Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1910/2016 по иску Кудинова И.С. к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о признании права собственности на комнату в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Кудинов И.С. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о признании права собственности на комнату в порядке приватизации, указывая, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. № он является нанимателем комнаты № в <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> была предоставлена ему администрацией МО Богородицкий район ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанная комната является собственностью МО г.Богородицк Богородицкого района, наймодателем является администрация МО Богородицкий район. Комната расположена на первом этаже пятиэтажного дома общей площадью 16,7 кв.м, в данной комнате он проживает один. С целью участия в приватизации занимаемой им комнаты истец обратился в администрацию МО Богородицкий район с заявлением о бесплатной передаче в индивидуальную собственность, однако администрация МО Богородицкий район на указанное заявление ответила отказом, сославшись на то, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о праве собственности муниципального образования г.Богородицк на указанное жилое помещение как объект недвижимости. На основании изложенного, просил признать за ним, Кудиновым И.С. право на приватизацию комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Кудинов И.С. заявленные исковые требования уточнил, просил признать за ним, Кудиновым И.С., право собственности на комнату № площадью 16,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район по доверенности Булавина О.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения искового заявления Кудинова И.С.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Кудинова И.С. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма №, в соответствии с которым, администрация МО Богородицкий район передает Кудинову И.С. в пользование жилое помещение площадью 16,0 кв.м. в том числе жилой 16,0 кв.м. по адресу: <адрес>, для проживания в нем.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. № к договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., стороны по договору внесли изменения в договор социального найма: общая площадь жилого помещения стала 16,7 кв.м., жилая площадь – 16,7 кв.м.

Как усматривается из выписки из домовой книги, выданной МП «Сервис» Богородицкий район Тульской области 12.12.2016 года в комнате №<адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время зарегистрирован Кудинов И.С.

Согласно справкам МП «Сервис» МО Богородицкий район от 20.12.2016г. Кудинов И.С. с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. был зарегистрирован по адресу: <адрес>, участия в приватизации не принимал; с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. был зарегистрирован по адресу: <адрес> участия в приватизации не принимал; с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. был зарегистрирован по адресу: <адрес>, принимал участие в приватизации в возрасте до 18 лет.

Согласно выписке из лицевого счета №, выданной МП «Сервис» МО Богородицкий район 12.12.2016 года, нанимателем комнаты №<адрес> является Кудинов И.С.

Из ответа администрации МО Богородицкий район от 01.12.2015г. на имя Кудинова И.С. следует, что Кудинову И.С. отказано в передаче в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в связи с тем, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о праве собственности МО г.Богородицк на указанное жилое помещение как объект недвижимости.

Анализ вышеизложенных письменных доказательств позволяет суду сделать вывод, что истец Кудинов И.С. в соответствии с нормами ст.ст.1 и 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имеет право, и заявил данное право как в поданном им в администрации муниципального образования Богородицкий район письменном заявлении, так в поданном им в суд данном исковом заявлении о признании права собственности на комнату в порядке приватизации, и в судебном заседании, на бесплатную передачу ему в собственность на добровольной основе занимаемого жилого помещения.

Согласно ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии со ст.218 ч.ч. 2, 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.

Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из содержания справки-паспорта на комнату для приватизации за №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», усматривается, что комната №<адрес>, расположена на 1 этаже общей площадью 16,7 кв.м, жилой площадью 16,7 кв.м., и право собственности за МО Богородицкий район не зарегистрировано.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества муниципального образования г.Богородицк Богородицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ, комната № в жилом <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования <адрес>.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области № от 16.12.2016 года усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированных правах на ком. №<адрес> отсутствуют.

Изложенные письменные доказательства свидетельствуют о том, что спорное жилое помещение фактически является муниципальной собственностью, однако данное право собственности в установленном законом порядке за муниципальным образованием г.Богородицк Богородицкого района Тульской области не зарегистрировано.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Кудинов И.С., проживающий и зарегистрированный в комнате №<адрес>, имеет право на получение указанной комнаты в собственность в порядке приватизации и желает реализовать его, о чем выразил свое желание в поданном им в администрацию муниципального образования Богородицкий район письменном заявлении, в иске, поданном в суд, а также в данном судебном заседании. Однако передача жилья в собственность истцу в установленном законом порядке не может быть оформлено и, соответственно, зарегистрировано, в связи с тем, что право собственности на дом, в котором расположено спорное жилое помещение, не зарегистрировано за муниципальным образованием г. Богородицк Богородицкого района надлежащим образом. Однако данный факт не вправе нарушать права истца, в том числе и право на приобретение жилья в собственность в результате приватизации в соответствии с нормами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Кудинова И.С. к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о признании права собственности на комнату в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Кудиновым И.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на комнату № общей площадью 16,7 кв.м., жилой площадью 16,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий