Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Клен" к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и содержанию общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "Клен" обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и содержанию общего имущества.

24.01.2017г. истец увеличил исковые требования просит взыскать с взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Клен», как собственника нежилого помещения площадью 399,3 кв.м. по адресу: <адрес>, задолженность за период с <дата> по <дата> за коммунальные услуги и содержание жилищного фонда в размере 63 000,00 рублей, расходы на общедомовые нужды по электроэнергии в размере 10 725,80 рублей, а также пеню в размере 24 258,49 рублей, а всего 97 515,61 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Клен», как собственника нежилого помещения площадью 7,90 кв.м. по адресу: <адрес>, задолженность за период с <дата> по <дата> за коммунальные услуги и содержание жилищного фонда в размере 1 486,64 рублей, расходы на общедомовые нужды по электроэнергии в размере 222,74 рублей, а также пеню в размере 485,27 рублей, а всего 2 194,65 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Клен», как собственника нежилого помещения площадью 8,90 кв.м. по адресу: <адрес>, задолженность за период с <дата> го <дата> за коммунальные услуги и содержание жилищного фонда в размере 1950,97 рублей, расходы на общедомовые нужды по электроэнергии в размере 234,86 рублей, а также пеню в размере 622,84 рублей, а всего 2 808,67 рублей.

Взыскать со ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Клен» задолженность за период с <дата> по <дата> за коммунальные услуги и содержание жилищного фонда составляет в размере 122 504,62 рублей, расходы на общедомовые нужды по электроэнергии в размере 10 314,81 рубль, а также пеню в размере 23 530,01 рублей, а всего 156 349,44 рублей.

В обоснование иска указано, что общим собранием собственников жилья <дата> был избран вид управления общим имуществом в многоквартирном доме в виде товарищества собственников жилья «Клен», что подтверждается протоколом № общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, от <дата><дата> Правлением ТСЖ «Клен» Председателем Правления на два года была избрана ФИО3, что подтверждается протоколом № от <дата> Ответчик ФИО1 является собственником нескольких нежилых помещений в жилом <адрес> в <адрес>: нежилое помещение общей площадью 399,3 кв.м., номер на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,19,29 приобретенное на основании договора купли-продажи от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 61-АЖ № от <дата>; нежилое помещение общей площадью 7,90 кв.м., номер на поэтажном плане 1, приобретенное на основании договора дарения от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 61-АЖ № от <дата>; нежилое помещение площадью 8,90 кв.м., номер на поэтажном плане 2, приобретенное на основании договора дарения от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 61-АЖ № от <дата>.

Ответчице ФИО2 принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 384 кв.м., номер на поэтажном плане 11,12,13,14,15,16,17,18,21, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи №Н-48-2 от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 61-АЖ № от <дата>.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 оплату за поставляемые коммунальные услуги, а также расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома не производят, в связи с чем, у них образовалась перед истцом задолженность. Ежемесячно ответчики извещаются о наличии долга, который указывается в платежных документах на оплату за жилищно-коммунальные услуги и расходов на содержание общего имущества МКД. В досудебном порядке истец направил ответчикам требование погасить образовавшуюся задолженность, что подтверждается почтовыми квитанциями, которую ответчики оставили без внимания, а задолженность не оплатили.

