Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об освобождении имущества от ареста и регистрации права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит суд освободить имущество от арестов – снять с объекта недвижимости – нежилого помещения гаража, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, все имеющиеся запреты на совершение действий по регистрации (ограничения/обременения), в том числе: от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № на основании постановления судебного пристава – исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного Белебеевским межрайонным отделением судебных приставов в отношении должника ФИО2; от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № на основании постановления судебного пристава - исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного отделением судебных приставов по городу Белебею и <адрес> в отношении должника ФИО2; от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № на основании постановления судебного пристава - исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного отделением судебных приставов по городу Белебею и <адрес> в отношении должника ФИО2. Прекратить за ФИО2 право собственности на нежилое помещение гаража, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенного по адресу: <адрес> Зарегистрировать (произвести регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество) за истцом ФИО1 право собственности на нежилое помещение гаража, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенное по адресу: <адрес>

Мотивирует истец требования тем, что на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ и акта о передаче не реализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, как кредитору, передано в собственность не реализованное в принудительном порядке имущество должника ФИО2 – нежилое помещение –гараж, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенный по адресу: <адрес>, помещение 7. Соответственно ФИО1 является добросовестным приобретателем данного имущества. В настоящее время согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на спорный гараж наложены ограничения прав и обременения объекта недвижимости: от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № на основании постановления судебного пристава – исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного Белебеевским межрайонным отделением судебных приставов в отношении должника ФИО2; от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № на основании постановления судебного пристава - исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного отделением судебных приставов по городу Белебею и <адрес> в отношении должника ФИО2; от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № на основании постановления судебного пристава - исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного отделением судебных приставов по городу Белебею и <адрес> в отношении должника ФИО2. При этом два ареста/обременения наложены уже после передачи спорного имущества истцу. Истец многократно обращалась в органы госрегистрации и к судебным приставам по вопросу снятия имеющихся арестов. Несколько арестов были сняты, но не все, а также появились новые. Указанные ограничения прав и обременения объекта недвижимости препятствуют законному праву истца на надлежащее оформление ею документов на полученное имущество и регистрацию права собственности на принадлежащее ей нежилое помещение гаража. С ДД.ММ.ГГГГ года истец, являясь владельцем спорного гаража, владеет и пользуется им как своим собственным имуществом, имеет беспрепятственный доступ к гаражу, несет бремя содержания данного имущества. При этом, истец, как добросовестный приобретатель движимого имущества, не имеет возможности реализовать свое право и зарегистрировать право собственности на приобретенный гараж.

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенная о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явилась, не ходатайствовала об отложении дела либо о рассмотрении дела в ее отсутствие, причины неявки суду не сообщила.

Представитель ФИО3 – ФИО4, надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования истца поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, третьи лица: ОСП по <адрес> и <адрес> Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились, не ходатайствовали об отложении дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие, причины неявки суду не сообщили.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав и оценив материалы гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Частью 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Данному конституционному положению корреспондирует п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с ч. 1 ст. 80 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее Закон об исполнительном производстве, Закон N 229-ФЗ) судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе, наложить арест на имущество должника.

Согласно ч. 1 ст. 119 Закона N 229-ФЗ в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В абзаце 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановление N 10/22) разъяснено, что по смыслу ст. 119 Закона N 229-ФЗ, при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

По смыслу приведенных норм, при обращении с иском об освобождении имущества от ареста истец в силу ст. 56 ГПК РФ обязан представить суду доказательства того, что именно он является собственником спорного арестованного имущества (законным владельцем, иным заинтересованным лицом).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ и акта о передаче не реализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, как кредитору, передано в собственность не реализованное в принудительном порядке имущество должника ФИО2 – нежилое помещение –гараж, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на спорный гараж наложены ограничения прав и обременения объекта недвижимости:

- от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № на основании постановления судебного пристава – исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного Белебеевским межрайонным отделением судебных приставов в отношении должника ФИО2 ;

- от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № на основании постановления судебного пристава - исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного отделением судебных приставов по городу Белебею и <адрес> в отношении должника ФИО2;

Из представленной копии исполнительного производства, возбужденного ОСП по <адрес> и <адрес> РБ следует, что ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО2 возбуждено исполнительное производство №-ИП на основании исполнительного документа – акта по делу об административном правонарушении, выданного ОГИБДД ОМВД России по <адрес>, предмет исполнения: административный штраф в размере 3000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ указанное исполнительное производства окончено, в связи с исполнением исполнительного документа в полном объеме, отменены все назначенные меры принудительного исполнения, а также установленные для должника ограничения.

Согласно копии исполнительного документа, возбужденного ОСП по <адрес> и <адрес> РБ следует, что в отношении ФИО2 возбуждено исполнительное производство №-ИП на основании судебного приказа, вынесенного судебным участком № по <адрес> по делу №, предмет исполнения: задолженность по платежам за газ, тепло и электроэнергию в размере <данные изъяты> руб.

Из сводки по исполнительному производству №-ИП следует, постановлением судебного пристав – исполнителя установлен запрет на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из копии исполнительного документа, возбужденного ОСП по <адрес> и <адрес> РБ следует, что в отношении ФИО2 возбуждено исполнительное производство №- ИП на основании судебного приказа, вынесенного судебным участком № по <адрес> по делу №, предмет исполнения: задолженность по платежам за газ, тепло и электроэнергию в размере <данные изъяты> руб.

Согласно сводки по исполнительному производству №-ИП следует, постановлением судебного пристав – исполнителя установлен запрет на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положений ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

После передачи имущества, как следует из норм подпункта 3 пункта 2 статьи 66 ФЗ «Об исполнительном производстве», судебный пристав - исполнитель обращается в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации прав собственности взыскателя на имущество, иное имущественное право, зарегистрированное на должника, в случаях, когда взыскатель по предложению судебного пристава - исполнителя оставил за собой нереализованное имущество или имущество или имущественное право должника.

Таким образом, в суде установлено, что судебный пристав – исполнитель, на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ передал взыскателю ФИО1 нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, после чего, судебный пристав – исполнитель не обратился в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации прав собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника.

Данные обстоятельства указывают на обоснованность требований истца об освобождении имущества от арестов по указанным выше постановлениям.

Учитывая вышеизложенное, ввиду установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об освобождении нежилого помещения – гаража от арестов, наложенных постановлениями судебных приставов-исполнителей о запрете на совершение действий по регистрации гаража, расположенного по адресу: <адрес>

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее государственной регистрации.

Согласно п.3 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда.

Представленные в суд документы в совокупности дают основания для признания за истцом права собственности на указанное имущество.

Учитывая, что судом удовлетворены требования истца в части освобождения имущества – гаража от арестов, которые препятствовали законному праву истца на надлежащее оформление документов на имущество, при этом ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года является владельцем спорного гаража, пользуется им как своим собственным, имеет беспрепятственный доступ к гаражу, несет бремя содержания данного имущества, спора о праве собственности нет, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности истца на нежилое помещение - гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда по данному делу является основанием, для осуществления уполномоченным органом государственной регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, установленным действующим законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об освобождении имущества от ареста и регистрации права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Освободить объект недвижимости: нежилое помещение - гараж, с кадастровым номером <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, от всех имеющихся запретов на совершение действий по регистрации (ограничения/обременения), в том числе от арестов:

от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № на основании постановления судебного пристава – исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного Белебеевским межрайонным отделением судебных приставов в отношении должника ФИО2;

от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № на основании постановления судебного пристава - исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного отделением судебных приставов по городу Белебею и <адрес> в отношении должника ФИО2;

Прекратить за ФИО2 право собственности на нежилое помещение гараж, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Белебеевского городского суда

Республики Башкортостан Т.С. Кудряшова