Гражданский кодекс часть 1

Кисловодский городской суд Ставропольского края под председательством судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Мамышевой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению МУП «Домоуправление №2» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени по день фактического исполнения обязательства,

установил:

МУП «Домоуправление №2» обратилось в суд с исковым заявлением ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени по день фактического исполнения обязательства.

В обосновании заявленных исковых требований истец указывает, что МУП «Домоуправление №2» осуществляет управление и обслуживание многоквартирного жилого <адрес>. ФИО1 является собственником квартиры №№. Ответчик длительное время не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг. Задолженность ФИО1 по коммунальным и целевым платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., включая пени составляет 50386 рублей. В связи с чем, МУП «Домоуправление №2» обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО1 суммы задолженности в размере 50386 рублей.

Представитель МУП «Домоуправление №2» ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором исковые требования поддерживает и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания извещена надлежащим образом, согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, извещение получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ., уважительности причин не явки суду не представила.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст.8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании МУП «Домоуправление №2» осуществляет управление и обслуживание многоквартирного жилого <адрес>.

Квартира № в многоквартирном жилом <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с нормой ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации впорядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно статьи 2, статей 5-7 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом; инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения; внутридомовая инженерная система водоотведения; внутридомовая инженерная система водоотведения; система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения.

В силу п. а ст. 28 раздела 3 указанных Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг (статья 29 Правил).

Из представленной МУП «Домоуправление №2» информации о расчете по лицевому счету № усматривается, что за ФИО1 имеется задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., составляет 50386 рублей, из которых: задолженность по платежам - 42919 рублей 85 копеек, пени – 7466 рублей 15 копеек.

Часть 1 статьи 158 Жилищного Кодекса РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, ФИО1 являясь собственником <адрес> обязана производить оплату за содержание и ремонт общего имущества, из представленных документов усматривается, что ответчик длительное время не производила оплату за содержание и ремонт жилого помещения, в связи, с чем за ней образовалась задолженность в размере 50386 рублей.

Согласно ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ставки рефинансирования, действующей в период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения, пеня составила 437 рублей 94 копейки. Таким образом, сума задолженности ФИО1 составила 50805 рублей 94 копейки, которая подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и приводит в обоснование возражения.

Истец, являясь управляющей организацией, обязательства по предоставлению услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме выполнял.Правильность расчета проверена судом, и отсутствие задолженности не подтверждено ФИО1, свой расчет ею не представлен.

Таким образом, суд считает требования истца о взыскания с ФИО1 задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взысканию с ответчика также подлежат и судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Согласно определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в размере 1711 рубль 58 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования МУП «Домоуправление №2» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени по день фактического исполнения обязательства – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу МУП «Домоуправление №2» задолженность за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 50386 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 437 рублей 94 копейки, пени по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 в муниципальный бюджет города-курорта Кисловодска государственную пошлину в размере 1711рублей 58 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья К.Ю. Домоцев

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 18 октября 2019 года.

Судья К.Ю. Домоцев