Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО « Саратовский птицекомбинат «Курникеов» к ФИО2, ФИО3, ФИО4ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, суд

УСТАНВИЛ:

ООО Саратовский птицекомбинат «Курников» (далее ООО СПК «Курников») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, расположенного в ***.

Свои требования мотивировали тем, что общество является собственником данного жилого помещения и земельного участка, расположенный в ***, так как получил его на основании протокола повторного аукциона в торговой процедуре «Аукцион на повышение цены № 2653731» по продаже заложенного имущества ФИО8 от 09.07.2020.Ответчики проживают в данном жилом помещении. Ответчикам предъявлялось требование об освобождении жилого помещения. Требование истца не выполнено.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивал на заявленных исковых требованиях.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела надлежащим образом были извещены, по последнему известному месту жительства, но судебные извещения вернулись с отметкой об истечении срока хранения. Ответчик ФИО2 направил письменные возражения, в которых указал, что проживает в данном доме на основании договора аренды, заключенного между ним и прежним собственником ФИО8 от 01.06.2020 на срок до 30.04.2020.Так же с ним в этом доме проживает родной брат ФИО3

Выслушав прокурора, который просил в удовлетворении иска о выселении к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО10 ФИО9 отказать, изучив материалы дела, на основании ст. 31 ч.1 ч. 2, 35 ч. 2 ЖК РФ ст. 301, 304 ГК РФ суд приходит к следующему.

В силу ст. 30 ч. 1 ч. 2 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ч. 1, ч. 2, ч. 3, ч. 4 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Положениями ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 301 и 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 31.07.2020, регистрационного дела по объекту недвижимости расположенному в ***, договора залога недвижимого имущества от 12.02.2018, заключенного между ООО «Саратовский птицекомбинат «Курников» и ФИО8, дополнительного соглашения к договору об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке от 01.06.2019г., заключенного между ООО «Саратовский птицекомбинат «Курников» и ФИО8, мирового соглашения от 21.06.2019 заключенного между генеральным директором ООО «Саратовский птицекомбинат «Курников» и директором ООО Агропромышленный комплекс «МАВР» ФИО8, протоколом № ? о проведении повторного аукциона в торговой процедуре «Аукцион на повышение цены № 2653731 по продаже заложенного имущества ФИО8 от 09.07.2020 и решения единственного участника ООО СПК «Курников», уведомления об оставлении заложенного имущества в собственности залогодержателя, - жилое помещение и земельный участок, расположенные в *** находились в собственности ФИО8, были переданы в залог ООО СПК «Курников» в обеспечение обязательств ООО Агропромышленный комплекс «МАВР» перед ООО СПК «Курников», в связи с неисполнением обязательств, и невозможностью реализации на аукционе в торговой процедуре «Аукцион на повышение цены № 2653731 по продаже заложенного имущества» залогодержатель ООО СПК «Курников» принял решение об оставлении данного залогового имущества в своей собственности, в связи с чем было зарегистрировано право собственности истца на данный объект недвижимости 09.07.2020. Договор залога, и процедура реализации заложенного имущества ни кем не оспорена. Суд считает установленным, что ООО СПК «Курников» является собственником жилого помещения, расположенного в ***.

Из письменных возражений ответчика ФИО2 следует, что в данном доме проживает он и ФИО3 на основании договора аренды, заключенного с прежним собственником – залогодателем ФИО8 от 01.06.2020.

Согласно п. 5.8 договора залога от 12.02.2018 залогодатель ФИО8 не вправе был сдавать данное имущество в аренду без письменного согласия залогодержателя. Письменного согласия ООО СПК «Курников» на сдачу спорного жилого помещения в аренду – суду не представлено.

В силу ст. 613 ГК РФ передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.

При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

Статья 347 ч. 1 ГК РФ предусматривает, что с момента возникновения залога залогодержатель, у которого находилось или должно было находиться заложенное имущество, вправе истребовать его из чужого незаконного владения, в том числе из владения залогодателя.

В соответствии со ст. 173.1 ч. 1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность.

Статьей 347 ГК РФ предусмотрены иные последствия отсутствия необходимого согласия на сдачу залогового имущества в аренду – право залогодержателя на истребование данного имущества, в том числе у третьих лиц – арендаторов.

Суд считает, что истец, как залогодержатель, был наделен правом истребовать жилое помещение из чужого владения, в связи с тем, что его согласие на передачу в аренду залогового имущества не получено. В настоящее время иных оснований помимо договора аренды, для сохранения права пользования ФИО2 и ФИО3, спорным жилым помещением - не установлено.

Из объяснений свидетелей ФИО18ФИО19 следует, что ФИО2 предъявлялись требования об освобождении жилого помещения в устном порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования ООО СПК «Курников» о выселении ФИО2 и ФИО3 подлежат удовлетворению, в связи с наличием у истца права на истребование данного недвижимого имущества из владения ответчиков ФИО2 и ФИО3.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО3 проживают в жилом помещении, расположенном в ***, оснований для признания их утратившими право пользования данным жилым помещением не имеется.

В силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено истцом доказательств проживания в жилом помещении, расположенном в *** ФИО4 ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 Из информации управления по вопросам миграции МВД по РХ следует, что данные лица в спорном жилом помещении не зарегистрированы, зарегистрированы по иным адресам. В связи с чем, исковые требования ООО СПК «Курников» к данным лицам не подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ч. 1 ГПК РФ взысканию с ответчиков в пользу истица подлежит возврат госпошлины в сумме 300 руб., оплаченной истцом при подаче иска.

Руководствуясь ст. 197- 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Выселить ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу ***.

В остальной части иска ООО «Саратовский птицекомбинат «Курников» к ФИО2, ФИО3 отказать.

Взыскать с ФИО2ФИО3 в пользу ООО «Саратовский птицекомбинат «Курников» возврат госпошлины в сумме 300 руб.в равных долях.

В иске ООО «Саратовский птицекомбинат «Курников» к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба и представление прокурора в Верховный суд Республики Хакасия в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Черногорский городской суд.

Председательствующий:

Справка: мотивированное решение изготовлено 09.02.2021.

Судья: