Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело №2-1904/2021 (62RS0002-01-2021-002291-89) по исковому заявлению ИП ФИО1, ИП ФИО2 к ООО «Л-ГРУПП», ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1, ИП ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Л-ГРУПП», ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя свои требования тем, что 01.09.2019 года между истцами и ООО «Л-ГРУПП» был заключен договор аренды нежилых помещений Н5, Н6, Н7, по условиям которого арендодатели передают, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилые помещения Н5, Н6, Н7, расположенные на первом этаже в многоквартирном жилом доме с объектами обслуживания по адресу: <адрес>

Срок договора аренды с 01.09.2019 года по 31.07.2020 года (п.2.1 договора). По условиям договора, если ни одной из сторон предварительно за 1 месяц до окончания срока договора аренды, указанного в п.2.1 настоящего договора, в письменной форме не будет заявлено о намерении прекратить арендные отношения, то действие настоящего договора пролонгируется.

Размер арендной платы был согласован сторонами в п.3.1 договора аренды и дополнительным соглашением от 31.12.2020 года.

Истец указывает, что в нарушение обязательств по договору аренды, ответчиком арендная плата не оплачивалась.

01.09.2019 года между истцами и ответчиком ФИО4 был заключен договор поручительства в обеспечение обязательств арендатора по договору аренды от 01.09.2019 года.

Размер задолженности по арендной плате составляет 1 884 765 рублей 54 копейки, из которых: задолженность ИП ФИО1 в размере 942 382 рубля 77 копеек, которая включает в себя задолженность по постоянной (фиксированной) части арендной платы за период с июня 2020 года по февраль 2021 года в размере 911 750 рублей 71 копеек и задолженность по переменной (расчетной) части арендной платы за период с января 2021 года по февраль 2021 года в размере 30 632 рубля 06 копеек; задолженность ИП ФИО2 в размере 942 382 рубля 77 копеек, которая включает в себя задолженность по постоянной (фиксированной) части арендной платы за период с июня 2020 года по февраль 2021 года в размере 911 750 рублей 71 копеек и задолженность по переменной (расчетной) части арендной платы за период с января 2021 года по февраль 2021 года в размере 30 632 рубля 06 копеек.

03.03.2021 года в адрес арендодателей поступило от ООО «Л-ГРУПП» письмо с просьбой расторгнуть договор аренды с 15.02.2021 года. Арендодателями было подготовлено дополнительное соглашение о расторжении договора аренды и составлен акт приема-передачи. Однако до настоящего времени арендатор не направил уполномоченного представителя для подписания указанных документов.

В адрес ответчика 14.04.2021 года была направлена претензия с требованием оплаты суммы долга по арендным платежам. До настоящего времени требования претензии не исполнены.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать солидарно с ООО «Л-ГРУПП» и ФИО4 в пользу ИП ФИО1 задолженность по договору аренды нежилых помещений Н5, Н6, Н7 в размере 942 382 рубля 77 копеек; взыскать солидарно с ООО «Л-ГРУПП» и ФИО4 в пользу ИП ФИО2 задолженность по договору аренды нежилых помещений Н5, Н6, Н7 в размере 942 382 рубля 77 копеек; взыскать солидарно с ООО «Л-ГРУПП» и ФИО4 в пользу ИП ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 624 рубля 00 копеек; взыскать солидарно с ООО «Л-ГРУПП» и ФИО4 в пользу ИП ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 624 рубля 00 копеек.

Истцы ИП ФИО1, ИП ФИО2, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела от них не поступало, доверили ведение дела представителю, который присутствует в судебном заседании.

В судебном заседании представитель истцов ИП ФИО1, ФИО2 – ФИО3 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «Л-ГРУПП», ответчик ФИО4, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания, рассмотрении дела в их отсутствие от них не поступало, в связи с чем, в соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истцов, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором; если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок; в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца; законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно п. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п. 2 ст. 363 ГК РФ).

В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В судебном заседании установлено, что 01.09.2019 года между ИП ФИО1 (арендодатель) А.В., ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО «Л-ГРУПП» (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений Н5, Н6, Н7.

Согласно условия указанного договора, арендодатели передают, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилые помещения Н5, Н6, Н7, расположенные на первом этаже в многоквартирном жилом доме с объектами обслуживания по адресу: <адрес>, площадью 422,3 кв.м. (п.1.1, 1.2 договора аренды).

Помещения принадлежат арендодателям на праве общей долевой собственности по ? доли в праве каждому (п.1.3 договора).

Срок действия договора аренды устанавливается с 01.09.2019 года по 31.07.2020 года (п.2.1). Если ни одной из сторон предварительно за 1 месяц до окончания срока договора аренды, указанного в п.2.1 настоящего договора, в письменной форме не будет заявлено о намерении прекратить арендные отношения, то действие настоящего договора пролонгируется (п.2.3). Передача помещений осуществляется по акту приема-передачи, подписание которого свидетельствует о фактической передаче помещения в аренду.

Пунктом 3.1 договора аренды установлено, что размер ежемесячной платы по настоящему договору включает в себя постоянную (фиксированную) и переменную (расчетную) ставку, а именно: ежемесячная постоянная (фиксированная) ставка арендной платы устанавливается в размере 550 рублей в месяц за 1 кв.м. и составляет 232 265 рублей 00 копеек за всё помещение в месяц.

В соответствии с п. 3.2 договора, оплата арендной платы производится в рублях ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетные счета арендодателей по 50% от общей суммы арендной платы, или внесением наличных денег в кассу арендодателей (но не более 100 000 рублей по настоящему договору), в порядке, определенном для каждой из составных ее частей, а именно: постоянную (фиксированную) часть арендной платы (ставки) ежемесячно в срок не позднее 10 числа расчетного месяца.

01.09.2019 года сторонами был подписан акт приема-передачи нежилых помещений Н5, Н6, Н7.

С целью обеспечения исполнения обязательств по договору аренды от 01.09.2019 года, 01.09.2019 года между ИП ФИО1, ИП ФИО2 и ФИО4 был заключен договор поручительства.

Согласно п. 1.1. договоров поручительства, поручитель принимает на себя безусловное обязательство нести неограниченную солидарную ответственность перед кредитором за исполнение ООО «Л-ГРУПП» всех без исключения принятых обязательств по договору субаренды нежилых помещений Н5, Н6, Н7 от 01.09.2019 года, заключенному с кредитором.

Поручитель обязуется отвечать в полном объеме перед кредитором за исполнение должником обязательств по договору субаренды нежилых помещений Н5, Н6, Н7 от 01.09.2019 года (в том числе неустойка, штрафы, пени, судебные издержки по взысканию долга и убытки кредитора, в связи с ненадлежащим исполнением должником своих обязательств из вышеуказанного договора), в объеме, не превышающим 5 млн. рублей.

Из пунктов 2.1, 2.2 договора поручительства следует, что при ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель отвечает солидарно с должником перед кредитором в том же объеме, что и должник.

31.12.2020 между арендодателями и арендатором было заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений Н5, Н6, Н7 от 01.09.2019 года об уменьшении арендуемых площадей, таким образом площадь, предоставленная в аренду, уменьшилась до 234 кв.м., а п.3.1 договора изложен в следующей редакции: размер ежемесячной арендной платы по настоящему договору включает в себя постоянную (фиксированную) и переменную (расчетную) ставку, а именно: ежемесячная постоянная (фиксированная) ставка арендной платы устанавливается для арендатора в размере 550 рублей за 1 кв.м. и составляет 128 700 рублей, в месяц за всё помещение.

Ежемесячная переменная (расчетная) ставка арендной платы включает в себя коммунальные услуги (электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение).

Ежемесячная переменная (расчетная) ставка арендной платы определяется расчетным путем, и составляет денежную сумму, равную стоимости потребленных коммунальных услуг за отчетный месяц, в следующем порядке: электроснабжение - произведение тарифа, установленного электроснабжающей организацией на объем потребленной электрической энергии по показаниям приборов учета, установленных в помещении, с учетом применяемых коэффициентов (за потери, перерасход и др.); водоснабжение рассчитывается ежемесячно в полном объеме на основании показаний счетчиков по тарифам водоснабжающих организаций; теплоснабжение рассчитывается ежемесячно в полном объеме как произведение тарифов управляющей организации на площадь арендуемого помещения; вывоз и хранение ТКО оплачиваются Арендатором, в соответствии с условиями настоящего договора.

Согласно п. 5.2.2 договора аренды арендатор обязался вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные настоящим договором.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора аренды от 01.09.2019 года, копией акта приема-передачи от 01.09.2019 года, копией договора поручительства от 01.09.2019 года, копией дополнительного соглашения от 31.12.2020 года.

Таким образом, судом установлено, что истцами обязательства по договору были исполнены надлежащим образом, нежилые помещения были переданы в пользование ООО «Л-Групп».

Однако ответчиком ООО «Л-Групп» были нарушены обязательства по договору аренды в части внесения арендной платы.

Как следует из материалов дела, в адрес ответчиков истцами направлялась претензия от 12.04.2021 года о необходимости погасить имеющуюся задолженность по договору аренды от 01.09.2019 года, однако требования претензии оставлены без удовлетворения.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате на момент обращения в суд с исковым заявлением составляет: 1 884 765 рублей 54 копейки, из которых: задолженность ИП ФИО1 в размере 942 382 рубля 77 копеек, которая включает в себя задолженность по постоянной (фиксированной) части арендной платы за период с июня 2020 года по февраль 2021 года в размере 911 750 рублей 71 копеек и задолженность по переменной (расчетной) части арендной платы за период с января 2021 года по февраль 2021 года в размере 30 632 рубля 06 копеек; задолженность ИП ФИО2 в размере 942 382 рубля 77 копеек, которая включает в себя задолженность по постоянной (фиксированной) части арендной платы за период с июня 2020 года по февраль 2021 года в размере 911 750 рублей 71 копеек и задолженность по переменной (расчетной) части арендной платы за период с января 2021 года по февраль 2021 года в размере 30 632 рубля 06 копеек.

Указанный расчет стороной ответчиков не оспорен, проверен судом и признан верным.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом на ответчиков была возложена обязанность по предоставлению своих возражений на иск, а также доказательств, подтверждающих данные возражения, в том числе доказательств, подтверждающих отсутствие материально-правовых обоснований требований истцов, отсутствие задолженности перед истцами, однако таковых суду не представлено.

Факт неисполнения ответчиками обязательств по договору аренды подтвержден материалами гражданского дела, доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору не представлено, расчет суммы задолженности не оспорен.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ИП ФИО1, ИП ФИО2 к ООО «Л-ГРУПП», ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом ИП ФИО1 при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 12 624 рубля 00 копеек, истцом ИП ФИО2 в размере 12 624 рубля 00 копеек, что подтверждается платежными поручениями №390, №470 от 09.06.2021 года.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ указанные расходы подлежат взысканию в солидарном порядке с ответчиков в пользу истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1, ИП ФИО2 к ООО «Л-ГРУПП», ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО «Л-ГРУПП» и ФИО4 в пользу ИП ФИО1 задолженность по договору аренды нежилых помещений Н5, Н6, Н7 от 01.09.2019 года в размере 942 382 рубля 77 копеек.

Взыскать солидарно с ООО «Л-ГРУПП» и ФИО4 в пользу ИП ФИО2 задолженность по договору аренды нежилых помещений Н5, Н6, Н7 от 01.09.2019 года в размере 942 382 рубля 77 копеек.

Взыскать солидарно с ООО «Л-ГРУПП» и ФИО4 в пользу ИП ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 624 рубля 00 копеек.

Взыскать солидарно с ООО «Л-ГРУПП» и ФИО4 в пользу ИП ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 624 рубля 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения, с указанием в нем обстоятельств, предусмотренных п.3 ч.1 ст.238 ГПК РФ.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 03 августа 2021 года

Судья/подпись/

Копия верна: Судья Л.Б. Сазонова