Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова С.С. к ООО Строительная компания «Инвесттехстрой» о признании договоров заключенными и действительными о признании права собственности на квартиры,

у с т а н о в и л :

Истец Захаров С.С. обратился в суд с иском к ответчику о признании договоров заключенными и действительными и о признании права собственности на квартиры.

Требования мотивировал тем, что между ООО «СК Инвесттехстрой» и Захаровым С.С. 20 февраля 2008 года заключены договоры № и № участия в долевом строительстве жилья. В соответствии с условиями указанных договоров, ответчик обязался построить жилой многоквартирный дом по адресу: (по генплану), и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Захарову С.С. по договору № двухкомнатную квартиру № по проекту, площадью 60,61 кв.м., расположенную во второй секции на восьмом этаже в третьем подъезде указанного дома, по договору № двухкомнатную квартиру №, расположенную в 1 секции на пятом этаже в четвертом подъезде указанного дома.

22 апреля 2009 года Захаров С.С. обратился в Управление федеральной регистрационной службы по Вологодской области с заявлением о государственной регистрации договоров №, № участия в долевом строительстве жилья. 30 апреля 2009 года Управление федеральной регистрационной службы по Вологодской области приостановило государственную регистрацию договора №, 05 мая 2009 года приостановлена государственная регистрация договора №. 08 июня 2009 года Захарову С.С. отказано в государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве жилья. Причиной приостановления, а затем отказа в государственной регистрации договоров послужило отсутствие заявления застройщика, и непредставление застройщиком своих экземпляров договоров.

В связи с тем, что 1 и 2 секции дома, где расположены квартира № и № введены в эксплуатацию, считает, что признание договоров заключенными в судебном порядке - единственный способ легализовать договоры, поскольку без оформленных надлежащим образом договоров долевого участия в строительстве Захаров С.С. не сможет зарегистрировать право собственности на объект долевого строительства.

Указывает, что основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. В связи с тем, что застройщик уклонялся от государственной регистрации договоров, договоры являются незарегистрированными, в силу чего утрачена возможность регистрации права собственности в органе регистрирующим права на объекты недвижимости, полагает, что единственным способом восстановления нарушенных прав и законных интересов является признание права собственности в судебном порядке. Просил суд признать договоры № и № участия в долевом строительстве от 20 февраля 2008 года, заключенные между истцом и ООО Строительная компания «Инвесттехстрой» заключенными и действительными, признать право собственности Захарова С.С. на квартиры № и № в жилом доме, расположенном по адресу: .

В судебное заседание истец не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «СК «Инвесттехстрой» по доверенности Андреева М.А. исковые требования не признала по доводам и основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Вологодского городского суда от 22 октября 2010 года договор № участия в долевом строительстве жилья - двухкомнатной квартиры № по проекту, площадью 52,47 кв.м., расположенной в первой секции на пятом этаже в четвертом подъезде многоквартирного дома по адресу: (по генплану), подписанный между ООО «Строительная компания Инвесттехстрой» и Захаровым С.С. 20 февраля 2008 года и договор № участия в долевом строительстве жилья - двухкомнатной квартиры № по проекту, площадью 60.61 кв.м., расположенной во второй секции на восьмом этаже в третьем подъезде многоквартирного дома по адресу: (по генплану), подписанный между ООО «Строительная компания Инвесттехстрой» и Захаровым С.С. 20 февраля 2008 года, признаны недействительными.

Решение обжаловано, оставлено без изменений, вступило в законную силу 28.01.2011.

На основании изложенного оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, суд полагает необходимым отказать Захарову С.С. в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Определением Вологодского городского суда от 13 августа 2010 года были приняты обеспечительные меры. На основании ст. 144 ГПК РФ обеспечительные меры подлежат отмене по вступлению решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 61, 144, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Захарову С.С. в удовлетворении исковых требований к ООО Строительная компания «Инвесттехстрой» о признании договоров заключенными и действительными о признании права собственности на квартиры – отказать в полном объеме.

Отменить обеспечительные меры , наложенные определением суда от 13 августа 2010 года в виде запрета ООО Строительная компания «Инвесттехстрой» регистрировать право собственности на квартиры , а также запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области регистрацию прав собственности на квартиры , за исключением регистрации права собственности за Захаровым С.С., зарегистрированным по адресу: , по вступлению решения в законную силу .

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд.

Судья Н.С. Прокошева

Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2011 года