Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, согласно Соглашения отДД.ММ.ГГГГ о разделе имущества, нажитого в браке, заключенному между ФИО1 и ФИО3 В обоснование своих требований истица ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено Соглашение о разделе имущества нажитого в период брака. По условиям Соглашения, ответчик передал истице в собственность ? долю квартиры <адрес>. Данная квартира бала приобретена сторонами в период брака по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, квартира двухкомнатная, расположена на 4-м этаже девятиэтажного панельного дома, общей площадью 43,7 кв.м. Квартира приобреталась в долях по ? доле за ФИО2 (сын истицы от первого брака) и ФИО3 Право общей долевой собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке. После подписания соглашения истица обратилась на регистрацию права собственности в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, однако ей отказали в этом. Поскольку Соглашение должно быть представлено в трех экземплярах и подается бывшими супругами на регистрацию совместно. Ответчик в настоящее время, от встреч с истицей уклоняется, на звонки не отвечает, документы в Росреестр не представляет, уклоняется от государственной регистрации Соглашения. В связи с чем, истица не может получить свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, тем самым не может осуществлять свои права как собственник.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила письменное заявление о согласие на рассмотрение дела порядке заочного производства и вынесение заочного решения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, своих возражений на иск не представил. С согласия истца судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом требований и задач ст.167 ГПК РФ, целями гражданского судопроизводства, которое рассматривает судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты, позволяющим оптимально обеспечить право граждан и юридических лиц на судебную защиту, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Проверив, изучив письменные материалы дела, и дав оценку собранным по делу доказательствам суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.1 ч.1,2 ГК РФ, Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела…Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно ст.8 ч.1 ГК РФ, Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежит в том числе, право собственности.

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, по смыслу закона для регистрации сделки по правилам пункта 3 статьи 165 ГК РФ необходимо три условия: соблюдение формы договора; уклонение стороны от регистрации сделки; соответствие сделки закону.

Аналогичное правило содержится в пункте 3 статьи 551 ГК РФ, согласно которой в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Положения пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению по правилу об аналогии закона.

Согласно ст.ст. 14, 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии со ст. 12 ч. 1 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч 1 и 3 ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По делу установлено, стороны бывшие супруги. Брак между ними был заключен ДД.ММ.ГГГГ, расторгнут на основании совместного заявления ДД.ММ.ГГГГ.

В период брака сторонами была приобретена квартира <адрес> по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности было зарегистрировано по ? доле в праве общей долевой собственности на ответчика ФИО3 и ФИО2. Право общей долевой собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д.13-14).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 было заключено Соглашение о разделе имущества нажитого в период брака. По условиям Соглашения (п.3.1.1), ответчик обязался передать истице в собственность зарегистрированную за ним ? долю квартиры <адрес>. Также ответчик принял на себя обязательства сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира бала приобретена сторонами в период брака по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, квартира двухкомнатная, расположена на 4-м этаже девятиэтажного панельного дома, общей площадью 43,7 кв.м. Данное Соглашение в установленном законом порядке не было зарегистрировано сторонами. Соглашение вступило в законную силу с момента его подписания сторонами. Согласно п. 5.3 Соглашения в случае несоблюдения любого из условий Соглашения одной из сторон, другая сторона вправе требовать исполнения условий Соглашения в судебном порядке. Ответчиком условия Соглашения не исполняются, в связи с чем истица обратилась в судебном порядке с настоящим иском.

Истица обратилась на регистрацию права собственности в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, однако ей отказали в этом, поскольку Соглашение должно быть представлено в трех экземплярах и подается бывшими супругами на регистрацию совместно. Ответчик в настоящее время, от встреч с истицей уклоняется, на звонки не отвечает, документы в Росреестр не представляет, уклоняется от государственной регистрации Соглашения. В связи с чем, истица не может получить свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, тем самым не может осуществлять свои права как собственник.

Таким образом, судом установлено, что требования закона при заключении оспариваемого Соглашения были соблюдены, ответчик надлежащим образом не исполнил свои обязательства по данному Соглашению. Соглашение является действительным, не оспорено в судебном порядке, не расторгнуто.

Уклонение ответчика от исполнения условий Соглашения на Законе не основано, ввиду чего суд принимает решение о проведении государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости – ? доля квартиры <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 4 этаже, кадастровый №, с ФИО3 на ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: В.И.Тараканова