Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Солнечная поляна» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате целевых взносов и коммунальных услуг,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование иска указал, что 13.02.2017г. в ЕГРЮЛ зарегистрировано Товарищество собственников недвижимости «Солнечная поляна».

В марте 2017г. ФИО4 приобрел индивидуальный жилой дом по адресу <адрес>, который расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Жилой дом и земельный участок находится на территории ТСН «Солнечная поляна». Ответчик не является членом ТСН «Солнечная поляна»

ТСН «Солнечная поляна» заключила с ООО «Зенит-Дальний Восток» Договор возмездного оказания услуг по погрузке и транспортированию твердых коммунальных отходов № 8 от 28.02.2017г.

ТСН «Солнечная поляна» заключила с ООО «Солнечный город» договор № 2\УК на водоотведения от 08.06.2017г.

Протоколами общих собраний членов ТСН «Солнечная поляна» устанавливались ежемесячные обязательные платежи для не членов ТСН.

Ответчик оплачивал данные платежи до сентября 2018г.

С сентября 2018г. по июнь 2021г. у ответчика образовалась задолженность по оплате целевых сборов и содержания общего имущества в пользу СНТ «Солнечная поляна» в размере 70 563,56 руб. (расчет исковых требований прилагается).

На требования истца оплатить данную задолженность, ответчик отказывается производить оплату и требует обращаться в суд.

В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету расходов и доходов на каждый год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели.

Размеры платежей и взносов за пользование помещением согласно пп. 2, 3, 4 ч. 1 ст. 137, п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ устанавливаются товариществом собственников жилья на основании сметы расходов и доходов на год, которая утверждается общим собранием членов товарищества собственников жилья и предусматривает необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом товарищества цели.

Собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Согласно разъяснениям Конституционного Суда Российской Федерации, изложенным в Постановлении от 03 апреля 1998 года № 10-П, товарищество как один из возможных способов управления общим имуществом дома и членство в нем являются производными (вторичными) по отношению к праву собственности домовладельцев. Отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

С учетом указанных положений федерального законодательства и Устава ТСН, товарищество вправе самостоятельно устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника по охране территории, по уборке дорог общего пользования, административные расходы.

Поскольку ТСН оказывает услуги собственникам земельных участков и домовладений, не являющимся членами ТСН, оно вправе получать с таких собственников плату за свои услуги.

Также в данном случае к отношениям собственников земельных участков в коттеджном поселке и владельцев инфраструктуры коттеджного поселка по аналогии применяются положения ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Согласно ст.1 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В соответствии с п.2, ст.8 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Истец просит: взыскать с ФИО4 в пользу ТСН «Солнечная поляна» задолженность по оплате целевых сборов и содержания общего имущества за период с сентября 2018г. по июнь 2021 в размере 70 563,56 руб., взыскать с ФИО4 в пользу ТСН «Солнечная поляна» оплаченную госпошлину в размере 2317 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель истца председатель ТСН «Солнечная поляна» ФИО3 иск поддержал, пояснил, что есть фотографии, где ответчик пользуется дорогой. Эта дорога проведена там, где находится детская площадка, спортивные площадки для взрослых. Они решили заасфальтировать этот участок, что бы люди могли гулять и не дышать пылью. Это их основная артерия. Дорорга получила 4 категорию-единственная дорога в с. Мирное. Зимой, когда был снегопад, без двадцати девять основная улица уже была почищена. Это при том, что у них нет социально значимых объектов. Через два дня были почищены все улицы. Все чистится бесплатно. Ответчик из общего чата удалился. В других чатах он говорит, что можно заасфальтировать все дороги. 100 м. асфальта стоит 1 млн. рублей минимум. У нас 4 км. дорог, это нужно 40 млн. рублей. У них поселок обогревается за счет электросетей. Если электричества нет, то они замерзают. Сети были бесхозные до этого года, они ходили к губернатору, решали этот вопрос. Чтобы привести все в порядок им сказали, что нужно около 13 млн. рублей, у них таких денег не было. Они эти сети начали передавать ДРСК. Они инициировали через губернатора встречу с ДРСК и решили, что небольшие аварии они устраняют сами. Компания КСО-прошлая УК обанкротились и предъявили требования, что это их сети. Только на юридические вопросы они понесли большие затраты. До этого у них была большая авария, где живет ответчик, они собрали оперативный штаб, оценили работы в полмиллиона. Он лично пошел в УК, поговорил и договорился, они нашли выход. Ответчик тоже был на оперативном штабе, предложил свои услуги, но когда мы сказали, что будем делать по себестоимости, то он отказался. Они все сделали. Взносы у них поступают только безналичным способом. Они всё делают официально. За воду было у прошлой компании 600 т.р. долга. Счетчики бы не опломбировали. Они наняли юриста и стали переводить жителей на индивидуальные договоры. Ни в одной из организаций ответчик за воду не платил. Из-за этого страдают все люди, компании отказываются с ними работать, сменилась третья организация. В этом году им стало не хватать воды, труба не справляется, в мае решили положить дополнительную трубу. Им нужно поставить более 20 колодцев. Колодец установлен по ГОСТу. С дренажом сложная ситуация, поселок построен на болоте. У них нет ливневок. Онисделали ливневки по ул. Солнечной, Березовой, Кедровой, Каштановой, Виноградной, Изумрудной. По ул. Зеленой нет ливневки. За обработку от клещей за 1 га они платят 10 т.р., хотя рыночная цена 30 т.р. Раньше он снимал с собаки до 30 клещей. Это было одним из поводов переезда людей. У них сейчас стало меньше комаров и мошки. Они возрождают традиции деревни. Они проводят Масленицу, Новый Год, праздник урожая, 9 мая. В прошлом году они организовали фестиваль в честь 9 мая под живую музыку, пели, варили кашу, дарили детям подарки. Сейчас есть хорошая хоккейная коробка с теплой раздевалкой с профессиональным покрытием. Все это официально, через район. 25 числа еще одно открытие оздоровительной аллеи с тренажерами, лавочками, на месте где у них были лужи и болото. Три года назад у них был депрессивный поселок, сейчас цены на недвижимость выросли почти в два раза. Ответчик ни одного взноса не сделал.

Ответчик ФИО4 иск не признал, пояснил и указал в письменных возражениях, что он не является членом ТСН «СОЛНЕЧНАЯ ПОЛЯНА», договорных отношений и обязательств с ТСН «Солнечная поляна» у него нет, что не опровергает истец в своем исковом заявлении. Представитель ТСН в иске изложил, что было решение общего собрания собственников, которое утвердило смету расходов и определило размер ежемесячных взносов за участки.

Факт приобретения недвижимости не делает граждан автоматически членами товарищества и пользователями общего имущества. Право собирать с собственников деньги возникает только в том случае, если товарищество выполнит несколько прописанных в законодательстве условий.

Верховный Суд РФ разъяснил, что товарищество собственников могут создавать хозяева нескольких рядом стоящих домов, если они располагаются на участках, имеющих общую границу, и в пределах которой, имеются сети инженерно-технического обеспечения.

Закон не связывает факт приобретения прав собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственности на общее имущество. Основание и порядок получения прав на общее имущество прописаны земельным и гражданским законами. А права на общие объекты возникают только после того, как они будут зарегистрированы. Верховный суд разъяснил, что нужна государственная регистрация на обслуживающие частные дома общие объекты: инженерные сети, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, общие автостоянки, дороги и т.д.

Если ТСН хочет представлять интересы жильцов индивидуальных жилых домов, должно принести в регистрирующий орган документы на общее имущество и зарегистрировать его в законном порядке.

Существующие дороги не принадлежат ТСН, электросети не принадлежат ТСН.

Объекты инфраструктуры, дорога является бесхозной, административные здания (находятся в аренде), часть земельных участков принадлежит администрации с. Мирное, расположенные внутри поселка, данное имущество не принадлежат ТСН «Солнечная Поляна» и не может являться общим имуществом собственников жилья либо имуществом ТСН т.к. права на это имущество не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Собрания собственников индивидуальных жилых домом по вопросу управления поселком проводятся без должного уведомления, тарифы устанавливались с нарушением существующего законодательства и явно завышены, договорные отношения между сторонами между собственниками индивидуальных жилых домов - отсутствуют.

Согласно перечню услуг ТСН «Солнечная поляна» оказываются следующие услуги: содержание, уборка и обслуживание дорог - но это не производится в полном объёме для обеспечения соразмерного удовлетворения потребностей всех жильцов, на нашей улице и прилегающих к ней улицах, данная услуга вообще не осуществляется, собственником приходится самостоятельно и за свой счёт заниматься содержанием.

