Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Севастополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Жилищно-строительному кооперативу "Романсеро" о признании договоров о совместном паевом участии в строительстве жилого дома заключенными и действующими и по встречному исковому заявлению Жилищно-строительного кооператива "Романсеро" к ФИО3 о признании договоров о совместном паевом участии в строительстве жилого дома незаключенными,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился с вышеуказанным исковым заявлением, где просит суд:

- признать договора о совместном паевом участии в строительстве жилого дома № заключённые ДД.ММ.ГГГГ года между Жилищно-строительным кооперативом «РОМАНСЕРО» <данные изъяты> и ФИО3 заключёнными и действующими;

- судебные расходы возложить на Жилищно-строительный кооператив «РОМАНСЕРО» <данные изъяты>

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между Жилищно-строительным кооперативом «РОМАНСЕРО» (ЖСК «РОМАНСЕРО», далее - ответчик) и ФИО3 (далее – истец, пайщик) были заключены договора о совместном паевом участии в строительстве жилого дома №№. В соответствии с п. № Договора № № о совместном паевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года (далее – договор ДД.ММ.ГГГГ в порядке и на условиях, определённых настоящим Договором и Уставом ЖСК, Пайщик в качестве ассоциированного члена ЖСК принимает участие в строительстве жилого многоквартирного дома расположенного на земельном участке: <адрес> (кадастровый номер6 № а именно секции № именуемого далее по тексту «Здание», с целью получения в собственность квартиры № на № этаже вышеуказанного Здания. Согласно п. № Договора № Здание, указанное в п. № Договора, является частью объекта строительства «Многоквартирных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> В соответствии с п. № Участие в строительстве Здания осуществляется путём внесения Пайщиком денежных средств (паевого взноса), необходимых для строительства Здания и передачи в собственность Пайщика квартиры, указанной в п№ Договора. При подписании Договора № истцом паевой взнос был внесён в полном объёме, о чём свидетельствует справка № от ДД.ММ.ГГГГ года выданная ответчиком. Согласно п. №.Договора № договор вступает в силу после оплаты Пайщиком паевого взноса, согласно приложения № настоящего договора, для финансирования строительства причитающейся ему доли жилья. В соответствии с приложением № № к Договору № при № оплате квартиры, Пайщику выдается справка ЖСК подтверждающая полную оплату. Согласно п. № Договора № ЖСК обязан осуществить строительство здания в срок – № года. В соответствии с п. № Договора № № о совместном паевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года (далее – № в порядке и на условиях, определённых настоящим Договором и Уставом ЖСК, Пайщик в качестве ассоциированного члена ЖСК принимает участие в строительстве жилого многоквартирного дома расположенного на земельном участке: <адрес> (кадастровый № а именно секции №, именуемого далее по тексту «Здание», с целью получения в собственность квартиры № на № этаже вышеуказанного Здания. Согласно п. № Договора № Здание, указанное в п. № Договора, является частью объекта строительства «Многоквартирных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> В соответствии с п. № Участие в строительстве Здания осуществляется путём внесения Пайщиком денежных средств(паевого взноса), необходимых для строительства Здания и передачи в собственность Пайщика квартиры, указанной в п. № Договора. При подписании Договора № истцом паевой взнос был внесён в полном объёме, о чём свидетельствует справка № от ДД.ММ.ГГГГ года выданная ответчиком. Согласно п. №Договора № договор вступает в силу после оплаты Пайщиком паевого взноса, согласно приложения № настоящего договора, для финансирования строительства причитающейся ему доли жилья. В соответствии с приложением № к Договору № при № оплате квартиры, Пайщику выдается справка ЖСК подтверждающая полную оплату. Согласно п№ Договора № ЖСК обязан осуществить строительство здания в срок – <адрес> года. В соответствии с п. № Договора № № о совместном паевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года (далее – № в порядке и на условиях, определённых настоящим Договором и Уставом ЖСК, Пайщик в качестве ассоциированного члена ЖСК принимает участие в строительстве жилого многоквартирного дома расположенного на земельном участке: <адрес>№ а именно секции № именуемого далее по тексту «Здание», с целью получения в собственность квартиры <данные изъяты> вышеуказанного Здания. Согласно п. № Договора № Здание, указанное в п№ Договора, является частью объекта строительства «Многоквартирных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> В соответствии с п. № Участие в строительстве Здания осуществляется путём внесения Пайщиком денежных средств(паевого взноса), необходимых для строительства Здания и передачи в собственность Пайщика квартиры, указанной в п. № Договора. При подписании Договора № истцом паевой взнос был внесён в полном объёме, о чём свидетельствует справка № от ДД.ММ.ГГГГ года выданная ответчиком. Согласно п. №Договора № договор вступает в силу после оплаты Пайщиком паевого взноса, согласно приложения № настоящего договора, для финансирования строительства причитающейся ему доли жилья. В соответствии с приложением № к Договору № при № оплате квартиры, Пайщику выдается справка ЖСК подтверждающая полную оплату. Согласно п. № Договора № ЖСК обязан осуществить строительство здания в срок – ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. № Договора № № о совместном паевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года (далее – № в порядке и на условиях, определённых настоящим Договором и Уставом ЖСК, Пайщик в качестве ассоциированного члена ЖСК принимает участие в строительстве жилого многоквартирного дома расположенного на земельном участке: <адрес>кадастровый номер6 № а именно секции №, именуемого далее по тексту «Здание», с целью получения в собственность квартиры № вышеуказанного Здания. Согласно п. №. Договора № Здание, указанное в п. №. Договора, является частью объекта строительства «Многоквартирных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> В соответствии с п. № Участие в строительстве Здания осуществляется путём внесения Пайщиком денежных средств(паевого взноса), необходимых для строительства Здания и передачи в собственность Пайщика квартиры, указанной в п. № Договора. При подписании Договора № истцом паевой взнос был внесён в полном объёме, о чём свидетельствует справка № от ДД.ММ.ГГГГ года выданная ответчиком. Согласно п. №.Договора № договор вступает в силу после оплаты Пайщиком паевого взноса, согласно приложения № настоящего договора, для финансирования строительства причитающейся ему доли жилья. В соответствии с приложением № к Договору № при 100% оплате квартиры, Пайщику выдается справка ЖСК подтверждающая полную оплату. Согласно п. № Договора № ЖСК обязан осуществить строительство здания в срок – ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с п. №. Договора № о совместном паевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года (далее – договор № в порядке и на условиях, определённых настоящим Договором и Уставом ЖСК, Пайщик в качестве ассоциированного члена ЖСК принимает участие в строительстве жилого многоквартирного дома расположенного на земельном участке: <адрес> (кадастровый номер6 № а именно секции № именуемого далее по тексту «Здание», с целью получения в собственность квартиры № вышеуказанного Здания. Согласно п. № Договора № Здание, указанное в п. № Договора, является частью объекта строительства «Многоквартирных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> В соответствии с № Участие в строительстве Здания осуществляется путём внесения Пайщиком денежных средств(паевого взноса), необходимых для строительства Здания и передачи в собственность Пайщика квартиры, указанной в п. №. Договора. При подписании Договора № истцом паевой взнос был внесён в полном объёме, о чём свидетельствует справка № от ДД.ММ.ГГГГ года выданная ответчиком. Согласно п. №Договора № договор вступает в силу после оплаты Пайщиком паевого взноса, согласно приложения № настоящего договора, для финансирования строительства причитающейся ему доли жилья. В соответствии с приложением № к Договору № при 100% оплате квартиры, Пайщику выдается справка ЖСК подтверждающая полную оплату. Согласно п. № Договора № обязан осуществить строительство здания в срок – ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. № Договора № № о совместном паевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года (далее – № в порядке и на условиях, определённых настоящим Договором и Уставом ЖСК, Пайщик в качестве ассоциированного члена ЖСК принимает участие в строительстве жилого многоквартирного дома расположенного на земельном участке: <адрес>(кадастровый номер6 №№ а именно секции № именуемого далее по тексту «Здание», с целью получения в собственность квартиры <адрес> вышеуказанного Здания. Согласно п. № Договора № Здание, указанное в п. № Договора, является частью объекта строительства «Многоквартирных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> В соответствии с п. № Участие в строительстве Здания осуществляется путём внесения Пайщиком денежных средств(паевого взноса), необходимых для строительства Здания и передачи в собственность Пайщика квартиры, указанной в п. №. Договора. При подписании Договора № истцом паевой взнос был внесён в полном объёме, о чём свидетельствует справка № от ДД.ММ.ГГГГ года выданная ответчиком. Согласно п. №Договора № договор вступает в силу после оплаты Пайщиком паевого взноса, согласно приложения № настоящего договора, для финансирования строительства причитающейся ему доли жилья. В соответствии с приложением № к Договору № при 100% оплате квартиры, Пайщику выдается справка ЖСК подтверждающая полную оплату. Согласно п. № Договора № ЖСК обязан осуществить строительство здания в срок – ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с п. № Договора № о совместном паевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года (далее – договор № в порядке и на условиях, определённых настоящим Договором и Уставом ЖСК, Пайщик в качестве ассоциированного члена ЖСК принимает участие в строительстве жилого многоквартирного дома расположенного на земельном участке: <адрес> (кадастровый номер6 № а именно секции № именуемого далее по тексту «Здание», с целью получения в собственность квартиры № вышеуказанного Здания. Согласно №. Договора № Здание, указанное в п. № Договора, является частью объекта строительства «Многоквартирных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями по ул<адрес> В соответствии с № Участие в строительстве Здания осуществляется путём внесения Пайщиком денежных средств(паевого взноса), необходимых для строительства Здания и передачи в собственность Пайщика квартиры, указанной в п. № Договора. При подписании Договора № истцом паевой взнос был внесён в полном объёме, о чём свидетельствует справка № от № года выданная ответчиком. Согласно п. №Договора № договор вступает в силу после оплаты Пайщиком паевого взноса, согласно приложения № настоящего договора, для финансирования строительства причитающейся ему доли жилья. В соответствии с приложением № к Договору № при 100% оплате квартиры, Пайщику выдается справка ЖСК подтверждающая полную оплату. Согласно п. № Договора № ЖСК обязан осуществить строительство здания в срок – ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. № Договора № о совместном паевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года (далее – договор № в порядке и на условиях, определённых настоящим Договором и Уставом ЖСК, Пайщик в качестве ассоциированного члена ЖСК принимает участие в строительстве жилого многоквартирного дома расположенного на земельном участке: <адрес>кадастровый номер6 № №, а именно секции №, именуемого далее по тексту «Здание», с целью получения в собственность квартиры № на ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного Здания. Согласно п. № Договора № Здание, указанное в п. №. Договора, является частью объекта строительства «Многоквартирных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> В соответствии с п. № Участие в строительстве Здания осуществляется путём внесения Пайщиком денежных средств(паевого взноса), необходимых для строительства Здания и передачи в собственность Пайщика квартиры, указанной в п. № Договора. При подписании Договора № истцом паевой взнос был внесён в полном объёме, о чём свидетельствует справка № от № года выданная ответчиком. Согласно п. №Договора № договор вступает в силу после оплаты Пайщиком паевого взноса, согласно приложения № № настоящего договора, для финансирования строительства причитающейся ему доли жилья. В соответствии с приложением № к Договору № при 100% оплате квартиры, Пайщику выдается справка ЖСК подтверждающая полную оплату. Согласно п. № Договора № ЖСК обязан осуществить строительство здания в срок – № года. В соответствии с п. № о совместном паевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года (далее – договор № в порядке и на условиях, определённых настоящим Договором и Уставом ЖСК, Пайщик в качестве ассоциированного члена ЖСК принимает участие в строительстве жилого многоквартирного дома расположенного на земельном участке: <адрес> (кадастровый №№), а именно секции № именуемого далее по тексту «Здание», с целью получения в собственность квартиры № этаже вышеуказанного Здания. Согласно п. № Договора № Здание, указанное в п. № Договора, является частью объекта строительства «Многоквартирных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями по ДД.ММ.ГГГГ». В соответствии с п. № Участие в строительстве Здания осуществляется путём внесения Пайщиком денежных средств(паевого взноса), необходимых для строительства Здания и передачи в собственность Пайщика квартиры, указанной в п. № Договора. При подписании Договора № истцом паевой взнос был внесён в полном объёме, о чём свидетельствует справка № № от ДД.ММ.ГГГГ года выданная ответчиком. Согласно п. №.Договора № договор вступает в силу после оплаты Пайщиком паевого взноса, согласно приложения № настоящего договора, для финансирования строительства причитающейся ему доли жилья. В соответствии с приложением № № к Договору № при 100% оплате квартиры, Пайщику выдается справка ЖСК подтверждающая полную оплату. Согласно п. №№ обязан осуществить строительство здания в срок – ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с п. № Договора № № о совместном паевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года (далее – договор №) в порядке и на условиях, определённых настоящим Договором и Уставом ЖСК, Пайщик в качестве ассоциированного члена ЖСК принимает участие в строительстве жилого многоквартирного дома расположенного на земельном участке: <адрес>кадастровый № № № а именно секции №, именуемого далее по тексту «Здание», с целью получения в собственность квартиры № №№ вышеуказанного Здания. Согласно п. № Договора № Здание, указанное в п. №. Договора, является частью объекта строительства «Многоквартирных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями по ул. Горпищенко, 104-В, г. Севастополь». В соответствии с п. № Участие в строительстве Здания осуществляется путём внесения Пайщиком денежных средств(паевого взноса), необходимых для строительства Здания и передачи в собственность Пайщика квартиры, указанной в п. № Договора. При подписании Договора № истцом паевой взнос был внесён в полном объёме, о чём свидетельствует справка № от № года выданная ответчиком. Согласно п. №.Договора № договор вступает в силу после оплаты Пайщиком паевого взноса, согласно приложения № 2 настоящего договора, для финансирования строительства причитающейся ему доли жилья. В соответствии с приложением № к Договору № при 100% оплате квартиры, Пайщику выдается справка ЖСК подтверждающая полную оплату. Согласно п. № Договора № ЖСК обязан осуществить строительство здания в срок – ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. №. Договора № № о совместном паевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года (далее – договор № в порядке и на условиях, определённых настоящим Договором и Уставом ЖСК, Пайщик в качестве ассоциированного члена ЖСК принимает участие в строительстве жилого многоквартирного дома расположенного на земельном участке: <адрес> (кадастровый номер6 № № а именно секции 3\2, именуемого далее по тексту «Здание», с целью получения в собственность квартиры № вышеуказанного Здания. Согласно п. № Договора ДД.ММ.ГГГГ Здание, указанное в п. № Договора, является частью объекта строительства «Многоквартирных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями по <адрес>. В соответствии с № Участие в строительстве Здания осуществляется путём внесения Пайщиком денежных средств(паевого взноса), необходимых для строительства Здания и передачи в собственность Пайщика квартиры, указанной в п. № Договора. При подписании Договора № истцом паевой взнос был внесён в полном объёме, о чём свидетельствует справка № от ДД.ММ.ГГГГ года выданная ответчиком. Согласно п. №.Договора № договор вступает в силу после оплаты Пайщиком паевого взноса, согласно приложения № настоящего договора, для финансирования строительства причитающейся ему доли жилья. В соответствии с приложением № № к Договору № при 100% оплате квартиры, Пайщику выдается справка ЖСК подтверждающая полную оплату. Согласно п. № Договора № ЖСК обязан осуществить строительство здания в срок – ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с п. № Договора № № совместном паевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года (далее – № в порядке и на условиях, определённых настоящим Договором и Уставом ЖСК, Пайщик в качестве ассоциированного члена ЖСК принимает участие в строительстве жилого многоквартирного дома расположенного на земельном участке: <адрес>кадастровый номер6 № № а именно секции № именуемого далее по тексту «Здание», с целью получения в собственность квартиры № вышеуказанного Здания. Согласно п. № Договора № Здание, указанное в п. № Договора, является частью объекта строительства «Многоквартирных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> В соответствии с п№ Договора № Участие в строительстве Здания осуществляется путём внесения Пайщиком денежных средств (паевого взноса), необходимых для строительства Здания и передачи в собственность Пайщика квартиры, указанной в п. № Договора. При подписании Договора № истцом паевой взнос был внесён в полном объёме, о чём свидетельствует справка № от ДД.ММ.ГГГГ года выданная ответчиком. Согласно п. №Договора № договор вступает в силу после оплаты Пайщиком паевого взноса, согласно приложения № 2 настоящего договора, для финансирования строительства причитающейся ему доли жилья. В соответствии с приложением № к Договору № при 100% оплате квартиры, Пайщику выдается справка ЖСК подтверждающая полную оплату. Согласно п. № Договора № ЖСК обязан осуществить строительство здания в срок – ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку срок строительства Здания в вышеуказанных договорах давно истёк, строительство продолжается и истцом паевой взнос внесён в полном объёме, то истцом было принято решение реализовать своё право на этапе строительства и переуступить свой пай третьему лицу в соответствии с п. 4.8. вышеуказанных договоров. С этой целью в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ года было направлено соответствующее заявление в соответствии с которым истец, через своего представителя просила ответчика указать место и время перезаключения договоров, а также указать на возможность оплаты № от общих стоимости квартир (в кассу ЖСК или на расчётный счёт указанный в договорах) как это предусмотрено указанными договорами. ДД.ММ.ГГГГ года от ответчика был получен ответ № согласно которому ответчик считает, что договорные отношения между истцом и ответчиком отсутствуют, также отсутствуют документы подтверждающие перечисление денежных средств, а сами договора являются незаключёнными. Истец считает позицию ответчика неправомерной исходя из нижеследующего: Как указывалось выше ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком были заключены договора о совместном паевом участии в строительстве жилого дома №

