Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Морева Г. Э. к ООО «Рахас-Инвест» и ЗАО «ЮниКредит Б.» о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Морева Г. Э. обратился в суд с иском к ООО «Рахас-Инвест» и ЗАО «ЮниКредит Б.» о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил суд расторгнуть договор долевого участия в строительстве апартотеля №-Б6-0612 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Рахас-Инвест» и Моревым Г.Э., взыскать с ООО «Рахас-Инвест» в пользу истца денежные средства в размере 810 000 руб.

В иске указано, что между ООО «Рахас-Инвест» (застройщик) и Пруидзе А.З. (участник долевого строительства) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №-Б6-0612 долевого участия в строительстве.

Согласно п. 2.1. договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок осуществить строительство комплекса по адресу: Российская Федерация. Краснодарский края. г. Сочи, Центральный район, <адрес>, силами специализированных строительных организаций за счет привлеченных денежных средств. после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Апартаменты (нежилое помещение) Участнику долевого строительства. а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Апартаменты (нежилое помещение) при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Комплекса.

В соответствии с п.п. 2.2-2.3. срок окончания строительства - ДД.ММ.ГГГГ. срок передачи застройщиком апартаментов (нежилого помещения) участнику долевого строительства - октябрь 2017.

ДД.ММ.ГГГГПруидзе А. З. («Правообладатель») и Мореным Г. Э. («Правопреемник») заключен договор о передаче прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве апартотеля №-Бб-0612 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному договору правообладатель передает свои права и обязанности правопреемнику, а правопреемник принимает соответствующие права и обязанности в полном объеме по Договору долевого участия в строительстве апартотеля №-Бб-0612 от ДД.ММ.ГГГГ. С момента вступления в силу данного договора правопреемник становится участником долевого строительства апартотеля, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>, Центральный район, <адрес> для дальнейшего приобретения прав собственности на один конкретный апартамент (нежилое помещение) с номером на поэтажном плане №, ориентировочной обшей площадью 27, 0 кв.м., находящийся на 06 надземном этаже в Блоке №, указанного строящегося апартотеля.

Согласно справке № ООО «Рахас-Инвест» от ДД.ММ.ГГГГПруидзе А.З. оплатил ООО «Рахас-Инвест» сумму долевого участия в строительстве (цену договора), в полном объеме и в установленные сроки.

Договор долевого участия в строительстве апартотеля заключен в соответствии и на основании Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Согласно п. 7.1 договора участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае прекращения или при остановления строительства Комплекса при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный Договором срок Апартаменты (нежилое помещение) не будет передано участнику долевого строительства.

В соответствии с п.7.2. в случае одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора застройщик обязан вернуть участнику уплаченные им денежные средства. исходя из размера стоимости одного квадратного метра стоимости апартаментов (нежилого помещения) (цена одного квадратного метра - 30 000 рублей. согласно п.3.2 договора).

Согласно п. 1 ст. 6 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока. который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Все условия по договору участия в долевом строительстве Маревым Г.Э. исполнены полностью и надлежащим образом. Так, им уплачена в полном объеме предусмотренная п. 1.4 плата за передачу прав и обязанностей. в размере 837 000 рублей.

Согласно ст. 451 Гражданского кодекса РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличавшихся условиях.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рахас-Инвест» и Моревым Г.Э. было заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве апартотеля №-Бб-0612, которым изменен срок окончания строительства, установленный ДД.ММ.ГГГГ. Также изменен и срок передачи готового объекта долевого строительства определенный II кварталом 2020.

Подписывая дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГМорев Г.Э., исходил из того, что строительство здания будет начато, во всяком случае, именно в этом его уверял застройщик.

С момента подписания дополнительного соглашения и до текущего момента прошло более полутора лет, однако строительство объекта так и не было начато, не выполнен даже нулевой цикл строительства, не говоря уже о выполнении мероприятий по расчистке участка и подготовке к разрытию котлована. Земельный участок представляет собой заросшее травой поле.

Указанные факты со всей очевидностью свидетельствуют о том, что обязательства застройщика по договору долевого участия в строительстве исполнены в срок не будут.

Таким образом. в случае расторжения договора долевого участия в строительстве апартотеля №-Бб-0612 от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с неисполнением обязательств застройщиком, ООО «Рахас-Инвест» обязано возместить Мореву Г.Э. все денежные средства, уплаченные им по договору долевого участия в строительстве - цена договора - в размере 810 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик – ООО «Рахас-Инвест» не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела извещен надлежаще, о причинах своей неявки суд не уведомил, не просил о рассмотрении данного дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО «ЮниКредит Б.» в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежаще, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указано что Б. договор поручительства с ответчиком не заключал, поэтому с Б. не подлежат взысканию денежные средства.

Заслушав доводы и пояснения представителя истца, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.Как следует из материалов дела, между ООО «Рахас-Инвест» (застройщик) и Пруидзе А.З. (участник долевого строительства) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №-Б6-0612 долевого участия в строительстве.

В соответствии с п.п. 2.2-2.3. срок окончания строительства - ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи застройщиком апартаментов (нежилого помещения) участнику долевого строительства - октябрь 2017.

С момента вступления в силу данного договора правопреемник становится участником долевого строительства апартотеля, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>, Центральный район, <адрес> для дальнейшего приобретения прав собственности на один конкретный апартамент (нежилое помещение) с номером на поэтажном плане №, ориентировочной обшей площадью 27, 0 кв.м., находящийся на 06 надземном этаже в Блоке №, указанного строящегося апартотеля.

При этом ответчик не представил суду доказательства опровергающие данные обстоятельства.

Согласно ст. 9 Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Б. Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Таким образом, требования истца о расторжении договора и о взыскании суммы, переданной по договору подлежат удовлетворению.

При этом в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО «Рахас-Инвест» в пользу соответствующего бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 17 300 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор долевого участия в строительстве апартотеля №-Б6-0612 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Рахас-Инвест» и Моревым Г.Э.

Взыскать с ООО «Рахас-Инвест» в пользу Морева Г. Э. денежные средства в размере 810 000 руб.

Взыскать с ООО «Рахас-Инвест» в пользу соответствующего бюджета госпошлину в размере 17 3000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено судом 12.04.2019 г.

Председательствующий судья: