Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента капитального строительства города Севастополя к ФИО1 С.чу, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 о принудительном изъятии имущества, возмещении стоимости имущества, прекращении права собственности на имущество, признании утратившими право пользования имуществом, возложении обязанности освободить жилое помещение,

установил:

Департамент капитального строительства города Севастополя обратился в суд с иском, впоследствии уточненным, в котором просил принудительно изъять у ФИО1 С.ча, ФИО4 в собственность города федерального значения Севастополя , расположенную в в г. Севастополе, включая долю на общее имущество жильцов многоквартирного дома, в том числе долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом № по в г. Севастополе, с выплатой возмещения (выкупной стоимости) в размере 4 834 000,00 руб., путем единовременного перечисления денежных средств с лицевого счета Департамента капитального строительства города Севастополя на банковский счет ФИО1 С.ча, ФИО4 в равных долях, прекратить право собственности ФИО1 С.ча и ФИО4 на , расположенную в в г. Севастополе, включая долю на общее имущество жильцов многоквартирного дома, в том числе долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом № по в г.Севастополе с момента выплаты возмещения (выкупной стоимости), признать ФИО1 С.ча, ФИО2, ФИО4 утратившими право пользования квартирой №, расположенную в в г. Севастополю с момента прекращения права собственности ФИО1 С.ча на указанное жилое помещение, обязать ФИО1 С.ча, ФИО2, ФИО4 освободить , расположенную в в г. Севастополю, в течение 30 дней календарных дней с момента выплаты возмещения (выкупной стоимости).

В обосновании своих требований истец указал, что распоряжением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ№ – РП жилой признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ№ – ПП утверждена государственная программа города Севастополя «Жилище» на 2017-2022 годы. Ответственным исполнителем программы является Департамент капитального строительства города Севастополя. Ликвидация аварийного жилищного фонда осуществляется путем реализации Подпрограммы 4 государственной программы города Севастополя «Жилище». В соответствии с приложением № в Подпрограмму 4 включен многоквартирный жилой в городе Севастополе. В рамках реализации Подпрограммы 4 ответчикам был предложен размер возмещения (выкупная стоимость) за в городе Севастополе, в размере 2 417 000,00 рублей каждому из собственников. Ответчики не согласились с размером выкупной стоимости и от подписания соглашения об изъятии жилого помещения для государственных нужд отказались. В связи с чем Департамент капитального строительства города Севастополя обратился с данным иском в суд.

В судебном заседании представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причин неявки суду не сообщил, направил ходатайство о проведении судебного заседания в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 С.ч и его представитель ФИО5 возражали относительно заявленных исковых требований, а также против установленного размера выкупной стоимости жилого помещения. Полагая обоснованной стоимость имущества, определенную выводами судебной экспертизы.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщили

Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (часть 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом вышеизложенных обстоятельств в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав ответчика и его представителя, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Как установлено в ходе судебного разбирательства Постановлением правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ№ – ПП утверждено Положение о Департаменте капитального строительства города Севастополя. В соответствии с данным положением, Департамент капитального строительства города Севастополя является исполнительным органом государственной власти города Севастополя, осуществляющим функции по реализации государственных полномочий города Севастополя в сфере строительства, контроля и надзора в области долевого строительства, жилищной политики в сфере реализации федеральных программ.

Распоряжением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ№ – РП, жилой дом № № по в городе Севастополе признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ№ – ПП утверждена государственная программа города Севастополя «Жилище» на 2017-2022 годы. Ответственным исполнителем программы является Департамент капитального строительства города Севастополя. Ликвидация аварийного жилищного фонда осуществляется путем реализации Подпрограммы 4 государственной программы города Севастополя «Жилище». В соответствии с приложением № в Подпрограмму 4 включен многоквартирный жилой в г.Севастополю.

Квартира, расположенная по адресу: г. Севастополь, , принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам - ФИО1 С.ча, ФИО6 по 1\2 доле каждому, что подтверждается материалами дела.

В рамках реализации Программы 4 ответчикам Департаментом капитального строительства города Севастополя был предложен размер возмещения (выкупная стоимость) за , в , в г. Севастополе, определенный на основании отчета об оценке рыночной стоимости квартиры и составляющий по 2417000 руб. каждому из собственников.

