имущества по Договорам аренды, не является нарушением права истицы, что видно и из решений Промышленного районного суда г.Смоленска от 07.04.2010 и от 08.07.2010 (т.3, л.д.146-168).

Нарушением же является неправомерное обращение чужого имущества в свою собственность и необоснованное получение арендной платы за него, о чём истица узнала только в 2009 году, когда узнала о рассмотрении иска ответчика к ООО «Европейский дом» о взыскании задолженности по договору аренды (т.2, л.д.42), что следует из её искового заявления и объяснений представителя (т.2, л.д.188), ранее документы о праве собственности ответчика истица увидеть не имела возможности, соответственно о нарушении своего права не знала, в связи с чем срок исковой давности ФИО3 не пропущен.

Кроме того, её ссылка на нарушение прав с 01.03.2005, связана с введением в действие Жилищного Кодекса РФ, что имеет правовые последствия по взысканию арендных платежей за период до 01.09.2009, пока спорное имущество по реестру числилось за муниципалитетом.

При таких обстоятельствах, требования истицы обоснованны и подлежат удовлетворению.

Так же на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ, в пользу истицы с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1000 руб. (т.1, л.д.2,162).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать общей долевой собственностью собственников многоквартирного жилого с ДД.ММ.ГГГГ:

обособленное помещение площадью 12,3кв.м расположенное на первом этаже лестничной площадки подъезда №, занимаемое на день вынесения решения ИП. ФИО1;

признав недействительными регистрацию и свидетельство регистрации права собственности на данное помещение от ДД.ММ.ГГГГ, серия №

подвальные помещения этого дома площадью 518,02 кв.м, за исключением

обособленного подвального помещения площадью 88,3кв.м, расположенного с правой стороны подъезда №, занимаемого на момент вынесения решения ИП. ФИО19, и

обособленного помещения, площадью 78,38кв.м, расположенного с левой стороны подъезда №, принадлежащего на момент вынесения решения на праве собственности ОАО «Фармация».

Признать недействительными запись реестра муниципального имущества № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с администрации города Смоленска в пользу ФИО2 1000 (одну тысячу) рублей в возмещение расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья А.А. Шерин