Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «ТСЖ «О’Пушкино-3» к Гончарову О. А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взыскании судебных расходов

установил:

ТСН «ТСЖ «О’Пушкино-3» обратилось в суд с требованиями о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере по 82187,03 руб. за период с <дата> по <дата>, расходов по уплате государственной пошлины в размере 2666 руб.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, истец является управляющей организацией, осуществляющей оказание услуг по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и функции исполнителя коммунальных услуг в соответствии с положениями жилищного законодательства в многоквартирном доме, в котором находится квартира ответчика, на основании протокола № от <дата> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, кор. 3, проведенного в очно-заочной форме. Ответчик в добровольном порядке оплату за жилищно-коммунальные услуги не вносит, в связи с чем образовалась задолженность за период с <дата> по <дата>. До настоящего времени задолженность не погашена, в связи с чем последовало обращение в суд.

В порядке ст.43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «МособлЕИРЦ».

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что о смене управляющей организации жильцы дома были поставлены в известность путем размещения объявлений на информационных стендах у подъезда, через почтовые ящики и через электронный документооборот жильцам передавались извещения об оплате жилищно-коммунальных услуг, такие извещения передавались и ответчику.ТСН «ТСЖ «О’Пушкино-3» приступило к управлению многоквартирным домом <дата>. Ответчик не обращался в ТСН «ТСЖ «О’Пушкино-3» за разъяснением о том, кому необходимо вносить плату за жилищно-коммунальные услуги.

Ответчик Гончаров О.А. и его представитель по доверенности ФИО2 возражали против удовлетворения требований, поддержал представленные письменные возражения, пояснили, что как до, так и после смены управляющей организации ответчик оплачивал жилищно-коммунальные услуги в ООО «МосОблЕИРЦ», объявление о смене управляющей организации ответчик видел, но рядом сразу же появлялось объявления предыдущей управляющей организации РСУ-7 о том, что ТСН «ТСЖ «О’Пушкино-3» незаконно. Поступали квитанции и от ТСН «ТСЖ «О’Пушкино-3», и от ООО «МосОБлЕИРЦ». К управлению многоквартирным домом истец приступил в сентябре 2020г. В октябре 2020г. обратился к истцу, предоставил показания приборов учета и был сделан перерасчет. Коммунальные услуги за указанный в иске период оказывались, но кем - ответчику не известно. Истцом не представлено доказательств, подтверждающих управление многоквартирным домом в заявленный в иске период.

Представитель третьего лица ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В п.2 ст.161 ЖК РФ перечислены способы управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

На основании п.3 ст.161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 9 ст.161 ЖК РФ установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу п.2.2 ст.161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно п.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

Пунктом 2 ст.155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Согласно п.6 ст.155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

По смыслу указанных норм права, у собственника помещения в многоквартирном доме в силу закона возникает обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома той организации, которая эти услуги оказывает.

Факт предоставления коммунальных услуг считается заключением договора путем совершения конклюдентных действий.

Как следует из материалов дела, ответчик Гончаров О.А. является собственником по жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д.6 т.1).

На основании протокола № от <дата> общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, избран способ управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников недвижимости «ТСЖ «О’Пушкино-3» и расторгнут договор управления с управляющей организацией ООО «РСУ-7» (л.д.42-44 т.1).

Данное решение общего собрания не оспорено в установленном законом порядке и недействительным не признано, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

<дата> ТСН «ТСЖ О?Пушкино-3» направило в Главное управление <адрес> ГЖИ <адрес> указанный протокол общего собрания и пакет документов, подтверждающий проведение общего собрания, в том числе акт о размещении сообщения о результатах общего собрания, <дата> направлены дополнительные документы (л.д.160-162 т.1).

<дата> истец уведомил ООО «РСУ-7» об изменении способа управления многоквартирным домом, предложил расторгнуть договор управления с собственниками, и передать техническую документацию, а также уведомил о намерении приступить к управлению домом с <дата> (л.д.163 т.1).

<дата> истцом направлено заявление в ООО «МосОБлЕИРЦ» о выборе способа управления - ТСН, создании ТСН «ТСЖ О?Пушкино-3», истец также уведомил, что с <дата> осуществляет функции управляющей организации, выступает исполнителем коммунальных услуг потребителям многоквартирного дома (л.д.164 т.1).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> удовлетворен иск ТСН «ТСЖ О?Пушкино-3» к ООО «РСУ-7» об обязании передать по акту приема-передачи техническую, эксплуатационную и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: <адрес>, из решения суда следует, что ТСН «ТСЖ О?Пушкино-3» приступило к управлению многоквартирным домом с <дата>, до <дата> управление осуществляло ООО «РСУ-7» (л.д.165-171 т.1).

Кроме того, актом проверки Главным управлением <адрес> ГЖИ <адрес> от <дата> установлено, что управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляется ТСН «ТСЖ ОПушкино-3» с <дата>, а до указанной даты осуществлялось ООО «РСУ-7», которое было обязано расторгнуть договоры поставки коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями с <дата> и не взимать плату за жилищно-коммунальные услуги, двойные начисления со стороны ТСН «ТСЖ ОПушкино-3» и ресурсоснабжающих организаций за коммунальные услуги отсутствуют. <дата> ТСН «ТСЖ ОПушкино-3» была подана заявка на заключение договора водоснабжения и водоотведения в филиал МУП «Межрайонный Щелковский Водоканал» «Водоканал городского округа Пушкино», однако данная заявка не рассмотрена, договор ресурсоснабжения не заключен, повторная заявка направлена <дата>, также ТСН «ТСЖ ОПушкино-3» направлены заявки на заключение договоров: энергоснабжения от <дата>, поставки газа от <дата> (договор заключен <дата>), по обращению с ТКО от <дата> (договор заключен <дата>) (л.д.1-2 т.2).

Истец представил в материалы дела договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями: договор о поставке газа от <дата>, договор транспортировки газа от <дата>, договор на оказан е услуг по обращению с ТКО от <дата>, договор на оказание услуг по техническому обслуживанию оборудования крышной котельной и теплового пункта от<дата>, договор на техническое обслуживание систем пожарной сигнализации от 07..12.2019, договор энергоснабжения от <дата>, договор холодного водоснабжения и водоотведения от <дата>, (л.д.45-159 т.1).

Таким образом, с учетом приведенных норм права и представленных истцом доказательств суд считает необоснованными доводы ответчика об отсутствии у истца оснований взимать плату за содержание жилого помещения и оказание коммунальных услуг, из пояснений ответчика следует, что прекращения подачи коммунальных услуг при смене формы управления многоквартирным домом с управления управляющей организацией на управление товариществом собственников жилья не произошло, коммунальные услуги продолжали оказываться, о том, что ТСЖ приступило к управлению домом, ответчик был извещен, так как истец своевременно разместил объявление на информационных щитах.

Доказательств внесения истцу оплаты за оказание услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг ответчик не представил.

Из пояснений стороны ответчика, сведений ООО «МсОблЕИРЦ» о начислениях и оплате, выписки по банковскому счету следует, что оплата жилищно-коммунальных услуг в период с декабря 2019 по ноябрь 2020 года производилась ответчиком в ООО «МосОблЕИРЦ» (л.д.32-34 т.1, л.д.10-31 т.2).

Размер начислений за период с <дата> по <дата> – 82187,03 руб. ответчик не оспаривает.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.312 ГК РФ, если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.

При изложенных обстоятельствах ответчик, получая платежные документы от истца, был вправе потребовать доказательств, что исполнение принимается надлежащим кредитором, однако своим правом не воспользовался, в связи с чем несет риск последствий непредъявления такого требования. Оплачивая в период с <дата> по <дата> квитанции, выставляемые ООО «МосОБлЕИРЦ», ответчик фактически не производил оплату истцу, который нес расходы по договорам с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями. Факт исполнения ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг ненадлежащему кредитору влечет для плательщика последствия, предусмотренные положениями статьи 312 ГК РФ. В связи с этим исполненная ответчиком обязанность по оплате не может быть признана исполненной надлежащим образом. С учетом изложенного, суд находит требование истца о взыскании задолженности подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ТСН «ТСЖ О"Пушкино-3» к Гончарову О. А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Гончарова О. А. в пользу ТСН «ТСЖ О"Пушкино-3» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> 82187,03 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины 2665,61 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме – <дата>.

Судья: