Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО АКБ «РОСБАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО АКБ «РОСБАНК» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество указав, что ****ФИО1 и ОАО АКБ «РОСБАНК» заключили кредитный договор ** на сумму ** руб. (в соответствии с п. 1.1. Кредитного договора) на срок Кредита -** месяцев под ** % годовых для приобретения квартиры с аннуитетным платежом - ежемесячно ** рублей, не позднее 4 числа каждого месяца, неустойка за неисполнение обязательств по возврату суммы основного долга и/или причитающихся процентов - 0,5 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору - ипотека ***, состоящей из 2 жилых комнат, имеющей общую площадь ** кв.м., жилую площадь ** кв.м., кадастровый номер (или условный): **, в соответствии с договором купли-продажи квартиры (с использованием кредитных средств) от ****.

**** истец денежные средства в сумме ** руб. на текущий счет ** Ответчика (в соответствии с п. 2.1. Кредитного договора), что подтверждается выпиской по счету. Ответчики перечисленные денежные средства получил со счета наличными.

Ответчик не исполняет обязательства по Кредитному договору, Договору ипотеки в силу закона, Закладной. В соответствии с положениями пунктов 1.2., п.3.1, п.3.3, п.4.1.1 Кредитного договора, Ответчики обязались возвратить Кредит, уплачивать проценты за пользование Кредитом не позднее 4 числа каждого месяца.

Ответчики неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев, превышающие 30 календарных дней) допускали просрочки по Кредитному договору, т.е. ненадлежащим образом исполняли обязанности по оплате ежемесячных аннуитетных платежей, что подтверждается Выпиской по текущему счету.

В связи с неисполнением Ответчиком пунктов п. 1.2; п. 3.1; п. 3.3; п. 4.1.1 Кредитного договора Истцом в соответствии с положениями п. 4.4.1, Кредитного договора, **** заказным письмом с уведомлением было направлено требование о полном досрочном возврате кредита Исх. ** от ****.

В требование Ответчику предложено в течение четырнадцати дней после получения досрочно исполнить обязательства, по Кредитному договору уплатив остаток суммы Кредита в полном объеме, проценты. Таким образом, Истец, реализуя право на досрочное истребование Кредита, надлежащим образом исполнил обязанность по направлению требования о полном досрочном возврате Кредита.

Отправленное в адрес регистрации Ответчика письмо с Требованием возвращено Истцу по истечению срока хранения после двукратного направления извещения Ответчикам об их поступлении.

Согласно прилагаемому расчету задолженность по Кредитному договору ** от ****. по состоянию на **** составляет ** руб., в том числе: сумма просроченного основного долга -** руб., сумма просроченных процентов - ** руб.

В соответствии с Отчетом об оценке **, рыночная стоимость Квартиры ** рублей. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества равна - ** рублей (**).

Истец с учетом уточненных исковых требований просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ОАО АКБ «РОСБАНК» задолженность по Кредитному договору ** от **** по состоянию на **** в сумме ** руб., в том числе: сумму просроченной задолженности по просроченному основному долгу - ** руб., сумму просроченной задолженности по просроченным процентам - ** руб., сумму неустойки на просроченную сумму задолженности – ** руб., сумму неустойки на просроченные проценты - ** руб., расходы по уплате государственной пошлины в размер ** руб.. Обратить взыскание на ***, расположенную по адресу: ***, состоящей из 2 жилых комнат, имеющую общую площадь ** кв.м, жилую площадь **7 кв.м, кадастровый номер (или условный) **) путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене ** руб..

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. На исковых требованиях нас таивал.

Ответчик в судебное заседание не явилась. Извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Возражений на иск не представила.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке п.3 ст.167 ГПК РФ, и, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. Ст.ст. 309, 314 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и в срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и в соответствии со ст. 310 ГК РФ недопустим.

В судебном заседании установлено, что ****ФИО1 и ОАО АКБ «РОСБАНК» заключили кредитный договор ** (л.д.35-47) на сумму ** руб. (в соответствии с п. 1.1. Кредитного договора) на срок Кредита -** месяцев под ** % годовых по графику (л.д.48-51) для приобретения квартиры (закладная – л.д.58-62, договор купли продажи – л.д.63-67, свидетельство – л.д.68) с аннуитетным платежом - ежемесячно ** рублей, не позднее 4 числа каждого месяца, неустойка за неисполнение обязательств по возврату суммы основного долга и/или причитающихся процентов - 0,5 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору - ипотека ***, состоящей из 2 жилых комнат, имеющей общую площадь ** кв.м., кадастровый номер (или условный): **, в соответствии с договором купли-продажи квартиры (с использованием кредитных средств) от ****.

**** истец перечислил денежные средства в сумме ** руб. на текущий счет ** Ответчика (в соответствии с п. 2.1. Кредитного договора), что подтверждается выпиской по счету. Ответчик перечисленные денежные средства получил со счета наличными.

Согласно выписке по счету (л.д.52-57) ответчик не исполняет обязательства по Кредитному договору, Договору ипотеки в силу закона, Закладной. В соответствии с положениями пунктов 1.2., п.3.1, п.3.3, п.4.1.1 Кредитного договора, ответчик обязался возвратить кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом не позднее 4 числа каждого месяца.

Ответчик неоднократно допускал просрочку по Кредитному договору. В связи с неисполнением Ответчиком пунктов п. 1.2; п. 3.1; п. 3.3; п. 4.1.1 Кредитного договора Истцом в соответствии с положениями п. 4.4.1, Кредитного договора, **** заказным письмом с уведомлением было направлено требование о полном досрочном возврате кредита Исх. ** от **** (л.д.114-116).

Требованием ответчику предложено в течение четырнадцати дней после получения досрочно исполнить обязательства по Кредитному договору.

Отправленное в адрес регистрации Ответчика письмо с Требованием возвращено Истцу по истечению срока хранения.

Суд проверил предоставленный истцом расчет задолженности на ****., признал его верным.

Согласно расчету задолженность составляет: Сумма просроченной задолженности по просроченному основному долгу – ** руб..

Вместе с тем, с окончательным размером задолженности ответчика, определенной истцом в расчете, суд соглашается частично и, в соответствии со ст. 333 ГК РФ считает необходимым уменьшить взыскиваемые с ответчика суммы пени по процентам до ** руб.. Оснований для освобождения от ответственности, предусмотренных ст. 401 ГК РФ, судом не установлено и таких доказательств суду не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик в силу ст. 56 ГПК РФ не представил в суд доказательств исполнения обязательств, иного размера задолженности.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные положения содержит ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст.ст. 51,54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с отчетом об оценке **.1 (л.д.69-111) ЗАО «Ависта» ликвидационная стоимость залога составляет ** руб..

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При определении рыночной стоимости квартиры суд исходит из заключения ЗАО «Ависта».

Учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым обратить взыскание на указанную квартиру путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере ** руб., что составляет 80 % рыночной стоимости имущества.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО АКБ «РОСБАНК» в лице Западно-Сибирского филиала задолженность по Кредитному договору ** от **** по состоянию на **** в сумме ** руб..

Обратить взыскание на ***, расположенную по адресу: ***, состоящей из 2 жилых комнат, имеющую общую площадь ** кв.м., жилую площадь ** кв.м, кадастровый номер (или условный) **), принадлежащую ФИО1, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене ** руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение.

Судья Л.В. Кузьменко