Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску СНТ "Куриленкова поляна", ФИО1 к ФИО3, СНТ "Ветеран Вооруженных сил СССР" об устранении нарушений права,

установил:

СНТ "Куриленкова поляна", ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО3, СНТ "Ветеран Вооруженных сил СССР", которым просят обязать ответчиков восстановить положение, существующее до нарушенного права собственности, путём демонтажа самовольного водовода с земель СНТ "Курилёнкова поляна" и земельного участка ФИО1

В обоснование иска указывают, что 09.03.1994 г. Постановлением главы администрации Центрального района г.Сочи зарегистрировано садоводческое товарищество "Курилёнкова поляна". Этим же постановлением утверждён проект организации территории садоводческого товарищества "Курилёнкова поляна", согласованный 10.09.1992 г. СНТ "Курилёнкова поляна" принадлежат земли общего пользования в размере 0,035 га на основании бессрочного постоянного пользования и 25 садовых участков на основании свидетельств на право собственности каждого члена товарищества соответственно, всего выделено 1,56 га. На земли общего пользования товариществу выдан государственный акт на право собственности, который зарегистрирован в Книге записей Государственных актов за №2244. Земли общего пользования поставлены на кадастровый учёт согласно действующего законодательства. Товарищество зарегистрировано в налоговой инспекции Центрального района г.Сочи 13.10.2003 г. и внесено в единый государственный реестр юридических лиц 24.02.2005 г.

Истцы указывают, что в соответствии со ст.32 главы VII "Организация и застройка территории садоводческого огороднического или дачного некоммерческого объединения" ФЗ от 15.04.1998 г. №66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение как юридическое лицо вправе приступить к обустройству выделенного ему земельного участка (строительству подъездных дорог, ограждений, осуществлению мелиоративных и иных работ) после установления его границ в натуре и выдачи документов, удостоверяющих право такого объединения на земельный участок.

Между тем по землям общего пользования, находящимся в собственности товарищества и по участкам членов товарищества проходит самовольный водовод, проложенный ФИО3 в 2010 г., что делает невозможным пользоваться землями общего пользования для обустройства дороги, устройства резервуара для питьевой воды (в товариществе нет водоснабжения), средств пожарной защиты, контейнеров для мусора и других сооружений, которые определены проектом застройки товарищества и градостроительным регламентом.

Истцы указывают, что в соответствии со ст.36 ГрК РФ строительный регламент проекта застройки определяет правовой режим земельного участка, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. В соответствии с ГрК РФ коммуникации (в том числе линии водоснабжения) относятся к объектам капитального строительства, строительство и реконструкция которых осуществляется на основании разрешения на строительства. Для осуществления строительства ответчикам необходимо было провести ряд мероприятий: получить ТУ, заказать проект, согласовать проект прохождения трассы водовода с владельцами земель по которым собираются его проложить, а именно Национальный парк, СНТ "Курилёнкова поляна", СНТ "Отдых", с владельцем служебного надела ФИО1, получить отвод земли под строительство и разрешение на строительство. Ответчики перечисленные требования ГрК РФ не выполнили, в связи с чем проложенный ими водовод является самовольной постройкой и в силу ст.222 ГК РФ подлежит сносу лицами, осуществившими строительство водовода и за их счёт.

Согласие на прохождение водовода товарищество не давало.

Истцы со ссылкой на ст.304 ГК РФ указывают, что вправе требовать устранения нарушения права, не связанного с лишением владения, так как являются собственниками земель.

Они не могут развивать инфраструктуру, обустроить как положено дорогу и построить объекты общего пользования, указанные в проекте застройки.

Ответчики отказываются производить демонтаж самовольной линии водовода.

По мнению истцов, несоблюдение, в том числе градостроительных и строительных норм и правил при строительстве объекта инфраструктуры является основанием для демонтажа самовольного водовода, так как нарушено законное право собственника - СНТ "Курилёнкова поляна" пользоваться своей собственностью.

ФИО1 пользуется служебным наделом в размере 0,15 га с 1986 г., расположенным на территории Верхнее-Сочинского лесничества Центрального района г.Сочи по адресу <адрес>. Надел огорожен забором, она его обрабатывает. В 2010 г. без ее разрешения, самовольно был проложен через ее надел водовод.

Самовольный водовод нанёс вред ее имуществу (в виде повреждения забора и посадок), мешает мне в использовании надела, создаёт эрозию почвы).

