Гражданский кодекс часть 1

Аннинский районный суд Воронежской области в составе: судьи Аннинского районного суда Воронежской области Пысенкова Д.Н., с участием представителя истцов - ФИО1, представителя ответчика ЗАО «имени Ленина» - ФИО2, при помощнике судьи Шаровой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 к Закрытому акционерному обществу «имени Ленина», ФИО19 об определении размера и местоположения границ земельного участка,

Установил:

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 обратились в суд с иском к ЗАО «Имени Ленина», ФИО55 об определении размера и местоположения границ земельного участка, указывая, что истцы являются участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (исходный земельный участок), расположенного по адресу: . Земельный участок расположен в северной части Аннинского кадастрового района. 20 декабря 2020 года состоялось Общее собрание участников долевой собственности, на исходный участок, решения которого были оформлены Протоколом от 20 декабря 2020 года. Среди прочего в повестке дня содержался и был рассмотрен Общим собранием вопрос «Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности».

В рамках данного вопроса повестки дня, Общее собрание рассмотрело предложение об изменении срока аренды земельного участка, определив его в

размере 49 лет и иных существенных условий действующего договора аренды от 01 ноября 2006 года. В результате голосования участников Общего собрания по данному вопросу, большинством голосов решение Общим собранием было принято. Истцы голосовали против принятия решения по указанному вопросу повестки дня, что отражено в протоколе Общего собрания.

Согласно п. 5 ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ (далее - Закон № 101-ФЗ), участник долевой

собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

В соответствии с п. 3 ст. 13 Закона № 101-ФЗ, земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется. В соответствии с п. 4 ст. 13 Закона, если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

подготовлен проект межевания земельного участка в целях выдела земельного участка в счет принадлежащих им 39,25 земельных долей в исходном участке.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона, размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 9-14 ст. 13.1 Закона: проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

19 января 2021 года в газете «Воронежский курьер» №2, было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет принадлежащих истцам земельных долей в праве общей долевой собственности из исходного земельного участка. Опубликованное Извещение о согласовании проекта межевания соответствует требованиям Закона в полной мере.

17 февраля 2021 года кадастровому инженеру от имени участника долевой собственности на исходный земельный участок - ЗАО «имени Ленина» поступили возражения против согласования размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка. В тот же день аналогичные возражения поступили и от ФИО19 Возражения ответчиков повторяют друг друга.

По истечении тридцатидневного срока со дня опубликования извещения о согласовании проекта межевания, кадастровым инженером им был передан проект межевания, поскольку поступившие от имени ответчиков возражения являются объективным препятствием для завершения процедуры выдела.

Ознакомившись с поступившими возражениями, считают, что признать их обоснованными нельзя. Из содержания «возражений» не следует каких - либо возражений относительно размера и местоположения границ, что как раз и является предметом согласования. Обоснование причин несогласия не соотносится с содержанием проекта межевания. Объективного и достоверного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка не имеется. При таких обстоятельствах поступившие от имени ответчиков возражения имеют своей целью создать им препятствия в осуществлении выдела земельного участка в счет принадлежащих нам земельных долей и постановке его на кадастровый учет, что свидетельствует о злоупотреблении правом со стороны ответчиков.

Права ответчиков не затрагиваются и не нарушаются.

Процедура образования земельного участка, установленная Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель

сельскохозяйственного назначения», ими соблюдена.

Ссылки ответчиков в своих возражениях на решение общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 07 февраля 2021 г., которым было определено местоположение земельных участков для первоочередного выделения участниками долевой собственности, желающими выделиться в счет своих земельных долей, также необоснованны.

Полагают, что указанное решение общего собрания от 07 февраля 2021 года ничтожно, поскольку принято по вопросу, не относящемуся к компетенции общего собрания (ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Препятствий для рационального использования, а также свободному доступу к иным земельным участкам не имеется, как не имеется и нарушений при образовании земельного участка в соответствии с проектом межевания требований ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

В связи с чем, истцы просят признать возражения ответчиков относительно размера и местоположения границ земельного участка выделяемого в счет принадлежащих истцам земельных долей в праве общей долевой собственности из исходного земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , земельный участок расположен в северной части Аннинского кадастрового района, согласно проекту межевания, подготовленного кадастровым инженером ФИО20 19 января 2021 г. необоснованными. Определить размер и местоположение границ выделяемого истцами в счет 39,25 земельных долей земельного участка: №, площадью 2433502 кв.м., из состава исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , земельный участок расположен в северной части Аннинского кадастрового района - в соответствии с тем, как они определены в проекте межевания от 19 января 2021 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО20

Определением Аннинского районного суда Воронежской области от 02 марта 2021 года приняты меры обеспечения иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области совершать регистрационные действия по постановке на кадастровый учет земельных участков в границах выделяемого земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения истцов в счет 39,25 земельных долей земельного участка: №, площадью 2433502 кв.м., из состава исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , Земельный участок расположен в северной части Аннинского кадастрового района - в соответствии с проектом межевания от 19 января 2021 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО20 /т. 1 л.д. 4/.

Определением Аннинского районного суда Воронежской области от 29 апреля 2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков привлечен кадастровый инженер ФИО21, а также ООО «ЭкоКорм» /т. 2 /л.д. 36-37/.

Определением Аннинского районного суда Воронежской области от 12 апреля 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков привлечен Аннинский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области/т. 1 л.д. 177/.

Определением Аннинского районного суда Воронежской области от 18 июня 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков привлечен Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Воронежской области» /т. 2 л.д. 248/.

Определением Аннинского районного суда Воронежской области от 27 января 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего

самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков привлечена администрация Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 не явились, были уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, доверили представление своих интересов представителю по доверенности ФИО1

В судебном заседании представитель истцов - ФИО1 заявленные исковые требования полностью поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям. При этом указал, что ссылки ответчиков в своих возражениях на решение общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 07 февраля 2021 года, которым было определено местоположение земельных участков для первоочередного выделения участниками долевой собственности, желающими выделиться в счет своих земельных долей, также необоснованны. Указанное решение общего собрания от 07 февраля 2021 года признано ничтожным решением Аннинского районного суда Воронежской области от 06 сентября 2021 года по гражданскому делу № 2- 318/2021. Препятствий для рационального использования, а также свободному доступу к иным земельным участкам не имеется, как не имеется и нарушений при образовании земельного участка в соответствии с проектом межевания требований ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации. 05 августа 2021 года определением Аннинского районного суда Воронежской назначена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно экспертному заключению № 7401/6-2 от 14.01.2022г. эксперт пришел к выводу о несоответствии размера выделяемого земельного участка по проекту межевания от 19.01.2021г., размеру долей истцов в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок, с кадастровым номером № согласно документов, удостоверяющих право на эти доли в совокупности, (вопрос № 6). При ответе эксперт не принял во внимание землеустроительное дело от 2004г., не учел уменьшение площади исходного земельного участка в 2018 году и формально (математически) ответил на поставленный вопрос. Истцы владеют в совокупности 39,25 (157/2040) долями в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером №. По состоянию на 24.12.2020г. (выписка из ЕГРН (т.1, л.д.44-77) земельный участок кадастровым номером № имел площадь 29277144 кв.м. Однако, при образовании земельный участок был площадью 31620027 кв.м., и одна земельная доля определена как 1/510. Соответственно на одну земельную долю приходится 62000 кв.м, или 6,2 га (31620027 кв.м. /510 долей = 62000 кв.м. (6,2га). В 2018 г. выделено 6 земельных участков (36:01:0720020:54(ЗУ1), площадью 23809 кв.м.; 36:01:0720020:58(ЗУ2), площадью 141469 кв.м.; 36:01:0720020:56(ЗУЗ), площадью 85319 кв.м.;

36:01:0720020:55(ЗУ4), площадью 35394 кв.м.; 36:01:0720019:114(ЗУ5), площадью 1085158 кв.м.; 36:01:0720020:57(ЗУ6), площадью 886121 кв.м.), общей площадью 2 257 270 кв.м., в счет 39 долей. В настоящее время земельный участок кадастровым номером № площадью 29277144 кв.м, с учетом произведенного выдела. После выдела земельных участков доли сособственников в исходном земельном участке с кадастровым номером № не пересматривалась. В соответствии с проектом межевания от 19.01.2021г., подготовленного кадастровым инженером ФИО20 истцы выделяют земельный участок, площадью 2433502 кв.м в счет принадлежащих им 39,25 (157/2040) долей в праве долевой собственности на земельный участок, что полностью соответствует размеру долей истцов в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок, с кадастровым номером № (39,25 долей * 62000 кв.м. = 2433500 кв.м.). В возражении ответчики указывают на лесополосы, входящие в образуемый земельный участок в соответствии с проектом межевания от 19 января 2021 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО20 Однако, доказательств, что лесополосы не входят в состав исходного земельного участка с кадастровым номером № или принадлежат на каком- либо праве третьим лицам не представили.

Ответчики - ЗАО «имени Ленина», ФИО19 в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, доверили представление своих интересов представителю по доверенностям ФИО2

Представитель ответчиков - ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования полностью не признал, поддержал возражения ответчиков ЗАО «имени Ленина» и ФИО19

Третье лицо - кадастровый инженер ФИО20 и его представитель ФИО22 в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, согласно предоставленному отзыву ФИО20 с заявленными исковыми требованиями согласился. При этом указал, что в соответствии с решением собственников земельных долей с истцами им был заключен договор на выполнение кадастровых работ по выделу земельного участка в счет принадлежащих истцам земельных долей из земельного участка, с кадастровым номером № расположенные по адресу: , земельный участок расположен в северной части Аннинского кадастрового района, общей площадью 29277144 кв.м., подготовлен проект межевания земельного участка от 19 января 2021 года, сформирован земельный участок в счет 39,25 земельных долей, обшей площадью 2433502 кв.м. (243,3 га), в том числе 2080250 кв.м. (208 га) пахотных земель. В газете «Воронежский Курьер» от 19 января 2021 года № 2 (3972) дано информационное сообщение о согласовании подготовленного Проекта межевание земельных участков. Предмет согласования - размер и местоположение границ выделяемых земельных участков. Работы были выполнены в соответствии с Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002

года № 101-ФЗ и законом Воронежской области «О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области» от 13 мая 2018 года № 25-03.

17 февраля 2021 года поступили возражения от ЗАО «имени Ленина» и ФИО19 на подготовленный проект межевания земельного участка Считает, что возражения необоснованные. Перед выполнением кадастровых работ по выделению земельных долей были проведены подготовительные работы: заказана выписка из ЕГРН, проанализирован протокол собрания собственников земельных долей от 20 декабря 2020 года, он ознакомился с проектом перераспределения земель в границах ЗАО «имени Ленина» 2004 года. В связи с чем, он пришел к выводу, что земельный участок с кадастровым номером № состоит из четырех обособленных земельных участков, входящих в единое землепользование, обшей площадью 29277144 кв.м. В правоустанавливающих документах указан размер земельной доли в земельном участке 1/510 доля, но в 2018 году ЗАО «имени Ленина» выделяла земельные участки в счет 38 земельных долей. Управлением Росреестра по Воронежской области не был произведен перерасчет количества земельных долей, следовательно, в земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 29277144 осталось 472 земельные доли, а площадь одной земельной доли составляет- 62028 кв.м. (2927,7га / 472 доли - 6.2 га). Выделяемый в счет земельных долей из исходного земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет в 2005 году земельный участок, сформирован в соответствии с правоустанавливающими документами на земельные доли из расчета: 1 доля общей площадью- 6,2 га, в том числе пашня - 5.3 га. Определяя методом линейного обмера он пришел к выводу, что площадь выделяемого земельного участка, согласно проекта межевания 2433502 кв.м. (2433502кв.м. /39,25долей =62000 кв.м.), в том числе пахотных земель- 2080250 кв.м. (2080250кв.м. /39,25 долей - 53000кв.м.). Произвел расчет по баллогектарам, используя материалы землеустроительного дела по перераспределению сельскохозяйственных угодий общей долевой собственности граждан и оформлению их в аренду сельхозартели «имени Ленина» Аннинского района Воронежской области, выполненное ОАО «ЦЧОНИИгипрозем» 2004 г., но производя расчет столкнулся с ошибками в землеустроительном деле при расчете общего баллогектара по всему хозяйству, и у него получилось по выделенным участкам: на 1 земельную долю приходится 482 баллогектара, а по расчетам вышеназванного землеустроительного дела 473 баллогектара, превышение составило менее 2 %, что является допустимым значением. При необходимости, более точный расчет можно выполнить по почвенной карте хозяйства. В выписке из ЕГРН на земельный участок, с кадастровым номером №, которая является на данный момент правоустанавливающим документом, не указано количество баллогектаров всего участка и в том числе количество баллогектаров, приходящихся на одну земельную долю, отсутствует деление на пашню, пастбища и др., по этой причине расчет по баллогектарам в проект межевания не включался. ЗАО «имени Ленина» и ФИО19 в возражениях указывают, что в выделяемом земельном участке присутствуют две лесополосы. Государственный кадастр недвижимости не содержит сведений о координатах

