Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендных платежей и неустойки за несвоевременный возврат арендованного имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по оплате арендной платы за январь-февраль 2021 года в сумме 80000 руб., а также неустойку в размере 48000 руб. Свои требования мотивирует следующими обстоятельствами. 01.08.2020 г. между ним и ответчиком был заключен срочный договор аренды имущества, технических средств и оборудования, по условиям которого ответчику было представлено во временное пользование на срок до 31.12.2020 г. торговое оборудование, прилавки, стенды, витрины, стеллажи, полки и прочие торговые приспособления, кассовый аппарат, два компьютера с системными блоками, два монитора, пожарная сигнализация, видеосистема, принтер со сканером, кулер для воды и прочее имущество, находящееся в здании магазина по ....... в ......., для занятия предпринимательской деятельностью – торговлей автозапчастями. По условиям договора аренды при его прекращении ФИО2 был обязан возвратить ему арендованное имущество по акту приема-передачи в исправном состоянии. Арендная плата составляла 40000 руб. в месяц. В случае несвоевременного возврата арендованного имущества ответчик был обязан выплатить ему, кроме арендной платы, неустойку в размере 2% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки. Ответчиком систематически нарушались условия договора, в связи с чем 15.12.2020 г. он уведомил ФИО2 о прекращении договора аренды и возврате ему арендованного имущества по акту приема-передачи в срок до 31.12.2020 г. Между тем, ответчик отказался возвращать ему имущество и оборудование, продолжая его использовать. 15.02.2021 г. он вновь уведомил ответчика о немедленном возврате имущества и выплате арендной платы, однако последний требование не исполнил. 05.03.2021 г. он направил ФИО2 претензию о возврате имущества и уплате арендной платы, однако претензия удовлетворена не была. Просрочка на тот момент составила 60 дней, начиная с 01.01.2021 г. по 02.03.2021 г. Долг по арендной плате составил 80000 руб. Сумма компенсации за просрочку составляет 48000 руб. Поскольку ответчик отказывается в добровольном порядке возвращать имущество и арендную плату за январь и февраль 2021 года, он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительно прояснив, что ответчик до настоящего времени не выплатил ему арендную плату за указанные два месяца, а также не возвратил ему арендованное имущество. Более того, как ему стало известно, часть арендованного имущества ответчиком вывезено, о чем им был составлен соответствующий акт. Кроме этого, ответчик в январе и феврале 2021 года продолжал использовать арендованное имущество для осуществления предпринимательской деятельности.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал, подтвердив, что действительно заключал с ФИО1 договор аренды имущества, находящегося в магазине по ....... в ........ Договор он не читал. Он ежемесячно оплачивал необходимую сумму. В настоящее время он полностью рассчитался, и после окончания срока договора аренды он отказался его возобновлять. Никакое имущество Макаровского он не вывозил, после окончания срока договора оставил все имущество в магазине, актов не составлял. Считает, что полностью рассчитался с истцом, ничего ему не должен, все имущество возвращено, при оплате он расписок не брал, Макаровский все записывал себе в тетрадь. Считает, что ФИО1 хочет его обмануть.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью первой статьи 610 ГК РФ определено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (ч.1 ст.611 ГК РФ).

Положениями ч.1 ст.614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании, и не оспаривается сторонами, 01 августа 2020 года между ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды имущества, технических средств и оборудования, по условиям которого Арендодатель обязуется передать Арендатору имущество за плату во временное пользование для использования в личной или предпринимательской деятельности для извлечения прибыли, а Арендатор обязуется принять это имущество, своевременно оплатить арендную плату и вернуть имущество Арендодателю по истечении срока аренды в исправном состоянии (п.1.1 Договора). Объектом аренды является: торговое оборудование, прилавки, витрины, стеллажи, полки и прочие торговые приспособления, два компьютера с системными блоками, два монитора, пожарная сигнализация, видеосистема, принтер со сканером RICOH SP100SU, кулер для воды, кассовый аппарат ВИКИ ПРИНТ 57Ф № 0493027151, оснащенный ИПФШ 467756.0101-02ПС, находящиеся по адресу: ....... (п.1.2). Срок аренды составляет пять месяцев до 31 декабря 2020 года (п.1.4).

Согласно п.2.1.1 Договора, Арендатор обязался своевременно оплатить арендную плату за пользование имуществом. При прекращении настоящего договора Арендатор обязан вернуть в суточный срок арендованное имущество Арендодателю по Акту приема-передачи в исправном состоянии (п.2.1.3).

