Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Кальяновой В.В., при секретаре Наумовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Автономному учреждению «Дирекция жилищных строительных программ» о понуждении обязанного лица к совершению действия по исполнению его обязанности,

установил:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г.Владикавказа РСО-Алания с вышеуказанным иском.

Мотивировала свои требования следующими обстоятельствами.

ДД.ММ.ГГГГ. между нею и Молодежной Бизнес-палатой РСО-Алания заключен договор купли-продажи квартиры, которая должна быть построена в будущем в рамках республиканской целевой программы «Молодой семье – доступное жилье» на 2003-2007 годы.

ДД.ММ.ГГГГ. заключено дополнительное соглашение №<данные изъяты>, в соответствии с которым продавцом по вышеуказанному договору является Автономное учреждение «Дирекция жилищных строительных программ».

По условиям договора и дополнительного соглашения к нему после выплаты полной стоимости квартиры в размере <данные изъяты> руб., что по курсу доллара США на момент подписания договора составило <данные изъяты> руб., она приобретает право собственности на 1-комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в кирпичном доме, который будет находиться по адресу: <адрес> <адрес>

Условия договора ею исполнены в полном объеме.

Просила возложить обязанность на Автономное учреждение «Дирекция жилищных строительных программ» по предоставлению объекта недвижимого имущества – однокомнатной квартиры в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ. № и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ. №№

В судебном заседании представитель истицы ФИО3, действующая на основании доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ., пояснила, что в 2005 году ФИО1, признанная в установленном законном порядке, нуждающейся в улучшении жилищных условий, стала участником республиканской целевой программы «Молодой семье - доступное жилье» на 2003 – 2007 годы, проводимой в рамках Федеральной целевой программы "Жилище" на 2002-2010 годы.

В этой связи между ФИО1 и исполнителем программы - государственным учреждением "Дирекция молодежных жилищно-строительных программ" ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор купли – продажи квартиры, которая будет построена в будущем в рамках республиканской целевой программы «Молодой семье - доступное жилье» на 2003 – 2007 годы.

Согласно договору ответчик взял на себя обязательство предоставить не позднее ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – однокомнатную квартиру обшей площадью <данные изъяты> кв.м, стоимостью <данные изъяты> тысячи рублей.

В последствии обязательства по предоставлению жилья в рамках указанной программы были возложены на Автономное учреждение «Дирекция жилищных строительных программ».

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ответчиком было заключено дополнительное соглашение, из которого усматривается, что исполнителем программы в настоящее время является Автономное учреждение «Дирекция жилищных строительных программ», а также, что площадь однокомнатной квартиры увеличена с <данные изъяты> кв.м, общая сумма договора увеличилась с <данные изъяты>

Основанием для обращения ФИО1 послужило то обстоятельство, что она выполнила условия договора, однако в течение семи лет, прошедших с момента заключения выше названного договора, его условия ответчиком не исполнены, что нарушает ее права и законные интересы.

Просила исковые требования ФИО1 к Автономному Учреждению «Дирекция жилищных строительных программ» о понуждении обязанного лица к совершению действия по исполнению его обязанности удовлетворить в полном объеме, обязав Автономное Учреждение «Дирекция жилищных строительных программ», расположенное по адресу:г. Владикавказ, <адрес> предоставить ФИО4 объект недвижимого имущества - однокомнатную квартиру, в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ. № и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ. №№

Директор республиканского государственного учреждения «Дирекция жилищно-строительных программ» ФИО5 пояснил, что договор был заключен Молодежной Бизнес-палатой, которая была ликвидирована. «Дирекция жилищных строительных программ» была создана для реализации молодежной программы. Дирекция не является правопреемником Молодежной Бизнес-палаты. Дом этот не достроен. Средства, внесенные истицей, оставлены в недостроенном доме, на которые приобретены строительные материалы. Дом передавался от ведомства к ведомству. Недострой был передан Дирекции по учредительным документам Министерства по делам молодежи, физической культуры и спорта. Проектная документация на дом имеется. Земельный участок и дом находятся в оперативном управлении Дирекции. Жеребьевка проводилась по спискам лиц, внесших денежные средства. Квартиры не предоставляются, так как дом не сдан в эксплуатацию. Планируется предоставление квартиры ФИО1 в конце года.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд считает требования ФИО1 незаконными и необоснованными.

В соответствии с п.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Ст.550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (ст.314 ГК РФ).

Согласно договору купли-продажи квартиры, которая будет построена в будущем в рамках республиканской целевой программы «Молодой семье – доступное жилье» на 2003-2007г.г. № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между Молодежной бизнес-палатой РСО-Алания и ФИО1 последней продается квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящая из одной комнаты, расположенная в кирпичном доме, который будет находиться по адресу: <адрес>, <адрес> Этажность квартиры будет определена жеребьевкой (п.1.1.).

По заключенному сторонами договору продавец обязуется сдать дом не по позднее ДД.ММ.ГГГГ в установленном законодательством порядке Государственной комиссии (п.3.1).

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ. к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. пункт 1.1. изложен в следующей редакции: «По настоящему договору продается однокомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная в кирпичном доме, который будет находиться по адресу: <адрес> <адрес>

Исходя из требований п.1.2 договора купли-продажи продаваемая квартира должна соответствовать всем необходимым требованиям СНиП.

Учитывая, что ни договор купли-продажи, ни дополнительное соглашение к нему, не содержат срока исполнения обязательства по передаче квартиры ФИО1, а также то обстоятельство, что дом не сдан в эксплуатацию, суд считает требования о возложении обязанности на Автономное учреждение «Дирекция жилищных строительных программ» по предоставлению объекта недвижимого имущества – однокомнатной квартиры в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ. № и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ. № не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к Автономному учреждению «Дирекция жилищных строительных программ» о возложении обязанности на Автономное учреждение «Дирекция жилищных строительных программ» по предоставлению объекта недвижимого имущества – однокомнатной квартиры в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ. № и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ. №№ отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий В.В.Кальянова