Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Россошанского муниципального района Воронежской области к /ФИО2./ «о взыскании задолженности по уплате арендной платы и пени за несвоевременное перечисление арендной платы»,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация Россошанского муниципального района Воронежской области обратилась в суд с иском к /ФИО2./ «о взыскании задолженности по уплате арендной платы и пени за несвоевременное перечисление арендной платы», указав при этом на следующее:

<Дата обезличена> между муниципальным образованием – Россошанский муниципальный район Воронежской области и /ФИО2./ был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> сроком на 5 лет с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> для административного здания. По акту приема-передачи от <Дата обезличена> арендатору был передан вышеуказанный земельный участок. Согласно п. 3.1 Договора, сумма годовой арендной платы составляет <данные изъяты>

В соответствии с пунктом 3.2 Договора Арендатор обязан вносить арендную плату за право пользования земельным участком равными частями от годовой суммы арендной платы в срок не позднее 25-го числа первого месяца квартала.

Арендная плата за <Дата обезличена> исчислена в сумме <данные изъяты> по договору арендная плата в <Дата обезличена> не производилась.

Арендная плата за <Дата обезличена> исчислена на основании постановления правительства Воронежской области от 17.12.2010 г №1108 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Воронежской области» и приказа департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 11.10.2010года №1782 « Об установлении арендных ставок за пользование земельными участками, государственная собственность, на которые не разграничена на территории Россошанского муниципального района Воронежской области» в сумме <данные изъяты> распределена частями по срокам уплаты, платежи так же не вносились.

Арендная плата на <Дата обезличена> была начислена и распределена по срокам уплаты, арендатором оплачена не была.

Сумма годовой арендной платы с <Дата обезличена> исчисляется на основании постановления правительства Воронежской области от 11.12.2015года №970 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Воронежской области» и приказа департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 11.10.2011г №1782 «Об установлении арендных ставок за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории Россошанского муниципального района Воронежской области» в сумме <данные изъяты>После публикации изменений арендная плата за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> исчислена в сумме <данные изъяты> распределена по срокам уплаты. Оплата аренды в <Дата обезличена> не производилась.

<Дата обезличена> арендатор /ФИО2./ вернула земельный участок арендодателю.

Общая сумма задолженности /ФИО2./ по уплате арендной платы за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляет <данные изъяты> Договором закреплена обязанность Арендатора выполнять, в полном объеме все условия Договора. Согласно п.5.2. Договора, в случае несвоевременного перечисления арендной платы по договору аренды за каждый день просрочки Арендатор выплачивает пени в размере 0,1 % от суммы, не перечисленной арендной платы. За несвоевременное перечисление арендной платы начислена пеня за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме <данные изъяты>

До настоящего времени ответчик свои обязанности не исполнил. В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Таким образом, истец обратился в суд за защитой нарушенных прав и законных интересов, с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика /ФИО2./ задолженность по арендным платежам за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме <данные изъяты> и пеню за несвоевременное перечисление арендной платы за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме <данные изъяты> и всего взыскать: <данные изъяты>

Представитель истца Администрации Россошанского муниципального района Воронежской области – /ФИО1./ в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, и просит суд иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик /ФИО2./ в судебном заседании заявила ходатайство о применении срока исковой давности и уменьшении размера неустойки ссылаясь на затруднительное материальное положение, так как является пенсионером.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление администрации Россошанского муниципального района Воронежской области подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьями 606, 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Из материалов дела усматривается то, что арендатором /ФИО2./ неоднократно нарушались условия пункта 4.4.3 Договора № от <Дата обезличена> о внесение арендной платы за пользование земельным участком (л.д. 15).

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, что противоречит действующему законодательству. Следовательно, к взысканию подлежит период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> соответственно и начисление пеней за несвоевременное перечисление арендной платы производится за указанный период.

Пунктом 5.2 Договора аренды предусмотрена обязанность арендатора в случае невнесения арендной платы в установленный срок уплатить пеню в размере 0,1% просроченной суммы за каждый день просрочки. Правильность произведенного истцом расчета, с учетом применения срока исковой давности, неустойки (л.д. 49 ), ответчик не оспаривал.

Положение ст. 333 НК РФ предусматривает, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку по ходатайству ответчика.

При разрешении вопроса о размере подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание период нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств, сумму основного обязательства, а так же учитывает, что неустойка, как мера гражданско- правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства.

В данном случае, с учетом применения сроков исковой давности, сумма задолженности составляет <данные изъяты>а сумма заявленной истцом пени за несвоевременное перечисление арендной платы <данные изъяты> что явно несоразмерно последствиям нарушенного обязательства, и по мнению суда должна быть уменьшена до <данные изъяты>

Таким образом, исковые требования администрации Россошанского муниципального района Воронежской области подлежат частичному удовлетворению.

Согласно п.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Администрация Россошанского муниципального района Воронежской области освобождена от уплаты государственной пошлины на основании п.п.19 п.1 ст.333.36 НК РФ, /ФИО2./ не освобождена от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, подлежит взысканию с ответчика. Размер государственной пошлины определяется в соответствии с п.п.1 п.1 ст.333.19 НК РФ и составляет 2698,31 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с /ФИО2./, <Дата обезличена> года рождения, уроженки

<адрес> проживающей по адресу: <адрес> пользу администрации Россошанского муниципального района Воронежской области ( <...>) задолженность по арендным платежам за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме <данные изъяты> и пеню за несвоевременное перечисление арендной платы за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме <данные изъяты> и всего взыскать: <данные изъяты>

Взыскать с /ФИО2./, <Дата обезличена> года рождения, уроженки

<адрес> проживающей по адресу: <адрес> государственную пошлину в сумме <данные изъяты> в доход местного бюджета.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.В. Ворона.