Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Муниципального унитарного предприятия «Городское домоуправление» к Егшатян М.Г. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества многоквартирного дома и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, за период с 01.02.2018 по 30.09.2023 в размере 71 303 руб. 20 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 2 339,10 руб.

Свои требования истец обосновал тем, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В соответствии со ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны с момента возникновения права собственности на жилое помещение своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Согласно статье 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Все собственники помещений в МКД на праве общей долевой собственности владеют общедомовым имуществом (п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Доля владельца помещения в праве общей собственности на такое имущество пропорциональна размеру общей площади помещения (ст. 37 ЖК РФ). В соответствии со своей долей каждый участник долевой собственности платит сборы, налоги и несёт иные расходы и издержки, связанные с содержанием общего имущества (ч. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ). В соответствии с положениями ч. 11. ст. 155. Жилищного кодекса РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 29.01.2018г. решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, была выбрана управляющая организация МУП «Городское домоуправление» с размером ежемесячной платы за услуги и работы по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома с 01.02.2018 г. в размере 15,00 руб. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в МКД (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ). Согласно с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в МКД, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в МКД, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Договор управления МКД заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению МКД в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в МКД с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в МКД самостоятельно исполняет обязанности по договору управления МКД, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 162ЖК РФ). Управляющая организация обязуется оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества многоквартирного дома и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а Собственник в соответствии с п. 3.3.1 Договора обязуется своевременно (до 10-го числа месяца, следующего за истекшим) оплачивать их. Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 №1498 предусмотрено внесение изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, а также в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. В соответствии с внесенными изменениями, расходы на оплату ОДН, включаются в размер платы за содержание жилого помещения в случаях, когда многоквартирный дом находится в управлении управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Согласно условий действующего договора управления управляющая организация (в редакции протокола № б/н общего собрания от 29.01.2018) вправе ежегодно индексировать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги с начала отчетного (текущего) года в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенный и официально опубликованный (официальный сайт Росстата) в порядке, установленном действующим законодательством. По данным официального сайта Федеральной службы государственной статистики индекс потребительских цен в Российской Федерации по состоянию на октябрь 2022 с начала 2022 года к соответствующему периоду 2021 года, составил 12,45 %. Учитывая рост потребительских цен как на строительные материалы, так и на коммунальные ресурсы (не менее 9%) потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома (перенос индексации тарифов на газ, передачу электроэнергии, водо- и теплоснабжение с 01.07.2023 на 01.12.2022) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения с 01.02.2023 увеличился на 12,4 % и составил 16,86 рублей за 1 кв. м. общей площади жилого помещения. Согласно п. 31 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт помещений устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Ответчик не заключил договор управления с управляющей организацией, что не освобождает его от обязательств перед управляющей организацией, о праве собственности ответчика на данное помещение стало известно из Выписки из ЕГРН. Ответчик не выполняет обязательства по оплате коммунальных платежей. Определением от 14.11.2023 г. в соответствии со ст. 129 ГПК РФ был отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка №133 Гулькевичского района Краснодарского края № от 03.11.2023 г. о взыскании с Егшатян М.Г. в пользу МУП «Городское домоуправление» задолженности по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества многоквартирного дома и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.02.2018 по 30.09.2023 г. в размере 71 303,20 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 169,55 руб., всего на общую сумму 72 472,75 руб. Задолженность по лицевому счету за период с 01.02.2018 по 30.09.2023 составляет 71 303,20 руб. На основании изложенного, просят удовлетворить заявленные требования.

Представитель истца Бондаренко А.А. в судебное заседание не явилась просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Егшатян М.Г., ее представитель по доверенности Стафеев Г.В., уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явились. В своем письменном заявлении представитель ответчика просил применить сроки исковой давности.

Суд определил рассмотреть дело без участия сторон.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно статье 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Как установлено в судебном заседании квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Егшатян М.Г., что подтверждается выпиской из ЕГРН и не оспаривается сторонами.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчик Егшатян М.Г. обязана нести расходы по содержанию данного недвижимого имущества.

Согласно копии протокола общедомового собрания жильцов от 29.01.2018 г. общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, была выбрана управляющая организация МУП «Городское домоуправление» была согласована цена услуги в размере ежемесячной платы за услуги и работы по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома с 01.02.2018 г. в размере 15,00 руб.

