Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Александрова Владимирской области о сохранении помещения в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Александрова Владимирской области, и с учетом уточненных в ходе судебного разбирательства исковых требований, просил сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

В обоснование иска указал, что на основании акта приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта от (дата) года, постановления главы администрации округа ФИО2 от (дата) №, свидетельства о государственной регистрации права от (дата) он является собственником здания цеха по производству столярных изделий, расположенного по вышеуказанному адресу. Здание расположено на принадлежащем ему на основании договора купли-продажи от (дата) и свидетельства о государственной регистрации права от (дата) земельном участке. В процессе эксплуатации здания цеха, возникла необходимость в его реконструкции. Он произвел реконструкцию здания цеха по производству столярных изделий без разрешения и проектно-сметной документации. Им была произведена перепланировка части здания под литером А4 площадью 2,4 кв.м. под подсобное помещение, площадью 2,5 кв.м. под туалет, площадью 13,8 кв.м. под лестницу, площадью 273,1 кв.м. под производственное помещение, а также возведена надстройка второго этажа площадью 293,7 кв.м. под производственное помещение. В результате реконструкции, площадь здания цеха стала составлять 2741,1 кв.м., в том числе основная - 2206,7 кв.м. и вспомогательная 534, 4 кв.м. Общая площадь спорного строения была увеличена на 370,8 кв.м. (дата) отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. ФИО2 ему было выдано техническое заключение на реконструкцию здания цеха, в соответствии с которым, отдел архитектуры и градостроительства администрации МО г.ФИО2 согласовывает утверждение общеполезной площади по зданию - 2741,1 кв.м, в том числе основной 2206,7 кв.м., и вспомогательной 534,4 кв.м. В соответствии с указанным заключением, реконструкция спорного строения соответствует строительным нормам и правилам.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал.

Представитель истца - адвокат Фетисов Д.Н. исковые требования ФИО1 поддержал.

Ответчик - администрация г. Александрова Владимирской области в судебное заседание, надлежащим образом извещенный о его времени и месте, своего представителя не направил. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, оставляя разрешение данного вопроса на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика - администрации г. Александрова Владимирской области.

Заслушав объяснения истца, его представителя, исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства ( за исключением линейных объектов)-это изменение параметров объектов капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из представленных в материалы гражданского дела письменных документов, следует, что на основании акта приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта от (дата) года, постановления главы администрации Александровского округа Владимирской области от (дата) №, свидетельства о государственной регистрации права, выданного (дата) Александровским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Владимирской области, ФИО1 на праве собственности принадлежит здание цеха, состоящее из двух этажей, площадью 2370,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Данное здание цеха расположено на земельном участке, принадлежащем ФИО1 на основании договора купли-продажи от (дата) и свидетельства о государственной регистрации права от (дата) года.

Из технического паспорта здания цеха по состоянию на (дата) следует, что его общая полезная площадь составляла 2370,3 кв.м., из них основная - 1317,3 кв.м. и вспомогательная - 1053,0 кв.м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на (дата) общая полезная площадь здания цеха составляет 2741,1 кв.м., в том числе основная - 2206,7 кв.м. и вспомогательная - 534,4 кв.м.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцом в принадлежащем ему здании цеха по производству столярных изделий была произведена реконструкция части здания под литером А4 площадью 2,4 кв.м. под подсобное помещение, площадью 2,5 кв.м. под туалет, площадью 13,8 кв.м. под лестницу, площадью 273,1 кв.м. под производственное помещение, произведена надстройка второго этажа площадью 293,7 кв.м. под производственное помещение.

Согласно техническому заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. ФИО2 от (дата) конструктивные решения, принятые при реконструкции здания цеха по производству столярных изделий, а именно реконструкция части здания под литером А4 площадью 2,4 кв.м. под подсобное помещение, площадью 2,5 кв.м. под туалет, площадью 13,8 кв.м. под лестницу, площадью 273,1 кв.м. под производственное помещение, надстройка второго этажа площадью 293,7 кв.м. под производственное помещение, соответствует действующим нормам и правилам. Отдел архитектуры и градостроительства администрации МО г. ФИО2 согласовывает утверждение общеполезной площади по зданию 2741,1 кв.м., в том числе основной - 2206,7 кв.м. и вспомогательной 534,4 кв.м.

С учетом того, что произведенная реконструкция нежилого помещения произведена с соблюдением действующих норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан, отсутствие возражений со стороны ответчика, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии нежилое помещение - здание цеха по производству столярных изделий, расположенное по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 2741,1 кв.м., в том числе основной - 2206,7 кв.м., вспомогательной - 534,4 кв.м., с инвентарным номером №, кадастровым номером №.

В соответствии с произведенной реконструкцией считать общую полезную площадь нежилого помещения - здания цеха по производству столярных изделий, расположенного по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №, кадастровым номером №, равной 2741,1 кв.м., в том числе основной - 2206,7 кв.м. и вспомогательной - 534,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.Б. Багрова

.а