Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению жилищно-строительного кооператива «Восход-99» к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец жилищно-строительный кооператив «Восход-99» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований указал, что являются некоммерческой организацией объединением собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с уставом, члены ЖСК обязаны своевременно производить платежи по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, оплате коммунальных услуг, а также нести расходы, связанные с уставной деятельностью кооператива, ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за прошедшим месяцем. ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 81,1 кв.м, однако своевременно услуги не оплачивает, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 78069 рублей 18 копеек.

Просят взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78069 рублей 18 копеек, пени на задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 5859 рублей 90 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 2718 рублей, а всего: 86647 рублей 08 копеек.

Истец жилищно-строительный кооператив «Восход-99» судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, предоставили в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, возражений по существу иска не представил, нет данных об уважительности его неявки, поэтому суд в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия истца, определил о рассмотрении настоящего дела в порядке заочного производства.

Исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащие в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, руководствуясь законом и совестью, суд в процессе рассмотрения дела установил нижеследующие обстоятельства:

Согласно ст. ст. 17, 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими и определяют смысл, содержание и применение законов; осуществление прав одним человеком не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец имеет право требовать от ответчика исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В силу положений ч. ч. 2 и 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным ломом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом в силу ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Таким образом, из содержания приведенных норм следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги только одной управляющей организации, с которой заключены соответствующие договоры на основании решения собрания собственников.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры по адресу: <адрес> является ФИО1 (л.д.16).

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет жилищно-строительный кооператив «Восход-99».

В соответствии с п.7.3 Устава Жилищно-строительного кооператива «Восход-99», член кооператива обязан вносить обязательные платежи по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг, а также нести иные расходы, связанные с уставной деятельностью кооператива, установленные решением общего собрания членов кооператива, ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за прошедшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью снесшие членские взносы, уплачивают пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего для после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно (л.д.22).

Факт предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в доме по адресу: <адрес> подтверждается договором на сервисное (абонентское) обслуживание от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35); договором энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36-39); дополнительным соглашением к договору энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40);. Договором № на отпуск питьевой воды и прием сточных вод с ЖСК (ТСЖ) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-42); договором № от ДД.ММ.ГГГГ с обществом с ограниченной ответственностью «Саратовспецавто» на оказание услуг предприятиям, организациям и учреждениям по вывозу бытовых отходов (л.д.43-44); договором на техническое обслуживание и диспетчерский контроль лифтов между ООО «ТехноДом» и Жилищно-строительным кооперативом «Восход-99» (л.д.45-48); дополнительным соглашением к договору поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49-51); договором на оказание услуг по вывозу крупногабаритного мусора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52-52); договором на снабжение тепловой энергией в горячей воде от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54-59).

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78069 рублей 18 копеек, а именно: ДД.ММ.ГГГГ – 4616 рублей 75 копеек, ДД.ММ.ГГГГ - 4616 рублей 75 копеек, ДД.ММ.ГГГГ – 4616 рублей 75 копеек, ДД.ММ.ГГГГ – 3176 рублей 41 копейка, ДД.ММ.ГГГГ – 1015 рублей 91 копейка, ДД.ММ.ГГГГ – 1015 рублей 91 копейка, ДД.ММ.ГГГГ – 1024 рубля 02 копейки, ДД.ММ.ГГГГ – 1024 рубль 02 копейки, ДД.ММ.ГГГГ – 1024 рубля 02 копейки, ДД.ММ.ГГГГ – 2957 рублей 03 копейки, ДД.ММ.ГГГГ – 4769 рублей 22 копейки, ДД.ММ.ГГГГ – 4769 рублей 22 копейки, ДД.ММ.ГГГГ – 4769 рублей 22 копейки, ДД.ММ.ГГГГ – 4769 рублей 22 копейки, ДД.ММ.ГГГГ – 4769 рублей 22копейки, ДД.ММ.ГГГГ – 24213 рублей 43 копейки ДД.ММ.ГГГГ – 1024 рубля 02 копейки, ДД.ММ.ГГГГ – 1029 рублей 02 копейки, ДД.ММ.ГГГГ – 1434 рубля 52 копейки, ДД.ММ.ГГГГ – 1434 рубля 52 копейки.

Согласно п.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку доказательств в подтверждение оплаты за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не представлено, с последнего подлежат взысканию пени за несвоевременную оплату за пользование жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5859 рублей 90 копеек.

Представленный расчет судом проверен, суд признает его арифметически верным (л.д.7-14).

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений. С учетом этой нормы именно истец, должен доказать наличие указанных обстоятельств в совокупности.

Истец представленными документами, перечисленными выше, доказал обоснованность требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг.

Ответчиком каких-либо доказательств надлежащего исполнения обязанностей не представлено.

При подаче иска истец уплатил государственную пошлину в размере 2718 рублей, что подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2718 00 копеек.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования жилищно-строительного кооператива «Восход-99» о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования жилищно-строительного кооператива «Восход-99» к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО7 в пользу жилищно-строительного кооператива «Восход-99» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78069 рублей 18 копеек, пени на задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 5859 рублей 90 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 2718 рублей, а всего: 86647 рублей 08 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через Татищевский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Т.С.Онищук