Гражданский кодекс часть 1

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Красовской Ю.О., с участием истца ФИО1, её представителя – ФИО2, при секретаре Конышевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО3, ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании жилого дома - жилым домом блокированной застройки, признании права собственности,

и по встречному иску

ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО3, ФИО1 о признании жилого дома - жилым домом блокированной застройки, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО3, ФИО1 обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании жилого дома, общей площадью … кв.м., расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, …, жилым домом блокированной застройки; признании за истцами права собственности на …. долю в праве общей долевой собственности за каждым на изолированную часть (жилой блок № …) жилого дома № … г. Выкса Нижегородской области, общей площадью … кв.м., состоящую из жилых помещений: прихожая № … площадью … кв.м., жилая комната № 2 площадью … кв.м., жилая комната № 3 площадью … кв.м., жилая комната № 4 площадью … кв.м., жилая комната № 5 площадью … кв.м., кухня № 6 площадью … кв.м., ванная № 7 площадью … кв.м, туалет № 8 площадью … кв.м.

Свои требования истцы мотивируют тем, что им на праве общей долевой собственности по … доле каждому принадлежит квартира общей площадью … кв.м., состоящая из четырех жилых комнат, расположенная по адресу: Нижегородская область, г. Выкса …. Указанная квартира расположена на первом этаже одноэтажного двухквартирного жилого дома. В пользовании истцов находятся:прихожая № 1 площадью … кв.м., жилая комната № 2 площадью … кв.м., жилая комната № 3 площадью … кв.м., жилая комната № 4 площадью … кв.м., жилая комната № 5 площадью … кв.м., кухня № 6 площадью … кв.м., ванная № 7 площадью … кв.м, туалет № 8 площадью … кв.м. В пользовании ответчиков находятся: прихожая № 1 площадью … кв.м., жилая комната № 2 площадью … кв.м., жилая комната № 3 площадью … кв.м., жилая комната № 4 площадью … кв.м., жилая комната № 5 площадью … кв.м., кухня № 6 площадью … кв.м., ванная № 7 площадью … кв.м, туалет № 8 площадью … кв.м. Данный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, имеют самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения, разделенной капитальной стеной со стороны истца и ответчика, имеется отдельная домовая книга. Изолированная часть жилого дома, принадлежащая истцам, общей площадью … кв.м., и изолированная часть жилого дома, принадлежащая ответчикам, общей площадью … кв.м., имеют отдельные выходы на территорию общего пользования, на земельном участке имеются надворные постройки, определенные за каждой стороной. Признание дома жилым домом блокированной застройки истцам необходимо для того, чтобы беспрепятственно распоряжаться и осуществлять свои права в отношении приобретенного им жилого помещения.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд со встречным иском к ФИО3, ФИО1 о признании за истцами права собственности на … долю в праве общей долевой собственности за каждым на изолированную часть (жилой блок № …) жилого дома № … г. Выкса Нижегородской области, общей площадью … кв.м., состоящую из жилых помещений: прихожая № 1 площадью … кв.м., жилая комната № 2 площадью … кв.м., жилая комната № 3 площадью … кв.м., жилая комната № 4 площадью … кв.м., жилая комната № 5 площадью … кв.м., кухня № 6 площадью … кв.м., ванная № 7 площадью …. кв.м, туалет № 8 площадью … кв.м.

Свои требования ФИО4, ФИО5, ФИО6 мотивируют тем, что им на праве общей долевой собственности по … доле каждому принадлежит квартира общей площадью … кв.м., состоящая из четырех жилых комнат, расположенная по адресу: <...>. Указанная квартира расположена на первом этаже одноэтажного двухквартирного жилого дома. В пользовании истцов находятся:прихожая № 1 площадью … кв.м., жилая комната № 2 площадью.. .. кв.м., жилая комната № 3 площадью … кв.м., жилая комната № 4 площадью … кв.м., жилая комната № 5 площадью … кв.м., кухня № 6 площадью … кв.м., ванная № 7 площадью … кв.м, туалет № 8 площадью … кв.м. В пользовании ответчиков находятся: прихожая № 1 площадью … кв.м., жилая комната № 2 площадью … кв.м., жилая комната № 3 площадью … кв.м., жилая комната № 4 площадью … кв.м., жилая комната № 5 площадью … кв.м., кухня № 6 площадью … кв.м., ванная № 7 площадью … кв.м, туалет № 8 площадью … кв.м. Данный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, имеют самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения, разделенной капитальной стеной со стороны истца и ответчика, имеется отдельная домовая книга. Изолированная часть жилого дома, принадлежащая истцам, общей площадью … кв.м., и изолированная часть жилого дома, принадлежащая ответчикам, общей площадью … кв.м., имеют отдельные выходы на территорию общего пользования, на земельном участке имеются надворные постройки, определенные за каждой стороной. Признание дома жилым домом блокированной застройки истцам необходимо для того, чтобы беспрепятственно распоряжаться и осуществлять свои права в отношении приобретенного им жилого помещения.

Определением Выксунского городского суда от … иски объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные в иске, указав, что жилые помещения (блок № … и блок № 2) изолированы друг от друга, имеют самостоятельные входы и коммуникации, фактически дома уже находятся в пользовании каждой из сторон. Встречные исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6 признала, возражений по заявленным встречным исковым требованиям не имеет.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, согласно которым заявленные им требования поддерживает, просит их удовлетворить, со встречными исковыми требованиями ФИО4, ФИО5, ФИО6 согласен.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, согласно которому исковые требования истцов ФИО3 и ФИО1 признают в полном объеме, встречные исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить.

Представитель третьего лица – администрации г.о.г. Выкса Нижегородской области в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя третьего лица.

Выслушав истца, её представителя, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии со ст.244 ГК РФ спорное домовладение является общей долевой собственностью.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела, по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, … располагается одноэтажный жилой дом, общей площадью … кв. м.. … года постройки, что подтверждается сведениями, содержащимися в Техническом плане здания по состоянию на … года, выполненному ООО «Выксакадастрсъемка».

Согласно поэтажному плану жилого дома и экспликации к нему, в жилом доме имеется две фактически изолированных друг от друга части (квартиры), имеющие самостоятельные выходы.

Собственниками указанного жилого дома являются:

- квартиры №1: в … доле в праве общей долевой собственности каждый ФИО3 и ФИО1 на основании Договора купли - продажи от … года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним … года сделана запись регистрации № … и выданы Свидетельства о государственной регистрации права серия …, … от …. года;

-квартиры №2: в … доле в праве общей долевой собственности каждый ФИО4, ФИО5, ФИО6 на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от …, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним … года сделана запись регистрации № … и выданы Свидетельства о государственной регистрации права серия …, №…, № … от … года.

Абзацем 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10 июня 1980 года (в ред. от 6 февраля 2007 г.) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" установлено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

При реальном разделе жилого дома должно быть выделено отдельное (изолированное) помещение, имеющее непосредственное дневное освещение, отопительно-варочное устройство, самостоятельный выход наружу.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 указанного Постановления, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Стороны обратились с требованиями о разделе жилого дома в натуре по фактически сложившемуся пользованию жилыми помещениями, и в соответствии с долями земельного участка. Занимаемые сторонами части здания обособлены друг от друга, имеют самостоятельные выходы наружу. Занимаемые сторонами части жилого дома, мест общего пользования не имеют, в занимаемых ими жилых помещениях имеются отдельные входы, коммуникации.

Истцы ФИО3 и ФИО1 пользуются частью дома, состоящей из помещений общей площадью … кв. м., а именно: прихожая № 1 площадью … кв.м., жилая комната № 2 площадью … кв.м., жилая комната № 3 площадью … кв.м., жилая комната № 4 площадью … кв.м., жилая комната № 5 площадью … кв.м., кухня № 6 площадью … кв.м., ванная № 7 площадью …. кв.м, туалет № 8 площадью … кв.м., согласно инвентарного плана домовладения от ….

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 пользуются частью дома, состоящей из помещений общей площадью …кв. м.. а именно: прихожая № 1 площадью … кв.м., жилая комната № 2 площадью … кв.м., жилая комната № 3 площадью … кв.м., жилая комната № 4 площадью … кв.м., жилая комната № 5 площадью … кв.м., кухня № 6 площадью … кв.м., ванная № 7 площадью … кв.м, туалет № 8 площадью … кв.м., согласно инвентарного плана домовладения от ….

Занимаемые сторонами части жилого дома, мест общего пользования не имеют, в занимаемых ими жилых помещениях имеются отдельные входы, коммуникации.

Предложенный сторонами вариант раздела соответствует сложившемуся ранее порядку пользования помещениями жилого дома.

Учитывая, что предлагаемый сторонами вариант раздела является наиболее приемлемым, установив, что между сособственниками долей домовладения сложился порядок пользования домовладением, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению,

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3, ФИО1, и встречные исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Признать жилой дом, общей площадью … кв. м.. расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, …. - жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО3, ФИО1 право собственности на … долю в праве общей долевой собственности за каждым на изолированную часть (жилой блок №1) жилого дома … г. Выкса Нижегородской области, общей площадью … кв. м., состоящую из следующих помещений: прихожая № 1 площадью … кв.м., жилая комната № 2 площадью …. кв.м., жилая комната № 3 площадью … кв.м., жилая комната № 4 площадью … кв.м., жилая комната № 5 площадью … кв.м., кухня № 6 площадью … кв.м., ванная № 7 площадью … кв.м, туалет № 8 площадью … кв.м.

Признать за ФИО4, ФИО5, ФИО6 право собственности на … долю в праве общей долевой собственности за каждым наизолированную часть (жилой блок №2) жилого дома … г. Выкса Нижегородской области, общей площадью … кв. м., состоящую из следующих помещений: прихожая № 1 площадью … кв.м., жилая комната № 2 площадью … кв.м., жилая комната № 3 площадью … кв.м., жилая комната № 4 площадью … кв.м., жилая комната № 5 площадью … кв.м., кухня № 6 площадью … кв.м., ванная № 7 площадью … кв.м, туалет № 8 площадью … кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Выксунский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья -Ю.О. Красовская