Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Перми дело по иску Товарищества собственников жилья «Железнодорожник» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ТСЖ «Железнодорожник» обратилось с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме руб. 79 коп., указывая, что ФИО3 является собственником жилого помещения по адресу: . В течение длительного времени ответчик не выполняет свои обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в сумме руб. 79 коп.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2 (л.д.126-127- протокол предварительного судебного заседания).

Впоследствии исковые требования истцом неоднократно уточнялись (л.д.44, 105-106, 166), с учетом уточненного расчета, представленного в судебное заседание, требования истца в настоящее время выглядят следующим образом: ТСЖ «Железнодорожник» просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме руб. 38 коп., расходы по оплату госпошлины просит отнести на ответчиков. В обоснование заявленных требований указали, что ФИО3 является собственником жилого помещения по адресу: с ДД.ММ.ГГГГ однако, данное жилое помещение предоставлено ей ОАО «Российские железные дороги» в ДД.ММ.ГГГГ на основании договора ипотечного кредитования жилья на состав семьи: дочь ФИО2 и несовершеннолетняя внучка ФИО4, которые проживают в квартире с ДД.ММ.ГГГГ Для управления данным многоквартирным домом ДД.ММ.ГГГГ создано и зарегистрировано ТСЖ «Железнодорожник». Согласно ч.1 ст.10 ЖК РФ у ФИО2 с момента вселения в жилое помещение, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ возникли жилищные права и обязанности, поскольку квартира по договору ипотечного кредитования была предоставлена ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ, и именно с этого времени ФИО2 проживает в данной квартире с несовершеннолетним ребенком, однако, за период с ДД.ММ.ГГГГ ответчики свои обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не выполняют. При расчете задолженности за ДД.ММ.ГГГГ истцом применялись тарифы на тепловую энергию, утвержденные Постановлением РЭК Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №, за ДД.ММ.ГГГГ – утвержденные Постановлением РЭК Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №, за ДД.ММ.ГГГГ – утвержденные Постановлением РЭК Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №. Поскольку на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решение об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения не принималось, в соответствии с п.4 ст.158 ЖК РФ истец при расчете применял размер оплаты, установленный органом местного самоуправления. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения производился на основании Постановления администрации г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ №, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Администрации г.Перми от 19.02.2010 г. № 68 (л.д.105-106).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Железнодорожник» предоставлена отсрочка по уплате госпошлины на 6 месяцев (л.д.99).

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивает, указывая, что жилищные правоотношения возникли у ответчика с ДД.ММ.ГГГГ – момента предоставления квартиры, также фактически ФИО2 с дочерью проживают в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, бремя содержания общего имущества ответчики должны нести с ДД.ММ.ГГГГ, а не с момента регистрации права собственности на квартиру. Расчет задолженности произведен за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом показаний счетчиков, представленных ответчиком, при этом отметила, что до ДД.ММ.ГГГГ показания счетчика ответчик не предоставляла. Поскольку на общем собрании не принималось решение о тарифах, при расчете они применяли муниципальные тарифы, однако, поскольку жилье не является муниципальным, в точности руководствоваться ими они не должны. Также указала, что в число затрат на содержание и текущий ремонт жилого помещения также включаются расходы на обслуживание ЦТП. Льготы по оплате за коммунальные услуги ФИО3 не предоставлялись, поскольку она получала такую льготу по месту проживания как член семьи реабилитированного, кроме того, в ТСЖ за предоставлением льготы она не обращалась, соответствующие документы не предоставляла. Свои обязанности ТСЖ исполняло надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик, представитель ответчика ФИО3 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала частично, указав, что квартира была предоставлена ее матери по обязательству в ДД.ММ.ГГГГ, в квартире с ДД.ММ.ГГГГ проживает она с дочерью, однако, в регистрации по данному адресу им было отказано, т.к. дом на баланс принят не был, проживая в квартире по , оплачивали коммунальные услуги по месту регистрации, а именно: по адресу: . Право собственности на квартиру по зарегистрировано в ДД.ММ.ГГГГ, о чем в бухгалтерию ТСЖ она представила свидетельство, указав, что сумма коммунальных платежей начисляется неверно, т.к. в квитанциях площадь квартиры и количество проживающих были указаны неправильно. Оплата за коммунальные услуги начислялась на трех человек, однако, ее мать – собственник квартиры является инвалидом, малоимущей, ей должна быть предоставлена льгота. Также пояснила, что ФИО3 проживала и проживает в квартире по , основным квартиросъемщиком которой являлся ее супруг, имеющий льготы как реабилитированный, в связи с чем им предоставлялась льгота по оплате коммунальных услуг. Полагает, что имеет право на уменьшение размера начисляемой платы за жилье, поскольку услуги по содержанию придомовой территории, уборке помещений, текущему ремонту мест общего пользования оказаны не полностью или некачественно, так, озеленение не проводится, пол в подъезде моют один раз в месяц, на весь дом выделен один мусорный бак, текущий ремонт мест общего пользования произведен в ДД.ММ.ГГГГ Тариф, который использует ТСЖ при начислении платы, предполагает пользование мусоропроводом, однако, при вселении собственниками жилых помещений принято решение запаять мусоропровод, и им никто не пользуется. Показания счетчика представила в ДД.ММ.ГГГГ, потому что счетчики были украдены, за ДД.ММ.ГГГГ электроэнергия не начислялась, суммы, начисленные за ДД.ММ.ГГГГ за электроэнергию (день, ночь), расход воды, подогрев воды не оспаривает, не согласна с суммой руб. Также указала, что доказательства, подтверждающие выполнение работ по вывозу мусора, представлены ТСЖ только за ДД.ММ.ГГГГ, за ДД.ММ.ГГГГ документы отсутствуют, затраты по обслуживанию лифта возникли с ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «» первый счет выставили в ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ этих затрат не было, работы по вентиляции и санобработке не проводились. Таким образом, ТСЖ применяя при расчетах муниципальные тарифы, работы по обслуживанию дома выполняет не в полном объеме.

Суд, учитывая доводы, изложенные в исковом заявлении, мнение лиц, участвующих в деле по существу заявленных требований, исследовав материалы гражданского дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению на основании следующего.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Российские железные дороги» филиал «Свердловская железная дорога» выдано разрешение на ввод жилого дома, расположенного по адресу: в эксплуатацию (о.д.140);

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ № МУ «» блок-секции жилого дома в жилом районе установлен адрес . Прежний адрес: относительно указанного объекта является недействительным (л.д.141);

совместным решением администрации и профкома промывочно-пропарочной станции Осенцы от ДД.ММ.ГГГГ распределена ФИО3, состав семьи: ФИО5 – дочь, ФИО4 – внучка (л.д.180 – протокол №):

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «» и ФИО3 заключен договор –обязательство №, по условиям которого Общество обязуется продать, а ФИО3 купить квартиру №, состоящую из двух комнат, находящуюся в 10-этажной 50-ти квартирной жилой блок секции в осях 6-7 жилого дома по , общая площадь 59, 11 кв.м., жилая площадь 28, 93 кв.м. (л.д.161-163);

решением Арбитражного суда Пермского края от 01.03.2007 г. право собственности на жилой по адресу: признано за ОАО «Российский железные дороги» (л.д.146-148), определением Арбитражного суда Пермского края от 10.12.2007 г. решение суда от 01.03.2007 г. разъяснено в том, что право собственности ОАО «Российские железные дороги» признано на жилой дом по (л.д.142), ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю;

ДД.ММ.ГГГГ на основании Соглашения об отступном № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № об инвестировании строительства объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру № в вышеуказанном доме зарегистрировано за ЗАО «» (л.д.149 – свидетельство о государственной регистрации права, л.д.150-160 – соглашение об отступном);

ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора-обязательства № от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «» и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа № (л.д.90-94);

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 2-х комнатную квартиру, общей площадью 56, 4 кв.м., расположенную на 3-м этаже по адресу: зарегистрировано за ФИО3 (л.д.25- свидетельство о государственной регистрации права).