Разделом 3 указанного Договора предусмотрено, что арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет суму в размере 40000 руб. в месяц, при этом Арендатор оплачивает арендную плату Арендодателю наличными в течение месяца до его окончания в полном размере.

Согласно Акту приема-передачи имущества, технических средств и оборудования от 01.08.2020 г. ФИО1 исполнил взятые на себя обязательства, передав ФИО2 имущество, указанное в договоре аренды от 01.08.2020 г., при этом ФИО2 принял указанное имущество, каких-либо претензий к нему не имел.

ФИО1 является собственником пристроенного нежилого помещения – магазина, расположенного по адресу: ......., (1), что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 24.10.2013 г.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Как следует из представленных материалов дела, 15.12.2020 г. ФИО1 направил ФИО2 уведомление о расторжении договора аренды по окончании его срока, и возврате арендованного имущества, а также погашении арендных платежей.

Ответчиком ФИО2 данное обстоятельство в судебном заседании не отрицалось, последний пояснил, что какие-то бумаги получал, но он их не читал, и, по окончании срока аренды, оставил все имущество в магазине, которым больше не пользовался.

Между тем, вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, доказательств возврата имущества в соответствии с условиями договора аренды (п.2.1.3) не представил.

Не представлено ответчиком и доказательств, свидетельствующих об оплате арендных платежей и по истечении срока аренды за период январь и февраль 2021 года, несмотря на то, что представление указанных доказательств лежит именно на ответчике.

Материалами дела подтверждено, что истцом в адрес ответчика направлялось повторное уведомление о возврате арендованного имущества и уплате арендных платежей от 15.02.2021 г., а также выставлялась претензия о нарушении условий договора аренды от 05.03.2021 г. Кроме этого, истец обращался к мировому судье о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по договору аренды, однако, определением мирового судьи судебного участка № 40 Тверской области от 16.04.2021 г. судебный приказ от 06.04.2021 г. был отменен в связи с поступившими от ФИО2 возражениями.

Согласна акту от 28.02.2021 г., составленного ФИО1, Б.А.А., И.О.В., И.С.В., Б.И.В., ФИО2, после вывоза в конце февраля 2021 г. товара автозапчастей и сопутствующих товаров из помещений здания магазина по адресу: ....... (1) вывез компьютер с системным блоком, кассу и кассовый аппарат, ВИКИ ПРИНТ 57Ф № 0493027151, оснащенное ИПФШ 467756.010-02ПС и другое имущество.

Принимая во внимание, что ответчиком ФИО2 суду не было представлено доказательств возврата арендованного имущества в соответствии с условиями договора, то, в соответствии с требованиями ст.622 ГК РФ, истец, исходя из заявленных требований, вправе требовать с ответчика оплату арендных платежей, размер которых установлены договором, за январь и февраль 2021 года.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условиями договора аренды имущества, технических средств и оборудования от 01.08.2020 г. предусмотрена ответственность Арендатора в виде уплаты неустойки за просрочку уплаты арендных платежей, которая определена сторонами в размере 2% от суммы долга за каждый день просрочки, а также неустойки в размере 2% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки за несвоевременный возврат арендованного имущества (п.4.4, 4.5 Договора).

С учетом того, что ответчиком не представлено доказательств возврата истцу арендованного имущества, последний вправе требовать с ответчика уплаты неустойки.

Как следует из заявленных требований, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам за 2 месяца январь и февраль 2021 года в размере 80000 руб. исходя из арендной платы по 40000 руб. в месяц (п.3.1 Договора), следовательно, неустойка, в соответствии п.4.5 Договора, составляет 96000 руб., исходя из расчета 80000 руб. х 2% х 60 дней = 96000 руб.

Между тем, истцом заявлено требование о взыскании неустойки за указанный период в размере 48000 руб.

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика неустойку исходя из заявленных требований.

Согласно чекам-ордерам № 4989 от 09.03.2021 г. и № 4982 от 14.05.2021 г. истец, при подаче иска в суд, уплатил государственную пошлину в размере 3760 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание, что исковые требования подлежат удовлетворению, с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы, понесенные истцом при подаче иска в суд.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды имущества, технических средств и оборудования от 01 августа 2020 года за январь и февраль 2021 года в сумме 80000 (восемьдесят тысяч) руб. 00 коп., неустойку в размере 48000 (сорок восемь тысяч) руб. и 3760 (три тысячи семьсот шестьдесят) руб. 00 коп. в счет уплаты государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Нелидовский межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий Э.Ю.Павлов

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 16.07.2021 г.

Председательствующий Э.Ю.Павлов

1версия для печатиДело № 2-190/2021 ~ М-227/2021 (Решения)