границ пашни, пастбищ, лесополос и других сельхозугодий, вошедших в состав земельного участка с кадастровым номером №, из которого осуществлялся выдел. Земельный участок сформирован с учетом требований законодательства, не допуская чересполосицы, вклинивая и вкрапливания, не мешая другим землепользователя, эффективно и рационально использовать земли сельскохозяйственного назначения.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в лице Аннинского межмуниципального филиала в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, согласно ранее данным пояснениям представитель ФИО23 оставила решение по делу на усмотрение суда.

Третьи лица - кадастровый инженер ФИО21, ООО «ЭкоКорм», Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Воронежской области», администрация Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина неявки не известна.

В связи с чем, суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон № 101-ФЗ) правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно пункту 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений пункта 1 статьи 12 Закона № 101-ФЗ в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 Закона предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 13 приведенного Закона № 101-ФЗ земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 указанной статьи.

Согласно п. 5 ст. 14 Закона № 101-ФЗ, участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

В соответствии с п. 4 ст. 13 Закона, если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Как установлено в судебном заседании, истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 являются участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (исходный земельный участок), расположенного по адресу: Воронежская область Аннинский район. Земельный участок расположен в северной части Аннинского кадастрового района /т. 1 л.д. 44-47/.

20 декабря 2020 года состоялось Общее собрание участников долевой собственности, на исходный участок, решения которого были оформлены Протоколом от 20 декабря 2020 года /т. 2 л.д. 1-24/. Среди прочего в повестке дня содержался и был рассмотрен Общим собранием вопрос «Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности».

В рамках данного вопроса повестки дня, Общее собрание рассмотрело предложение об изменении срока аренды земельного участка, определив его в размере 49 лет и иных существенных условий действующего договора аренды от 01 ноября 2006 года. В результате голосования участников Общего собрания по данному вопросу, большинством голосов решение Общим собранием было принято. Истцы голосовали против принятия решения по указанному вопросу повестки дня, что отражено в протоколе Общего собрания.

Реализуя свои права, истцы обратились к кадастровому инженеру с целью подготовки проекта межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельных долей.

Реализуя свои права, истцы обратились к кадастровому инженеру с целью подготовки проекта межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельных долей. Кадастровым инженером ФИО20 был подготовлен проект межевания земельного участка в целях выдела земельного участка в счет принадлежащих им 39,25 земельных долей в исходном участке /т. 1 29-78/.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона № 101-ФЗ, размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 9-14 ст. 13.1 Закона № 101-ФЗ: проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1-4 пункта 8 настоящей статьи, а также

сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

19 января 2021 года в газете «Воронежский курьер» № 2, было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет принадлежащих истцам земельных долей в праве общей долевой собственности из исходного земельного участка /т. 1 л.д. 41-43/.

Суд находит, что опубликованное Извещение о согласовании проекта межевания соответствует требованиям Закона № 101-ФЗ в полной мере.

Из существа возражений ответчиков следует, что возражения относятся к размеру и местоположению земельного участка выделяемого в счет 39,25 земельных долей в праве общей долевой собственности из земельного участка с

кадастровым номером № (исходный земельный участок), расположенного по адресу: Воронежская область Аннинский район. Земельный участок расположен в северной части Аннинского кадастрового района, а именно то, что в проекте межевания отсутствует расчет размера земельной доли на основании правоустанавливающих документов и с учетом бонитете почв, определить достоверную площадь одной выделяемой земельной доли не представляется возможным. Согласно проекту межевания, в земельном участке, выделяемом в счет 39,25 земельных долей в праве общей долевой собственности из исходного земельного участка с кадастровым номером № присутствуют две лесополосы. Однако, согласно землеустроительному делу, земельные участка, занятые защитными лесными насаждениями, в состав исходного земельного участка с кадастровым номером № не входят. Согласно проекту межевания, земельный участок, выделяемый в счет 39,25 земельных долей в праве общей долевой собственности из исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположен в центральной части земельного участка с кадастровым номером 36:01:0720020:10, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №. Однако, протоколом общего собрания от 07 февраля 2021 года собственников земельных долей - участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № было принято следующее решение: в целях сохранения целостности земельного участка, для первоочередного выделения следующими участниками долевой собственности, желающим выделиться в счет своих земельных долей, для передачи в аренду или с иной целью, связанной с прекращением договорных отношений с действующим арендатором, истцам установлено следующее местоположение земельных участков: в границах земельного участка, с кадастровым номером

36:01:0720020:11, входящего в состав единого землепользования, с кадастровым номером 36:01:0000000:43; в северной части земельного участка с кадастровым номером 36:01:0720020:10, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 36:01:0000000:43; в южной части земельного участка с кадастровым номером 36:01:0720020:10, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 36:01:0000000:43.

Оценивая предоставленные в дело доказательства, суд приходит к выводу, что процедура образования земельного участка, установленная Законом № 101- ФЗ, с учетом требований Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» истцами соблюдена, на момент согласования межевого плана истцы являлись участниками общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №.

Согласно положениям пункта 1 статьи 13.1 Закона № 101-ФЗ проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (пункт 2 данной статьи).

С учетом правил, установленных пунктами 5 и 7 статьи 13.1 приведенного Закона, проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением собственника земельной доли или земельных долей.

Поскольку наличие возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка является объективным препятствием для завершения процедуры его выдела, в частности, для постановки земельного участка на кадастровый учет, истцы обоснованно в соответствии с пунктом 15 статьи 13.1 вышеназванного Федерального закона инициировали рассмотрение данного спора в суде.

Суд принимает во внимание, что истцы приняли все возможные и предусмотренные законодательством меры для выдела земельного участка, у них имелось право на выдел земельного участка, процедура выдела земельного участка, предусмотренная положениями Закона № 101-ФЗ, ими соблюдена.

Определением Аннинского районного суда Воронежской области от 05 августа 2021 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза/т. 5 л.д. 108/.

Перед экспертом были поставлена вопросы о том, каково соотношение сельхозугодий (пашни, пастбищ и сенокосов) приходящееся на 1 земельную долю в выделяемом земельном участке, согласно проекту межевания от 19 января 2021 года; соотношение сельхозугодий (пашни, пастбищ и сенокосов) приходящееся на 1 земельную долю в исходном земельном участке, с кадастровым номером №, согласно землеустроительному делу 2004 г. перераспределения сельхозугодий общей долевой собственности, расположенных в границах СХА «имени Ленина» и выделение земельных участков в счет долей в праве общей долевой собственности для постановки на государственный кадастровый учет в связи с передачей их в аренду СХА «имени Ленина» Аннинского района Воронежской области; соответствует ли пропорция сельхозугодий (пашни, пастбищ и сенокосов) выделяемого, согласно проекту межевания от 19 января 2021 года, земельного участка пропорции сельхозугодий исходного земельного участка, с кадастровым номером №, согласно землеустроительному делу 2004 г. перераспределения сельхозугодий общей долевой собственности, расположенных в границах СХА «имени Ленина» и выделение земельных участков в счет долей в праве общей долевой собственности для постановки на государственный кадастровый учет в связи с передачей их в аренду СХА «имени Ленина» Аннинского района Воронежской области; входит ли в территорию выделяемого земельного участка существующая лесополоса, согласно проекту межевания от 19 января 2021 года; подлежали ли разделу лесополосы, в том числе лесополоса находящаяся на выделяемом земельном участке, согласно землеустроительному делу 2004 г. перераспределения сельхозугодий общей долевой собственности, расположенных в границах СХА «имени Ленина» и выделение земельных участков в счет долей в праве общей долевой собственности для постановки на государственный кадастровый учет в связи с передачей их в аренду СХА «имени Ленина» Аннинского района Воронежской области; возможен ли выдел из исходного земельного участка, земельного участка общей площадью 2433502 кв.м., в соответствии с проектом межевания от

