Гражданский кодекс часть 1

Шиловский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Орешкина М.С., при секретаре судебного заседания Папушиной Е.Н., с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Рязани к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, свои требования мотивирует тем. что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ года между администрацией <адрес> и ООО «КАЙМАН» заключен договор №А121-07 аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1693 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>) на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.1 договора земельный участок предоставляется для обслуживания нежилого здания. В соответствии с п. 2.1., 2.3 договора использование земельного участка является платным, арендная плата вносится равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября поставкам, действующим в расчетный период. Пунктом 4.2 договора установлено, что арендатор обязуется своевременно и в соответствии с настоящим договором вносить арендную плату. За неуплату арендной платы в установленный в срок согласно п. 5.1 договора начисляется пеня в размере 0,04 % от суммы недоимки за каждый день просрочки. Часть нежилых помещений перешли от ООО «КАЙМАН» в собственность иных собственников. Согласно сведениям из ЕГРН на вышеуказанном земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером №, в котором находятся нежилые помещения: Н1 с кадастровым номером № (площадью 281,7 кв.м.), Н2 — с кадастровым номером № (площадью 653,1 кв.м.), НЗ - с кадастровым номером № (площадью 514,0 кв.м.), Н4 - с кадастровым номером № (площадью 552,3 кв.м.). Согласно выписки из ЕГРН собственником доли нежилого помещения Н2 с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является ФИО1 условия договора по внесению арендной платы ФИО1 исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47503 руб. 09 коп., в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Истец: - администрация <адрес> о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом о причинах неявки не сообщила, просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик – ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что при покупке нежилого помещения ей не было известно о наличии договора аренды земельного участка. Кроме того, ответчиком заявлено о том, что истцом пропущен срок исковой давности, а именно: Ответчик не был уведомлен об обязательствах оплаты аренды земельного участка, также в течение 10 лет не получал счета на оплату, либо требования об уплате. Со стороны арендодателя-истца ответчику не поступало предложения на заключение договора аренду земельного участка, с учетом всех изменившихся существенных условий (п.1 ст.432 ГК РФ). Истец не осуществлял контроль над исполнением обязательств по уплате аренды земельного участка.

Договор аренды №№ДД.ММ.ГГГГ. является договором между администрацией <адрес> и ООО «Кайманом» на весь земельный участок площадью 1693 кв.м., стороной сделки которого ответчик не является и не знал о существовании данного договора. Исходя из текста договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Кайман» имел возможность при передаче помещений в собственность заключить субаренду (п.4.1 (г)), изменить договор (п.4.1 (н,о)) в случае отчуждения долей в праве. Администрация <адрес> (арендодатель) имела возможность расторгнуть договор в связи с неуплатой аренды (п.3.1.1 (в)). При этом истцом ни чем не подтверждается заключение субаренды, изменение или расторжение договора.

Истец, ссылаясь на перемену лица в обязательстве, обязывает ответчика платить по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно разъяснениям Постановлений Пленума Вьющего Арбитражного Суда Российской Федерации № п.14 от 24.03.2005г. и № п.25 от 17.11.2011г., перемена лица в договоре, происходит при переходе права собственности на здание к другому лицу и праве пользования земельным участком занятым этим зданием, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник. При переходе права собственности связанного с отчуждением одного или нескольких объектов принадлежавших продавцу из множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении.

Исходя из вышеизложенного, обязательства по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении ответчика применять не правомерно.

- Площадь используемого земельного участка является спорной. К иску в письме начальнику правового управления аппарата администрации ФИО4 приложена формула и расчёт используемой площади земельного участка в размере 27,0651 кв. м. По её расчётам площадь 10,4408 кв.м.

- Истец при расчёте арендной платы к базовой ставке применяет коэффициент 2,5 (категория арендаторов «неустановленное функциональное использование») ссылаясь на то, что в выписке из ЕГРН (кадастровый №), назначение: нежилое. А согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости в помещении Н-2 ответчику принадлежит машино-место. В таком случае коэффициенты к базовой ставке согласно постановлениям Администрации <адрес> другие.

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности. Об арендной плате ответчик узнал впервые из требования № от ДД.ММ.ГГГГ об уплате неналогового платежа, полученного по почте ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, истцом пропущен установленный законом срок исковой давности. Начало течения срока следует с ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В абзаце втором п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В соответствии с п.п. 24,25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности по заявленным истцом требованиям составляет три года.

В соответствии с ч.1 ст.200 ГК РФ при этом течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права

В соответствии с ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ года между администрацией <адрес> и ООО «КАЙМАН» заключен договор № А121-07 аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1693 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 80 (<адрес>) на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.1.1 договора земельный участок предоставляется для обслуживания нежилого здания. В соответствии с п. 2.1., 2.3 договора использование земельного участка является платным, арендная плата вносится равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября поставкам, действующим в расчетный период. Пунктом 4.2 договора установлено, что арендатор обязуется своевременно и в соответствии с настоящим договором вносить арендную плату. За неуплату арендной платы в установленный в срок согласно п. 5.1 договора начисляется пеня в размере 0,04 % от суммы недоимки за каждый день просрочки. Часть нежилых помещений перешли от ООО «КАЙМАН» в собственность иных собственников, а часть нежилых помещений осталась в его собственности.

Согласно сведениям из ЕГРН на вышеуказанном земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером №, в котором находятся нежилые помещения: Н1 с кадастровым номером № (площадью 281,7 кв.м.), Н2 — с кадастровым номером № (площадью 653,1 кв.м.), НЗ - с кадастровым номером № (площадью 514,0 кв.м.), Н4 - с кадастровым номером № (площадью 552,3 кв.м.).

Согласно выписки из ЕГРН собственником 32/653 долей нежилого помещения Н2 с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является ФИО1 условия договора по внесению арендной платы ФИО1 исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем за ответчиком по расчетам истца образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47503 руб. 09 коп.

По расчету администрации города <адрес> земельного участка, приходящаяся на долю ответчика, составляет 27,0651 кв.м. <адрес> была рассчитана пропорционально доле ответчика в праве собственности на весь объект недвижимости, расположенного на спорном земельном участке, а именно:

1693 х 32,00490046/2002, где:

1693 кв.м. - общая площадь земельного участка;

2002 кв.м. - общая площадь всех помещений, расположенным в здании, находящемся на вышеуказанном земельном участке (нежилое помещение Н1 (площадью 281,7 кв.м.) + нежилое помещение Н2 (площадью 653,1 кв.м.) + нежилое помещение НЗ (площадью 514,0 кв.м.) + нежилое помещение Н4 (площадью 552,3 кв.м.).

Однако суд не соглашается с данной позицией истца.

По расчету истца площадь нежилого здания превышает площадь земельного участка, на котором оно расположено. Здание имеет три этажа. У ответчика на праве собственности 32/653 доли на помещение Н2 площадью 653,1 кв.м, в связи с чем, площадь земельного участка, приходящаяся на долю ответчика, составляет 10,4408 кв.м.

В выписке ЕГРН на нежилое помещение Н2, расположенное на цокольном этаже,, принадлежащее ответчику изображено расположение машино-мест (л.д.39), в связи с этим, при расчете арендной платы к базовой ставке арендной платы не может быть применен коэффициент 2,5, применяемый к категории арендаторов «неустановленное функциональное использование» (нежилые помещения без указания назначения, офисы, административные объекты без указания назначения).

Перечисленные обстоятельства подтверждаются, кроме указанных выше, другими исследованными в судебном заседании материалами дела, а именно: договором аренды, выписками из ЕГРН, ответом УЗРИО, сведениями о начислении арендной платы по договору, расчетом задолженности по договору, постановлениями администрации.

Кроме того, судом проверялось поступившее в ходе рассмотрения настоящего дела заявление ответчика о пропуске срока исковой давности.

Об арендной плате ответчик узнал впервые из требования № от ДД.ММ.ГГГГ об уплате неналогового платежа, полученного по почте ДД.ММ.ГГГГ. Начало течения срока следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, истцом пропущен установленный законом трехлетний срок исковой давности.

Заявление ответчика о применении исковой давности по требованию о взыскании арендной платы за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. года подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Истец просит суд взыскать с ответчика пени в размере 0,04 % от суммы недоимки за каждый день просрочки по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ., стороной сделки которой ответчик не является. Договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ., договор Администрации <адрес> с юридическим лицом ООО строительной компанией «Кайман», целью предпринимательской деятельности которого является извлечение прибыли. Ответчик просит уменьшить размер неустойки (пени), данное ходатайство подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации <адрес> в счет погашения задолженности по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2457 рублей 60 коп. и пени в размере 581 рубля 42 коп., а всего 3039 (три тысячи тридцать девять) рублей 02 коп.

В остальной части требований о взыскании арендной платы за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 44955 рублей 49 коп. и пени в размере 31 669 рублей 93 коп.- отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Шиловский районный суд <адрес>.

Судья