СНТ "Ветеран Вооруженных сил СССР" известно, что водовод выполнен без проекта и согласования с владельцами земель и которому поступило требование о демонтаже водовода, никаких работ по демонтажу водовода не производит.

Ответчики представили отзыв на иск, согласно которому иск не признали, указали, что в обоснование своих требований истцы указали, что водовод, обеспечивающий водоснабжение к земельным участкам СНТ "Ветеран Вооруженных сил СССР" существует с 1986 г.

Ввиду того, что его техническое состояние было неудовлетворительным (трубы фактически сгнили), а водоснабжение на участки верхней линии фактически отсутствовало из-за слабого давления, в 2003 г. владельцы участков обратились в правление СНТ "Ветеран Вооруженных сил СССР" о подключении верхней линии к центральному водопроводу выше распределительного узла.

В июле 2003 г. проведено расширенное заседание правления СНТ "Ветеран Вооруженных сил СССР", на котором рассмотрен вопрос об изменении точки подключения верхней линии к центральному водопроводу. Вопрос решен положительно.

Согласно акта членов СНТ "Ветеран Вооруженных сил СССР" от 15.07.2004 г. новая линия водовода пущена в эксплуатацию.

В 2010 г. на территории истцов, а именно на землях СНТ "Куриленкова поляна", а также в пределах земельного надела, принадлежащего ФИО1, работы по обновлению, равно как и прокладка новых линий коммуникаций водоснабжения СНТ "Куриленкова поляна" не проводилось.

Новая линия водовода проведена в 2003 г. с согласия истицы ФИО1, более того, она (ФИО1) лично присутствовала в момент монтажа новых труб водовода и не высказывала претензий относительно того, что новая ветка частично проходит вдоль ее участка. Наоборот, она приветствовала это, объясняя, что ей в дальнейшем понадобится данная линия.

В подтверждение своего права на служебный надел в размере 0,15 га, расположенный в Верхне-Сочинском лесничестве ФИО1 ссылается на приказ №182 от 06.07.2011 г. и справку о местонахождении надела №01-13-879 от 26.03.2012 г.

ФИО1 сослалась лишь документы, устанавливающие право, при этом, она не представила суду документов, удостоверяющих ее право на служебный надел.

Фактическое землепользование данным земельным наделом не позволяет с уверенностью сказать, что линия водовода действительно проходит по этому участку земли и действительно нарушает права и интересы землепользователя ФИО1, если да, то в чем именно эти интересы и права нарушены.

В 2010 г. на почве постоянных конфликтных ситуаций, которые стали поводом для ее обращения спустя 9 лет после обустройства водовода в суд с иском о демонтаже действующего водовода, который обеспечивает водоснабжение значительного количества владельцев земельных участков СНТ "Ветеран Вооруженных сил СССР".

Причем требования истцов о возложении обязанности демонтировать водовод обращены не только к СНТ "Ветеран Вооруженных сил СССР", но и к физическому лицу, его члену ФИО3 При этом истцы не обосновывая свои требования к ФИО3, не указали, в чем именно выражается нарушение их прав именно этим ответчиком. Истцы не указали на то, что новая линия водовода обустраивалась не единолично ФИО3 и не за его личные средства, а по инициативе и за денежные средства всех землепользователей СНТ "Ветеран Вооруженных сил СССР".

Более того, заявляя требования о понуждении устранить препятствия в пользовании земельным участком путем демонтажа существующего 9 лет водовода, истцы обосновали не только отсутствием согласования с ними, как с собственниками земельного участка, но и невозможностью пользоваться землями общего пользования для обустройства дороги, устройства резервуара для питьевой воды, средств пожарной защиты, контейнеров для мусора и других сооружений, которые определены проектом застройки.

Между тем, истцами не представлено доказательств, создает ли препятствия наличие водовода для обустройства вышеперечисленных объектов и сооружений инфраструктуры на территории истцов.

СНТ "Куриленкова поляна" документов установления границ земельного участка, а также удостоверяющих право СНТ "Куриленкова поляна" в суд не представлено. Нет также доказательств, подтверждающих намерения СНТ "Куриленкова поляна" приступить к обустройству выделенного ему земельного участка, организации на нем необходимой, как они указывают инфраструктуры - проектной, эскизной, разрешительной, расходной и иной документации для обустройства дороги, устройства резервуара для питьевой воды, средств пожарной защиты, контейнеров для мусора и других сооружений

Линия нового водовода не затрагивает земли общего пользования СНТ "Куриленкова поляна". Часть водовода проведена по меже земельных участков № и №, входящих в состав данного СНТ и принадлежащего на праве собственности физическому лицу (не СНТ), который с 2003 г. и до настоящего времени претензий по данному вопросу не высказывал ни в какой форме.

Истцы не высказывали недовольств и возражений в 2003 г., когда данный водовод обустраивался. Его строительство велось на протяжении длительного времени, открыто, с использованием специальной техники, что позволяло истцам с учетом добросовестности принять меры к тому, чтобы своевременно обратиться с соответствующими заявлениями, в том числе и в судебные органы за защитой своего нарушенного права.

Однако, ни руководство СНТ "Куриленкова поляна", ни лично ФИО1 не предприняли мер к недопущению этого строительства, не принимали мер по решению связанной со строительством проблемы мирным путём, через девять лет после окончания строительства водовода, ставят вопрос о его демонтаже, что заведомо для владельцев земельных участков СНТ "Ветеран Вооруженных сил СССР" принесёт вред.

Иск о демонтаже линии водовода является надуманным и безосновательным.

В судебном заседании каждая из сторон ссылалась в обоснование своих требований и возражений.

Допрошенный свидетель Ш.., являющаяся собственником земельного участка № в СНТ "Куриленкова поляна", пояснила, что никто не спрашивал разрешения на прокладку линии водовода, проходящего также по ее участку.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части.

В соответствии со ст.209, ст.304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 15.04.1998 г. №66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Как следует из решения мирового судьи судебного участка №101 Центрального района г.Сочи от 10.10.2011 г., вступившего в законную силу, по гражданскому делу 2-262/101-2011 по иску ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, возмещении ущерба и компенсации морального вреда, ФИО1 является собственником земельного участка № площадью 940 кв.м, расположенного на <адрес> в СНТ "Ветеран Вооруженных сил СССР" на основании свидетельства о регистрации права от 19.12.2008 г.

В рамках производства по данному делу была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, принятая мировым судьей в качестве доказательства, из выводов которой следует, что схема существующего водоснабжения СНТ "Ветеран Вооруженных сил СССР" изменена, прокладка новых водопроводных линий выполнена без выполнения проектирования, с нарушением требований СНиП СП 31.13330 ("СНиП 2.04.02-84* Водоснабжение. Наружные сети и сооружения"). Сведений об утверждении новой схемы водовода нет. Из этого же заключения следует, что новая линия водовода проложена по земельному участку ФИО1 и землям СНТ "Куриленкова поляна".

В соответствии с ч.1 ст.274 ГК РФ прохождение указанных инженерных коммуникаций является обременением земельного участка сервитутом.

В целом по изложенной ситуации можно указать следующее. СНТ "Ветеран Вооруженных сил СССР" является самостоятельным хозяйствующим субъектом. Водопровод удовлетворяет нужды членов СНТ "Ветеран Вооруженных сил СССР". В целях обеспечения своей деятельности, заключающейся в строительстве, эксплуатации и обслуживании этого водопровода, СНТ "Ветеран Вооруженных сил СССР" обязан был установить сервитут, т.е. право ограниченного пользования чужим земельным участком, по которому проходит водопровод. Сервитут этот мог быть установлен по правилам возникновения публичного сервитута на основании решения органа исполнительной власти либо по правилам установления частного сервитута путем подписания соглашения об установлении сервитута с собственниками земельных участков, по которым проходит водопровод. В обоих случаях сервитут мог возникнуть только с момента регистрации в ЕГРП.

Каких либо соглашений между СНТ "Куриленкова поляна", СНТ "Ветеран Вооруженных сил СССР", собственников земельных участков о строительстве линейного сооружения, его эксплуатации не представлено.

Как следует из представленных доказательств и пояснений представителя СНТ "Ветеран Вооруженных сил СССР", строительство водовода осуществлялось на основании общего решения СНТ "Ветеран Вооруженных сил СССР", велось по поручению ФИО3 хозяйственным способом.

Использование хозяйственного способа прокладки линии водовода СНТ "Ветеран Вооруженных сил СССР" исключает единоличную ответственность ФИО3 в строительстве линии водовода СНТ "Ветеран Вооруженных сил СССР".

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

обязать СНТ "Ветеран Вооруженных сил СССР" демонтировать водопровод, обеспечивающий водоснабжение СНТ "Ветеран Вооруженных сил СССР" с земельных участков СНТ "Куриленкова поляна", в том числе земельного участка ФИО1.

отказать в удовлетворении требований к ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13.06.2012 г.

Председательствующий