Гражданский кодекс часть 1

Свои требования мотивирует тем, что ей на основании договора купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежат нежилые помещения №, 31-37 с кадастровым №, общей площадью 883.7 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.

Указанные нежилые помещения находятся в здании, которое примыкает к другому зданию, имеет общую стену и представляет собой самостоятельное конструктивное целое, имеет отдельный вход.

ФИО1 просит суд признать нежилые помещения площадью 883,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> отдельно стоящим нежилым зданием.

В судебном заседании представитель истицы по надлежащей доверенности ФИО4 поддержал заявленные требования, просил об удовлетворении иска.

Представитель ответчика ФИО2 по надлежащей доверенности ФИО5 исковые требования не признал.

В возражении на иск пояснил, что спорные помещения находятся в едином здании. Здание стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый №. В собственности ответчиков находится помещения, а не часть здания и не здание.

Здание имеет общие стены и не может рассматриваться как отдельно стояще. Земельный участок находится в арендных отношениях всех трех собственников помещений.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признал и поддержал доводы представителя ответчика ФИО5

Определением от 17.06.2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены Администрация городского округа Ликино-Дулево, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по МО.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по МО в заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. При вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрация городского округа Ликино-Дулево в заседание не явился, о слушании дела извещен, просил об отложении судебного заседания.

Определением суда в удовлетворении ходатайства было отказано, поскольку третье лицо Администрация городского округа Ликино-Дулево о судебном заседании была извещена заблаговременно : ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки л/<адрес>, третье лицо является юридическим лицом и имело возможность направить в заседание другого представителя.

Суд, изучив объяснение сторон, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ л/<адрес>, передаточного акта к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ л/<адрес> на праве собственности принадлежит нежилое помещения площадью 883.7 кв.м., этаж №, № помещения №, 31-37 с кадастровым №, общей расположенные по адресу: <адрес>

Нежилые помещения приобретены у продавца ФИО8, которой указанные помещения принадлежали на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ№, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО1, согласно выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ л/<адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН указанные нежилые помещения расположены в переделах объекта недвижимости имеющего кадастровый №.

В кадастровом паспорте помещения от ДД.ММ.ГГГГ л/<адрес> имеется план расположения помещений, из которого следует, что все принадлежащие истице нежилые помещения расположены в здании (сооружении) имеющим кадастровый №.

Прежним собственником помещений ФИО8ДД.ММ.ГГГГ с Учреждением Комитетом по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района» был заключен договор аренды земельного участка л/<адрес> кадастровым № площадью 6432 кв.м. категории земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственного здания, по адресу: <адрес>, сроком на десять лет.

Договором переуступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ л/<адрес>ФИО8 передала с согласия арендодателя право аренды указанного земельного участка ФИО1

Другие помещения в здании по адресу: <адрес> принадлежат ответчикам ФИО2 и ФИО3

ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ л/<адрес> принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 707 кв.м. этаж 2 с кадастровым №, помещения 1, 3, 28-30а, 45-47, 48а, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ л/<адрес>.

Как следует из указанной выписки из ЕГРН нежилые помещения принадлежащие ФИО2 расположены в пределах объекта недвижимости имеющего кадастровый №.

ФИО3 принадлежит на праве собственности нежилое площадью 1425.2 кв.м. этаж 2 с кадастровым №, помещения 17-26, 38-44, 48, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ л/<адрес>.

Ответчики ФИО2, ФИО3 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ также являются арендаторами земельного участка с кадастровым № площадью 6432 кв.м. категории земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственного здания, по адресу: <адрес>, что подтверждается дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ л/<адрес>, выпиской из ЕГРН л/<адрес>.

Суд отмечает, что договора аренды земельного участка с кадастровым № прежнего собственника нежилых помещений ФИО8, собственников ФИО3, ФИО2 заключались с арендодателем Учреждением «Комитетом по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района» в связи с наличием у них права собственности на нежилые помещения, а не здания или части здания.

