Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения,

установил:

ОАО «Российские железные дороги» (далее - истец, ОАО «РЖД») обратилось в суд с вышеназванным иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, требуя взыскать с ответчиков в свою пользу в солидарном порядке сумму неосновательного обогащения за период с ... года по ... года в размере 195.744 руб. 79 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5.114 руб. 90 коп.

В обоснование требований истец указал, что в ... году Нижнетагильское отделение Свердловской железной дороги – филиала ОАО «РЖД», в связи с производственной необходимостью предоставило ФИО3 жилое помещение по адресу: (место расположения обезличено) В качестве членов семьи были вселены ответчики ФИО1 и ФИО2

Вышеуказанное жилое помещение (далее – спорное жилое помещение, спорная квартира) относится к частному жилищному фонду, принадлежит истцу на праве собственности.

Предоставление спорной квартиры ФИО3 производилось в соответствии с Концепцией жилищной политики ОАО «РЖД» и Правилами предоставления и пользования жилыми помещениями специализированного жилищного фонда, утвержденными Распоряжением ОАО «РЖД» от ../../.... г.: право проживать в жилых помещениях жилищного фонда компании предоставляется временно, только на период работы в ОАО «РЖД».

Б.А.И. умер ../../.... г., трудовой договор с ним прекращен по ст. 83 Трудового кодекса РФ.

Несмотря на отсутствие трудовых отношений с ОАО «РЖД», на основании заявления ФИО1, ../../.... г. жилищная комиссия Нижнетагильского отделения Свердловской железной дороги приняла решение об оставлении за ответчиками спорной квартиры и заключении с ними договора найма специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД». От заключения договора ответчики отказались.

Учитывая то обстоятельство, что ответчики фактически пользовались спорным жилым помещением, у истца имеется право требовать с них плату за наем жилого помещения.

Объем платы за наем жилого помещения из специализированного жилищного фонда истца регулируется гражданским, жилищным законодательством, распоряжениями руководителя ОАО «РЖД», налоговым законодательством. Сумма расходов ОАО «РЖД» за спорную квартиру за период с ... по ... составила 195.744 руб. 79 коп. Истец полагает, что указанная сумма является неосновательным обогащением ответчиков, поскольку они сберегли сумму обязательных платежей.

В судебном заседании представитель истца ОАО «РЖД» ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д. ...), доводы иска поддержала, настаивала на удовлетворении требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом судебной повесткой.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признала, просила в иске ОАО «РЖД» отказать.

В обоснование возражений ФИО1 пояснила, что надлежащим образом исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг, оказываемых по адресу спорной квартиры. Размер платы за наем спорной квартиры, рассчитанный истцом, считает необоснованно завышенным (л.д. ...).

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО5, действующий по ходатайству ответчика и на основании ч. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Представитель ФИО5 полагает, что указанным истцом Положением об эксплуатации и управлении жилищным фондом ОАО «РЖД» от ../../.... г. не предусмотрено увеличение платы за наем жилья на величину рентабельности 35%. Кроме того, расчет оплаты должен производиться в соответствии с подп. «а» п. 12 Положения, как «для работников ОАО «РЖД», включая членов их семей», в размере оплаты по ставкам платы за наем в соответствующих муниципальных образованиях.

Представитель полагает, что поскольку спорная квартира в ... году была предоставлена работнику ОАО «РЖД» Б.А.И.., а ответчики являлись членами его семьи, то ответчики должны платить по ставкам найма муниципального жилья. Размер платы за наем жилья в благоустроенном многоэтажном жилом доме составляет 5 руб. 68 коп. за 1 кв.м., при площади спорной квартиры 74,30 кв.м. размер платы должен составлять 422 руб. 02 коп. в месяц.

Представитель третьего лица – Структурного подразделения Свердловской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» - Нижнетагильская дистанция гражданских сооружений, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. ...

Обсудив с участниками судебного заседания, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил признать возможным рассмотреть дело по существу, при имеющейся явке.

Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом; собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что собственником спорной квартиры является истец ОАО «РЖД», право собственности подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ../../.... г. (л.д. ...). Право собственности истца в отношении спорной квартиры никем не оспорено. Таким образом, спорная квартира как объект жилищных прав, входит в состав частного жилищного фонда ОАО «РЖД» (п. 1 ч. 2 ст. 19 Жилищного кодекса РФ).

Материалами дела подтвержден довод истца о вселении в спорную квартиру Б.А.И. и в качестве членов его семьи ответчиков ФИО1, ФИО2, на основании договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда от ../../.... г. (л.д. ...

Б.А.И. умер ../../.... г., что подтверждено свидетельством о смерти (л.д. ...

Согласно пунктам 8.1, 8.2 вышеуказанного договора найма спорной квартиры срок действия договора определен в 11 месяцев, а в случае, если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора позднее, чем за 10 дней, договор считается пролонгированным на следующие 11 месяцев (л.д. ...).

Пунктом 8.3 договора стороны определили, что основанием для досрочного прекращения действия договора является изменение оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением, включая окончание срока действия статуса нанимателя, увольнения его из ОАО «РЖД», иные случаи, установленные законодательством Российской Федерации.

Как следует из пояснений представителя истца, ввиду смерти Б.А.И.. он был уволен из ОАО «РЖД» на основании ст. 83 Трудового кодекса РФ. Пунктом 6 ч. 1 ст. 83 Трудового кодекса РФ предусмотрено прекращение трудового договора в случае смерти работника. Таким образом, трудовые отношения ФИО3 с ОАО «РЖД» были прекращены, основание увольнения предусмотрено действующим законодательством.

