Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации Александровского сельского поселения <адрес> и Котельникову Тихону Алексеевичу о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 (далее по тексту – ФИО1, истец), отказавшись от части иска и уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ответчику Администрации Александровского сельского поселения <адрес> (далее по тексту – Администрация сельского поселения, ответчик) о государственной регистрации перехода права собственности.

Ссылаясь на пункт 1 статьи 8, статью 12 ГК РФ, просил о государственной регистрации перехода права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Больничный, 10/1.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность гараж общей площадью 20,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Ранее гараж принадлежал ФИО3 При оформлении договора купли-продажи ему (истцу) были переданы все имеющиеся у продавца документы: составленные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый и технический паспорта на здание гаража. Ранее он полагал, что документы являются правоустанавливающими и государственной регистрации договора не требуется. Земельный участок под гаражом передан ему администрацией <адрес> по договору аренды. В ДД.ММ.ГГГГ года он обратился в МФЦ за регистрацией права собственности, но, поскольку гараж состоял на кадастровом учете без координат, от него потребовался новый технический план. Кадастровым инженером была уточнена площадь гаража, она составила 20,0 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ гараж был поставлен на кадастровый учет согласно нормам действующего законодательства. Зарегистрировать его право собственности на гараж в отсутствие продавца не удалось. Ему стало известно, что продавец ФИО3 умер. Он (истец) с момента приобретения гаража владеет им открыто и добросовестно, полностью несет бремя содержания имущества. Полагал, что приобрел право собственности на гараж с момента его приобретения. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется. Гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен. Но иным способом, кроме как в судебном порядке, свое право собственности установить ему не представляется возможным.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Котельников Тихон Алексеевич (далее по тексту – ФИО2, ответчик).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика глава Александровского сельского поселения ФИО4, действующий на основании Устава, распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ№, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В судебное заседание представил отзыв, в котором исковые требования признал. Указал, что ФИО1 владеет гаражом, несет бремя содержания имущества, иных лиц на спорное имущество не имеется. Полагал, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Указал, что последствия признания иска ответчиком и принятия его судом, а также положения статей 35, 39, 173, 198 ГПК РФ ответчику известны.

Ответчик ФИО2 о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

При таких обстоятельствах суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав доводы сторон, представленные письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Свои выводы суд основывает на следующем.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (статья 36, часть 1), условия и порядок пользования которой определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Состоявшаяся во исполнение договора передача имущества влечет переход права собственности к приобретателю, что означает перенос на него риска случайной гибели имущества (ст. 211 ГК РФ) и возложение бремени собственника (ст. 210 ГК РФ).

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункту 1 статьи 553 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

А в соответствии со статьёй 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно правовой позиции, обозначенной Конституционным Судом РФ в ряде решений по жалобам граждан на нарушение конституционных прав частью третьей статьи 79 ГПК РФ, в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Юридически значимыми по данному делу обстоятельствами является - факт заключения договора купли-продажи, соответствие договора требованиям гражданского законодательства и исполнение договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него, содержание приобретенного имущества.

Как установлено в судебном заседании, объект недвижимости: нежилое здание, гараж, площадью 20 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> индивидуализирован как объект недвижимости и состоит на кадастровом учете.

Эти обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а также техническим паспортом на здание гаража, кадастровым паспортом на здание, выданными ОГУП «ТОЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 утверждал, что указанный гараж он приобрел ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи у ФИО3, договор исполнен, он реализует права собственника недвижимого имущества.

Эти обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что продавец ФИО3 передал в собственность покупателя ФИО1 ряд объектов, в том числе, объект недвижимого имущества - указанный гараж.

Факт заключения договора купли-продажи подтверждён.

Договор купли-продажи соответствует требованиям гражданского законодательства.

Факт исполнения договора определяется условием исполнения взаимных обязательств. Факт передачи имущества и денежных средств подтвержден подписями сторон в указанном договоре купли-продажи.

Продавцом ФИО3 обязанности по передаче гаража совершены. Покупатель ФИО1 обязанности по оплате исполнил.

Реализуя права собственника недвижимого имущества, истец ФИО1 обратился за уточнением местоположения здания. Уточнение местоположения производилось кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ. Описание местоположения объекта недвижимости составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, реализуя права собственника недвижимого имущества, истец ФИО1 обратился за предоставлением ему в аренду земельного участка, на котором расположен объект недвижимости.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении ФИО1 земельного участка на праве аренды» ФИО1 на праве аренды предоставлен земельный участок, площадью 156 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> Категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование - для размещения и эксплуатации гаража.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «<адрес>» (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка, согласно которому указанный земельный участок передан на условиях аренды ФИО1 для размещения и эксплуатации гаража.

Таким образом, договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора исполнен.

Переход права собственности по указанному договору подлежал государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор и иные документы переданы в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Но регистрация перехода права собственности не состоялась.

Продавец ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ№ отдела ЗАГС <адрес> и <адрес> Департамента ЗАГС <адрес>.

Наследником по завещанию к имуществу наследодателя ФИО3 (квартиры, расположенной в <адрес>) является ФИО2

Эти обстоятельства подтверждаются материалами наследственного дела нотариуса <адрес> нотариальной палаты ФИО5№.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, то есть, к ответчику ФИО2

Поэтому истец ФИО1 как покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследнику продавца ФИО2

Ответчик ФИО2 не возражал об удовлетворении исковых требований. Юридически значимые по данному делу обстоятельства не оспаривал.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что стороны фактически исполнили договор купли-продажи, объект недвижимого имущества по указанному договору передан от продавца покупателю, при этом, покупателем исполнены обязанности по оплате его стоимости в полном объеме, а также то, что покупатель открыто владеет и пользуется объектом с ДД.ММ.ГГГГ, и единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества к покупателю ФИО1 является отсутствие продавца ФИО3, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются законными, обоснованными, и подлежат удовлетворению.

Надлежащим ответчиком, исходя из требований законодательства, является наследник лица, с которым был заключен договор на отчуждение спорного имущества, то есть ФИО2

А поэтому в силу части 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 1 265,00 рублей согласно чеку по операции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на указанную сумму.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Александровского сельского поселения <адрес> и Котельникову Тихону Алексеевичу о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить в полном объеме.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости: нежилое здание, гараж, площадью 20 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> к ФИО1 (паспорт гражданина ****).

Взыскать с Котельникова Тихона Алексеевича (паспорт гражданина **** пользу ФИО1 (паспорт гражданина **** в возмещение судебных расходов по уплате госпошлины 1 265,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Томского областного суда через Александровский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись Крикунова О.П.

****

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

****