19 января 2021 года; находится ли земельный участок, подлежащий выделу в соответствии с проектом межевания от 19 января 2021 года в границах исходного земельного участка с кадастровым номером №; включены ли в границы образуемого в соответствии с проектом межевания земельного участка, лесозащитные насаждения (лесополосы) не входящие в состав земель сельскохозяйственного назначения с учетом данных государственного кадастра недвижимости в отношении исходного земельного участка с кадастровым номером №.

Из указанных вопросов, эксперт ответил на вопрос о соотношении сельхозугодий, указав, что доли сельхозугодий от общей площади выделяемого земельного участка составляют: пашня - 86/100, сенокосы - 1/100, пастбища - 13/100.

В отношении остальных вопросов эксперт указал, что ответить на них не представляется возможным, поскольку отсутствуют данные о площадях пашни, пастбищ сенокосов, а также координаты угловых и поворотных точек в системе координат МСК-36.

Кроме того, перед экспертом был поставлен вопрос о том, соответствует ли размер выделяемого земельного участка по проекту межевания от 19 января 2021 года, размеру долей истцов в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок, с кадастровым номером №, согласно документов, удостоверяющих права на эти доли в совокупности.

Согласно экспертному заключению № 7401/6-2 от 14 января 2022 года эксперт пришел к выводу о несоответствии размера выделяемого земельного участка по проекту межевания от 19 января 2021 года, размеру долей истцов в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок, с кадастровым номером № согласно документов, удостоверяющих право на эти доли в совокупности.

Суд не может согласиться с указанными выводами эксперта, поскольку как правильно обратил внимание представитель истцов, при ответе эксперт не принял во внимание землеустроительное дело от 2004г., не учел уменьшение площади исходного земельного участка в 2018 году и формально (математически) ответил на поставленный вопрос.

Истцы владеют в совокупности 39,25 (157/2040) долями в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером №.

По состоянию на 24 декабря 2020 года (выписка из ЕГРН (т.1 л.д.44-77) земельный участок с кадастровым номером № имел площадь 29277144 кв.м. Однако, при образовании земельный участок был площадью 31620027 кв.м, и одна земельная доля определена как 1/510. Соответственно на одну земельную долю приходится 62000 кв.м., или 6,2 га (31620027 кв.м. /5 1 0 долей = 62000 кв.м. (6,2га).

В 2018 году выделено 6 земельных участков (36:01:0720020:54(ЗУ1), площадью 23809 кв.м.; 36:01:0720020:58(ЗУ2), площадью 141469 кв.м.; 36:01:0720020:56(ЗУЗ), площадью 85319 кв.м.; 36:01:0720020:55(ЗУ4), площадью 35394 кв.м.; 36:01:0720019:114(ЗУ5), площадью 1085158 кв.м.;

36:01:0720020:57(ЗУ6), площадью 886121 кв.м.), общей площадью 2 257 270 кв.м., в счет 39 долей. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами межевания /т. 2 л.д. 165-244/.

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 29277144 кв.м., с учетом произведенного выдела. После выдела земельных участков доли сособственников в исходном земельном участке с кадастровым номером 36:01:000000:43 не пересматривалась, что сторонами не оспаривается.