Согласно условий действующего договора управления управляющая организация (в редакции протокола № б/н общего собрания от 29.01.2018) вправе ежегодно индексировать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги с начала отчетного (текущего) года в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенный и официально опубликованный (официальный сайт Росстата) в порядке, установленном действующим законодательством. По данным официального сайта Федеральной службы государственной статистики индекс потребительских цен в Российской Федерации по состоянию на октябрь 2022 с начала 2022 года к соответствующему периоду 2021 года, составил 12,45 %. Учитывая рост потребительских цен как на строительные материалы, так и на коммунальные ресурсы (не менее 9%) потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома (перенос индексации тарифов на газ, передачу электроэнергии, водо- и теплоснабжение с 01.07.2023 на 01.12.2022) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения с 01.02.2023 увеличился на 12,4 % и составил 16,86 рублей за 1 кв. м. общей площади жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании изложенного суд приходит к выводу что истец является управляющей компанией многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, что не оспаривается сторонами с согласованным тарифом ежемесячной платы за услуги и работы по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома в размере 15.00 руб. за 1 кв.м. общей площади за период с 29.01.2018 по 01.02.2023, а в дальнейшем по 16,86 рублей за 1 кв. м. общей площади жилого помещения.

Согласно п. 3.3.1 договора управления многоквартирным домом собственник обязуется своевременно в установленные сроки оплачивать предоставленные услуги до 10 числа каждого месяца.

В силу положения ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что плата за содержание общего домового имущества должна вноситься до 10 числа каждого месяца следующего за истекшим.

Согласно п. 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 29 вышеуказанного Постановления Правительства РФ расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание жилого помещения, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и включают в том числе: а) расходы на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения; б) расходы на снятие показаний приборов учета, выставление платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за исключением случаев, когда соответствующие расходы несут ресурсоснабжающие организации по договорам, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, заключенным в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного суд приходит к выводу что плата за содержание общедомового имущества включается в размер платы за жилое помещение.

Как видно из представленного расчета за ответчиком образовалась задолженность по оплате за содержание общедомового имущества за период с 01.02.2018 по 30.09.2023 в 71 303,20 рублей в том числе: содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме - 71 303,20 руб.

С представленным расчетом задолженности суд соглашается.

Доказательств того, что ответчиком оплачена задолженность по оплате содержания общедомового имущества суду не представлена.

Представленная к заявлению копия справки об отсутствии задолженности по капитальному ремонту таковым доказательством не является, поскольку не относиться к спорному правоотношению.

Определением мирового судьи судебного участка № 133 Гулькевичского района Краснодарского края от 14.11.2023 г. был отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка № 133 Гулькевичского района Краснодарского края № от 03.11.2023 о взыскании с Егшатян М.Г. в пользу МУП «Городское домоуправление» задолженности по оплате услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.02.2018 по 30.09.2023 г. в размере 71303,20 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 1169,55 руб., всего на общую сумму 72472,75 руб.

В силу требований ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Поскольку никаких доказательств оплаты задолженности по оплате за содержание жилого помещения суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что задолженность ответчиком не погашена.

Вместе с тем в силу положения ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ требований.

В случае своевременного исполнения истцом требований, изложенных в определении судьи об оставлении искового заявления без движения, а также при отмене определения об отказе в принятии или возвращении искового заявления, об отказе в принятии или возвращении заявления о вынесении судебного приказа такое заявление считается поданным в день первоначально, обращения, с которого исковая давность не течет.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть - срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Согласно разъяснениям п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как установлено в ч. 2 ст. 199 ГПК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Ответчиком подано заявление о пропуске срока исковой давности.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по платежам заявленным до ноября 2020 года истцом пропущен, соответственно взысканию подлежит задолженность образовавшаяся с 10.12.2020 года (дата оплаты за ноябрь 2020 года) которая согласно представленному расчету составляет 36 164,20 рублей.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе и подлежат частичному удовлетворению, поскольку обязанность по внесению платы за ремонт и содержание общедомового имущества предусмотрена как законом так и договором, в связи с чем с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за период с 10.12.2020 по 30.09.2023 в размере 36 164,20 рублей в том числе: содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме - 36 164,20 руб., в остальной части требований надлежит отказать.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в чью пользу состоялось судебное решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Требования истца удовлетворены частично пропорционально 1/2 заявленных требований, в связи с чем подлежит возмещению государственная пошлина в размере 1 169,55 рублей и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Муниципального унитарного предприятия «Городское домоуправление» к Егшатян М.Г. о взыскании задолженности, удовлетворить частично.

Взыскать с Егшатян М.Г.ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Муниципального унитарного предприятия «Городское домоуправление» (ИНН №) задолженность по оплате за содержание жилого помещения в размере 36 164,20 рублей (тридцать шесть тысяч сто шестьдесят четыре рубля двадцать копеек) в том числе: содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме - 36 164,20 рублей.

Взыскать с Егшатян М.Г.ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Муниципального унитарного предприятия «Городское домоуправление» (ИНН №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 169,55 рублей.

В остальной части требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 19 января 2024 года.

Судья

Гулькевичского районного суда В.В. Надоличный