Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит обязать администрацию города Сочи заключить с ним договор социального найма жилого помещения - квартиры № дома № по ул.Апшеронской в п.Кудепста Хостинского района г. Сочи.

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с Постановлением Главы администрации г.Сочи от 16 мая 1996 года № 358 утвержден акт государственной комиссии от 15 сентября 1995 года по приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта «Четырехквартирный жилой дом для операторов магистрального газопровода в пос.Кудепста», данный дом отнесен к муниципальной собственности и передан на баланс предприятию по транспортировке и добыче газа «Кубаньгазпром». На основании Постановления Главы администрации г.Сочи от 16 мая 1996 года № 358 между Комитетом по управлению имуществом г.Сочи и предприятием «Кубаньгазпром» заключен договор № 13 от 29 мая 1996 года о передаче муниципального имущества на баланс, согласно которому на баланс «Кубаньгазпром» передано муниципальное имущество в виде дома операторов в п.Кудепста, расположенного по адресу: г.Сочи, <...> № Он, ФИО1, с 2002 года работает оператором газораспределительной станции Лазаревской линейно-эксплуатационной службы Майкопского ЛПУМГ ООО «Газпром трансгаз-Кубань», что подтверждается удостоверением № от 13 марта 2008 года, трудовой книжкой серии № № от 10 ноября 1983 года, справкой № от 15 июля 2010 года, выданной ведущим специалистом по кадрам ОАО «Газпром трансгаз-Кубань». В 2003 году он со своей супругой, И., вселился в предоставленное на основании протокола № 22 совместного заседания администрации и Л. от 18 ноября 2003 года жилое помещение- квартиру № дома № по ул.Апшеронской в п.Кудепста Хостинского района г.Сочи. С момента предоставления в 2003 году и по настоящее время он оплачивает коммунальные и эксплуатационные платежи по квартире, за счет собственных средств несет бремя расходов на текущий и капитальный ремонт данной квартиры, задолженности по квартплате не имеет. Как усматривается из ответа на запрос из Департамента имущественных отношений администрации г.Сочи от 23 июня 2010 года четырехквартирный жилой дом для операторов магистрального газопровода в <...> № в Хостинском районе г.Сочи является муниципальной собственностью г.Сочи. Указанный жилой дом учтен в реестре муниципальной собственности г.Сочи в составе имуществе муниципальной казны города-курорта Сочи и передан в пользование ООО «Кубаньгазпром» с правом постановки на баланс пользователя по договору от 29 мая 1996 года № 12. Согласно ответу Правового управления Администрации г.Сочи от 16 августа 2010 года предоставить квартиру № дома № по ул.Апшеронской в п.Кудепста Хостинского района г.Сочи в качестве служебного жилья во внесудебном порядке не представляется возможным, но фактически между ним и администрацией г.Сочи сложились гражданско-правовые отношения социального найма квартиры № по ул.Апшеронской, № т.е. фактически заключен договор социального найма жилого помещения. С целью заключения договора социального найма квартиры № по ул.Апшеронской, № он неоднократно обращался в Администрацию города Сочи, её структурные подразделения для последующей регистрации по месту фактического проживания, однако, до настоящего момента данный вопрос положительно не решен со ссылкой на то, что жилой № по ул.Апшеронской в Хостинском районе г.Сочи является муниципальной собственностью и числится на балансе ООО «Кубаньгазпром» -в настоящее время «Газпром добыча Краснодар», работником которого он не является, а является сотрудником ООО «Газпром трансгаз-Кубань».

Представитель администрации г. Сочи иск оставил на усмотрение суда, подтвердив, что каких-либо требований к ФИО1 об освобождении жилого помещения не заявлялось и не заявлено.

Представители 3-х лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежаще, от ООО «Газпром добыча Краснодар» поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие и оставлении иска на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Пункт 6 ст.10 Жилищного кодекса РФ предусматривает основания возникновения жилищных прав и обязанностей вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Как установлено судом и следует из материалов дела Постановлением Главы администрации г.Сочи от 16 мая 1996 года № 358 утвержден акт государственной комиссии от 15 сентября 1995 года по приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта «Четырехквартирный жилой дом для операторов магистрального газопровода в пос.Кудепста», данный дом отнесен к муниципальной собственности и передан на баланс предприятию по транспортировке и добыче газа «Кубаньгазпром»/л.д.18/.

На основании Постановления Главы администрации г.Сочи от 16 мая 1996 года № 358 между Комитетом по управлению имуществом г.Сочи и предприятием «Кубаньгазпром» заключен договор № 13 от 29 мая 1996 года о передаче муниципального имущества на баланс, согласно которому на баланс «Кубаньгазпром» передано муниципальное имущество в виде дома операторов в п.Кудепста, расположенного по адресу: г.Сочи, <...> № /л.д.19-20/.

Судом бесспорно установлено, что с 2003 года ФИО1 с ведома балансодержателя вселился и проживает в квартире № дома № по ул.Апшеронской в п.Кудепста Хостинского района г.Сочи, которая ему была предоставлена совместным решением администрации и Л. от 18 ноября 2003 года /л.д.17/.

В данной квартире никто не зарегистрирован.

Согласно представленным расчетным листкам, датированным с 2003 года по настоящее время, у ФИО1 при начислении заработной платы удерживалась квартплата /л.д.60-82/.

В силу ст.ст.11,12 ГК РФ возможна судебная защита нарушенного права путем признания права.

Статья 11 Жилищного кодекса РФ так же предусматривает судебную защиту нарушенных жилищных прав путем признания жилищного права.

То обстоятельство, что совместное решение администрации и Л. от 18 ноября 2003 года о предоставлении ФИО1 освободившегося жилого помещения не было утверждено в установленном законом порядке, не может служить основанием к отказу в иске, поскольку с требованием о выселении ФИО1 из квартиры № дома № по ул.Апшеронской в п.Кудепста Хостинского района г.Сочи Администрация г.Сочи ранее не обращалась, не обратилась с таким требованием и после предъявления иска

Сведений, что права кого-либо предъявленным иском будут нарушены, суду не представлено.

По смыслу ст.ст.60,61 Жилищного кодекса РФ право пользование жилым помещением осуществляется на основании договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст.63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма заключается в письменной форме.

В силу указанного положения закона и установив, что фактически с 2003 года между сторонами сложились правоотношения, которые регулируются договором социального найма, суд обязывает администрацию города Сочи в лице уполномоченного органа заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения - квартиры № дома № по ул.Апшеронской в п.Кудепста Хостинского района г. Сочи.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать Администрацию города Сочи в лице уполномоченного органа заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения - квартиры № дома № по ул.Апшеронской в п.Кудепста Хостинского района г. Сочи.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи в течение 10 дней.

Председательствующий: Н.А. Волкова

На момент публикации решение суда не вступило в законную силу.