Оценив указанные обстоятельства в совокупности с приведенными выше положениями договора найма спорной квартиры, суд пришел к выводу о том, что действие договора прекращено.

Суд обращает внимание на то обстоятельство, что пунктом 1.2 договора предусмотрено прекращение права пользования жилым помещением в случае прекращения семейных отношений с нанимателем бывшими членами семьи нанимателя (л.д. ... В силу ч. 1 ст. 16 Семейного кодекса РФ брак Б.А.И. и ответчика ФИО1 смертью первого прекращен.

Суд полагает, что ответчики в настоящее время не могут быть признаны членами семьи Б.А.И.. по вышеуказанным основаниям.

Согласно справке Нижнетагильской дистанции гражданских сооружений, выданной ФИО1 ../../.... г., ответчики пользуются спорной квартирой. В судебном заседании ответчик ФИО1 данное обстоятельство подтвердила, спорным жилым помещением пользуется до настоящего времени, оплачивает потребляемые коммунальные услуги, предоставляемые по адресу спорной квартиры (л.д. ...).

В ходе судебного разбирательства судом не установлено наличие какого-либо правового основания пользования ответчиками спорной квартирой, за исключением временного разрешения проживания, принятого руководством Свердловской железной дороги (л.д. ...). При этом в переписке с ответчиками заместителем начальника дороги обращено внимание на то, что единственным основанием пользования квартирой может быть договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, которым оформляется пользование жилыми помещениями из частного жилищного фонда ОАО «РЖД» (именуемого «специализированным жилищным фондом») лицами, не состоящими в трудовых отношениях с ОАО «РЖД» (л.д. ...). Однако, как следует из пояснений ответчика ФИО1 и ее представителя, от заключения указанного договора ответчики отказались. Иной законный способ улучшения жилищных условий, предложенный собственником спорной квартиры ответчикам, является обращение к органам управления муниципального образования с целью постановки на учет и последующее получение социального жилья.

В судебном заседании стороны пояснили, что ранее ОАО «РЖД» обращалось в суд с требованием о выселении ответчиков из спорной квартиры, требования иска были удовлетворены, исполнительный документ для принудительного исполнения не предъявлен в связи с временным разрешением ответчикам пользоваться спорной квартирой.

Согласно п. 11 Положения об эксплуатации и управлении жилищным фондом ОАО «РЖД» плата за проживание в жилищном фонде для работников ОАО «РЖД», включая членов их семей, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем), содержание и ремонт жилого помещения и за коммунальные услуги.

Подпунктом «а» п. 12 Положения определено, что плата за наем устанавливается филиалом ОАО «РЖД»: для работников ОАО «РЖД» и членов их семей в размере платы за наем в соответствующем субъекте Российской Федерации или муниципальном образовании (л.д. ...).

Однако, как установлено судом выше, ответчики к указанной категории нанимателей жилищного фонда ОАО «РЖД» не относятся, доводы ответчиков и их представителя в этой части являются необоснованными.

Иным вариантом платы является предусмотренный п. 15 Положения: другие наниматели жилых помещений жилищного фонда ОАО «РЖД» оплачивают расходы на коммунальные услуги, а также на проживание, начисляемые филиалом ОАО «РЖД» по рыночным ценам, но не менее размера, покрывающего расходы ОАО «РЖД» на уплату налоговых и амортизационных отчислений и иные (л.д. ...).

Поскольку в судебном заседании бесспорно установлен факт проживания ответчиков в спорной квартире, суд полагает, что у ответчиков возникла обязанность возмещать истцу расходы, связанные с содержанием жилья. Суд обращает внимание на то обстоятельство, что ответчики в добровольном порядке исполняют часть такого обязательства, своевременно внося плату за потребляемые коммунальные услуги. Возражения ответчиков относятся к размеру платы за наем жилья.

Механизм формирования платы за наем жилья специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» определяется вышеуказанным Положением. Пунктом 15 Положения предусмотрено право филиала ОАО «РЖД» начислять плату по рыночным ценам, но не менее размера, покрывающего расходы на уплату налоговых и амортизационных отчислений, оплату работ по управлению жилищным фондом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в жилом доме.

Поскольку ОАО «РЖД» является юридическим лицом, целью которого является извлечение прибыли, обоснованным является самостоятельное определение уровня рентабельности сдачи внаем жилищного фонда. Согласно распоряжению от 04.02.2008 № 203р, распоряжению от 11.05.2011 №НЗ 1-750р/НГС уровень рентабельности при начислении найма установлен не менее 35%, плата за проживание должна в сумме фактических расходов и покрывать расходы дороги, в том числе по уплате налоговых, амортизационных отчислений (л.д. ...).

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Суд полагает обоснованным мнение истца о том, что недополучая от ответчиков плату за наем спорной квартиры, истец несет убытки

Статья 15 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2).

В силу ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из буквального толкования ст. 1105 Гражданского кодекса РФ следует, что в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Суд полагает, не внося истцу плату за наем спорной квартиры, тем самым неосновательно сберегли имущество (денежные средства), данные средства подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке.

Расчет подлежащих взысканию сумм представлен истцов в виде расчета (л.д. ...), правильность расчета никем не оспорена, судом проверена.

Требования ОАО «РЖД» о взыскании с ответчиков суммы уплаченной государственной пошлины в размере 5.114 руб. 90 коп. суд также признает подлежащим удовлетворению в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ. В соответствии с налоговым законодательством государственная пошлина подлежит взысканию с каждого из ответчиков, в размере по 2.557 руб. 45 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения – удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» сумму неосновательного обогащения за период с ... по ... в размере 195.744 руб. 79 коп.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» компенсацию уплаченной государственной пошлины, с каждого в размере 2.557 руб. 45 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Судья А.В. Колядин