Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Васильевой С.И. к Моисеевой А.С. о возложении обязанности демонтировать самовольно установленные козырьки,

У С Т А Н О В И Л :

Васильева С.И. обратилась в суд с иском о возложении на Моисеева А.С. демонтировать самовольно установленные козырьки над лоджией и окном <адрес> в <адрес>, обосновывая свои требования тем, что ей принадлежит <адрес> указанном многоквартирном доме. Ответчик проживает в квартире этажом ниже. Над своей лоджией и окном Моисеев А.С. самовольно без получения соответствующих разрешений установил выпуклый с наклоном козырек. Незаконная установка ответчиком козырька нарушает ее права, поскольку, когда козырек нагревается, он скрепит. Звуки от ударов капель дождя мешают ей спать, на появившемся выступе скапливается мусор, стена дома стала сыреть, козырек мешает обзору двора, при просушивании ее белье цепляет козырек ответчика и становится грязным. Кроме того, самовольная установка козырька ставит под угрозу жизнь и здоровье людей, так как у него большая «парусность». При ее обращении по данному поводу в прокуратуру <адрес> ей из администрации Темрюкского городского поселения поступило письмо, в котором сообщалось о направлении в адрес ответчика требования о демонтаже козырька. Однако до настоящего времени козырек ответчиком так и не демонтирован, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

Истец Васильева С.И. и ее представитель Васильев В.И. в судебном заседании поддержали свои исковые требования, сославшись на те же обстоятельства.

Ответчик Моисеев А.С., будучи надлежаще извещен о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Его интересы по доверенности представляла В, которая требования истца не признала, пояснив, что установка солнцезащитных козырьков над оконными проемами лоджии и кухни жилого помещения № по <адрес> в <адрес> была согласована Моисеевой А.С. на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, козырьки установлены в соответствии с требованиями жилищного законодательства РФ. Из вывода эксперта не усматривается реальная угроза жизни и здоровью граждан со стороны указанных козырьков. Они прикреплены к несущей стене многоквартирного жилого дома на расстоянии 110 см от нее, находятся на расстоянии 3,3 м от пешеходной части двора (тротуара). Для предотвращения намокания стены ответчик согласен с учет замечаний эксперта установить отбойную пластину на кирпичную стену в районе крепления козырька высотой 200 мм из оцинкованной стали на всю длину козырька с герметизацией верхней кромки отбойной пластины к стене и герметизацией нижней кромки отбойной пластины к козырьку. Также согласен опустить на 200 мм вниз козырек на балконе, расположенный на одном уровне с верхней плоскостью плиты перекрытия.

Третье лицо – председатель домового комитета В просила удовлетворить исковые требования.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив эксперта, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцу Васильевой С.И. принадлежит <адрес> в <адрес> края. Ответчику Моисееву А.С. же принадлежит <адрес> указанном многоквартирном жилом доме.

Поводом обращения в суд с данным иском послужила самовольная установка ответчиком над своими лоджией и окном жилого помещения солнцезащитных козырьков, что стало основанием для обращения истца в орган местного самоуправления для урегулирования данного вопроса.

Согласно имеющимся в материалах дела ответов администрации Темрюкского городского поселения <адрес> было установлено, что поликарбонатные козырьки установлены ответчиком на несущей стене указанного многоквартирного жилого дома, которая является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, при этом вопрос об установке козырьков на общем собрании не согласовывался, в связи с чем Моисееву А.С. был установлен срок демонтировать солнцезащитные козырьки либо согласовать установку конструкции на общем собрании собственников помещений дома.

В силу ст. 304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности в числе прочего несущие конструкции дома.

Согласно ч. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, регулирующих отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются, в том числе: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции.

Пункт 4.2.4.9. Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ№ запрещает самовольную установку козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройку межбалконного пространства.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (п. 8.1) жилое здание должно быть запроектировано, возведено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около дома, при входе и выходе из дома, а также при пользовании его элементами и инженерным оборудованием.

Поскольку козырьки над лоджией и окном жилых помещений ответчика монтированы без надлежащего разрешения, согласования на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома, следовательно, нарушают законные права и интересы всех собственников помещений данного многоквартирного дома.

К доводам представителя ответчика о том, что установка спорных козырьков была согласована в соответствии с действующим жилищным законодательством с жильцами многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> на внеочередном общем собрании ДД.ММ.ГГГГ суд относится критически, поскольку оно проведено после установки ответчиком козырьков, при этом доказательств правомочности данного собрания в суд не представлено. Проведение общего собрания председателем домового комитета в судебном заседании не подтверждено.

Для определения обстоятельств дела и разрешения спора по существу определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта В ООО «Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ, при исследовании установленных козырьков над лоджией и окном <адрес> в <адрес> края строительные, градостроительные, санитарные, противопожарные нормы и правила, регламентирующие установку подобных конструкций, не обнаружены, за исключением п. 4.2.4.9. Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», согласно которого не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства. В зимнее время возможен сход снега с козырьков и падение наледи (сосулек), что может создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

При исследовании установленных козырьков над лоджией и окном <адрес> в <адрес> края, экспертом выявлена возможная угроза жизни и здоровью граждан. При наличии письменного согласия собственников квартир в многоквартирном доме препятствий в пользовании имуществом других собственников квартир не имеется, места общего пользования не затрагиваются.

При производстве экспертизы экспертом проведены замеры, определяющие геометрическое расположение козырьков относительно плиты перекрытия. При исследовании установлено следующее: козырек на кухне, относительно верхней плоскости плиты перекрытия, располагается ниже на 371 мм, следовательно, целостность плиты перекрытия, анкерными болтами крепления козырька не нарушена, козырек на балконе, располагается на одном уровне с верхней плоскостью плиты перекрытия, следовательно, целостность плиты перекрытия нарушена анкерными болтами крепления козырька. Данное обстоятельство означает, что осуществить ремонт данной плиты будет невозможно, в связи с чем для устранения указанного обстоятельства необходимо опустить козырек на 200 мм вниз. Козырьки над окном кухни и окном лоджии конструктивно не позволяют производить уборку мусора с верхней поверхности из окон, над которыми расположены эти козырьки.

При проведении экспертизы экспертом был измерен угол наклона козырьков в районе крепления к стене. Уклон козырьков в районе крепления к стене составил: над кухонным окном – 4 градуса с уклоном в сторону улицы, над балконом – 3 градуса с уклоном в сторону улицы. Данные замеры дают основание сделать вывод, что скопление атмосферных осадков на поверхности козырьков невозможно. Намокание стен над козырьком со стороны улицы в районе крепления козырька возможно во время атмосферных осадков в виде дождя, вследствие разбрызгивания капель попадающих на козырек. Для предотвращения намокания стены необходимо установить отбойную пластину на кирпичную стену в районе крепления козырька высотой 200 мм из оцинкованной стали на всю длину козырька с герметизацией верхней кромки отбойной пластины к стене и герметизацией нижней кромки отбойной пластины к козырьку.

Суд принимает во внимание данное заключение эксперта как надлежащее доказательство. Данная экспертиза обоснованная, логичная и последовательная. Оснований для назначения дополнительной, либо повторной экспертизы, судом не установлено, об этом стороны не ходатайствовали.

Выводы эксперта, данные в заключении мотивированы, соответствует требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, а само заключение выполнено экспертом, обладающим специальными познаниями в указанной области, заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования.

В судебном заседании эксперт В подтвердил выводы осуществленного им экспертного заключения и показал, что самовольная установка козырьков и иных сооружений в силу закона не допускается. В данном случае при эксплуатации козырьков угроза жизни и здоровью граждан возможна.

Исходя из выводов эксперта, изложенных в экспертном заключении и подтвержденных им в суде, а также обстоятельств дела требования истца Васильевой С.И. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования Васильевой С.И..

Обязать Моисеевой А.С. демонтировать самовольно установленные козырьки над лоджией и окном <адрес> в <адрес> края.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Коблев

Решение суда в окончательной форме принято 19 января 2018 года.