Предварительно ТСЖ «Клен» обращалось с заявлением о выдаче судебных приказов, которые были вынесены <дата> в отношении ФИО1 мировым судьей в Таганрогском судебном районе <адрес> на судебном участке №ФИО7 и <дата> в отношении ФИО2 мировым судьей в Таганрогском судебном районе <адрес> на судебном участке №ФИО5 Судебные приказы были отменены судом по заявлению должников, связи с чем ТСЖ «Клен» вынуждено обратиться с иском в Таганрогский городской суд.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом увеличенных требований, поддержала в полном объеме. Пояснила, что согласно альтернативной смете доходов и расходов за 2013 г., а также таблице расчетов задолженности за 2013 г., составленной ФИО1, им в основу расчетов задолженности была положена стоимость обслуживания жилых помещений за 1 кв.м. в месяц в размере 8 рублей 17 коп., в то время общим собранием членов МКД по адресу: <адрес>, отраженным в протоколе № от <дата>г размер расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <дата> был определен в размере 11 рублей за 1 кв.м., а всего в размере 1 104 565 рублей, что отражено в смете. Утвержденная смета расходов и протокол № от <дата> были представлены Истцом в материалы дела при подаче искового заявления. Согласно альтернативной смете доходов и расходов за 2014 г., а также таблице расчетов задолженности за 2014 г., составленной ФИО1, им в основу расчетов была положена стоимость обслуживания жилых помещений за 1 кв.м. в месяц в размере 9 рублей 74 коп., в то время общим собранием членов МКД по адресу: <адрес>.23. отраженным в протоколе № от <дата>г. размер расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <дата> был определен в размере 13,50 рублей за 1 кв.м., а всего в размере 1 392 924 рублей, что отражено в смете. Утвержденная смета расходов и протокол № от <дата> были представлены Истцом в материалы дела при подаче искового заявления. Согласно альтернативной смете доходов и расходов за 2015 г., а также таблице расчетов задолженности за 2015 г., составленной ФИО1, им в основу расчетов была положена стоимость обслуживания жилых помещений за 1 кв.м. в месяц в размере 6 рублей 05 коп., в то время общим собранием членов МКД по адресу: <адрес>, отраженным в протоколе № от <дата>г. размер расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <дата> был определен в размере 13,50 рублей за 1 кв.м., а всего в размере 1 382 875 рублей, что отражено в смете. Утвержденная смета расходов и протокол № от <дата> были представлены Истцом в материалы дела при подаче искового заявления. Также согласно альтернативной смете доходов и расходов за 2016 г.. а также таблице расчетов задолженности за 2016 г., составленной ФИО1, им в основу расчетов была положена стоимость обслуживания жилых помещений за 1 кв.м. в месяц в размере 6 рублей 05 коп., в то время общим собранием членов МКД по адресу: <адрес>, отраженным в протоколе № от <дата>г. размер расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <дата> был определен в размере 13,50 рублей за 1 кв.м., а всего в размере 1 382 875 рублей, что отражено в смете. Утвержденная смета расходов и протокол № от <дата> были представлены Истцом в материалы дела при подаче искового заявления. Вышеперечисленные решения Общих собраний собственников МКД по <адрес>, ФИО1 в установленном порядке не обжаловал, а, следовательно, не вправе самостоятельно принимать решения относительно размера расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества за 1 кв.м. и вносить в данные расходы изменения, а должен выполнить их. ФИО1 было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, в связи с чем, он просит отказать в удовлетворении иска за период с <дата> по <дата> С данными требованиями ТСЖ «Клен» согласиться не может, поскольку в конце августа 2016г. Истец обратился к Мировому судье судебного участка №<адрес>ФИО7 с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении ФИО1 о взыскании с него задолженности за коммунальные услуги и содержание общего имущества МКД. 26 августа Мировым судом был вынесен судебный приказ, однако ФИО1 не согласившись с его содержанием, подал заявление о его отмене. В связи с чем ТСЖ «Клен» вынуждено было повторно обратиться с исковым заявлением в Таганрогский городской суд.