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Таким образом, в силу ст.10 ЖК РФ следует, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, хотя и не предусмотренных такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Из смысла гражданского и жилищного законодательства следует, что обладая жилищем независимо от оснований приобретения и пользования, граждане несут ряд обязанностей: использование жилых помещений, а также подсобных помещений и оборудования только по назначению, не ущемляя жилищных, иных прав и свобод других граждан; выполнение предусмотренных законодательством санитарно-гигиенических, экологических, архитектурно-градостроительных, противопожарных и эксплуатационных требований; своевременное производство оплаты жилья, коммунальных услуг ; использование придомовых территорий без ущерба интересам других граждан и общества в соответствии с установленными правилами, соблюдение чистоты и порядка в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования.

На основании вышеизложенного, учитывая, что квартира предоставлена ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора –обязательства №, заключенного между ней и ЗАО «», исходя из фактического вселения ФИО3 в квартиру своей дочери ФИО2 с внучкой, суд считает, что обязанность по оплате коммунальных услуг возникла у ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ с момента их вселения.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями .

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором .

В соответствии с ч.1.2 ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ч.1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.

В соответствии со ст.145 Жилищного кодекса РФ высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества собственников жилья.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся в том числе: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования.

Согласно ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1, 5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Исходя из системного толкования приведенных выше норм права следует, что собственник жилого помещения и лица, у которых в соответствии с ч.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникли из иных оснований, обязаны ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Для управления многоквартирным домом по адресу: собственниками квартир ДД.ММ.ГГГГ создано и зарегистрировано ТСЖ «Железнодорожник» (л.д.6-7 – устав, л.д.8 – свидетельство).

Согласно п. 1.1 Устава, Товарищество создано для управления и обеспечения эксплуатации многоквартирного жилого дома (комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме), расположенного по адресу: , владения, пользования и распоряжения (в установленных законом пределах) общим имущество в соответствии с ФЗ «О товариществах собственников жилья» и действующим законодательством.

Средства Товарищества состоят из: вступительных взносов и иных взносов членов и сборов, обязательных платежей членов товарищества и домовладельцев, не являющихся членами товарищества;…(п. 3.1).

В судебном заседании установлено, что на основании заявления ответчик ФИО3 принята в члены ТСЖ «Железнодорожник» (л.д. 179 – заявление ФИО3 о принятии в члены ТСЖ), таким образом, в соответствии с ч.1 ст.10 ЖК РФ ФИО3, несмотря на то, что она фактически в квартиру не вселялась, обязана нести расходы по содержанию и обслуживанию предоставленного ей жилого помещения, поскольку в данном помещении проживают ее дочь – ФИО2 и несовершеннолетняя внучка – ФИО4, при этом, отсутствие у них регистрации по данному адресу не имеет правого значения для рассмотрения настоящего дела, факт проживания в данной квартире ответчиками не оспаривается.

Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Железнодорожник» и ИП Х. заключен договор по уборке придомовой территории домов по адресу: и (л.д.184-186);

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Железнодорожник» и ФИО6 заключен договор подряда по уборке снега во дворе жилого дома по адресу: (л.д.187);

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «» и ТСЖ «Железнодорожник» заключен договор по вывозу твердых бытовых отходов (л.д. 188).;

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Железнодорожник» и ФИО7 заключен договор подряда № по выполнению сварочных работ в ЦТП и в подвале дома по (л.д.189);

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Железнодорожник» и ФИО7 заключен договор подряда № по выполнению сварочных работ по замене трубы и затвора в подвале (л.д.190-192);

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Железнодорожник» и ООО «» заключен договор № на постоянный вывод отходов (л.д.194-198);

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Железнодорожник» и ИП Х. заключен договор № по уборке подъездов домов по адресу и (л.д.199-201);

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Железнодорожник» и ФИО8 заключен договор подряда № по выполнению ямочного ремонта вдоль фундамента дома по адресу – (л.д.202);

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Железнодорожник» и ИП Б. заключен договор подряда № по выполнению опрессовки трассы на объекте по адресу (л.д.203-205);

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «» и ТСЖ «Железнодорожник» заключен договор № на техническое и аварийное обслуживание газопроводом, сооружений на них и газового оборудования (л.д. 208-209);

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «» и ТСЖ «Железнодорожник» заключен договор № на техническое и аварийное обслуживание газопроводом, сооружений на них и газового оборудования (л.д. 206-207);

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Б. и ТСЖ «Железнодорожник» заключен договор подряда № по выполнению опрессовки и ревизии пяти узлов на объекте по адресу (л.д.210-213);

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «» и ТСЖ «Железнодорожник» заключен договора № на полное комплексное техническое обслуживание и эксплуатацию лифтового оборудования (л.д.214-216);

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Железнодорожник» и ФИО6 заключен договор подряда по уборке мусора на чердаке жилого дома по адресу: (л.д.269).

Фактическое выполнение работ по вышеуказанным договорам подтверждается материалами дела (л.д.228-268, 270, 272-283 – акты выполненных работ).

Также, из материалов дела следует, что в соответствии с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ на работу в ТСЖ «Железнодорожник» в качестве электромонтажника принят ФИО9 (л.д.181),

приказом № от ДД.ММ.ГГГГ на работу в ТСЖ «Железнодорожник» в качестве уборщицы лестничных клеток принята ФИО10 (л.д.182),

приказом № от ДД.ММ.ГГГГ на работу в ТСЖ «Железнодорожник» в качестве дворника принята ФИО11 (л.д.183),

приказом № от ДД.ММ.ГГГГ на работу в ТСЖ «Железнодорожник» в качестве слесаря-сантехника принят ФИО12 (л.д.193).

В соответствии с ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Исходя из анализа норм ст. 153 ЖК РФ в их взаимосвязи следует, что обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в равной степени распространяется на всех лиц, пользующихся жилым помещением на законных основаниях, таким образом, доводы ответчиков о том, что до регистрации права собственности ФИО3 на квартиру у нее отсутствовала обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из положений ст. 153 ЖК РФ являются несостоятельными.

На основании представленного истцом уточненного расчета у ответчиков имеется задолженность по оплате коммунальных услуг и содержание мест общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой составил руб. 38 коп. (л.д. 295-297).

Определяя размер подлежащих взысканию коммунальных платежей, суд принимает в качестве надлежащих (ст. 67 ГПК РФ) следующие доказательства, предоставленные истцом.

На основании фактически составленного истцом расчета ответчик должен уплатить:

- за период ДД.ММ.ГГГГ - руб. 98 коп., при этом, судом установлено, что оплата за содержание и текущий ремонт жилого помещения начислена истцом в пределах общей площади жилого помещения в соответствии с постановлением Администрации г.Перми № 237 от 29.06.2007 г. (л.д.115-117), за отопление – в соответствии с Постановлением РЭК Пермского края от 16.11.2007 г. № 210-т, при этом суд учитывает, что доказательства принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об установлении иных размеров, либо вообще об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в материалах дела отсутствуют, судом не исследовались, стороны на их наличие не ссылались;

- за период ДД.ММ.ГГГГ – руб. 42 коп., оплата за содержание и текущий ремонт жилого помещения начислена в соответствии с постановлением Администрации г.Перми № 572 от 19.06.2008 г. (л.д.112-114), за отопление – в соответствии с Постановлением РЭК Пермского края от 16.11.2007 г. № 210-т.

Итого за ДД.ММ.ГГГГ начислено руб., показания счетчиков по холодному, горячему водоснабжению и электроэнергии ответчик в ТСЖ не предоставляла, что сторонами не оспаривается.

За период ДД.ММ.ГГГГ – руб. 42 коп., оплата за содержание и текущий ремонт жилого помещения начислена в соответствии с постановлением Администрации г.Перми № 572 от 19.06.2008 г. (л.д.112-114), за отопление – в соответствии с Постановлением РЭК Пермского края от 15.08.2008 г. № 65-т, показания счетчиков по холодному, горячему водоснабжению и электроэнергии ответчик в ТСЖ не предоставляла, что сторонами не оспаривается.

