Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом г.о.Самара к Байбиковой М.Ю. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, суд

УСТАНОВИЛ

Департамент управления имуществом г.о.Самара обратился с иском к Байбиковой Марине Юрьевне о выселении из кв.<адрес> общей площадью 44,7 кв.м, в квартиру <адрес> общей площадью 42,7 кв.м. посредством договора мены, ссылаясь на следующее.

Распоряжением первого заместителя Главы г.о.Самара от 20.12.2010г. № 1772 многоквартирный дом № признан аварийным и подлежащим сносу. Вышеуказанный жилой дом включен в областную адресную программу «Государственная поддержка проведения мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Самарской области на 2009-2012 годы, утвержденную Постановлением правительства Самарской области от 20.06.2008г. № 254. Финансирование Программы целевое и осуществлялось за счет средств бюджета Самарской области. Собственником квартиры является Байбикова М.Ю., в квартире никто не зарегистрирован. В целях реализации вышеуказанной Программы ответчице предложено заключить договор мены, по которому она передаст в муниципальную собственность квартиру <адрес>, а Департамент управления имуществом г.о.Самара передаст ей в собственность кв <адрес>, однако ответчица не выразила своего согласия на переезд. Статьей 32 ЖК РФ предусмотрен порядок предоставления жилого помещения в аварийном доме и порядок сноса дома собственником, выкуп жилого помещения. Проведение мероприятий по сносу собственником дома, оформление земельного участка собственником жилого помещения, оценка жилого помещения и земельного участка при их выкупе, требует значительных финансовых затрат для собственников жилого помещения. Проживание в домах, признанных аварийным и подлежащим сносу, представляет угрозу жизни и здоровью собственникам таких жилых помещений. В связи с изложенным наиболее целесообразным является заключение договоров мены аварийных жилых помещений на другие благоустроенные жилые помещения.

В судебном заседании представитель истца Копылова Ю.В. заявленные требования поддержала, дополнила суду, что денежных средств на выплату компенсации не имеется, есть квартира, которую приобрели под выполнение данной программы, в связи с чем ответчице предлагается обмен квартиры.

В судебном заседании ответчица Байбикова М.Ю. иск не признала и просила отказать в его удовлетворении. Предоставляемое жилое помещение расположено в отдаленном, неблагоустроенном районе. Она в настоящее время в жилом помещении не нуждается, проживает в благоустроенной квартире, была бы согласна на денежную компенсацию, которую ей не предлагали.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: справка об отсутствии зарегистрированных лиц в квартире л.д. 8, копия лицевого счета л.д. 9, приглашение за получением смотрового уведомления л.д. 10, Смотровое уведомление от 3.06.2019 года д. 11,свидетельство о регистрации права собственности Байбиковой М.Ю, на кв. 8 дома 7 по ул.Белогородская в г.Самара л.д.12, Постановление Администрации г.о.Самара от 20.12.2010 года № 1772 «О признании многоквартирного дома аварийным « л.д. 13, Разрешение на ввод дома <адрес> в эксплуатацию л.д. 14, свидетельство о регистрации права муниципальной собственности на кв. <адрес> л.д. 16, выписка из ЕГРН на кв<адрес> л.д. 24-26, выписка их ЕГРН на кв. <адрес> л.д. 28-30, заслушав заключение прокурора Казначеевой ОВ.., полагавшей в иске истцу отказать, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ:

1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.

12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.

Судом установлено, что ответчик является собственником 2- комнатной квартиры <адрес>, общей площадью 44, 7 кв.м., жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Истцом, взамен изымаемого у ответчицы жилого помещения, предлагается к обмену однокомнатная квартира <адрес> общей площадью 42,7 кв.м. С данным вариантом ответчик не согласен, поскольку, квартира находится в отдаленном месте, выкуп его жилого помещения ей не предлагался.

Принимая во внимание, что между сторонами не достигнуто соглашение по вопросу предоставления жилого помещения взаимен изымаемого, истцом не соблюден, установленный действующим Жилищным законодательством порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения, находящегося в жилом доме признанным аварийным и подлежащим сносу, установленный ст. 32 ЖК РФ, руководствуясь правовой позицией Верховного суда РФ, изложенной в п.20 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 2 июля 2009г. № 14 « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» согласно которой « требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон», у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК

РЕШИЛ

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самара к Байбиковой М.Ю. о выселении из кв.<адрес> общей площадью 44,7 кв.м, в квартиру <адрес> общей площадью 42,7 кв.м. – оставить без удовлетворения.

Решение суда в окончательной форме принято 9 августа 2019 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