Ответчик считает необходимыми для себя только услуги: вывоз бытового мусора, водоотведение (канализация). Остальные расходы являются необоснованными, а электроснабжение и водоснабжение ответчик оплачивает отдельно.

Расходы входящие в целевые взносы не определены. Согласно данным сметы ТСН охрана поселка не осуществляется, содержание, уборка и обслуживание дорог производится только на участке от улицы Новая до улицы Сосновая (что подтверждается сметой ТСН), что составляет менее 10% всех дорог и улиц в посёлке, остальные улицы не обслуживаются ТСН вообще. По периметру посёлка был установлен забор застройщиком, на протяжении 2 лет 3 часть периметра (забора) была украдена, на обращения в ТСН принять меры по данной проблеме остался без внимания, т.к. ТСН сослалась что забор по периметру посёлка не является собственностью ТСН либо жильцов.

ТСН «Солнечная Поляна» не является садоводческим, огородническим, дачным объединением граждан, объединенным одной территорией. В деле не имеется сведений об этом, и на ТСН не распространяются действия каких-либо индивидуальных или коллективных соглашений относительно пользования инфраструктурой и землями которые не являются собственностью ТСН или общей долевой собственностью жильцов, принадлежащими на праве собственности. Объекты инфраструктуры названного поселка и земельные участки под ними принадлежат на праве собственности разным собственникам, а места общего пользования не имеют собственника и являются безхозными и не переданы в аренду или собственность ТСН «Солнечная Поляна».

Организационно-правовая форма истца, а также использование земельных участков свидетельствуют о том, что отношения сторон не подпадают под предмет регулирования Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ, поскольку он регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, и устанавливает правовое положение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, в то время как стороны настоящего спора деятельность, связанную с ведением садоводства, огородничества и дачного хозяйства, не осуществляют.

Конституционный Суд РФ в Постановлении от 10 ноября 2016 г. № 23-П указал на отсутствие в действующем законодательстве единого специального регулирования, посвященного правовому режиму имущества общего пользования собственников индивидуальных жилых домов, обусловленное тем, что обслуживающая индивидуальные жилые дома инфраструктура в силу своей пространственной обособленности обладает отличными от общего имущества в многоквартирном доме характеристиками. Возникновение имущественных прав юридических и физических лиц, в том числе не являющихся собственниками таких жилых домов, на отдельные объекты обслуживающей их инфраструктуры требует обеспечения справедливого баланса интересов указанных лиц, понесших расходы на создание, приобретение, реконструкцию и восстановление работоспособности соответствующих объектов, и интересов собственников индивидуальных жилых домов. Необходимо исследовать вопросы необходимости оказания каждой из услуг, а именно определить правомерность требования оплаты «Целевых взносов», которые не являются обоснованными.

По этим основаниям, ответчик просит в иске отказать.

Свидетель ФИО7 пояснила, что она работает бухгалтером в ТСН «Солнечная поляна». Целевые сборы утверждаются согласно решению собрания членов товарищества, утверждается ежегодно смета, которая прописывает на какие цели будут потрачены данные взносы, протоколами утверждается, где все прописано. Все работы выполняются либо хозспособом, либо по договорам, по выставленным счетам, оплата производится через банковский счет. Счета выставляются собственникам либо по электронной почте, либо на бумажных носителях, в которых прописано целевой взнос, вывоз мусора и у кого есть, водоотведение. Оплата также производится через банк по квитанциям, как в любой другой УК. До конца сентября они собирали оплату в ООО «Хабаровский Аэропорт» согласно тарифу, который установлен Комитетом по тарифам и ценам. Все платежи произведены в адрес Хабаровского аэропорта. У ответчика одно единственное отчисление, оно выпадает на сентябрь 2018. С октября 2018 года они перешли на индивидуальные договоры сначала с компанией Аква Плюс, являющейся преемником Хабаровского аэропорта, после этого были перезаключены с 26.12.2020г. договора с МУП Тополево. Долги перед Хабаровским Аэропортом ТСН «Солнечная поляна» закрыла полностью. Заработная плата председателя, завхоза и оплата бухгалтерских услуг в размере 10 т.р. в месяц. У них налоговая инспекция постоянно делает запросы почему зарплата ниже статистической по отрасли. Заработная плата завхоза 26100р., председателя 37000р. до вычета НДФЛ. Но в связи со сметой повысить заработную плату они не имеют права.

Свидетель ФИО8 пояснил, что у них поселок не такой как в рекламе, что пришел заселился и сразу живешь. Им выдали полуфабрикат. У них не было дорог, с электричеством были проблемы, воду они сами себе проводили. Канализацию обещали, но пришлось закопать бочку. Он был одним из первых жителей, который заселился в поселок, у него самая дальняя улица. Им выпало решать все проблемы. У них улица последняя, они наиболее полной мерой ощущают все проблемы в поселке. Они не могли раньше элементарно доехать спокойно до дома. За эти 10 лет было много попыток управления разными организациями их поселком. Они были неудачные. Потом застройщик собрал большое собрание, они выбрали председателя ФИО5, но им не повезло, человек относился халатно к своим обязанностям, нам даже пришлось обращаться в полицию. Теперь появился достойный председатель, есть результаты. У них появилась центральная асфальтированная улица. Многие другие вопросы тоже решаются, например, были два года подряд аварии зимой с электросетями, и приходилось самостоятельно с этим бороться. Правление предотвратило поломку, сделало еще одну линию, распределили нагрузку. Прошлая зима прошла более или менее хорошо. Он (свидетель) - старший улицы, он не получает за это деньги, на улице намного меньше проблем и забот. Все равно приходится обращаться в правление, к председателю. Районные власти не смогли бы предоставить асфальт, было софинансирование. Нужен такой человек, команда, которая будет постоянно заниматься этими вопросами. Есть какая-то незаконная дорога. Но, нужно понимать, что альтернативную дорогу будут обслуживать те, которые ее сделали, не все. Есть общая дорога.

Свидетель ФИО9 пояснил, что они организовали ТСН, в поселке было много проблем. ФИО4 тоже там изначально был участником. Они приняли решение, что надо, чтобы развиваться-финансировать. Провели собрание, выбрали председателя, первый председатель был неудачный, был уличен в обмане и махинациях с деньгами. Потом выбрали Вадима Анатольевича. Начали работать. Потом Сомов перестал платить деньги. Последняя ситуация была, когда он (свидетель) увидел, что он выкидывает мусор, он подошел поздороваться и решил позвонить бухгалтеру, чтобы уточнить, потому что он (Сомов) не платил ни за что. Выяснилось, что он не платит деньги и выкидывает мусор. Для него, как для человека, который все оплачивает, получается, что он живет за его счет. Никому не приятно, что они платят, стараются, сделали площадку, хотят жить дружно, а получается вот так. Он говорит, что он не пользуется этой дорогой, но есть подтверждение, что пользуется.

Свидетель ФИО13 пояснил, что он является жителем поселка с декабря 2012 года. Когда председателем стал ФИО3, то дела пошли лучше. Они стали собираться на собрании жильцов. Они решали вопросы по канализации, электроэнергии, приглашали главу администрации. В итоге серьезные изменения в лучшую сторону. Организовался народ по субботнику, люди занимаются на спортивной площадке. Сейчас делают дорожку для бега, хождения. У нас очень хорошее изменение, нам сделали участок дороги. У них одна дорога, по которой все жители въезжают в поселок. Раньше он жил постоянно в пыли, потому что он живет на въезде. Сейчас положили асфальт и они начали дышать чистым воздухом. Управление хорошо работает.

Свидетель ФИО2 пояснила, что является собственником, её ни одного раза никто не уведомил о собрании. Колодец торчит из земли на сантиметров 15. Дорога, кое-когда отгрейдерованная. В культурно-массовых мероприятиях она не участвует, детской площадкой не пользуется. Электричество отключают за год 6-7 раз.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником индивидуального жилого дома по адресу <адрес>, 2016 года постройки, площадью 179,9 кв.м., право собственности зарегистрировано 20.04.2017 года.

Согласно справки администрации Мирненского сельского поселения Хабаровского муниципального района от 16.06.2021 года, по адресу <адрес> 22.03.2018 года зарегистрированы ФИО4 и ФИО2.

Согласно Устава Товарищества собственников недвижимости «Солнечная поляна», утвержденного решением общего собрания членов ТСН «Солнечная поляна» от 17.02.2018 года, Товарищество собственников недвижимости "Солнечная поляна", именуемое в дальнейшем "Товарищество", является добровольным объединением граждан - собственников земельных участков, собственников недвижимых жилых домов, созданным ими для совместного использования имущества, в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, созданным в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, других законодательных и иных нормативных актов расположенных в границах села <адрес> по улицам: Березовая, Солнечная, переулок Сосновый, Сосновая, Кленовая, Кедровая, переулок Кедровый, Зеленая, Вишневая, Изумрудная, переулок Изумрудный, переулок Ракитный, Рябиновая, Каштановая, Виноградная (п. 1.1).

