Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Судогде Владимирской области исковое заявление ФИО2, действующего по доверенности в интересах ФИО1, к администрации муниципального образования «Судогодский район» о признании садового дома жилым,

У С Т А Н О В И Л:

23.01.2013 года ФИО2 в интересах ФИО1 обратился в Судогодский районный суд с исковым заявлением о признании садового домика, расположенного на принадлежащем ФИО1 земельном участке в деревне Пеньки Судогодского района; жилым домом, пригодным для постоянного проживания.

Мотивируя исковые требования, ФИО2 указал, что ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 1500 м2 с кадастровым номером ..., входящего в категорию земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства. На указанном земельном участке возведен садовый дом, принадлежащий ФИО1 Данный дом признан заключением межведомственной комиссии администрации муниципального образования «Судогодский район» от 08.11.2012 года пригодным для постоянного проживания.

Однако, в указанном заключении межведомственной комиссии в отношении дома применен термин «помещение», что препятствует ФИО1 осуществить его регистрацию в качестве жилого дома.

Данные обстоятельства явилось основанием обращения ФИО2 в интересах ФИО1 за судебной защитой её прав и законных интересов.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал исковые требования и настаивал на их удовлетворении, подтвердив доводы, отраженные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области ФИО3 не возражала против удовлетворения требований стороны истца.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела объективно следует, что ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 1500 м2 с кадастровым номером ... входящего в категорию земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенного в деревне ... (свидетельство о государственной регистрации права от 02.04.2012 года серии ..., л.д.8).

Указанный земельный участок имеет адрес: деревня Пеньки дом 01 (л.д.30).

На данном земельном участке построен садовый дом, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.04.2013 года серии ... (л.д.07), договором купли-продажи от 03.03.2012 года (л.д.09), передаточным актом (л.д.10).

Из технического паспорта (л.д.11-24) и кадастрового паспорта от 14.01.2013 года (л.д.28-29) указанного садового домика объективно следует, что он является жилым домом и имеет кадастровый номер ..., условный номер ...

Анализ технического паспорта спорного дома свидетельствует о том, что данное строение является индивидуально-определенном зданием, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно заключения межведомственной комиссии от 08.11.2012 года № 1 суду достоверно известно, что спорный дом является помещением, пригодным для постоянного проживания (л.д.31-32).

В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с указанным Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу положений пунктов 1, 4 статья 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно пунктам 7, 9 - 16, 18, 20 - 32 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации N 47 от 28.01.2006 года, признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

Жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории.

Совокупность указанных норм права с учетом положений ст.263 ГК РФ о застройке земельного участка и Постановления Конституционного Суда Российской Федерации N 7-П от 14.04.2008 г. "По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в связи с жалобами ряда граждан", позволяет суду сделать вывод, что заявленные ФИО2 требования в интересах ФИО4 являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку спорный дом является изолированным помещением пригодным для постоянного проживания граждан и расположен на земельном участке земель населенных пунктов, предназначенным для индивидуального жилищного строительства.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 191-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, действующего в интересах ФИО1, к администрации муниципального образования «...» о признании садового дома жилым удовлетворить.

Признать садовый дом с кадастровым номером ..., условным номером ..., расположенный по адресу: ...; жилым помещением (жилым домом) пригодным для постоянного проживания.

Решение может быть обжаловано в течение месяца во Владимирский областной суд путем представления апелляционной жалобы в Судогодский районный суд Владимирской области.

Судья А.В.Куприянов