Ответчики не согласились с выкупной стоимостью принадлежащей им квартиры, определенной в указанном отчете, от подписания соглашения об изъятии жилого помещения для государственных нужд отказались.

Соглашение сторонами до настоящего времени не подписано, его существенные условия сторонами не согласованы, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В силу положений части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Согласно части 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Таким образом, жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу части 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Согласно подпункту "и" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение, не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявших решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, основания для изъятия у ответчиков вышеуказанного жилого помещения имеются, процедура изъятия, предусматривающая вынесение соответствующего решения органом местного самоуправления и уведомление собственника спорного жилого помещения об изъятии недвижимости соблюдена, что сторонами не оспаривалось.

При указанных обстоятельствах исковые требования о принудительном изъятии жилого помещения суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Для установления выкупной цены изымаемого жилого помещения определением суда была назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно выводам судебной оценочной экспертизы № ЦОЭ В-0107-22/02 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ФБУ Севастопольская ЛСЭ Минюста России, выкупная рыночная стоимость жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: г. Севастополь, , с учетом стоимости услуг агентств недвижимости по поиску нового жилого помещения и оформления права собственности на него составляет 8 497 000 руб.

В силу п. 2 ст. 187 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта оценивается наряду с другими доказательствами, оно не имеет для суда заранее установленной силы, в соответствии с п. 3 ст. 86 ГПК РФ является одним из доказательств, которое должно быть оценено судом в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

В данном случае суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключение судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующей области. Рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда о назначении экспертизы.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

Согласно ч.7,8 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Учитывая вышеизложенное, а также результат проведенной судебной экспертизы, суд устанавливает размер выкупной цены изымаемого жилого помещения находящегося по адресу: г. Севастополь, размере 8 497 000 руб., в равных долях на каждого собственника.

Поскольку суд пришел к выводу о том, что спорное жилое помещение подлежит изъятию для государственных нужд города Севастополя, что влечет за собой переход права собственности на него, то удовлетворению подлежат и исковые требования о признании прекращенным права собственности ответчиков на спорную квартиру, признании их утратившими право пользования квартирой и возложении обязанности в течение 30 дней с момента выплаты возмещения (выкупной стоимости) освободить указанное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Департамента капитального строительства города Севастополя удовлетворить частично.

Принудительно изъять у ФИО2, ФИО3 в собственность города федерального значения Севастополя , расположенную в в г. Севастополе, включая долю на общее имущество жильцов многоквартирного дома, в том числе долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом № по в г.Севастополе, с выплатой возмещения (выкупной стоимости) в размере 1 456 000 руб. путем перечисления денежных средств на банковский счет ФИО7, в размере 1 456 000 руб. путем перечисления денежных средств на банковский счет ФИО8 А.ча, в размере 1 456 000 руб. путем перечисления денежных средств на банковский счет ФИО8 А.вны путем единовременного перечисления денежных средств с лицевого счета Департамента капитального строительства города Севастополя.

Прекратить право собственности ФИО7 на 1\3 долю , расположенной в в г. Севастополе, включая долю на общее имущество жильцов многоквартирного дома, в том числе долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом № по в г.Севастополе, с момента выплаты возмещения (выкупной стоимости).

Прекратить право собственности ФИО8 А.ча на 1\3 долю , расположенной в в г. Севастополе, включая долю на общее имущество жильцов многоквартирного дома, в том числе долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом № по в г.Севастополе, с момента выплаты возмещения (выкупной стоимости).

Прекратить право собственности ФИО8 А.вны на 1\3 долю , расположенной в в г. Севастополе, включая долю на общее имущество жильцов многоквартирного дома, в том числе долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом № по в г.Севастополе, с момента выплаты возмещения (выкупной стоимости).

Признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 А.ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 А.вну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 А.ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими права пользование квартирой №, расположенной в в г. Севастополе.

Обязать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 А.ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 А.вну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 А.ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, освободить , расположенную в в г. Севастополе, в течение 30 календарных дней с момента выплаты возмещения (выкупной стоимости).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.В. Просолов