Гражданский кодекс часть 1

- признать за ним право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – комнату, назначение: жилое помещение, площадь 15,9 кв.м., расположенное на 5 этаже жилого дома по адресу: , кадастровый №;

- признать отсутствующим право собственности ответчика на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – комнату, назначение: жилое помещение, площадь 15,9 кв.м., расположенное на 5 этаже жилого дома по адресу: , кадастровый №;

- погасить запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенную выпиской из ЕГРН на объект недвижимости – комнату, назначение: жилое помещение, площадь 15,9 кв.м., расположенное на 5 этаже жилого дома по адресу: .

В обоснование заявленных требований указывает на то, что с ДД.ММ.ГГГГ он являлся собственником 1/3 доли в жилом помещении по . ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о реконструкции жилых домов по , №,2. На основании акта приема – передачи квартиры по соглашению о реконструкции жилых домов по адресу: ,2 от ДД.ММ.ГГГГ он принял в общую долевую собственность с ФИО3 и ФИО4, действующим с согласия матери ФИО2 в равных долях комнату, площадью 15,9 кв.м. в трехкомнатной . Приказом мэрии №-од от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса объекту адресации» многоквартирному дома по адресу: стр. был присвоен адрес: . Зарегистрировать право общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимости истец не успел, так как ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожным судом был осужден к 2 годам лишения свободы с отбыванием наказания в колонии поселения. Освобожден по УДО ДД.ММ.ГГГГ. После освобождения установил, что комната, площадью 15,9 кв.м. по зарегистрирована на праве общей долевой собственности за ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в равных долях. Полагает, что право собственности за ответчиком признано необоснованно, а потому подлежит прекращению, а за ним подлежит признание право собственности на долю в жилом помещении.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме, в решении суда просила указать, что с даты регистрации права собственности по договору дарения подлежит прекращению право собственности ответчика.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признала, пояснила, что долю истцу подарила вынужденно, поскольку ее сожитель задолжал ему денежные средства, когда встал вопрос о регистрации права собственности после реконструкции, то историю эту не вспомнила и договор дарения никому не предоставляла.

Третьи лица – ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Представитель привлеченного для участия в деле в качестве третьего лица – Управления Росреестра по в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГФИО2, действующая за себя лично и действующая как законный представитель за своих малолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по договору купли – продажи приобрела в общую долевую собственность (в равных долях) комнату, назначение: жилое, общей площадью 20,2 кв.м., этаж: 1, расположенную в трехкомнатной квартире по адресу: , имеющую кадастровый (или условный) № (л.д.159-161).

ДД.ММ.ГГГГ мэрия , действующая в лице заместителя начальника департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства – председателя комитета жилищно - коммунального хозяйства мэрии ФИО6, действующего на основании доверенности, в том числе за собственников в , ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ЗАО «ИнвестТЭК» (застройщик) заключили соглашение о реконструкции жилых домов расположенных по адресу: ,2, в соответствии с которым собственники занимаемых жилых помещений обязались временно освободить занимаемые ими жилые помещения и передать их в распоряжение застройщика для проведения реконструкции. В свою очередь после ввода в эксплуатацию застройщик обязался передать собственникам соответствующее количество жилья, в соответствии с внесенным инвестиционным взносом, в том числе комнату 15,8 кв.м. ФИО2 1/3 долю, ФИО3, 1/3 долю, ФИО4, 1/3 долю в трехкомнатной (строительный) общей площадью 73,08 кв.м. в реконструированном жилом по ГП в (л.д.49-62).

После заключения указанного соглашения, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГФИО2 подарила принадлежащую ей 1/3 долю в указанном жилом помещении ФИО1ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 произведена государственная регистрации права общей долевой собственности за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.11), материалами регистрационного дела представленными на запрос суда (л.д.134-189).

Приговором Железнодорожного районного суда от ДД.ММ.ГГГГФИО1 был осужден по п. «а,в» ч. 2 ст. 158 (22 эпизода) УК РФ, п. «а» ч. 2 ст. 158 УК РФ к 2 годам лишения свободы с отбыванием наказания в колонии поселения. Постановлением Колыванского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ был освобожден условно – досрочно от отбывания оставшейся части наказания по приговору (л.д.12-13).

На основании акта приема – передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ граждане ФИО3, ФИО4, действующие с согласия матери ФИО2, а также гражданин ФИО1 на основании соглашения о реконструкции жилых домов, расположенных по адресу: ,2 от ДД.ММ.ГГГГ приняли от застройщика в общую долевую собственность в равных долях комнату, площадью 15,9 кв.м. в трехкомнатной (л.д.65).

Приказом администрации от ДД.ММ.ГГГГ№-од (л.д.14) многоквартирному жилому дому по стр. в связи с вводом объекта в эксплуатацию был присвоен адрес: .

Между тем, для регистрации права собственности в Управление Росреестра по , ДД.ММ.ГГГГФИО2 представила соглашение о реконструкции жилых домов расположенных по адресу: , №№,2 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указаны собственниками лишь она и ее двое детей, а также не подписанный ФИО1 акт приема – передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами регистрационного дела (л.д.76-103).

На основании поданного ФИО2 заявления и представленных документов, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 и за ее детьми ФИО3, ФИО4 произведена регистрация права общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на жилое помещение – комнату, площадью 15,9 кв.м. в трехкомнатной квартире по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.41-47 том 1).

После этого, в 2020 году в Управление Росреестра по ФИО1 подал заявление о государственной регистрации прав на принадлежащую ему 1/3 долю по соглашению о реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.103-112), однако, государственная регистрация права произведена не была, поскольку право собственность на указанную долю зарегистрировано было уже за ответчиком ФИО2

Истец полагает, что право собственности на долю ФИО2 подлежит прекращению, а за ним подлежит признание право собственности на 1/3 долю жилого помещения.

Суд считает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 2 ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 4 ст. 1 Закона № 218-ФЗ).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 ст. 1 Закона № 218-ФЗ).

Пункт 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" гласит, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В силу п. 53 указанного Постановления Пленума, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ).

Исходя из установленных по делу обстоятельств, связанных с тем, что у истца с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения возникло право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности в жилом помещении по адресу: , право собственности истца никем не оспорено, договор дарения недействительным не признан, то право собственности ответчика ФИО2 на указанную долю зарегистрировано быть не могло. Следовательно, запись в ЕГРП о праве собственности ФИО2, внесенная в отсутствие на то правовых оснований, нарушает законные права истца в отношении принадлежащей ему доли в жилом помещении.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании отсутствующим права собственности ответчика на 1/3 долю в жилом помещении – комнате, площадью 15,9 кв.м. по адресу: , и признании за истцом права собственности на указанную долю.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – комнату, назначение: жилое помещение, площадь 15,9 кв.м., расположенное на 5 этаже жилого дома по адресу: , кадастровый №.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – комнату, назначение: жилое помещение, площадь 15,9 кв.м., расположенное на 5 этаже жилого дома по адресу: , кадастровый №, прекратив право собственности с ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.04.2022.

Судья Ю.В.Зотова