Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.П. к Г.А., третьи лица: Управление Росреестра по <адрес>, филиал ФГБУ "ФКП Росреестра по <адрес>" об установлении и исправлении реестровой ошибки, устранении нарушений права,

установил:

М.П. обратилась в суд с иском к Г.А., третьи лица: Управление Росреестра по <адрес>, филиал ФГБУ "ФКП Росреестра по <адрес>" об установлении и исправлении реестровой ошибки, устранении нарушений права, ссылаясь на то, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дубликата договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ, определения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № принадлежат земельный участок площадью 307 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером 61:44:0060537:31, и жилой дом площадью 317,5 кв. м, с условным номером 61-61-01/342/2010-063, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Энтузиастов, <адрес>.

Собственником соседнего домовладения по адресу: <адрес>, пер. Энтузиастов, 8, является ответчик. Межевание принадлежащего истцу земельного участка проведено ранее, чем межевание земельного участка, принадлежащего ответчику.

Истец полагает, что при постановке земельного участка ответчика на кадастровый учет была допущена кадастровая ошибка, которая привела к тому, что произошло наложение земельных участков.

Истец также указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик начала устанавливать межевое ограждение между домовладениями, принадлежащими истцу и ответчику, несмотря на наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, а также несмотря на то, что расстояние от стен принадлежащего истцу жилого дома и постройки ответчика неизвестного назначения составляет около одного метра. Эта часть земельного участка представляла собой отмостку двух строений со стоком посередине, целостность которой в настоящее время нарушена, что не может не причинить вреда принадлежащему истцу жилому дому и не ухудшить его технические характеристики. Кроме того, на всех частях крыш объектов строительства ответчика, обращенных в сторону домовладения истца, отсутствует система отведения сточных вод, из-за чего вся вода с крыш принадлежащих ответчику строений течет под стену жилого дома истца, ухудшая ее прочность, имея своим следствие появление сырости и образования грибка на элементах жилого здания истца.

Также, по мнению истца, при возведении забора ответчиком нарушены противопожарные нормы и правила, и в случае возникновения внештатной пожарной ситуации на любом из объектов недвижимости имеется реальная угроза как повреждения и уничтожения жилых строений, так и причинения ущерба жизни и здоровью граждан, действиями ответчика созданы препятствия доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения в случае возникновения очага возгорания.

Истец просит суд:

- установить и исправить реестровую ошибку, допущенную при проведении кадастровых работ по постановке на кадастровый учет земельного участка площадью 474 кв. м, с кадастровым номером 61:44:0060537:18 по адресу: <адрес>, переулок Энтузиастов, <адрес>, выразившуюся в неправильном определении координат описания межевой границы между домовладениями по адресу: <адрес>, переулок Энтузиастов, <адрес>;

- обязать Г.А. демонтировать межевое ограждение и опоры под межевое ограждение между земельными участками по адресу: <адрес>, переулок Энтузиастов, <адрес>;

- запретить Г.А. и иным лицам устанавливать межевое ограждение и опоры под межевое ограждение между земельными участками по адресу: <адрес>, переулок Энтузиастов, <адрес>;

- обязать Г.А. восстановить отмостку жилого дома по адресу: <адрес>, переулок Энтузиастов, <адрес> со стороны межевой границы между домовладениями по адресу: <адрес>, переулок Энтузиастов, <адрес>;

- обязать Г.А. соорудить отмостку вокруг всех строений по адресу: <адрес>, переулок Энтузиастов, <адрес> со стороны межевой границы между домовладениями по адресу: <адрес>, переулок Энтузиастов, <адрес>;

- обязать Г.А. оборудовать систему сточных вод на всех объектах недвижимого имущества по адресу: <адрес>, переулок Энтузиастов, <адрес>, с организацией стока на земельный участок по адресу: <адрес>, переулок Энтузиастов, <адрес>;

- обязать Г.А. не чинить истцу препятствия в обслуживании правой стены жилого дома по адресу: <адрес>, переулок Энтузиастов, <адрес> прилегающей к ней отмостки, обращенных в сторону домовладения по адресу: <адрес>, переулок Энтузиастов, <адрес>

(уточненные исковые требования).

В судебном заседании истец М.П. и представитель истца Л.В,, действующая на основании доверенности <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ, уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, дали суду пояснения, аналогичные изложенным в тексте искового заявления.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 И.И,, действующий на основании доверенности <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска, пояснил суду, что реестровая ошибка в местоположении границ принадлежащего ответчику земельного участка отсутствует, возведение ограждения производится по меже, являющейся границей между земельным участокм истца и земельным участком ответчика.

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, филиал ФГБУ "ФКП Росреестра по <адрес>" явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истцу М.П. на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 307 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером 61:44:0060537:31, и жилой дом площадью 317,5 кв. м, с кадастровым номером 61:44:0060537:49, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Энтузиастов, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т. 1, л.д. 72-79), свидетельствами о государственной регистрации права (т. 1, л.д. 13, 14).

Собственником смежного земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, площадью 602 +/- 9 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0060537:18, находящегося по адресу: <адрес>, пер. Энтузиастов, 8, является ответчик ФИО1 (до перемены фамилии - Тарасянц, свидетельство о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ, т. 1, л.д. 226). В Единый государственный реестр недвижимости включены сведения о характерных точках границ данного земельного участка (т.1, л.д. 64-71).

Принадлежащий истцу земельный участок образован в 2010 году путем раздела земельного участка с кадастровым номером 61:44:0060537:19 площадью 613 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Энтузиастов, 10, до раздела находившегося в общей долевой собственности М.П. (1/2 доли) и ФИО9 (1/2 доли). Раздел земельного участка произведен в соответствии с межевым планом, составленным МУП "ГЦКиГ" ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 21-36), в котором, в числе прочего, указаны сведения о характерных точках образуемых земельных участков (т. 1, л.д. 27), которые при постановке принадлежащего истцу земельного участка на кадастровый учет были внесены в Единый государственный реестр недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН (раздел 3.2, т. 1, л.д. 79). Земельному участку, перешедшему в собственность истца. присвоен адрес: пер. Энтузиастов, 10 в <адрес> (акт № установления почтового адреса от ДД.ММ.ГГГГ, т. 2, л.д. 9-10).

Как следует из представленного в материалы дела земелеустроительного дела № по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Энтузиастов, 10 (т. 1, л.д. 136-164), в 2008 году проводилось межевание указанного земельного участка, который в период выполнения кадастровых работ принадлежал на праве общей долевой собственности М.П. и ФИО9; в ходе выполнения работ по межеванию были согласованы границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Энтузиастов, 10, с правообладателями смежных земельных участков, в том числе, с собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Энтузиастов, 8, ответчиком ФИО10 (акт согласования границ земельного участка, т. 1, л.д. 157).

Кадастровые работы в отношении принадлежащего ответчику земельного участка выполнены кадастровым инженером В.П. в 2019 году, межевой план составлен ДД.ММ.ГГГГ (т. 2, л.д. 120-131). В межевом плане, в числе прочего, указаны сведения о характерных точках границы земельного участка (т. 2, л.д. 123), которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН (раздел 3.2, т. 1, л.д. 71).

Жилой дом литер «У,у,у1,у2» с кадастровым номером 61:44:0060537:49, принадлежащий истцу и находящийся на земельном участке по адресу: <адрес>, пер. Энтузиастов, 10, расположен вдоль границы с земельным участком, принадлежащим ответчику, что подтверждается ситуационным планом технического паспорта объекта индивидуального жилого строительства (т. 1, л.д. 17)

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в пределах кадастрового квартала (т.1, л.д. 21), принадлежащие ответчику жилые дома КН 61:44:0060537:47 и КН 61:44:0060537:47 расположены вдоль границы с земельным участком, принадлежащим истцу.

На представленных истцом в материалы дела фотографиях (т. 3, л.д. 42-51) присутствуют изображения наружных боковых стен жилых домов, расположенных на земельных участках по пер. Энтузиастов, 8 и пер. Энтузиастов, 10, обращенных к межевой границе, разделяющей данные земельные участки; участок земли вдоль наружных стен строений оборудован частично демонтированной отмосткой, общей для обоих строений; на фотографиях также присутствует изображение части ограждения из асбоцементных листов на деревянных опорах, части ограждения из досок и конструкции из металлических стоек и поперечин, смонтированной с отступлением от ограждения из досок в сторону земельного участка истца. Как пояснил в судебном заседании истец и не оспаривал представитель ответчика, частичный демонтаж отмостки произведен ответчиком в целях установки нового ограждения, разделяющего земельные участки, принадлежащие истцу и ответчику, также ответчиком возведена конструкция из металлических стоек и поперечин, необходимая для установки нового межевого ограждения.

В связи с тем, что истец усматривает наличие реестровой ошибки в описании местоположения межевой границы между земельными участками по пер. Энтузиастов, <адрес>, и пер. Энтузиастов, <адрес>, а также считает, что действиями ответчика по демонтажу отмостки, установлению нового межевого ограждения и отсутствием на капитальных строениях ответчика системы отвода сточных вод нарушены права истца как собственника земельного участка, истец обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями.

В силу пункта 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Поскольку определение соответствия фактических границ принадлежащего ответчику земельного участка сведениям, внесенным в ЕГРН, является обстоятельством, подлежащим установлению для правильного рассмотрения и разрешения настоящего спора, а также принимая во внимание необходимость установления наличия либо отсутствия в действиях/бездействии ответчика нарушений прав истца как собственника земельного участка, на которые ссылается истец в обоснование исковых требований, судом по ходатайству истца в рамках настоящего дела была назначена судебная землеустроительная, стоительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено НЭУ "Центр судебной экспертизы "ПРАЙМ".

На разрешение экспертам были поставлены вопросы:

1. Определить, соответствуют ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0060537:18, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Энтузиастов, 8, сведениям, внесенным в ЕГРН?

2. В случае выявления несоответствия фактических границ указанного земельного участка юридическим границам, указать причины несоответствия и разработать варианты восстановления границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0060537:18, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Энтузиастов, 8?

3. Соответствует ли установленная отмостка и система водоотведения сточных вод в строениях по адресу: <адрес>, пер. Энтузиастов, <адрес> пер. Энтузиастов, <адрес>, действующим нормам и правилам. В случае выявления несоответствий, разработать варианты устранения данных нарушений.

Согласно выводам, изложенным в заключении №-НС от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном экспертами НЭУ "Центр судебной экспертизы "ПРАЙМ" ФИО11, ФИО12, ФИО13 (т. 2, л.д. 144-173):

- границы земельного участка с КН 61:44:0060537:18 по адресу: <адрес>, пер. Энтузиастов, 8, сведения о которых содержатся в ЕГРН, смещены относительно фактических границ на расстояние, превышающее величину допустимой погрешности при определении местоположения характерных точек для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, вследствие чего, фасадная граница исследуемого участка с КН 61:44:0060537:18 пересекает жилой дом с КН 61:44:006537:48, расположенный на собственном участке, а тыльная граница участка с КН 61:44:0060537:18, смежная с участком с КН 61:44:006537:365, пересекает жилой дом с КН 61:44:006537:361, расположенный на участке с КН 61:44:006537:365, входящие в составы домовладении более 15 лет, что согласно п.2 ст.61 ФЗ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является реестровой ошибкой, т.е. воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибкой, содержащейся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибкой, содержащейся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом;

- в связи с тем, что тыльная часть правой фактической границы и фасадная часть левой фактической границы исследуемого участка с КН 61:44:0060537:18 выражены некапитальными строениями (забором из сетки рабицы и забором из металлопрофиля), а фасадная часть правой границы и тыльная часть левой границы выражены стенами жилых домов, что противоречит описанию левой и правой границ согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, несоответствие левой и правой фактических границ земельного участка с КН 61:44:0060537:18 по адресу <адрес>, пер. Энтузиастов, 8, границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не является реестровой ошибкой, а является следствием отсутствия части заборов и возведения существующих заборов, за установленными границами по данным ЕГРН;

- для устранения несоответствия расположения левой и правой фактических границ земельного участка с КН 61:44:0060537:18 по адресу <адрес>, пер. Энтузиастов, 8 необходимо установить заборы, выражающие левую и правую фактические границы в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН;

- вариантом исправления выявленной реестровой ошибки является уточнение границ земельного участка с КН 61:44:0060537:18 по адресу: <адрес>, пер. Энтузиастов. 8. Для изменения сведений о характерных точках границ и площади земельного участка с КН 61:44:0060537:18 при установлении границ с учетом расположения жилого дома с КН 61:44:0060537:48 и жилого дома с КН 61:44:0060537:361, необходимо внести следующие изменения в координаты границ исследуемого участка: после координат границ земельного участка с КН 61:44:0060537:18, содержащиеся в ЕГРН точка № Х=421546.62 Y-2199376.99 необходимо добавить следующие координаты: Х=421549.44 Y=2199371.13, Х=421555.28 Y=2199359.48; заменить координаты границ земельного участка с КН 61:44:0060537:18, содержащиеся в ЕГРН: точка № Х=421577.89 Y=2199382.23 заменить на Х=421577.81 Y=21993 81.99; после внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с КН 61:44:0060537:18 общая площадь участка увеличится на 1 кв.м (603-602) и составит 603 кв.м, координаты земельного участка, будут следующие: Х=421577.81 Y=21993 81.99, Х=421573.42 Y=2199390.39, Х=421546.62 Y=2199376.99, Х=421549.44 Y=2199371.13, Х=421555.28 Y=2199359.48, Х=421555.59 Y=2199359.22, Х=421583.29 Y=2199373.41, Х=421578.34 Y=2199381.72. В результате изменения координат границ земельного участка с КН 61:44:0060537:18 по адресу: <адрес>, пер. Энтузиастов, 8 необходимо внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН относительно тыльной границы соседнего земельного участка с КН 61:44:0060537:365 по адресу: <адрес>, смежного с изменяемым земельным участком, а также координаты объектов капитального строительства с КН 61:44:0060537:48 и КН 61:44:0060537:361, содержащиеся в ЕГРН;

- устройство бетонного мощения, выполняющего функции отмостки вокруг жилого дома с КН 61:44:006537:48, расположенного в фасадной части участка по пер. Энтузиастов, 8, не противоречит ст. 3 «Контроль качества устройства отмосток и установки бордюрных камней» TP 4.12-99 «12. Благоустройство территорий у строящихся зданий и сооружений», п.3.182 Пособия СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83 «Пособие по проектированию оснований зданий и сооружений», п.6.26 СП 82.13330.2016 «СНиП Ш-10-75 Благоустройство территорий»;

- частичное оборудование здания жилого дома с КН 61:44:006537:47, расположенного в тыльной части земельного участка по пер. Энтузиастов, 8, бетонным мощением, выполняющим функции отмостки, не соответствует требованиям ст. 3 «Контроль качества устройства отмосток и установки бордюрных камней» TP 94.12-99 «12. Благоустройство территорий у строящихся зданий и сооружений», п.3.182 Пособия к СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83 «Пособие по проектированию оснований зданий и сооружений»;

- для устранения выявленного нарушения необходимо оборудовать отмостку вокруг всего здания жилого дома с КН 61:44:006537:47 и туалета, расположенных в тыльной части земельного участка по пер. Энтузиастов, 8 в соответствии с требованиями ст. 3 «Контроль качества устройства отмосток и установки бордюрных камней» TP 94.12-99 «12. Благоустройство территорий у строящихся зданий и сооружений», п.3.182 Пособия к СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83 «Пособие по проектированию оснований зданий и сооружений»;

- устройство мощения из тротуарной плитки и бетонного мощения, выполняющих функции отмостки жилого дома Лит. «У,у,у1,у2» по пер. Энтузиастов, 10 не противоречит ст. 3 «Контроль качества устройства отмосток и установки бордюрных камней» TP 94.12-99 «12. Благоустройство территорий у строящихся зданий и сооружений», п.3.182 Пособия к СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83 «Пособие по проектированию оснований зданий и сооружений», п.6.26 СП 82.13330.2016 «СНиП Ш-10-75 Благоустройство территорий»;

- устройство системы наружного водоотведения на кровле жилого дома с КН 61:44:006537:48, расположенного в фасадной части земельного участка по пер. Энтузиастов, 8, соответствует требованиям СО № «Кровли зданий и сооружений. Проектирование и строительство» и СП 17.13330.2017 «Кровли», предъявляемым к осуществлению водоотвода с кровли жилых домов;

- устройство кровли жилого дома с КН 61:44:006537:47, расположенного в тыльной части земельного участка по пер. Энтузиастов, 8, с неорганизованным водостоком и выносом карниза на расстояние более 0,10 м, не противоречит требованиям СО № «Кровли зданий и сооружений. Проектирование и строительство» и п.9.1. и п.9.3 СП 17.13330.2017 «Кровли», предъявляемым к осуществлению водоотвода с кровли жилого дома;

- направление ската кровли жилого дома с КН 61:44:006537:47, расположенного в тыльной части земельного участка по пер. Энтузиастов, 8, с неорганизованным водостоком в сторону соседнего земельного участка по пер. Энтузиастов, 10 не соответствует п.6.7 СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения». Для устранения выявленного нарушения необходимо оборудовать систему организованного водоотвода с кровли жилого дома с КН 61:44:006537:47, расположенного в тыльной части земельного участка по пер. Энтузиастов, 8, с конструкцией, исключающей попадание атмосферных осадков на территорию соседнего земельного по пер. Энтузиастов, 10;

- устройство системы наружного водоотведения на кровле жилого дома Лит. «У,у,у1,у2» и навеса Лит. «Ф» домовладения по пер. Энтузиастов, 10, соответствует требованиям СО 002- 02495342-2005 «Кровли зданий и сооружений. Проектирование и строительство» и СП 17.13330.2017 «Кровли», предъявляемым к осуществлению водоотвода с кровли жилых домов;

- конструкция системы водоотведения, по которой осуществляется сток атмосферных осадков с крыши жилого дома Лит. «У,у,у1,у2» и навеса Лит. «Ф» домовладения по пер. Энтузиастов, 10 в сторону соседнего участка по пер. Энтузиастов, 8 не соответствует требованиям п.6.7 СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения». Для устранения выявленного нарушения необходимо устроить выпуски воды из водосточных труб жилого дома Лит. «У,у,у1,у2» и навеса Лит. «Ф» домовладения по пep. Энтузиастов, 10 ориентированные вдоль смежной границы с участком по <адрес> в сторону пер. Энтузиастов.

