Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Ривас МО» о признании недействительным одностороннего передаточного акта приема-передачи квартиры, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и признании права собственности на квартиру

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Ривас МО» о признании недействительным одностороннего передаточного акта приема-передачи квартиры, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и признании права собственности на квартиру указав, что она на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № КП-32-1-12-1, заключенного между истицей и ответчиком, истица стала участником в строительстве многоэтажного дома, с правом получения в собственность <адрес>, расположенной в <адрес> вблизи д. Путилково, с\<адрес>. По условиям п. 2.4. договора об инвестировании строительства, срок передачи квартиры истице предусмотрен до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4.3. договора, цена квартиры составляет 5948 011 руб. Истица платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ№ произвела оплату стоимости приобретаемой квартиры. Квартира истице фактически не передана. Истица обратилась к ответчику ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о выдачи ключей от квартиры. Однако ответ на заявление не получила. После этого, истица обратилась к ответчику ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о выдачи ключей от квартиры, поскольку многоэтажный дом принят органом местного самоуправления в эксплуатацию. Однако ответ на заявление она не получила. В дальнейшем через почту, истица ДД.ММ.ГГГГ получила односторонний передаточный акт приема-передачи квартиры, датированный ДД.ММ.ГГГГ годом. Односторонний передаточный акт был направлен ответчиком истице ДД.ММ.ГГГГ, о чем в деле свидетельствует опись вложения в ценное письмо и распечатка с сайта «Почта России». При осмотре квартиры ДД.ММ.ГГГГ, в ней были выявлены строительные недостатки, о чем составлен акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. Истица ДД.ММ.ГГГГ обратилась к ответчику с заявлением о необходимости устранения строительных недостатков. На момент рассмотрения дела по существу недостатки в квартире ответчиком устранены. За просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры инвестору с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 117 700,62 руб. Кроме того, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию компенсация морального вреда. В соответствии с п. 6 ст. 13 Федерального закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной суммы. Уведомление о заселении, отправленное ответчиком в ее адрес ДД.ММ.ГГГГ, истица не получала. Письмо с уведомлением о заселении находилось в почтовом отделении до ДД.ММ.ГГГГ и было возвращено ответчику. Данное обстоятельство подтверждается распечаткой с сайта «Почта России». При этом, ответчик составил односторонний передаточный акт приема-передачи квартиры с нарушением положений действующего законодательства, ввиду чего, он является недействительным. На основании изложенного, истица просит суд признать односторонний передаточный акт приема-передачи квартиры недействительным, взыскать с ответчика неустойку в сумме 117 700,62 руб., штраф в размере 50 % от присужденной суммы и компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

В судебном заседании представитель истицы ФИО4 исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Представитель ООО «Ривас МО» ФИО5 исковые требования не признал, просил суд снизить размер неустойки, компенсацию морального вреда.

Представитель ПАО «Банк Зенит» в судебное заседание не явился в связи с чем, суд рассмотрел дело без его участия.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании п. 6 ст. 13 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истица на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № КП-32-1-12-1, заключенного между истицей и ответчиком, истица стала участником в строительстве многоэтажного дома, с правом получения в собственность <адрес>, расположенной в <адрес> вблизи д. Путилково, с\<адрес>. По условиям п. 2.4. договора об инвестировании строительства, срок передачи квартиры истице предусмотрен до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4.3. договора, цена квартиры составляет 5 948 011 руб. Истица платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ№ произвела оплату стоимости приобретаемой квартиры. Квартира истице фактически не передана. Истица обратилась к ответчику ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о выдачи ключей от квартиры. Однако ответ на заявление не получила. После этого, истица обратилась к ответчику ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о выдачи ключей от квартиры, поскольку многоэтажный дом принят органом местного самоуправления в эксплуатацию. Однако ответ на заявление она не получила. В дальнейшем через почту, истица ДД.ММ.ГГГГ получила односторонний передаточный акт приема-передачи квартиры, датированный ДД.ММ.ГГГГ годом. Односторонний передаточный акт был направлен ответчиком истице ДД.ММ.ГГГГ, о чем в деле свидетельствует опись вложения в ценное письмо и распечатка с сайта «Почта России». При осмотре квартиры ДД.ММ.ГГГГ, в ней были выявлены строительные недостатки, о чем составлен акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. Истица ДД.ММ.ГГГГ обратилась к ответчику с заявлением о необходимости устранения строительных недостатков. На момент рассмотрения дела по существу недостатки в квартире ответчиком устранены.

