Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды. Просит суд взыскать с ответчика ИП ФИО2 в свою пользу задолженность по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 367816 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6878 руб.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ответчиком ИП ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью 61,3 кв.м. в здании, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №.

По взаимному согласию сторон срок действия договора определяется с момента его подписания на срок 5 лет, а в части расчетов - до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору.

Размер арендной платы за полный месяц по договору составляет 45977 руб. без коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ. ответчик уведомил его о досрочном расторжении договора со ссылкой на п.7.5 договора о праве арендатора на досрочное расторжение договора, а также на принятие на территории <адрес> закона от 10.06.2020г. № 63-ОЗ «О регулировании некоторых вопросов в сфере розничной продажи алкогольной продукции», в силу которого минимальная площадь зала для обслуживания посетителей составляет 50 кв.м. в городах и 20 кв.м. в сельских территориях.

В ответ на уведомление ответчика было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ. о том, что полученное в аренду помещение не подпадает под ограничения, установленные указанным законом, а также о необходимости выплатить установленную п.7.6 договора компенсацию в размере 6 арендных платежей.

Кроме того, на дату подачи иска, у ответчика образовалась задолженность в размере 2 арендных платежей.

Общая сумма задолженности по договору аренды составляет 367 816 руб.

Представитель истца ФИО1ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ИП ФИО2 - ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала.

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями п. 1 ст. 614 ГК РФ на арендатора возложена обязанность своевременно вносить плату за пользование имуществом /арендная плата/. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договоров аренды.

В судебном заседании установлено.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения.

Согласно п. 1.1 договора аренды арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование помещение, общей площадью 61,3 кв.м. в здании, расположенном по адресу: <адрес> торговая площадь равна 32 кв.м., кадастровый №.

Согласно п. 1.13 договора аренды арендатор использует недвижимое имущество для следующих целей: розничная торговля продуктами питания и напитками, включая пиво.

По взаимному соглашению сторон срок действия договора определяется с момента его подписания на срок 5 лет, а в части расчетов - до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору. Если за один месяц до истечения срока аренды ни одна из сторон не заявит другой стороне письменный отказ от продления договора. Договор автоматически продляется на прежних условиях. Прекращение действия, в том числе досрочное расторжение договора предусматривается только с письменного соглашения двух сторон (пункт 2.1 договора).

Размер арендной платы предусмотрен п.5.3 договора, согласно которому, за полный месяц размер арендной платы составляет 45 977 руб. ( в том числе НДФЛ 5977 рублей) Арендная плата не включает в себя оплату коммунальных услуг, арендатор оплачивает коммунальные услуги самостоятельно согласно счетов обслуживающих организаций. Арендная плата уплачивается с 01.01.2019г.

Арендодатель ФИО1 предоставил арендатору ИП ФИО2 на праве аренды во временное возмездное пользование и владение, указанное в договоре аренды нежилое помещение.

Стороны в Договоре аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрели основания и порядок расторжения данного договора.

Согласно п. 7.1 Договора аренды договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из сторон по основаниям, предусмотренным договором и законодательством.

При досрочном расторжении договора, сторона, изъявившая желание расторгнуть договор, не позднее, чем за 1 месяц, письменно сообщает другой стороне о предстоящем освобождении помещения в связи с расторжением договора. Помещение сдается арендатором по акту в исправном состоянии и со всеми произведенными неотделимыми улучшениями, с учетом нормального износа ( п.7.2 Договора)

Арендатор вправе в любое время досрочно во внесудебном одностороннем порядке расторгнуть договор, путем направления письменного уведомления арендодателю за 30 календарных дней ( п. 7.5. Договора)

В соответствии с п.7.6 договора аренды в случае расторжения договора не по вине арендатора и не связанного с изменением действующего законодательства, препятствующего деятельности арендатора, арендатор выплачивает по требованию арендодателя компенсацию равную 6 месяцам арендной платы, предусмотренной договором.

ДД.ММ.ГГГГ. ответчик ИП ФИО2 направила истцу уведомление, в котором просила расторгнуть договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. с ДД.ММ.ГГГГ. в связи с тем, что на территории <адрес> принят Закон от 10.06.2020г. №-ОЗ «О регулировании некоторых вопросов в сфере розничной продажи алкогольной продукции», в соответствии с которым минимальная площадь зала для обслуживания посетителей составит 50 кв.м. в города и 20 кв.м. – на сельских территориях, на основании этого, данное нежилое помещение, где площадь торгового зала составляет 32 кв.м. не может использоваться для целей, указанных в п.1.3 договора.

Данное уведомление получено истцом ДД.ММ.ГГГГ., что следует из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, и не оспаривается истцом.

В ответ на указанное уведомление ответчика о расторжении договора аренды нежилого помещения истец направил ответчику № письмо, в котором указал на то, что арендованное ею нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: <адрес>, общей площадью 63,1 кв., площадь торгового зала составляет 32 кв.м., соответственно площадь зала не подпадает под действие Закона от 10.06.2020г. №-ОЗ «О регулировании некоторых вопросов в сфере розничной продажи алкогольной продукции», на основании п.7.6 договора ответчику надлежит оплатить неустойку в размере 240 000 руб. за 6 месяцев арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 направила ФИО1 уведомление о возврате помещения по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в котором предлагает ДД.ММ.ГГГГ. принять арендуемое нежилое помещение.

Как следует из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, данное уведомление прибыло в место вручения ДД.ММ.ГГГГ., но не было получено ФИО1, было возвращено отправителю из-за истечения срока хранения.

ДД.ММ.ГГГГ. ИП ФИО2 освободила арендуемое помещение по адресу: <адрес>, ключи от помещения высланы истцу по месту его регистрации почтой России, получены истцом, согласно почтовому идентификатору, ДД.ММ.ГГГГ

Суд считает, что ответчик – индивидуальный предприниматель ФИО2, воспользовавшись своим правом на досрочное расторжение договора, в соответствии с условиями договора аренды за 30 календарных дней направила арендодателю уведомление о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения, освободила арендуемое нежилое помещение, направила уведомление о готовности сдать помещение по акту приема-передачи, в связи с неявкой арендодателя составила акт приема-передачи в присутствии незаинтересованных лиц, вернула все ключи собственнику.

Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрено, что уклонение одной из сторон из сторон от подписания акта приема – передачи недвижимого имущества на условиях договора рассматривается как отказ арендодателя от принятия недвижимого имущества.

Истец был своевременно уведомлен о необходимости принять недвижимое имущество, но не явился для приема, не подписал акт.

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ., поэтому требования истца о взыскании арендной платы за 2 месяца ( декабрь ДД.ММ.ГГГГ. и январь ДД.ММ.ГГГГ.) не обоснованы и не подлежат удовлетворению. За ноябрь ДД.ММ.ГГГГ. ответчик оплатил арендную плату, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом при направлении уведомления о расторжении договора ДД.ММ.ГГГГ. арендатор ИП ФИО2 ссылалась на закон от 10.06.2020г. №-ОЗ «О регулировании некоторых вопросов в сфере розничной продажи алкогольной продукции», между тем, из материалов дела следует, что площадь торгового зала арендованного нежилого помещения составляет 32 кв.м., в то время как, в соответствии с указанным законом запрет на продажу алкогольной продукции касается торговых площадей в сельской местности, площадью не менее 20 кв.м, в связи с чем, право на одностороннее расторжение договора из-за изменений законодательства у ответчика не возникло. Кроме того, договор аренды нежилого помещения заключен ответчиком для цели розничной торговли продуктами питания и напитками, включая пиво. Торговля продуктами питания и напитками законом не была запрещена.

При таких условиях ответчик обязана выплатить истцу компенсацию равную арендной плате за шесть месяцев в соответствии с п.7.6 Договора аренды.

Таким образом, у ответчика возникло обязанность выплатить истцу компенсацию, равную 6 месяцам арендной платы, которая составляет 240 000 руб., следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация в размере 240 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины с учетом удовлетворённых требований в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать ИП ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 240 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: (подпись)

Верно. Судья: Н.А.Путилова

Подлинный документ подшит в деле № Центрального районного суда <адрес>