Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артемьевой И.Н. к администрации сельского поселения Семибратово Ростовского района Ярославской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на долю дома,

УСТАНОВИЛ:

Артемьева Ирина Николаевна обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Семибратово Ростовского района Ярославской области о признании права собственности на ? долю жилого дома по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истицы адвокат Бурсин В.В. заявленное требование поддержал, пояснив, что Артемьевой И.Н. и ее сестре Григорьевой М.Н. на праве собственности принадлежит по ? доле жилого <адрес>, которые они получили от своих родителей.

Также им принадлежит на праве собственности по ? доле земельного участка при доме, площадью 540 кв.м.

Дом состоит из двух частей. Другая половина дома принадлежала ФИО3, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла. После нее в доме оставался проживать ее сын ФИО4. Он пьянствовал, семьи не имел. Пожив года 2, из дома выехал и больше с того времени в нем не появлялся, никто на долю ФИО13 прав не заявлял. С 2004 года Артемьева стала открыто пользоваться половиной дома ФИО13: сделала там ремонт, поставила свою мебель, стала хранить свои вещи, окашивала территорию около дома.

Считает, что истица приобрела в порядке приобретательной давности право собственности на 1/2 долю дома.

Просит удовлетворить заявленное требование.

Представитель администрации сельского поселения Семибратово в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представил.

Ответчица Григорьева М.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв, в котором согласилась с заявленными требованиями, сообщив, что ей принадлежит ? доля жилого <адрес>, остальной частью дома пользуется ее сестра Артемьева И.Н., в том числе и долей, в которой раньше проживала ФИО3 После смерти ФИО3 никто не претендовал на эту часть дома, и ей стала пользоваться Артемьева И.Н., она ремонтировала помещения внутри, кровлю и стены дома.

В качестве третьего лица Марасанова Л.А. – дочь ФИО3, в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Артемьевой Ирине Николаевне на праве собственности принадлежит ? доля жилого <адрес>, а также ? доля земельного участка при доме. Другие доли дома принадлежат ФИО6 (?) и ФИО3 (1/2).

Истица заявляет о том, что она длительное время – с 2004 года одна открыто, добросовестно и непрерывно владеет ? долей дома, принадлежащей ФИО3, ее сын и дочь домом с этого времени не пользуются.

По данным администрации сельского поселения Семибратово ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома в <адрес>, похозяйственный учет ведется с 1976 года, год постройки объекта – 1918, инвентарный номер, технический паспорт 5679.

ДД.ММ.ГГГГФИО3 умерла. Ее наследниками по закону первой очереди являлись дети – ФИО4 и Марасанова Лидия Александровна.

Однако, по сведениям нотариусов Ростовского нотариального округа за принятием наследства после смерти ФИО3 никто не обращался.

По данным Управления социального обеспечения населения администрации Ростовского муниципального района ФИО4 состоял на учете, как гражданин пожилого возраста. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он находился на стационарном социальном обслуживании в Некрасовском доме-интернате для престарелых и инвалидов Ярославской области, снят с учета в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 234 ГК РФ определено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абз. 1 п. 16 постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Истица утверждает, что с 2004 года, более 15 лет, долей Гавриловой М.Я. владеет и пользуется она одна, поддерживает ее в надлежащем состоянии, принимает меры к сохранности.

Эти обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

Так, свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснил, что истица является матерью его друга, с которым общается лет 10. Знает, что в <адрес> у них есть дом, состоящий из двух частей. Бывал в нем. Артемьевы занимают весь дом.

Свидетель ФИО6 пояснил, что истица является его тетей, сестрой матери Григорьевой М.Н. Он с рождения проживает в <адрес>, В <адрес> раньше проживали его мать, тетя, дедушка, бабушка и бабушкина сестра, все вместе занимали левую часть дома, т.е. половину, а во второй половине жила ФИО3 и ее сын. После смерти ФИО3 в доме года 2-3 жил ее сын, который злоупотреблял спиртным, потом он выехал из дома и больше не появлялся. Эта часть дома осталась незапертой, ею никто не пользовался. Артемьева И.Н. приняла меры к ее сохранности и стала пользоваться, примерно в 2008-2009 г. она сделала ремонт в части дома ФИО13.

Свидетель ФИО10, сын истицы, пояснил, что одной половиной <адрес> пользовалась его семья, а во второй половине жила ФИО3 и ее сын ФИО4. Еще у нее была дочь Марасанова Л.А.

После смерти ФИО3 ее долей дома никто не пользовался и не интересовался. Ее сын жил в доме примерно до 2004 года. С тех пор долей ФИО13 пользуется его мать - Артемьева И.Н. Она навела порядок в доме, сделала ремонт, привезла свою мебель, окашивает траву около входа.

Исходя из представленных доказательств, судом установлено, что истица на протяжении более 17 лет непрерывно, добросовестно и открыто пользуется ? долей жилого <адрес>, ранее принадлежавшей ФИО3, как собственник, в этот период иные лица о правах на нее не заявляли.

На этом основании суд приходит к выводу о возможности признания за Артемьевой И.Н. права собственности на ? долю дома в порядке приобретательной давности.

Заявленное требование подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить заявленное требование:

Признать за Артемьевой Ириной Николаевной в порядке приобретательной давности право собственности на ? долю жилого <адрес>, ранее принадлежавшую ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий