Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО13 к ФИО3 ФИО14, ФИО3 ФИО15, действующим за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3 ФИО16, ФИО3 ФИО17ФИО18, ФИО3 ФИО19, 3-лицо УМВД России по Наро-Фоминскому городскому округу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО5, ФИО5, действующим за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства, и просит признать ответчиков утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Исковые требования заявлены по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества между ФИО4 (Покупатель) и ФИО5 (Продавец).

На оснований данного Договора за Истцом ФИО4 зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество: трехкомнатная квартира площадью 77, 3 кв.м., кадастровый номер: №, расположенная по адресу: <адрес>

Данная квартира приобреталась Покупателем в порядке, предусмотренном ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и Положением о порядке и условиях проведения открытых торгов в электронной форме в рамках процедуры реализации имущества физического лица ФИО5

Торги по реализации имущества - квартиры состоялись ДД.ММ.ГГГГ. Протоколом о результатах торгов в форме публичного предложения от ДД.ММ.ГГГГ. Представитель Истца (ФИО4) признан победителем торгов в форме публичного предложения.

К моменту реализации на торгах ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрированы Ответчики: ФИО3 ФИО20 (ДД.ММ.ГГГГр.), ФИО3 ФИО21 (ДД.ММ.ГГГГ.р.), ФИО3 ФИО22 (ДД.ММ.ГГГГр.), ФИО3 ФИО23ДД.ММ.ГГГГ.р.), ФИО3 ФИО24ФИО25ДД.ММ.ГГГГ г.р.). До настоящего времени граждане с регистрационного учета не снялись, что подтверждается Выпиской из Домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ.

По мнению истца, ответчики занимают спорное жилое помещение без каких-либо законных оснований, право пользования жилым помещением у них прекращено в силу закона в связи с продажей квартиры с торгов, членами семьи нового собственника они не являются, и их проживание по спорному адресу нарушает права истца как нового собственника жилого помещения, который вправе требовать выселения ответчиков из спорного жилого помещения.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представители истца ФИО4 по доверенностям ФИО1 и ФИО2 доводы заявленных требований поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков ФИО5, ФИО5, действующих за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, ФИО8, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки суду не сообщили, письменные возражения относительно заявленных требований суду не представили.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-лица УМВД России по Наро-Фоминскому городскому округу, извещенного о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом и просившего рассмотреть дело в его отсутствие.

Помощник Наро-Фоминского городского прокурора Афицерова В.Д. в своем заключении пояснила, что поскольку истец является собственником спорной квартиры, имеются все основания для удовлетворения исковых требований. У ответчиков нет правовых оснований для проживания в спорном жилом помещении.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с тем, что суду не представлено документов, подтверждающих уважительность причин неявки ответчика в судебное заседание, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле материалам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо в праве в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст.11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО4 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно доводов истца, решением арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ФИО26 была признана несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества между ФИО4 (Покупатель) и ФИО5 (Продавец). На оснований данного Договора за Истцом ФИО4 зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество: трехкомнатная квартира площадью 77, 3 кв.м., кадастровый номер: №, расположенная по адресу: <адрес><адрес>. К моменту реализации на торгах (ДД.ММ.ГГГГ.) в квартире зарегистрированы Ответчики: ФИО3 ФИО27ДД.ММ.ГГГГр.), ФИО3 ФИО28ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО3 ФИО29 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО3 ФИО30ДД.ММ.ГГГГ.р.), ФИО3 ФИО31ДД.ММ.ГГГГ г.р.). До настоящего времени граждане с регистрационного учета не снялись, что подтверждается Выпиской из Домовой книги от ДД.ММ.ГГГГВ соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами, содержится также в ст.3 ЖК РФ. В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.209, 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Жилые помещения, исходя из положения п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, предназначены для проживания граждан. Местом постоянного жительства гражданина РФ, согласно ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", под постоянным местом жительства также понимается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам. Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Проанализировав представленные доказательства в их совокупности с учетом требований об относимости и допустимости доказательств, суд пришел к выводу, что требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению. Согласно ст. 56, 60 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Таким образом, материалами дела подтверждается, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, занимают спорное жилое помещение без каких-либо законных оснований, право пользования жилым помещением у них прекращено в силу закона в связи с продажей квартиры с торгов, членами семьи нового собственника они не являются, и их проживание по спорному адресу нарушает права истца как нового собственника жилого помещения, который вправе требовать выселения ответчиков из спорного жилого помещения.На основании ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.Решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 ФИО32 к ФИО3 ФИО33, ФИО3 ФИО34, действующим за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3 ФИО35, ФИО3 ФИО36, ФИО3 ФИО37, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства удовлетворить.

Признать ФИО3 ФИО38ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ФИО39ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ФИО40ФИО41, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ФИО42ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ФИО43ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартира по адресу: <адрес>

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства ФИО3 ФИО44ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ФИО45ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ФИО46, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ФИО47ФИО49ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ФИО50ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>

Ответчики вправе подать в Наро-Фоминский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Федеральный судья Т.В. Кичина