Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1902/2021 по иску ФИО1 к ГСК «№104-Лада-Эпос» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в Автозаводский районный суд г. Тольятти с иском к ГСК «№104-Лада-Эпос» о признании права собственности на гаражный бокс № 90, общей площадью 20,8 м², расположенный в ГСК «№104-Лада-Эпос» по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является членом гаражно-строительного кооператива «№104-Лада-Эпос» и владельцем и пользователем гаражного бокса № 90, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А. Задолженность по членским взносам у него отсутствует, что подтверждается справкой. Между тем, зарегистрировать право собственности на созданный нежилой объект истец не может, поскольку в Росреестре отсутствует ряд необходимых документов, подтверждающих факт создания ГСК и правомерность строительства кооперативных гаражей. В связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал. Пояснил, что государственная регистрация права собственности была приостановлена, поскольку имеются некоторые нестыковки в документах по ГСК и строительству гаражей в целом. Истец считает, что ненадлежащее оформление документов при строительстве гаражного кооператива не может влиять на его право собственности, так как сам он исправно оплачивает членские взносы, и много лет пользуется гаражным боксом, притязаний со стороны третьих лиц в отношении спорного имущества не имеется.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление, полученное председателем ГСК ФИО4 (л.д. 64). О причине неявки не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял. Письменных возражений в материалы дела не представил.

Представитель третьего лица – Администрация г.о. Тольятти в судебное заседание не явился. О дате и времени судебного заседания уведомлен, о причине неявки не сообщил, письменных возражений в материалы дела не представил.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился. О дате и времени судебного заседания уведомлен, о причине неявки не сообщил, письменных возражений в материалы дела не представил.

Суд считает, что лица, участвующие в деле надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, и, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, изучив письменные материалы гражданского дела, суд находит иск законным и обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно технического плана спорный гаражный бокс № 90 находится на -2 этаже, имеет площадь 20,8 м² и находится по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А (л.д. 18-25).

Судом установлено, что ФИО1 членом ГСК «№104-Лада-Эпос», пользуется указанным гаражным боксом, несёт бремя его содержания, оплачивает членские взносы, что подтверждается членской книжкой (л.д. 40-43).

Паевой взнос истцом выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой № 21 от 23.10.2020 года, выданной председателем ГСК «№104-Лада-Эпос» (л.д. 17).

Притязаний со стороны третьих лиц в отношении спорого объекта не имеется.

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на спорный гаражный бокс.

Истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области для регистрации права собственности на вышеуказанный гаражный бокс, однако регистрация права собственности была приостановлена, что следует из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 23.11.2020 года.

Из данного уведомления следует, что в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах ГСК № 104 «Лада-Эпос» на гаражный бокс № 90 по адресу: <адрес>, <адрес>, а также информация о том, что ГСК № 104 «Лада-Эпос» является застройщиком. Следовательно, справка о выплате паевого взноса за гаражный бокс № 90 по указанному адресу, выданная председателем ГСК № 104 «Лада-Эпос», не может являться документом, устанавливающим наличие прав истца на данный гаражный бокс, поскольку застройщиком здания гаража является АОЗТ «Лада-Эпос». При этом документы, подтверждающие предоставление ГСК № 104 «Лада-Эпос» земельного участка для строительства подземного гаража, в Управлении также отсутствуют. В связи с чем ФИО1 обратился в суд, поскольку в ином порядке признать право собственности на гаражный бокс, которым он пользуется, он не может.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Постановлением Администрации г. Тольятти Самарской области от 15.12.1994 года № 1894 АОЗТ «Лада-Эпос» предоставлен земельный участок площадью 0,559 га в аренду на срок 20 месяцев под строительство подземного гаража со спортивным комплексом в северо-восточной части квартала № 15 и 0,91 га под благоустройство и санитарное содержание прилегающей территории с изъятием (л.д. 44).

15.10.1999 года № 2323-6/10-99 Постановлением о государственной регистрации гаражно-строительного кооператива «№104-Лада-Эпос» заместитель мэра г. Тольятти обязал зарегистрировать гаражно-строительный кооператив «№104-Лада-Эпос» (л.д. 45).

05.06.2000 года директором Департамента по строительству архитектуре и энергетике выдан акт приемки законченного строительством объекта - кооперативные гаражи № 104, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 46-47).

Постановлением первого заместителя мэра № 1628-2/06-00 от 19.06.2000 года зарегистрирован акт приемки законченной строительством 1 очереди кооперативного гаража № 104 «Лада-Эпос» от 05.06.2000 года, являющегося официальным актом ввода в эксплуатацию данного объекта, расположенного по адресу: <адрес>. Присвоен регистрационный номер акта – 79 (л.д. 32).

Постановлением мэра г. Тольятти № 2071-1/07-00 от 31.07.2000 года прекращена аренда АОЗТ «Лада-Эпос» на земельном участке общей площадью 0,65 га, предоставленной под строительство подземного гаража со спортивным комплексом в связи с завершением строительства 1-ой очередью объекта и сдачей его в эксплуатацию, с расторжением договора аренды земельного участка № 63-09-01-000790а от 20.12.1994 года, заключенным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Тольятти и АОЗТ «Лада-Эпос». Предоставлен ГСК-104 «Лада-Эпос» в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок общей площадью 9526 м² для дальнейшей эксплуатации 1-ой очереди кооперативного гаража, разрешено проектирование надстроя над существующим зданием кооперативного гаража с целью размещения объектов соцкультбыта (л.д. 48).

Распоряжением мэра г. Тольятти № 4847.1/р от 31.12.2002 года утвержден проект границ земельного участка, входящего в состав земель, поселений, общей площадью 13056 м², по адресу:<адрес>, <адрес>; ГСК № 104 «Лада-Эпос» предоставлен указанный неделимый земельный участок, в аренду сроком на 11 месяцев для дальнейшей эксплуатации здания ГСК № 104 с разрешенным использованием земельного участка в соответствии с градостроительной зоной № Ж-4 (л.д. 49).

28.02.2003 года между Мэрией г. Тольятти и ГСК № 104 «Лада-Эпос» был заключен договор аренды земельного участка со множеством лиц на стороне арендатора № 650, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает земельный участок пригодный для дальнейшей эксплуатации здания ГСК № 104 в аренду сроком на 11 месяцев с 31.12.2002 г. по 30.11.2003 г. (л.д. 50-51).

Вместе с тем, согласно постановления мэра №1628-2/06-00 от 19.06.2000 года ГСК №104 «Лада-Эпос» является правопреемником АОЗТ «Лада-Эпос» (л.д. 32).

В связи с чем, суд считает, что требования ФИО1 обоснованы, не противоречат действующему законодательству и не нарушают права и интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Признание судом права на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

С учетом данных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на спорный гаражный бокс.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 218-219 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ГСК «№104-Лада-Эпос» о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью 20,8 м², расположенный на -2 этаже в ГСК «№104-Лада-Эпос» по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.02.2021 года.

Судья С.Е. Новинкина