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО6, действующая по доверенности, исковые требования признала частично, пояснила, что Постановлением Правительства РФ от <дата> N 354 (ред. от <дата>) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений пункт 18. Собственник нежилого помещении в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведений, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении. В случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить в порядке, установленном настоящими Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а также предоставлять исполнителю, предоставляющему коммунальные услуги потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации, о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам. Ответчик самостоятельно заключил договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Должник самостоятельно оплачивает предоставленные коммунальные услуги по договорам с ресурсоснабжающими организациями <адрес>, самостоятельно оплачивает сбор и вывоз мусора, копии документов прилагаю. ТСЖ «Клен» необоснованно навязывает дополнительные услуги, которые не предоставляются ФИО1, в связи с чем необоснованно завышена стоимость услуг по содержанию общего имущества МКД. Установленный размер платы за содержание общего имущества МКД принятого на общем собрании собственников помещений в МКД должен соответствовать фактически оказанный услугам и их качественному показателю. Таким образом Ответчик самостоятельно несет расходы на содержание своего недвижимого имущества в МКД. Истец не предоставил документы о том, что они производили работы не содержанию, сохранению и ремонту общего имущества в МКД, у них должен быть отчет о проделанной работе. Ответчик имеет недвижимое имущество в МКД, является собственником имеющим общее имущество в МКД, но при этом следует учитывать что бремя расходов он несет самостоятельно, помещение принадлежащее ответчику имеет отдельный вход, не связано с общей территорией внутреннего двора истца, имеет отдельное внешнее освещение, самостоятельно вывозит бутовые отходы, производит уборку территории перед своим помещением. За период 2013-2016гг. ответчик ни разу не был приглашен на общее собрание ТСЖ, не участвовал в них, не был осведомлен о принятых решениях, не имел возможности ознакомления со сметой расходов, ознакомления с отчетом, ответчику не направлялся договор на оказание услуг по содержанию общего имущества в МКД, не направлялись требования об оплате в том размере, в котором они были определены в исковом заявлении. Истец принимал платежи от Ответчика в период 2013-2016гг. Кредитор не считается просрочившим в случае, если должник был не в состоянии исполнить обязательство, вне зависимости от того, что кредитором не были совершены действия, предусмотренные абзацем первым настоящего пункта, (абзац введен Федеральным законом от <дата> N 42-ФЗ) Просрочка кредитора дает должнику право на возмещение причиненных просрочкой убытков, если кредитор не докажет, что просрочка произошла по обстоятельствам, за которые ни он сам, ни те лица, на которых в силу закона, иных правовых актов или поручения кредитора было возложено принятие исполнения, не отвечают. По денежному обязательству должник не обязан платить проценты за время просрочки кредитора. Истец длительное время не предъявлял денежное требование к ответчику, принимая предложенное ответчиком как надлежащее исполнение. В данном случае решение общего собрания собственников не является обязательным для собственников, не участвовавших в собрании. Следовательно, не являются обязательными для таких собственников утвержденные на таком собрании тарифы. Таким образом при отсутствии договорных отношений между Истцом и Ответчиком возникают обязательственные правоотношения, т. е. обязанность несения расходов на содержание общего имущества возникает в силу закона (ст. 249 ГК РФ). В связи с отсутствием между сторонами договора на эксплуатацию и обслуживание нежилого здания к спорным правоотношениям следует применять положения о неосновательном обогащении. При этом объем расходов собственника определяется строго согласно статье 249 ГК РФ: пропорционально доле собственника в общем имуществе. Таким образом, отсутствие договорных отношений между сторонами; отсутствие доказательств, подтверждающих фактическое несение расходов на содержание и ремонт общего имущества в МКД; выполнение затрат на содержание нежилого помещения собственными силами указывает на необоснованность заявленных истцом требований. Просила применить срок исковой давности, поскольку уважительных причин пропуска срока у истца не имеется, он возможность обратиться в суд в течение установленного срока, в удовлетворении исков требований за период с 01.03.2013г. по 01.11.2013г. следует отказать без исследования фактических обстоятельств по делу. В исковых требованиях за данный период отказать.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания, в соответствии с требованиями ГПК РФ, сведений об уведомлении в деле отсутствуют.