Для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом, Товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью. Предметом деятельности Товарищества является совместное использование имущества (вещей), в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, и управление им в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом. Основными видами деятельности Товарищества являются:

1) обеспечение совместного использования общего имущества;

2) содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества;

3) финансирование совместного использования, содержания, эксплуатации, развития общего имущества, в том числе прием платежей, оплата услуг ресурсоснабжающих, подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов, и другие функции (п. 2.1).

Члены Товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники недвижимости имеют право получать от органов управления Товарищества информацию о деятельности Товарищества в порядке и в объеме, которые установлены Уставом Товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления Товарищества (п. 6.3.1).

Члены Товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники недвижимости имеют право предъявлять требования к Товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ (п.6.3.2).

Член Товарищества, собственник недвижимости обязан:

- содержать находящуюся в его собственности недвижимость в надлежащем состоянии и осуществлять ее текущий ремонт за свой счет;

- использовать недвижимость по ее назначению с учетом ограничений, установленных действующим законодательством;

- использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая прав и интересов других собственников по пользованию данными объектами;

- выполнять законные требования настоящего Устава, решения Общего собрания членов Товарищества, Правления Товарищества, Председателя Правления Товарищества;

- нести ответственность за нарушение обязательств по управлению Товариществом и/или по внесению членских взносов;

- соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания поселков жилых домов, в которых создано Товарищество, и прилегающей территории;

- принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном Общим собранием членов Товарищества. Регулярные платежи, взносы и сборы производить не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным (п. 7.1).

Согласно протокола № 1 общего собрания ТСН «Солнечная поляна» от 01.03.2017 года, приняты решения:

Установить членские взносы в размере 850 рублей в месяц.

Установить стоимость возмещения расходов по вывозу ТБО в размере 250 рублей в месяц.

Установить стоимость возмещения расходов на содержание общего имущества ТСН для Арендаторов, проживающих на территории поселка в размере 850 рублей в месяц.

Установить стоимость возмещения расходов на содержание общего имущества ТСН для Арендаторов, не проживающих на территории поселка в размере 300 рублей в месяц.

Решения общего собрания не оспорены и являются действующими.

В силу частями 3, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации,

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Судом установлено, что ответчик ФИО4 имеет задолженность перед ТСН «Солнечная поляна» по оплате целевых взносов и коммунальных услуг за период с сентября 2018 года по май 2021 года включительно.

Сведения о задолженности ФИО4 имеют противоречия.

В соответствии со сводным отчетом по объекту, за период с июня 2018 года по май 2021 года включительно, ФИО4, проживающему по адресу <адрес>, лицевой счет № <***>, начислено:

целевой взнос 49100 руб.

за вывоз и утилизацию мусора 10800 руб.

за воду 1552,17 руб.

за водоотведение 14061, 44 руб.

Итого начислено 75513,61 руб.

Итого оплачено 10672 руб.

Остаток задолженности 70563, 56 руб.

Согласно сводному отчету, сумма долга на начало мая 2021 года составила 56283,28 руб.

В мае 2021 года начислен целевой взнос 1600 руб., вывоз и утилизация мусора 300 руб., водоотведение 442,15 руб. ( всего в мае начислено 2342,15 руб.).

Однако остаток долга на начало июня составил 70563,56 руб. Какого-либо обоснования начисления в мае 2021 года за коммунальные услуги 14280,28 руб. не представлено.

По этим основаниям, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность на начало мая в размере 56283,28 руб., и начисленные за май 2021 года денежные средства в размере 2342,15 руб., всего 58625,43 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1958,76 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Товарищества собственников недвижимости «Солнечная поляна» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате целевых взносов и коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу Товарищества собственников недвижимости «Солнечная поляна» задолженность по оплате целевых взносов и коммунальных услуг за период с сентября 2018 года по май 2021 года включительно в размере 58625,43 руб., расходы по оплате государственной пошлины 1958,76 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 10.12.2021 г.

Судья М.Г. Константинова