За ДД.ММ.ГГГГ – руб., оплата за содержание и текущий ремонт жилого помещения начислена в соответствии с постановлением Администрации г.Перми № 572 от 19.06.2008 г. (л.д.112-114), за отопление – в соответствии с Постановлением РЭК Пермского края от 01.12.2009 г. № 235-т;

- за период ДД.ММ.ГГГГ – руб. 07 коп., оплата за содержание и текущий ремонт жилого помещения начислена в соответствии с постановлением Администрации г.Перми № 68 от 19.02.2010 г. (л.д.108-111), за отопление – в соответствии с Постановлением РЭК Пермского края от 01.12.2009 г. № 235-т.

Судом установлено, что показания счетчиков по холодному, горячему водоснабжению и электроэнергии за период ДД.ММ.ГГГГ ответчик в ТСЖ не предоставляла, что сторонами не оспаривается.

За ДД.ММ.ГГГГ – руб. 23 коп., из которых за содержание и текущий ремонт жилья руб., отопление руб., эл/энергия (день) руб., эл/энергия (ночь) руб., расход воды руб., подогрев воды по показаниям счетчика руб., эл/энергия по показаниям счетчика .- перерасчет в связи с уточнением площади квартиры за отопление . - за содержание и текущий ремонт жилого помещения руб. Расчет производен по представленным ответчиком показаниям счетчиков за холодное, горячее водоснабжение и электроэнергию.

- за ДД.ММ.ГГГГ – руб. 40 коп., расчет произведен по представленным ответчиком показаниям счетчиков за холодное, горячее водоснабжение и электроэнергию.

- за ДД.ММ.ГГГГ - руб. 12 коп., расчет произведен в соответствии с пунктом 19 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307 (далее - Правила №307), поскольку показания счетчиков ответчик не предоставила.

Итого за ДД.ММ.ГГГГ начислено руб. 02 коп.

За ДД.ММ.ГГГГ – руб. 07 коп., расчет произведен в соответствии с пунктом 19 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307 (далее - Правила №307), поскольку показания счетчиков ответчик не предоставила;

- за ДД.ММ.ГГГГ - руб. 07 коп., расчет произведен в соответствии с пунктом 19 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307 (далее - Правила №307), поскольку показания счетчиков ответчик не предоставила;

- за ДД.ММ.ГГГГ – руб. 17 коп., расчет произведен на основании показаний счетчиков, представленных ответчиком;

- за ДД.ММ.ГГГГ - руб. 52 коп.

Итого за период ДД.ММ.ГГГГ начислено .

Всего, за указанный период было начислено .

Вместе с тем, из пояснений ответчика, представителя ответчика следует, что с начисленной в ДД.ММ.ГГГГ за электроэнергию суммой в размере руб. 02 коп. она не согласна, поскольку показания счетчика за ДД.ММ.ГГГГ она представила в ТСЖ, что истцом не оспаривается, каких-либо иных доказательств, кроме расчета, подтверждающих задолженность ответчика за электроэнергию по показаниям счетчика в данной сумме, а именно: показания счетчика, акты сверки и т.п., суду истцом не представлены, следовательно, устранить данные противоречия в судебном заседании не представилось возможным в связи с отсутствием допустимых доказательств. На основании изложенного, в удовлетворении требований ТСЖ «Железнодорожник» о взыскании с ответчиков суммы задолженности в размере руб., начисленной за электроэнергию в ДД.ММ.ГГГГ, следует отказать. Вместе с тем, истец не лишен возможности обратиться в суд с данным требованием повторно при представлении соответствующих доказательств.

Таким образом, на дату обращения в суд с исковым заявлением сумма задолженности за коммунальные услуги и содержание мест общего пользования за период ДД.ММ.ГГГГ составила руб. 36 коп. ().

Доказательств надлежащего исполнения обязательств членом ТСЖ «Железнодорожник» ФИО3 по оплате коммунальных услуг суду не представлено и судом не исследовалось, факт наличия задолженности ответчик, представитель ответчика в судебном заседании не оспаривала.

При таких обстоятельствах, исковые требования ТСЖ о взыскании с ответчика ФИО3 задолженности по оплате за коммунальные услуги и места общего пользования в размере руб. 36 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку доказательств достоверно и бесспорно свидетельствующих об оплате за предоставленные коммунальные услуги, за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества, ни ответчиком, ни ее представителем не представлено. Оснований для взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с ФИО2 не имеется, поскольку собственником жилого помещения по адресу: в настоящее время, а ранее лицом, которому данная квартира была предоставлена на основании договора-обязательства № от ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО3, следовательно, обязанность по содержанию имущества и оплате коммунальных услуг действующим законодательством возложена на нее.

Доводы ответчика, представителя ответчика о том, что ФИО3 как инвалиду должна быть предоставлена льгота по оплате за коммунальные услуги является несостоятельной, поскольку ФИО3, зарегистрированной по месту жительства по адресу: за период с ДД.ММ.ГГГГ предоставлялись меры поддержки согласно Порядку, утвержденному постановлением правительства края от 19.10.2007 г. № 235-п «О предоставлении мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг» как члену семьи реабилитированного в форме уменьшения размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги (скидки), предоставленной ООО «УК «Пермская модель комфорта», данные расходы исполнителей возмещались Территориальным управлением Министерства социального развития Пермского края по г.Перми. В настоящее время ФИО3 в соответствии с Порядком предоставляет ежемесячная денежная компенсация по категории «инвалид». Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела (л.д.23, 24, 86, 118 – справки ООО «УК «Пермская модель комфорта» о лицах, зарегистрированных по адресу: , л.д.84-85 – справка МСЭ об инвалидности, л.д.223 - сообщение ТУ Министерства социального развития Пермского края по г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.225 – выписка из лицевого счета с указанием размера полученных льгот в период ДД.ММ.ГГГГ по адресу: ). Кроме того, следует отметить, что с заявлением о предоставлении льгот по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ФИО3 в ТСЖ «Железнодорожник» не обращалась, документы, свидетельствующие о наличии у ФИО3 льгот по оплате за коммунальные услуги, в ТСЖ отсутствуют. Предоставление двойной меры социальной поддержки по оплате за коммунальные услуги действующим законодательством не предусмотрено, поскольку ФИО13 по своему усмотрению пользовалась данной льготой в жилом помещении расположенном по адресу: , оснований для предоставления льготы по оплате за жилое помещение расположенное по адресу: не имеется.

Доводы ответчика, представителя ответчика о том, что взыскание задолженности по оплате коммунальных услуг должно быть произведено с учетом реально понесенных затрат, подтвержденных соответствующими доказательствами, являются несостоятельными, т.к. не основаны на нормах действующего законодательства, ТСЖ вправе при начислении плат руководствоваться муниципальными тарифами.

Кроме того, следует отметить, что собранием собственников ТСЖ иной порядок оплаты, а именно по фактическим затратам, не определялся, также судом в данном случае принимаются пояснения истца, что по иному расчет производить не могли так как в доме имеется ряд лиц, которые как Д-вы не оплачивают коммунальные расходы и расходы на содержание дома. Данные обстоятельства ФИО2 не оспариваются.

На основании изложенного, оснований для освобождения ответчика ФИО3 от несения расходов по оплате коммунальных услуг и содержания мест общего пользования судом не установлено. Объективных, достоверных доказательств, опровергающих ее обязанность по оплате образовавшейся задолженности в размере руб. 36 коп. согласно расчету, произведенному истцом, ни ответчиком, ни ее представителем не представлено, следовательно, требование ТСЖ «Железнодорожник» о взыскании данной суммы с ответчика ФИО3 является обоснованным.

В силу положений ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ФИО3 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере руб. 36 коп., из расчета: , поскольку определением суда ТСЖ «Железнодорожник» была предоставлена отсрочка по уплате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ и главой 22 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Железнодорожник» к ФИО3, ФИО14 удовлетворить частично.

Взыскать ФИО3 в пользу Товарищества собственников жилья «Железнодорожник» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере руб. 36 коп.

В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья «Железнодорожник» к ФИО2 и в оставшейся части к ФИО3 отказать.

Взыскать с ФИО3 в местный бюджет государственную пошлину в размере руб. 36 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г.Перми в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий - подпись

Судья - (И.А.Шабалина)