Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску межрегиональной общественной организации защиты ФИО2 «ФИО2» в интересах ФИО1 к ЖСК «Нахабино-Парк», третьи лица: ООО «ФРЕГАТ», управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании ФИО2 собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация защиты ФИО2 «ФИО2» обратилась в суд в интересах ФИО1 с иском к ЖСК «Нахабино-Парк» о признании ФИО2 собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры. В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком заключен договор паенакопления № НХ-1ю4/1-1-5-101. По условиям данного договора ЖСК обязался обеспечить инвестирование средств в строительство жилого дома с целью удовлетворения потребностей пайщика в жилье. После завершения строительства, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, истец приобретает ФИО2 на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.<адрес>, вблизи р.<адрес>. Паевой взнос составил 2 049 150 руб. и был внесен полностью. Однако истец лишена возможности зарегистрировать свои ФИО2 собственника, так как многоквартирный дом не введен в эксплуатацию. Учитывая, что обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, просит признать за ней ФИО2 собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры ориентировочной площадью 43,14 кв.м, имеющей проектные характеристики: номер <адрес>.4, подъезд №, этаж №, номер на площадке 5, расположенной по адресу: <адрес>, г.<адрес>, вблизи р.<адрес>.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие ФИО2 на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают ФИО2 собственности на указанное имущество.Согласно ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает ФИО2 собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Из материалов дела следует, что истец является стороной по договору паенакопления № НХ-1ю4/1-1-5-101 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЖСК «Нахабино-Парк». По условиям данного договора ЖСК обязался обеспечить инвестирование средств в строительство жилого дома с целью удовлетворения потребностей пайщика в жилье. После завершения строительства, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, истец приобретает ФИО2 на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.<адрес>, вблизи р.<адрес>. Паевой взнос составил 2 049 150 руб. и был внесен в полном объеме.

Однако истец лишена возможности зарегистрировать свои ФИО2 собственника, так как многоквартирный дом не введен в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ ФИО2 собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации ФИО2 собственности и иные вещные ФИО2 на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом о регистрации ФИО2 на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации ФИО2 на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон) устанавливает, что "государственная регистрация ФИО2 на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ" (п. 1 ст. 23 Закона).

Анализируя изложенное и учитывая, что ФИО1 имела намерение приобрести квартиру для собственных нужд, паевой взнос выплачен полностью, суд считает возможным признать за истцом ФИО2 собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования межрегиональной общественной организации защиты ФИО2 «ФИО2» в интересах ФИО1 к ЖСК «Нахабино-Парк», третьи лица: ООО «ФРЕГАТ», управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании ФИО2 собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры удовлетворить.

Признать за ФИО1ФИО2 собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры ориентировочной площадью 43,14 кв.м, имеющей проектные характеристики: номер <адрес>.4, подъезд №, этаж №, номер на площадке 5, расположенной по адресу: <адрес>, г.<адрес>, вблизи р.<адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации ФИО2 собственности ФИО1 на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца.

Судья С.В. Потапова