Гражданский кодекс часть 1

ДД.ММ.ГГГГ Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Абрамовой Л.Л., при секретаре Жарковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Атлант" о признании права собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО "Атлант" о признании права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Атлант» и ООО «Книле» были заключены договоры:

- № на долевое участие в инвестировании строительства;

Согласно договору № на долевое участие в инвестировании строительства ООО «Атлант» обязалось передать, а ООО «Книле» обязалось оплатить в полном объеме право требования на жилое помещение: однокомнатную <адрес>, общей площадью 41,25 кв.м., жилой площадью 17,85 кв.м., расположенную на 7 этаже в жилом <адрес>, по адресу (строительный): <адрес> (<адрес>).

Право требования, указанное в договоре, составило 2 062 500 рублей. Обязательства по оплате погашены посредством заключения соглашения об уступке прав требования и проведения взаиморасчетов между ООО «Атлант», ЗАО «Инвестстрой СА» (преобразовано в ООО «Инвестстрой СА» ИНН<***>) и ООО «Книле» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору № на долевое участие в инвестировании строительства ООО «Атлант» обязалось передать, а ООО «Книле» обязалось оплатить в полном объеме право требования на жилое помещение: трехкомнатную <адрес>, общей площадью 89,84 кв.м.; жилой площадью 45,88 кв.м, расположенную на 5 этаже в жилом <адрес>, по адресу (строительный): <адрес> (напротив <адрес>).

Право требования, указанное в договоре, составило 4 492 000 рублей. Обязательства по оплате погашены посредством заключения соглашения об уступке прав требования и проведения взаиморасчетов между ООО «Атлант», ЗАО «Инвестстрой СА» (преобразовано в ООО «Инвестстрой СА» ИНН<***>) и ООО «Книле» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору № на долевое участие в инвестировании строительства ООО «Атлант» обязалось передать, а ООО «Книле» обязалось оплатить в полном объеме право требования на жилое помещение: двухкомнатную <адрес>, общей площадью 69,82 кв.м.; жилой площадью 31,61кв.м, расположенную на 5 этаже в жилом <адрес>, по адресу (строительный): <адрес> (<адрес>).

Право требования, указанное в договоре, составило 3 491 000 рублей. Обязательства по оплате погашены посредством заключения соглашения об уступке прав требования и проведения взаиморасчетов между ООО «Атлант», ЗАО «Инвестстрой СА» (преобразовано в ООО «Инвестстрой СА» ИНН<***>) и ООО «Книле» от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства ООО «Книле» по оплате и финансированию уступаемого права исполнены в полном объеме и в установленный срок.

Финансовых претензий ООО «Атлант» к ООО «Книле» не заявляло.

Однако в нарушение условий заключенного договора, а также норм действующего законодательства, до настоящего времени ответчиком не предоставлены документы, позволяющие провести регистрацию права собственности на указанные объекты.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Книле» и ФИО1 были заключены договоры уступки права требования:

- по договору № на долевое участие в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договоров №, №, № на долевое участие в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ – срок завершения строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию осуществляется во II квартале 2012 года. На момент обращения в суд дом не принят в эксплуатацию.

Жилой <адрес> по адресу (строительный): <адрес> (<адрес>) имеет статус незавершенного строительства.

Истец просит суд:

Признать объектом незавершенного строительства строящийся Жилой <адрес> (адрес строительный) адрес объекта: <адрес> (<адрес><адрес>).

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, в виде однокомнатной <адрес> (общая площадь 41,25 кв.м.; жилая площадь 17,85 кв.м.) на 7 (седьмом) этаже, (адрес строительный) адрес объекта: <адрес> (<адрес>).

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на долю в объекте незавершенного строительства, рассчитанную из общей площади Жилого дома к общей площади однокомнатной <адрес> (общая площадь 41,25 кв.м.; жилая площадь 17,85 кв.м.) на 7 (седьмом) этаже, (адрес строительный) адрес объекта: <адрес> (<адрес><адрес>).

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, в виде трехкомнатной <адрес> (общая площадь 89,84 кв.м.; жилая площадь 45,88 кв.м.) на 5 (пятом) этаже, (адрес строительный) адрес объекта: <адрес> (<адрес>).

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на долю в объекте незавершенного строительства, рассчитанную из общей площади Жилого дома к общей площади трехкомнатной <адрес> (общая площадь 89,84кв.м.; жилая площадь 45,88кв.м.) на 5 (пятом) этаже, (адрес строительный) адрес объекта: <адрес> (<адрес>).

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, в виде двухкомнатной <адрес> (общая площадь 69,82 кв.м.; жилая площадь 31,61 кв.м.) на 5 (пятом) этаже, (адрес строительный) адрес объекта: <адрес> (<адрес>).

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на долю в объекте незавершенного строительства, рассчитанную из общей площади Жилого дома к общей площади двухкомнатной <адрес> (общая площадь 69,82 кв.м.; жилая площадь 31,61кв.м.) на 5 (пятом) этаже, (адрес строительный) адрес объекта: <адрес> (<адрес>) (<данные изъяты>).

Впоследствии в связи с вводом дома в эксплуатацию, истец в порядке ст. 39 ГПК РФ, изменил исковые требования, на день рассмотрения дела просит суд:

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, по адресу: <адрес>, общей площадью 99,6 кв.м, расположенную на 5 этаже 21-этажного многоквартирного жилого дома и обязать передать по акту приема-передачи.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, по адресу: <адрес>, общей площадью 72,2 кв.м, расположенную на 5 этаже 21-этажного многоквартирного жилого дома и обязать передать по акту приема-передачи.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, по адресу: <адрес>, общей площадью 40,6 кв.м, расположенную на 7 этаже 21-этажного многоквартирного жилого дома и обязать передать по акту приема-передачи (<данные изъяты>).

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности (<данные изъяты>), исковые требования поддержали.

Представители ответчика ООО «Атлант» - ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенности (<данные изъяты>), возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзывах на иск, приобщенных к материалам дела (<данные изъяты>).

Третьи лица – ООО «Инвестстрой СА», Территориальное управление Росимущества в Нижегородской области, ФГАОУВО «Национальный исследовательский Нижегородский государственный университет им. ФИО5», ООО «КНИЛЕ», Министерство науки и высшего образования РФ, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства (<данные изъяты>), в суд не явились.

Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом».

Согласно ст. 46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Согласно ст. 8 ГК РФ «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему…».

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 212 ГК РФ «1. В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.2. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований».

Согласно ст. 213 ГК РФ 1. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам».

В соответствии со ст. 130 ГК РФ «1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства».

В соответствии со ст. 218 ГК РФ «1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Атлант» (далее – Инвестор) и ООО «Книле» (далее – Дольщик) были заключены договоры:

- № на долевое участие в инвестировании строительства;

- № на долевое участие в инвестировании строительства.

Согласно договору № на долевое участие в инвестировании строительства ООО «Атлант» обязалось передать, а ООО «Книле» обязалось оплатить в полном объеме право требования на жилое помещение: однокомнатную <адрес>, общей площадью 41,25 кв.м, жилой площадью 17,85 кв.м, расположенную на 7 этаже в жилом <адрес>, по адресу (строительный): <адрес> (<адрес><адрес>).

Право требования, указанное в договоре, составило 2 062 500 рублей (<данные изъяты>).

Согласно договору № на долевое участие в инвестировании строительства ООО «Атлант» обязалось передать, а ООО «Книле» обязалось оплатить в полном объеме право требования на жилое помещение: трехкомнатную <адрес>, общей площадью 89,84 кв.м, жилой площадью 45,88 кв.м, расположенную на 5 этаже в жилом <адрес>, по адресу (строительный): <адрес> (<адрес><адрес>).

Право требования, указанное в договоре, составило 4 492 000 рублей (<данные изъяты>).

Согласно договору № на долевое участие в инвестировании строительства ООО «Атлант» обязалось передать, а ООО «Книле» обязалось оплатить в полном объеме право требования на жилое помещение: двухкомнатную <адрес>, общей площадью 69,82 кв.м, жилой площадью 31,61 кв.м, расположенную на 5 этаже в жилом <адрес>, по адресу (строительный): <адрес> (<адрес>).

Право требования, указанное в договоре, составило 3 491 000 рублей (<данные изъяты>).

Согласно договорам на долевое участие в инвестировании строительства, ориентировочный срок окончания строительства II квартал 2012 года. Размер денежных средств, вносимых Дольщиком для оплаты своей доли в строительстве Объекта, указанный в денежном выражении, является фиксированным и изменению не подлежит.

Фактическая площадь объекта долевого строительства, приобретаемого Дольщиком, уточняется после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации.

Обязательства по оплате погашены посредством заключения соглашения об уступке прав требования и проведения взаиморасчетов между ООО «Атлант», ЗАО «Инвестстрой СА» (преобразовано в ООО «Инвестстрой СА» ИНН<***>) и ООО «Книле» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ООО «КНИЛЕ» передает, а ООО «Атлант» принимает право требования ООО «КНИЛЕ» и становится кредитором ЗАО «Инвестстрой СА» по решению Арбитражного суда Нижегородской области. ООО «Атлант» передается право требования оплаты задолженности к ЗАО «Инвестстрой СА» в размере 7 997 295,82 рублей. За уступку прав ООО «Атлант» обязуется зачесть ООО «КНИЛЕ» сумму в размере 7 997 295,82 рублей по договорам на долевое участие в инвестировании строительства №№, № и № от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

Таким образом, судом установлено, что обязательства ООО «КНИЛЕ» по оплате и финансированию уступаемого права исполнены в размере 7 997 295,82 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Книле» и ФИО1 был заключены договоры уступки права требования:

- по договору № на долевое участие в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

- по договору № на долевое участие в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

В соответствии со ст. 382 ГК РФ «1. Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором».

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Атлант» и ФИО1 были заключены дополнительные соглашения к договорам на долевое участие в инвестировании строительства, в соответствии с которыми ориентировочный срок окончания строительства – IV квартал 2017 года (<данные изъяты>).

Судом установлено, что ООО «Атлант» свои обязательства по договорам в установленный дополнительным соглашением срок не исполнило. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ООО «Атлант» - ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Атлант» уведомило ФИО1 о готовности подписать акты приема-передачи квартир (т.1 л.д. 164). Однако до настоящего времени квартиры истцу не передало.

После получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию ООО «Атлант» были проведены обмеры, по которым общая площадь квартир была уточнена. С учетом уточнения площади трех квартир, общая сумма оплаты по трем договорам составляет 11 120 000 рублей. Задолженность ФИО1 по расчетам ООО «Атлант» составляет 3 122 704,18 рублей (11 120 000 рублей - 7 997 295,82 рублей) (<данные изъяты>).

По расчетам ФИО1 задолженность по договорам составляет 2 637 704,18 рублей (<данные изъяты>).

Поскольку предоставить реквизиты для перечисления денежных средств ответчик отказался, а перечисленные ФИО1 денежные средства были ему возвращены (<данные изъяты>), судом было вынесено определение о принятии денежных средств в размере 2 637 704,18 рублей на депозит Управления Судебного департамента в Нижегородской области (<данные изъяты>). Во исполнение определения суда ДД.ММ.ГГГГФИО1 денежные средства в размере 2 637 704,18 рублей были внесены на депозит (<данные изъяты>).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что жилой дом достроен, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: Российская <адрес>.

Поскольку истцом обязательства по договорам №№, №, № на долевое участие в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ исполнены, то требование истца о возложении на ответчика обязанности передать ему квартиры по акту приема-передачи и признании за ним права собственности на квартиры, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Л.Абрамова