Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности.

В обоснование требований указал, что владеет на праве собственности земельным участком площадью 468 кв.м. с кадастровым номером <№> и расположенными на нем нежилыми помещениями в литере Б, В, по адресу: <адрес>.

29.12.2007 он получил разрешение на реконструкцию нежилых помещений №5, 6, 7 в литере Б, В, после завершения которой, он обратился в администрацию Тимашевского городского поселения с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию.

11.01.2018 администрацией Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края ему выдано разрешение на ввод в эксплуатацию, согласно которому дано разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства, нежилых помещений в литере Б, В под СТО по адресу: <адрес>.

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию, он обратился к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана для проведения кадастрового учета и регистрации права собственности, однако, при обращении в федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, получил уведомление о возврате документов без рассмотрения, по причине того, что объект с кадастровым номером: <№>, не найден в базе данных.

Им подано заявление о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. Согласно решению Управления Росреестра от 09.02.2018, ему отказано во внесении сведений по причине того, что представленный технический паспорт от 29.12.1971, не может быть рассмотрен, как документ для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

В связи с тем, что представить правоустанавливающие документы на объект недвижимости в котором расположены помещения невозможно, в управление Росреестра направлено письмо с просьбой разъяснить порядок внесения сведений в ЕГРН о ранее учтенном объекте.

Согласно ответу Управления Росреестра, на основании технической документации на здание, расположенное по адресу: <адрес>, представленной органом технической инвентаризации, органом регистрации внесены сведения о ранее учтенном объекте недвижимости с присвоением кадастрового номера: <№>, площадью 659,1 кв.м.

После создания ранее учтенного объекта недвижимости (здания) в котором расположены его помещения, он обратился в управление Росреестра с заявлением об осуществлении кадастрового учета в отношении своих помещений с кадастровым номером: <№>, однако, получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, поскольку по сведениям представленного технического плана помещение образовано в результате реконструкции, при этом, изменены параметры, здания, в котором расположено помещение, в связи с чем, необходимо обратиться с заявлением о государственном учете изменений характеристик реконструированного здания.

Кроме того, в связи с тем, что у объекта недвижимости, в котором расположены помещения, произошло изменение контура здания, необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет, подготовив технический план на образованный объект, указав кадастровый <№>, из которого образовано новое помещение, а также указать способ образования помещения.

Выполнить замечания управления Росреестра не представляется возможным по причине того, что неизвестны собственники здания с кадастровым номером <№>, отсутствует выкопировка поэтажной схемы здания.

Согласно сведениям ЕГРН собственники здания с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> отсутствуют.

В связи с невозможностью установления собственников исходного здания, отсутствием технической документации на исходное здание, он лишается права на регистрацию права собственности на введенные в эксплуатацию в установленном законом порядке помещения.

Вышеуказанные помещения расположены на самостоятельном земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности и не имеют признаков «помещение». В данном случае, считает, что спорный объект недвижимости является «зданием», т.к. это искусственно созданный, комплексный объект недвижимости, состоящий из помещений, несущих и ограждающих конструкций, механического, электрического, санитарно - технического и иного оборудования.

В ходе обследования указанного объекта недвижимости, установлено, что он является объектом капитального строительства и может использоваться как самостоятельный объект.

В судебном заседании истец, его представитель, заявленные требования поддержали, просили суд прекратить право собственности за ФИО1 на нежилые помещения № 5, 6, 7 в литере Б, В, общей площадью 157,3 кв.м., кадастровый <№>, номер регистрации <№> от 07.04.2004, признав за ним право собственности на здание, общей площадью 306,8 кв.м., 1972 года постройки, этажность 2, материал стен кирпич, расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика и третьего лица в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, на основании постановления главы муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края <№> от 16.02.2005, решения мирового судьи судебного участка №210 Тимашевского района Краснодарского края, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 468 кв.м. с кадастровым номером: <№> и расположенных на нем нежилых помещений в литере Б, В, расположенных по адресу: <адрес>.

29.12.2007 истцом получено разрешение на реконструкцию нежилых помещений №5, 6, 7, после завершения которой, администрацией Тимашевского городского поселения Тимашевского района ему выдано разрешение на ввод их в эксплуатацию, согласно которому дано разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства, нежилых помещений в литере Б, В под СТО по адресу: <адрес>.

В связи с невозможностью установления собственников исходного здания и отсутствием на него технической документации, истец лишен права на регистрацию права собственности на введенные в эксплуатацию в установленном законом порядке помещения.

Проведение государственного кадастрового учета и регистрация права возможны только без внесения соответствующих изменений в контур исходного здания.

В судебном заседании установлено, что указанные помещения расположены на самостоятельном земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, и не имеют признаков помещения, поскольку являются комплексным объектом недвижимости, состоящим из помещений, несущих и ограждающих конструкций, механического, электрического, санитарно - технического и иного оборудования.

В ходе обследования указанного объекта недвижимости, установлено, что он является объектом капитального строительства, материал стен кирпич, год постройки - 1972, общая площадь 306,8 кв.м., этажность - 2, расположенным на земельном участке, площадью 468 кв.м., кадастровый <№> и может использоваться как самостоятельный объект.

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам и правилам произведенной реконструкции, спорный объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в целом удовлетворяет требованиям действующих строительных, противопожарных и санитарно-технических норм, обеспечивает безопасность, не нарушает права и охраняемые законом интересы, и не создают угрозу жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, исходя из характера настоящего спора, собранных по делу доказательств в их совокупности, в соответствии с положениями ст.218 ГК РФ, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с представленными суду достаточными доказательствами, суд считает возможным удовлетворить заявленное требование.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности – удовлетворить.

Прекратить право собственности за ФИО1 на нежилые помещения № 5, 6, 7 в литере Б, В, общей площадью 157,3 кв.м., кадастровый <№>, номер регистрации <№> от 07.04.2004.

Признать за ФИО1 право собственности на здание, общей площадью 306,8 кв.м., 1972 года постройки, этажность 2, материал стен кирпич, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для подготовки технического плана, регистрации права собственности на указанное имущество и осуществления кадастрового учета объекта недвижимости, и может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий