Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гарцевой Е.Ф. к Администрации МО «Мулянское сельское поселение» о внесение изменений в предмет договора купли-продажи квартиры, о признании квартиры частью жилого дома,

установил:

Согласно свидетельства о государственной регистрации права Гарцевой Е.Ф. принадлежит на праве собственности 3-комнатная , расположенная в 1-этажном кирпичном жилом доме по адресу: , выданного на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03.07.2008 года выданного нотариусом Пермского районного нотариального округа О.С.Г. и договора дарения одной второй доли в праве собственности на квартиру от 03.07.2008 года (л.д. 5,6,7).

Гарцева Е.Ф. обратилась в суд с иском, просит признать 3-комнатную квартиру частью жилого дома, внести изменения в договор о безвозмездной передаче квартир в совместную собственность заключенный между её отцом З.Ф.С., её матерью З.И.И. и ЗАО СХО «Мулянка», указав, что является наследником ? доли указанной квартиры по завещанию отца, наследство оформлено в установленном законом порядке, вторая доля квартиры подарена ей матерью, оформлен договор дарения, однако по сведениям из выписки из технического паспорта следует, что указанная квартира представляет собой часть жилого дома с надворными постройками.

Истец в суде на иске настаивала.

Ответчик - администрация МО «Мулянское сельское поселение» о слушании дела извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела без участия её представителя, с иском согласна (л.д. 26).

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Пермский отдел, нотариус Пермского районного нотариального округа О.С.Г., ИФНС РФ по Пермскому району о слушании дела извещены, направили заявления о рассмотрении дела без участия их представителей, возражений по иску не имеют (л.д. 24,25).

Суд, оценив собранные по делу доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что 2-хквартирный жилой дом построен государственным предприятием в 1973 году, был предоставлен З.Ф.С. по ордеру от 21.01.1974 года, в порядке приватизации по договору о безвозмездной передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ЗАО СХО «Мулянка» передан в собственность З.Ф.С. и З.И.И., те распорядились принадлежащим им имуществом на основании договора дарения от 03.07.2008 года и завещания.

На основании Постановления главы Мулянской сельской администрации от 01.03.2001 г. № 212 «Об упорядочении адресного хозяйства населенного пункта Мулянка» произведена смена адреса (л.д.10).

В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В данном случае договор о безвозмездной передаче квартир в совместную собственность подтверждает законность приобретения недвижимости, договор ни кем не оспорен, и не расторгнут.

По информации из выписки из технического паспорта на часть домовладения составленного МУП «Верещагинское БТИ» Пермского края по состоянию на 18.08.2010 года, жилой дом построен в 1973 году является двухквартирным, представляет из себя часть жилого дома с надворными постройками: холодный пристрой (литер а), веранда (литер а1), навес (литер Г), баня (литер Г 1), навес (литер Г2), хоз.постройка (литер Г3), ограждение (литер 1) (л.д.12-17).

Таким образом, судом установлено, что по договору приватизации Зубовым передана не квартира, а часть жилого дома с надворными постройками иск подлежит удовлетворению.

Поскольку правоустанавливающими документами на основании которых, за истцом зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество, является свидетельство о праве на наследство по завещанию и договор дарения от 03.07.2008 года, суд считает необходимым внести изменения в данный документ.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» – вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Внести в договор о безвозмездной передаче квартир в совместную собственность от 10.04.1996 года, заключенный между ЗАО СХО «Мулянка» и З.Ф.С. от 10.04.1996 года изменения в части наименования предмета договора, признать предметом указанного договора часть жилого состоящую из надворными постройками по в .

Признать за Гарцевой Е.Ф. право собственности на часть жилого состоящую из надворными постройками по в .

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в 10 дней.

Судья Ф.М. Юсупова