В соответствии с проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО67 истцы выделяют земельный участок, площадью 2433502 кв.м. в счет принадлежащих им 39,25 (157/2040) долей в праве долевой собственности на земельный участок, что полностью соответствует размеру долей истцов в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок, с кадастровым номером № (39,25 долей * 62000 кв.м. = 2433500 кв.м.).

Суд принимает за основу проект межевания кадастрового инженера ФИО20, оснований не соглашаться с ним, у суда не имеется.

Представителем ответчиков доказательств обратного суду не представлено.

Суд приходит к выводу о необоснованности возражений ЗАО «имени Ленина», ФИО19, которые не содержат объективного и достоверного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка.

То есть, ответчики в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено достоверных, допустимых и достаточных доказательств нарушения их прав и интересов как участников общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения при совершении истцами действий по выделу земельного участка в счет принадлежащих долей.

Ссылки ответчиков в своих возражениях на решение общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:43 от 07 февраля 2021 года, которым было определено местоположение земельных участков для первоочередного выделения участниками долевой собственности, желающими выделиться в счет своих земельных долей, суд не принимает во внимание, поскольку вступившим в законную силу 25 января 2022 года решением Аннинского районного суда Воронежской области от 06 сентября 2021 года удовлетворены исковые требования ФИО3, ФИО24, ФИО25 к ЗАО «имени Ленина», ФИО26 о признании ничтожным решения общего собрания участников долевой собственности от 07 февраля 2021 года на земельный участок по третьему вопросу повестки дня, а именно о предложения относительно проекта межевания земельных участков.

В возражениях ответчики указывают на лесополосы, входящие в образуемый земельный участок в соответствии с проектом межевания от

19 января 2021 года, подготовленного кадастровым инженером Новохатских

А.А.

Суд не принимает во внимание данные возражения ответчиков, поскольку как указал кадастровый инженер ФИО20, государственный кадастр недвижимости не содержит сведений о координатах границ пашни, пастбищ, лесополос и других сельхозугодий, вошедших в состав земельного участка с кадастровым номером №, из которого осуществлялся выдел, следовательно, все угодья, что входят в координатное описание земельного участка с кадастровым номером № находятся в долевой собственности, в том числе: пашня, пастбища, лесополосы и др.

Доказательств, что лесополосы не входят в состав исходного земельного участка с кадастровым номером № или принадлежат на каком- либо праве третьим лицам, ответчики не представили.

Земельный участок сформирован с учетом требований законодательства, не допуская чересполосицы, вклинивая и вкрапливания, не мешая другим землепользователя, эффективно и рационально использовать земли сельскохозяйственного назначения, что также подтвердила в судебном заседании представитель кадастрового инженера ФИО22

Судом не установлено препятствий для рационального использования, а также свободному доступу к иным земельным участкам, как не имеется и нарушений при образовании земельного участка в соответствии с проектом межевания требований ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах заявленные ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, Мамонова

И. требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Меры обеспечения иска, принятые на основании определения Аннинского районного суда Воронежской области от 02 марта 2021 года, суд, в соответствии со ст.ст. 139-144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит необходимым сохранить до вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, удовлетворить.

Признать возражения Закрытого акционерного общества «имени Ленина», ФИО19 относительно размера и местоположения границ земельного участка выделяемого в счет принадлежащих истцам земельных долей в праве общей долевой собственности из исходного земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Воронежская область Аннинский район, земельный участок расположен в северной части Аннинского кадастрового района, согласно проекту межевания, подготовленного кадастровым инженером ФИО20 19 января 2021 г. необоснованными.

Определить размер и местоположение границ выделяемого ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 в счет 39,25 земельных долей земельного участка: 36:01:0000000:43:ЗУ1, площадью 2433502 кв.м., из состава исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Воронежская область Аннинский район, земельный участок расположен в северной части Аннинского кадастрового района - в соответствии проектом межевания от 19 января 2021 года подготовленного кадастровым инженером ФИО20

Меры обеспечения иска от 02 марта 2021 года сохранить до вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.Н. Пысенков

Решение принято в окончательной форме 25 февраля 2022 года.