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков не в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Как установлено судом и следует из материалов дела, общим собранием собственников жилья <дата> был избран вид управления общим имуществом в многоквартирном доме в виде товарищества собственников жилья «Клен», что подтверждается протоколом № общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, от <дата> (л.д.39).

<дата> Правлением ТСЖ «Клен» Председателем Правления на два года была избрана ФИО3, что подтверждается протоколом № от <дата> (л.д.40).

Ответчик ФИО1 является собственником нескольких нежилых помещений в жилом <адрес> в <адрес>:

- нежилое помещение общей площадью 399,3 кв.м., номер на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,19,29, приобретенное на основании договора купли-продажи от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 61-АЖ № от <дата>; нежилое помещение общей площадью 7,90 кв.м., номер на поэтажном плане 1, приобретенное на основании договора дарения от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 61-АЖ № от <дата>; нежилое помещение площадью 8,90 кв.м., номер на поэтажном плане 2, приобретенное на основании договора дарения от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 61-АЖ № от <дата> (л.д.41, 42, 43, 44-45, 46-47, 48-49).

Ежемесячно ответчики извещались о наличии долга, который указывается в платежных документах на оплату за жилищно-коммунальные услуги и расходов на содержание общего имущества МКД.

В досудебном порядке истец направил ответчикам требование погасить образовавшуюся задолженность, что подтверждается почтовыми квитанциями, которую ответчики оставили без внимания, а задолженность не оплатили.

В подтверждении позиции о том, что у ФИО1 заключены договоры с ресурсоснабжающими и коммунальными службами суду не представлено.

Заявление о том, что ФИО1 имеет отдельный вход в свои помещения и не пользуется общим имуществом основано на неверном толковании норм права.

Являясь членом сообщества, а именно ТСЖ "Клен", имея собственность в многоквартирном доме в котором выбран такой способ управления как товарищество собственников жилья ФИО1 обязан подчиниться общему волеизъявлению большинства, в случае если это решение им не оспорено и не признано недействительным.

На основании статьи 39 и пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество; согласно пункту 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги; ТСЖ "Клен" доказало факт несения расходов на содержание общего имущества названного жилого дома и определило расчет стоимости оказанных услуг на основании условий договора управления многоквартирным домом, поэтому ответчик обязан возместить ТСЖ понесенные затраты соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

По мнению суда, в данном случае, не может являться основанием для отказа в иске заявление истца о некачественном исполнении своих обязанностей по управлению домом ТСЖ "Клен". Как пояснил представитель ответчика, ФИО1 с претензиями о некачественно предоставляемых услугах в рассматриваемый период в ТСЖ "Клен" не обращался, как и не обращался с иском о нарушении его прав некачественно исполняемым договором управления.

Представитель ответчика ФИО1 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Соответственно, оплата каждой части обязательства имеет определенный срок исполнения.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Ко взысканию с ФИО1 истцом заявлена задолженность за период с <дата> по <дата>г.

Учитывая дату обращения ТСЖ "Клен" в мировой суд о выдаче судебного приказа на ФИО1 18.08.2016г., то срок исковой давности следует исчислять с августа 2016г., принимая во внимание заявление представителя ответчика о применении срока исковой давности.

В связи с чем суд удовлетворяет заявление ответчика о применения срока исковой давности и взыскивает с ответчика ФИО1 как собственника нежилого помещения площадью 399,3 кв.м. по адресу: <адрес>, задолженность за период с <дата> по <дата> за коммунальные услуги и содержание жилищного фонда, расходы на общедомовые нужды по электроэнергии, а также пени в размере 58 876,44 рублей.

Задолженность за период с <дата> по <дата> за коммунальные услуги и содержание жилищного фонда, расходы на общедомовые нужды по электроэнергии в размере, пени в размере 1 465,92 рублей.

Задолженность за период с <дата> го <дата> за коммунальные услуги и содержание жилищного фонда, расходы на общедомовые нужды по электроэнергии, пени в размере 1 933,11 рублей.

Истцом заявлено требования о взыскании задолженность со ФИО2 за нежилое помещение общей площадью 384 кв.м., номер на поэтажном плане 11,12,13,14,15,16,17,18,21, по адресу: <адрес>, в размер 156 349,44 рублей.

Никаких доказательств того, что данная задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг погашена в части либо в полном объеме, ответчик суду не представил.

Неисполнение ответчиком обязанности своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги является основанием для удовлетворения требований ТСЖ "Клен" о взыскании задолженность за период с <дата> по <дата> за коммунальные услуги и содержание жилищного фонда в размере 122 504,62 рублей, расходы на общедомовые нужды по электроэнергии в размере 10 314,81 рубль, а также пеню в размере 23 530,01 рублей, а всего 156 349,44 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования ТСЖ "Клен" к ФИО1 удовлетворены частично, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 2068,26 рублей, а со ФИО2 – 4326,98 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ "Клен" к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и содержанию общего имущества, – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ "Клен" задолженность за задолженности по оплате коммунальных платежей и содержанию общего имущества в сумме 62 275,47 рубле, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 068,26 рублей, а всего – 64 343 (шестьдесят четыре тысячи триста сорок три) рубля 73 копейки.

Взыскать со ФИО2 в пользу ТСЖ "Клен" задолженность за задолженности по оплате коммунальных платежей и содержанию общего имущества в сумме 156 349,44 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 326,98 рубля, а всего – 160676 (сто шестьдесят тысяч шестьсот семьдесят шесть) рублей 42 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Фатыхова Е.М.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.03.2017г.