На основании п. 1 ст. 7 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п.2 ст. 7 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Согласно п. 5 ст. 8 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В силу п. 4 ст. 8 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

На основании п. 6 ст. 8 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Как следует из заявлений истицы адресованных ответчику, она не отказывалась от принятия квартиры. Односторонний передаточный акт квартиры, был составлен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до получения сведений о получении участником долевого строительства сообщения уведомления о готовности объекта долевого строительства к передаче. Кроме того, письмо с уведомлением о готовности объекта долевого строительства к передаче находилось в почтовом отделении по ДД.ММ.ГГГГ включительно, письмо с односторонним передаточным актом отправлено истице ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом приведенных норм действующего законодательства и выше изложенного, односторонний передаточный издан с нарушением положений действующего законодательства, ввиду чего, требование истицы о признании его недействительным, суд находит подлежащим удовлетворению.

Доводы ответчика со ссылкой на вступившее в законную силу решение Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № и на не вступившее в законную силу решение Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, о том, что законность издания ответчиком одностороннего передаточного акта установлены данными судебными постановлениями, суд находит несостоятельными, поскольку суды при рассмотрении дел по существу, не проверяли механизм издания оспариваемого акта на предмет законности его издания и на предмет его соответствия требованиям, установленных действующим законодательством.

Поскольку в квартире имелись строительные недостатки, истица на законном основании отказалась принять квартиру от ответчика и потребовала их устранения.

С учетом изложенного, требования истицы в части взыскания с ответчика неустойки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, штрафа и компенсации морального вреда в сумме 1000 руб., суд находит подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснений данных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Ответчик предпринимал меры для передачи истице квартиры в более короткие сроки, ввиду чего, суд находит возможным снизить размер неустойки до 50000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)», если иное не предусмотрено федеральным законом или до-говором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Поскольку истица не выплатила ПАО «Банк Зенит» кредит по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № IPPV-KD-0000-01723. Денежные средства фактически были получены в целях приобретения квартиры, то соответственно квартира, в силу закона переходит в залог банку до выплаты оставшейся части кредита.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку истица исполнила свое обязательство по оплате стоимости приобретаемой в собственность квартиры, то при таких обстоятельствах, требование истицы о признании за ней права собственности на квартиру, суд находит подлежащим удовлетворению с установлением обременения в пользу банка до полного погашения кредита.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

р е ш и л:

Признать недействительным односторонний передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ о приеме-передаче <адрес>, расположенной в <адрес> вблизи д. Путилково, с\<адрес>.

Взыскать с ООО «Ривас МО» пользу ФИО1 неустойку в размере 50 000 руб., штраф в сумме 25 500 руб. и компенсацию морального вреда в размере 1000 руб.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 72 кв. м., расположенную в <адрес> вблизи д. Путилково, с\<адрес>.

Установить обременение в виде ипотеки на <адрес>, расположенную в <адрес> вблизи д. Путилково, с\<адрес>, в пользу ПАО «Банк Зенит» до выплаты ФИО1 кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № IPPV-KD-0000-01723.

В удовлетворении требования ФИО1 о взыскании с ООО «Ривас МО» неустойки в сумме 67 700,62 руб. отказать.

Взыскать с ООО «Ривас МО» пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 5000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Я.Ю. Губин