Установлено, что нежилые помещения истицы и помещения ответчиков расположены в пределах одного объекта недвижимости – здания имеющего кадастровый № и один адрес : <адрес>

Как пояснили стороны по делу и установлено в заседании фактически помещения истицы находятся в части здания имеющей единую стену с основным зданием, где расположены помещения ответчиков.

Земельный участок при здании с кадастровым № площадью 6432 кв.м. является единым и находится в аренде у ФИО1, ФИО2 и К.А.ВБ.

Суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств отвечающих требованиям относимости и допустимости того, что ее права как собственника принадлежащего ей нежилого помещения нарушены действиями ответчиков.

Как установлено в заседании истица с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по МО с приложением соответствующего пакета документов для изменения статуса объекта недвижимости не обращалась, доказательств этому не предъявлено.

Возложение обязанности доказывания на истца основано на положениях статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон.

Согласно статье 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела.

В силу пункта 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения нарушенных прав, их судебной защиты.

По смыслу приведенных норм, в гражданском процессе действует презумпция, согласно которой на ответчика не может быть возложена ответственность, если истец не доказал обстоятельства, подтверждающие его требования.

В судебном заседании 17.06.2019 года на обсуждение выносился вопрос о назначении комплексной строительно-технической экспертизы, с целью выяснения юридически значимых обстоятельств имеющих значение для рассмотрения дела.

Представитель истицы от проведения экспертизы отказался.

Как следует из п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. N64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» если собственником всех помещений в здании становится одно лицо, оно вправе, обратившись с заявлением к органу, осуществляющему государственную регистрацию прав, избрать правовой режим здания как единого объекта. В этом случае с момента внесения в реестр соответствующей записи возникает право собственности указанного лица на здание и прекращается его право собственности на отдельные помещения.

Между тем помещения в здании имеющим единый кадастровый номер принадлежат разным собственникам, ответчики на изменение статуса объекта недвижимости не согласны.

В соответствии с подп. 1.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как указывается в ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании договора купли-продажи нежилого помещения от 22.01.2019 года истице принадлежит на праве собственности помещение, а не здание или его часть.

Требования истицы фактически направлены на изменение статуса объекта недвижимости, в то время, как изменение любых характеристик объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости происходит на основании измененных сведений государственного кадастра недвижимости.

Изменение кадастровых сведений об объекте недвижимости производится на основании заявления собственника с приложением технического плана объекта недвижимости, содержащего новые сведения о данном объекте (п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона 13.07.2015 г. N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (п. 1 ст. 3 этого же Федерального закона).

Статья 14 Федерального закона N 218-ФЗ устанавливает перечень документов необходимых для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет, одним из которых является технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В соответствии с действующим с 01.01.2017 года Общероссийским классификатором основных фондов (ОКОФ) ОК 013-2014 объектом классификации основных фондов является каждое отдельно стоящее здание. Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными объектами.

Наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, отдельно стоящие здания котельных, а также надворные постройки (склады, гаражи, ограждения, сараи, заборы, колодцы и прочее) являются самостоятельными объектами.

Между тем из представленных в материалы дела документов, содержащих техническое описание принадлежащих истице объектов: кадастрового паспорта помещения от 17.02.2014 года л/д 19-21, технического паспорта помещения л/д 22-26 следует описание объекта недвижимости именно как помещения, расположенного в здании с кадастровым №.

Нежилые помещения и отдельно стоящее здание имеют разный правовой режим, изменение статуса недвижимого имущества возможно с соблюдением требований градостроительного законодательства, с последующим изменением кадастровых сведений об объекте недвижимости.

Суд не является органом технического учета, он не вправе решать вопрос об отнесении недвижимости к тому или иному виду, подменяя собой уполномоченные на это органы, в которые истица не обращалась и действия которых не оспорены.

В связи с изложенным, суд считает исковые требования неподлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПЕ РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании нежилых помещений общей площадью 883,7 кв.м. расположенных по адресу: <адрес> отдельно стоящим нежилым зданием отказать.

Мотивированное решение изготовлено 5 августа 2019 года.

На решение суда может быть подана апелляционные жалоба в Московский Областной Суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья : Добров Г.Г.