Эксперт ФИО11, допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, поддержал выводы, изложенные в заключении №-НС от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительно пояснил суду, что экспертное исследование производилось с выходом на местность, были осмотрены фактические границы земельных участков и возведенные на них здания, в ходе исследования обнаружилось несоответствие фактических границ земельного участка по адресу: пер. Энтузиастов, 8, данным, имеющимся в ЕГРН, по тыльной границе - общей с земельными участками по <адрес> и 11а, - и по фасадной границе, которое является реестровой ошибкой, поскольку границы по сведениям ЕГРН пересекают объекты капитального строительства, возведенные в 1939 году и 1960 году, а в отношении границы с земельными участками по левой и правой границе, в том числе, по пер. Энтузиастов, 10, реестровая ошибка отсутствует; в 2019 году производилось уточнение границ земельного участка по пер. Энтузиастов, 8, и по данным межевого плана кадастрового инженера фасадная и тыльная границы участка определялись по наружным стенам объектов капитального строительства, а левая и правая граница были выражены существовавшим в 2019 году забором из сетки-рабицы; в ходе экспертного исследования установлено, что в настоящее время фасадная часть левой границы выполнена забором из профлиста, а в средней и тыльной части каких-либо искусственных ограждений нет, фактически границы проходят по левой стене жилого дома с кадастровым номером 47 на конце; для устранения несоответствия левой и правой границы земельного участка по пер. Энтузиастов, 8, необходимо установить заборы, выражающие левую и правую границу на основании данных ЕГРН; по левой границе существующий забор фактически расположен на земельном участке по пер. Энтузиастов, 8, чтобы ограждение соответствовало межевой границе, его нужно перенести влево на 19 см в фасадной части и на 17 см в средней части; действительная левая граница земельного участка по пер. Энтузиастов, 8, соответствующая сведениям ЕГРН, капитальных строений не пересекает; отмостка между жилыми домами, расположенными на земельных участках по пер. Энтузиастов, <адрес>, является единым сооружением, которое на момент проведения экспертами осмотра имеет повреждения - нарушения единой плоскости бетонного покрытия; существующие в настоящий момент ограждения земельных участков позволяют осуществлять доступ для технического обслуживания жилого дома, расположенного на земельном участке по пер. Энтузиастов, 10.

Суд признает заключение комиссии экспертов НЭУ "Центр судебной экспертизы "ПРАЙМ" №-НС от ДД.ММ.ГГГГ допустимым и достоверным доказательством и руководствуется его выводами при установлении обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, поскольку указанное исследование проводилось на основании методического руководства для судебных экспертов, нормативных документов, относящихся к земельному, градостроительному законодательству, нормативных актов в области кадастрового учета, определения координат характерных точек границ земельных участков, межевания, строительных норм и правил, выводы указанного исследования научно обоснованы, мотивированы, соответствуют другим имеющимся доказательствам.

Истцом заявлено ходатайство о назначении по настоящему делу повторной комплексной комиссионной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы. По мнению истца, выводы в экспертном заключении вступают в противоречия с описательной частью заключения, а именно, в описательной части (стр. 12) заключения указано, что левая граница смещена в сторону соседнего земельного участка, а графически (стр. 16) отображены совсем другие результаты, также сделан вывод о том, что несоответствие фактической левой границы сведениям ЕГРН не является реестровой ошибкой, а является следствием отсутствия части заборов и возведения существующих заборов за установленными границами по данным ЕГРН; по мнению истца, вывод экспертов о том, что реестровая ошибка в части сведений, относящихся к левой границе земельного участка, отсутствует, является заведомо ложным, так как экспертами установлено, что имеется реестровая ошибка относительно тыльной и фасадной границ земельного участка, следовательно, если провести границы в соответствии с данными ЕГРН, то жилой дом истца данная граница будет пересекать; истец также ссылается на то, что исследование земельного участка истца по пер. Энтузиастов, 10, не производилось; между экспертами и представителем истца сложились крайне неприязненные отношения на почве ранее рассмотренных дел с участием представителя истца, она неоднократно направляла жалобы в Роспотребнадзор, прокуратуру и следственные органы по поводу работы эксперта ФИО11, эксперт ФИО13 не является сотрудником НЭУ "Центр судебной экспертизы "ПРАЙМ".

В соответствии с ч. 2 ст. 87 ГПК РФ, в связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения ходатайства истца о назначении повторной экспертизы. Заключение экспертов НЭУ "Центр судебной экспертизы "ПРАЙМ" №-НС от ДД.ММ.ГГГГ не содержит противоречий, выводы экспертов соответствуют исследовательской части заключения, квалификация и стаж работы сотрудников НЭУ "Центр судебной экспертизы "ПРАЙМ" соответствует требованиям, предъявляемым к квалификации и стажу работы экспертов судебно-экспертных учреждений, исследование проводилось с использованием поверенного спутникового геодезического прибора (свидетельство о поверке действительно до ДД.ММ.ГГГГ). Доводы истца сводятся к несогласию с выводами экспертов по вопросу определения наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка по пер. Энтузиастов, 8 относительно границы с участком по пер. Энтузиастов, 10, однако данное несогласие не является основанием для назначения по делу повторной судебной экспертизы. В силу требований ч. 2 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, с связи с чем заключение судебной экспертизы также подлежит оценке с точки зрения его относимости, допустимости и достоверности. Вывод экспертов НЭУ "Центр судебной экспертизы "ПРАЙМ" об отсутствии реестровой ошибки в координатах левой границы земельного участка с КН 61:44:0060537:18 по адресу <адрес>, пер. Энтузиастов, 8, соответствует представленной истцом выписке из ЕГРН в отношении принадлежащего истцу жилого дома литер «У,у,у1,у2» площадью 317,5 кв. м КН 61:44:0060537:49, в которой указано, что данный жилой дом находится в пределах земельного участка КН 61:44:0060537:31, а из схемы расположения жилого дома (лист № раздела 5) следует, что жилой дом истца расположен внутри границ принадлежащего истцу земельного участка.

На основании представленных в материалы дела доказательств судом установлено, что в Едином государственной реестре недвижимости отсутствует ошибка в описании местоположения и сведениях о характерных точках левой границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0060537:18, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Энтузиастов, 8.

В обстоятельствах настоящего дела суд усматривает наличие спора о праве, а именно, о соответствии установленного ответчиком ограждения межевой границе, разделяющей земельный участки истца и ответчика.

При таких обстоятельствах исковые требования М.П. о признании наличия реестровой ошибки и ее исправлении не подлежат удовлетворению.

Заявленные истцом требования об обязании ответчика демонтировать межевое ограждение и опоры под межевое ограждение между земельными участками, восстановить отмостку со стороны межевой границы между домовладениями, оборудовать отмостку вокруг всех принадлежащих ответчику строений, оборудовать систему сточных вод на всех объектах недвижимого имущества с организацией стока на принадлежащий ответчику земельный участок, не чинить истцу препятствия в обслуживании правой стены жилого дома по адресу: <адрес>, переулок Энтузиастов, <адрес> прилегающей к ней отмостки, о запрете ответчику и иным лицам устанавливать межевое ограждение и опоры под межевое ограждение между земельными участками подлежат частичному удовлетворению в силу следующего.

Исходя из положений п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанным с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

На основании представленных в материалы дела доказательств судом установлено, что частично сооруженное ответчиком ограждение из профлиста и конструкция из металлических стоек и поперечин для дальнейшего монтажа ограждения профлиста не соответствует границе земельного участка с кадастровым номером 61:44:0060537:18, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Энтузиастов, 8.

Установка ограждения производится ответчиком с нарушением целостности и демонтажом части отмостки жилых домов, расположенных на земельных участках по пер. Энтузиастов, <адрес>, представляющей собой единое сооружение, что противоречит требованиям ст. 3 «Контроль качества устройства отмосток и установки бордюрных камней» TP 94.12-99 «12. Благоустройство территорий у строящихся зданий и сооружений», п.3.182 Пособия к СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83 «Пособие по проектированию оснований зданий и сооружений».

Судом также установлено, что частично отсутствует отмостка вокруг здания жилого дома с КН 61:44:006537:47 и туалета, расположенных в тыльной части земельного участка по пер. Энтузиастов, 8, а направление ската кровли жилого дома с КН 61:44:006537:47, расположенного в тыльной части земельного участка по пер. Энтузиастов, 8, с неорганизованным водостоком в сторону соседнего земельного участка по пер. Энтузиастов, 10 не соответствует п.6.7 СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения».

Нарушение целостности отмостки между жилыми домами истца и ответчика, частичное отсутствие отмостки вокруг здания жилого дома с КН 61:44:006537:47 и туалета, расположенных в тыльной части земельного участка ответчика, отсутствие организованного водостока с кровли жилого дома с КН 61:44:006537:47, принадлежащего ответчику, создает угрозу подмывания и разрушение потоками дождевой и талой воды стены дома истца, обращенной к границе, разделяющей земельные участки истца и ответчика, а также стенок фундамента жилого дома истца и как следствие - причинение имущественного ущерба истцу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в числе прочего, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку действия по монтажу межевого ограждения и опор под межевое ограждения и демонтажу отмостки между строениями, принадлежащими истцу и ответчику, осуществлены ответчиком, действия демонтажу вновь возведенного ограждения и опор и по восстановлению отмостки должны быть произведены ответчиком. Обязанность выполнить отмостку вокруг здания жилого дома с КН 61:44:006537:47 и туалета, расположенных в тыльной части земельного участка ответчика, и по устройству организованного водостока с кровли жилого дома с КН 61:44:006537:47 возлагается на ответчика как на собственника указанных строений в силу требований ст. 210 ГК РФ.

Требования истца об обязании ответчика оборудовать отмостку вокруг иных принадлежащих ответчику строений, помимо жилого дома с КН 61:44:006537:47 и туалета, удовлетворению не подлежат, поскольку отсутствие отмостки вокруг иных принадлежащих ответчику строений не создает угрозы нарушения прав либо причинения ущерба имущественным интересам истца.

Требование истца об обязании ответчика не чинить истцу препятствия в обслуживании правой стены жилого дома по адресу: <адрес>, переулок Энтузиастов, <адрес> прилегающей к ней отмостки, не подлежат удовлетворению, поскольку истец в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представил доказательств совершения ответчиком действий, препятствующих истцу осуществлять техническое обслуживание правой стены принадлежащего истцу жилого дома и соответствующей части отмостки.

Требования истца о запрете ответчику и иным лицам устанавливать межевое ограждение и опоры под межевое ограждение между земельными участками не подлежат удовлетворению, поскольку ответчик является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Энтузиастов, 8, а в силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам, эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Принимая во внимание содержание указанной нормы ГК РФ, а также с связи с тем, что судебная защита гражданского права осуществляется при наличии факта нарушения права, произвольный запрет собственнику земельного участка возводить на нем строения или сооружения недопустим, однако судебный запрет на возведение сооружения может быть установлен при доказанности нарушения собственником земельного участка в конкретном случае прав иных лиц и нормативных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

исковые требования М.П. к Г.А., третьи лица: Управление Росреестра по <адрес>, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» об установлении и исправлении реестровой ошибки, устранении нарушений права– удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 ФИО6 демонтировать вновь возведенные межевое ограждение и опоры под межевое ограждение между земельными участками по адресу: <адрес>, пер. <адрес>.

Обязать ФИО1 ФИО6 восстановить отмостку жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Энтузиастов <адрес>.

Обязать ФИО1 ФИО6 оборудовать отмостку вокруг жилого дома с кадастровым номером 61:44:006537:47 и туалета, расположенных в тыльной части земельного участка по адресу: <адрес> стороны межевой границы между домовладениями по адресу: <адрес>, пер. Энтузиастов, <адрес>.

Обязать ФИО1 ФИО6 оборудовать систему организованного водоотвода с кровли жилого дома с кадастровым номером № расположенного в тыльной части земельного участка по пер. Энтузиастов, 8 конструкцией, исключающей попадание атмосферных осадков на территорию смежного земельного участка по адресу: <адрес>, пер. Энтузиастов,10.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовской областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято 01.04.2022 г.