Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа Богданович к Флягиной Е. В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

у с т а н о в и л:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом городского округа Богданович (далее – Комитет) обратился в суд с иском к Флягиной Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование своих доводов истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и Ф.И.О.3 был заключен договор № аренды земельного участка, общей площадью 70 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> с разрешенным использованием – под объект торговли.

В соответствии с п. 2.1 договора он заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, после окончания действия договора арендатор продолжает использовать арендованный земельный участок при отсутствии возражений по стороны арендодателя.

Согласно условиям данного договора аренды земельного участка арендатор обязан уплачивать арендную плату ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.О.3 и Флягиной Е.В. заключен договор, на основании которого Ф.И.О.3 передала свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГФлягиной Е.В.

В нарушение условий договора Флягина Е.В. не исполнила свои обязательства по внесению арендной платы, в результате чего ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был расторгнут, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 20 120, 22 рублей.

В соответствии с п. 6.2. договора аренды арендатор уплачивает пени в размере 0, 1% от размера задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику Флягиной Е.В. начислены пени в сумме 31 872,19 рубля.

Претензия Комитета о погашении суммы задолженности по арендной плате и пени ответчиком Флягиной Е.В. была оставлена без ответа, задолженность до настоящего времени не оплачена.

Просят взыскать с Флягиной Е.В. в пользу Комитета по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 120,22 рубля; пени за неуплату аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 027,66 рублей; пени за неуплату аренды в размере 29 844,53 начисленные на сумму долга 174 698,60 рублей по делу № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 281,62 рубль, а также производить начисление пени по день фактической оплаты суммы основного долга 194 818,82 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, согласен на рассмотрение дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Ответчик Флягина Е.В. в судебное заседание не явилась по неизвестным причинам, хотя была должным образом извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п. 7 ч.1 ст. 1, ч.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) пользование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст. ст. 606, 611 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и Ф.И.О.3 был заключен договор № аренды земельного участка, общей площадью 70 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, с разрешенным использованием – под объект торговли (л.д. 7-15).

Согласно условиям данного договора аренды земельного участка арендатор обязан уплачивать арендную плату ежемесячно до 10 числа текущего месяца (п. 3.3). В соответствии с п. 6.2. договора аренды арендатор уплачивает пени в размере 0, 1% от размера задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор № аренды земельного участка расторгнут, стороны установили, что сумма задолженности по арендной плате за пользование земельным участком на день подписания соглашения составляет 176 587,63 рублей. Сумма пени за несвоевременное внесение арендной платы составляет 266 394, 35 рубля. Арендатор признает наличие обязательства перед Арендодателем на общую сумму 442 981,98 рубль. Арендатор обязуется оплатить сумму задолженности по арендным платежам и пеням на дату подписания настоящего соглашения не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Согласно представленным Комитетом расчетам задолженность Флягиной Е.В. по арендной плате за землю за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 20 120,22 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени за неуплату аренды в размере 31 872,19 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 281,62 рубль (л.д. 22,23).

Ответчик возражений по данному расчету не заявил.

Суд принимает указанный расчет за основу, находя его верным, поскольку он не противоречит действующему законодательству, составлен арифметически верно, ответчиком указанный расчет и сумма задолженности не оспорены.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в заявленном истцом объеме согласно представленному Комитетом расчету в связи с существенным нарушением ответчиком условий договора аренды.

В части требований о начислении неустойки на будущее время исковые требования не основаны на законе, в том числе в связи с невозможностью суду решить вопрос о необходимости применения к заявленным требованиям положений ст. 333 ГК РФ об уменьшении неустойки.

Однако истец не лишен в будущем, в случае несвоевременного исполнения должником судебного решения о взыскании задолженности, обратиться в суд с самостоятельными требованиями о взыскании с должника конкретных денежных сумм, в случае нарушения его прав ответчиком после вынесения решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа Богданович удовлетворить частично.

Взыскать с Флягиной Е. В. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа Богданович по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 120 руб. 22 коп., пени за неуплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 872 руб. 19 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 281 руб. 62 коп, всего 75 274 руб. 03 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Флягиной Е. В. государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 2 458 руб. 22 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2021 года.

Решение изготовлено на компьютере.

Судья Богдановичского

городского суда ФИО1