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик, не согласившись с исковыми требованиями, предъявил к ФИО4 встречный иск, в котором просит признать незаключенными договоры о совместном паевом участии №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, указывая на то, что денежные средства в качестве паевого взноса по указанным договорам истцом на расчетный счет ЖСК «Романсеро» не вносились, истец свои обязательства по договорам не выполнил, что в силу ст. 432 ГК Российской Федерации свидетельствует о том, что сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договоров.

В судебном заседании представитель ответчика требования встречного иска поддержала и указала, что справки о внесении пая не свидетельствуют об оплате истцом стоимости паевого участия, поскольку денежные средства истцом ответчику не оплачивались, а справки выданы ошибочно. В удовлетворении первоначального иска просила отказать, ссылаясь на безденежность договоров.

Представитель истца в удовлетворении встречного иска просила отказать по основаниям, указанным в письменном отзыве.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, пришел к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Жилищно-строительным кооперативом «РОМАНСЕРО» (ЖСК «РОМАНСЕРО», далее - ответчик) и ФИО3 (далее – истец, пайщик) были заключены договора о совместном паевом участии в строительстве жилого дома №№

Согласно п№ договоров, содержание которых является идентичным, Пайщик в качестве ассоциированного члена ЖСК «Романсеро» принимает участие в строительстве жилого многоквартирного дома, расположенного на земельном участке: <адрес> (кадастровый номер № с целью получения в собственность указанных в договорах квартир. В силу п№ Договоров данное здание является частью объекта строительства «Многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес>

В соответствии с п.№ договоров ЖСК обязался осуществить строительство здания в срок ДД.ММ.ГГГГ года и согласно п.№ договоров передать Пайщику указанные в договорах квартиры по акту приема-передачи, а также предоставить соответствующие справки о полном внесении паевого взноса и отсутствии задолженности после внесения Пайщиком паевого взноса в полном объеме, а Пайщик обязался своевременно осуществить внесение паевого взноса, а также выполнить иные обязательства, предусмотренные договорами.

Согласно п№ договоров Пайщик участвует в финансировании строительства жилого дома, указанного в п.№ настоящего договора, и обязуется своевременно осуществить внесение паевого взноса, а также надлежащим образом выполнить иные обязательства, предусмотренные договорами, Уставом ЖСК и нормами действующего законодательства России. Пунктом 4.9 предусмотрено, что Пайщик обязуется вносить паевые взносы не позднее сроков, указанных в приложении №

В силу п№ договоров все финансовые взаимоотношения сторон отображены в Приложении № к договорам, которые являются неотъемлемой частью договоров. Согласно п№ договоров размер паевого взноса рассчитан исходя из проектной площади квартир и составляет:

- по договору № № в отношении квартиры № №, - № долларов США, что эквивалентно на момент оплаты № рублей;

- по договору № № в отношении квартиры № №, - № долларов США, что эквивалентно на момент оплаты № рублей

- по договору № № в отношении квартиры № №, - № долларов США, что эквивалентно на момент оплаты № рублей;

- по договору №№ в отношении квартиры №, - № долларов США, что эквивалентно на момент оплаты № рублей;

- по договору № № в отношении квартиры № секция №, - № долларов США, что эквивалентно на момент оплаты № рублей;

- по договору №№ в отношении квартиры № секции №, - № долларов США, что эквивалентно на момент оплаты № рублей;

- по договору № № в отношении квартиры № №, - № долларов США, что эквивалентно на момент оплаты № рублей;

- по договору № № в отношении квартиры №, - № долларов США, что эквивалентно на момент оплаты № рублей;

Согласно приложению № к каждому из договоров от ДД.ММ.ГГГГ года внесение паевого взноса и порядок расчетов по договору о совместном паевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> в корпусе № осуществляется Пайщиком следующим образом: цена за 1 кв. м квартиры эквивалентна № долларам США и остается неизменной до конца выполнения обязательств обеими сторонами. Платеж осуществляется строго в валюте рубль, по курсу ЦБР на день оплаты, но не ниже минимального курса № руб. за 1 доллар США. При 100 % оплате квартиры, Пайщику выдается справка ЖСК, подтверждающая полную оплату.

Дополнительными соглашениями № № к договорам также установлено, что внесение паевого взноса осуществляется строго в национальной валюте – рубль, по текущему курсу ЦБР наличного доллара США, наличными российскими рублями на день осуществления платежа.

В соответствии с п№ каждого из договоров ЖСК обязан передать Пайщику квартиры по акту приема-передачи, а также предоставить Справку о полном внесении паевого взноса и отсутствии задолженности после... внесения пайщиком паевого взноса в полном 100 % объеме №

ДД.ММ.ГГГГ года ЖСК «Романсеро» выдало пайщику ЖСК «Романсеро» ФИО3 справки: № в отношении квартиры № секции № на №№ в отношении квартиры № в отношении квартиры № в отношении квартиры № в отношении квартиры № № в отношении квартиры № 31 секции 3\1 на 8 этаже; №21 в отношении квартиры № отношении квартиры № в отношении квартиры № в отношении квартиры № в отношении квартиры №

Согласно указанным справкам ФИО3 на основании соответствующих договоров от ДД.ММ.ГГГГ имеет долю в виде соответствующих квартир по адресу: <адрес> Стоимость соответствующих квартир, указанных в справках, ФИО5 оплачена в полном объеме, претензии к пайщику со стороны ЖСК «Романсеро» отсутствуют.

В силу п. 1, 2 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)

договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктами 4, 5 ст. 421 ГК РФ установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 1, 2 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением договорных обязательств», суды при рассмотрении требований сторон, вытекающих из договорных отношений, в любом случае проверяют договор или его отдельные положения на предмет его заключенности и действительности (недействительности) независимо от того, заявлены ли соответствующие возражения или встречный иск.

В соответствии с п.1,2 постановления № 49 от 25.12.2018 года Пленума ВС РФ «О некоторых вопросах применения общих положений гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ). Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в статьях 555 и 942 ГК РФ).

Существенными также являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 ГК РФ), даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой.

Согласно п. 44 постановления № 49 от 25.12.2018 года Пленума ВС РФ «О некоторых вопросах применения общих положений гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» при наличии спора о действительности или заключенности договора суд, пока не доказано иное, исходит из заключенности и действительности договора и учитывает установленную в пункте 5 статьи 10 ГК РФ презумпцию разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений. Если условие договора допускает несколько разных вариантов толкования, один из которых приводит к недействительности договора или к признанию его незаключенным, а другой не приводит к таким последствиям, по общему правилу приоритет отдается тому варианту толкования, при котором договор сохраняет силу.

Согласно чт. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из изложенного, суд считает необходимым требование о признании совместных паевых договоров в строительстве жилого дома заключченными и действующими, подлежит удовлетворению, поскольку истцом доказан факт произведения оплаты по данным договорам, путем предоставлений справки об оплате, где также указано, что претензий к пайщику со стороны ЖСК «Романсеро» отсутствуют, доказательств обратного суду не представлено.

В части требований, изложенных во встречном иске ЖСК «Романсеро», суд считает необходимым указать следующее.

В соответствии со ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В абзаце 2 части 1 ст. 432 ГК Российской Федерации указано, что существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из содержания договоров о совместном паевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома, заключенных между истцом и ответчиком 24 декабря 2014 года, следует, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям данных договоров, составили договоры в письменном виде и подтвердили свое волеизъявление своими подписями.

В подтверждение полного исполнения ФИО4 обязательств по оплате сумм паевого взноса за строительство квартир в соответствии с указанными в договорах от ДД.ММ.ГГГГ года условиями, ЖСК «Романсеро» выдал истцу соответствующие справки о полном внесении пая, оформленные в порядке, определенном п.№ каждого из договоров. Выдав соответствующие справки истцу, ЖСК «Романсеро» подтвердил факт принятия от него оплаты в полном объеме и отсутствие задолженности по каждой из квартир, чем, подтвердил полное исполнение своих обязательств по договору истцом.

В соответствии с п.6 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 25.12.2018 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным способом подтвердила действие договора, она не вправе ссылаться на то, что договор является незаключенным (п.3 ст. 432 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, исковые требования ЖСК «Романсеро» о признании договоров от ДД.ММ.ГГГГ незаключенными являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Ответчиком не предоставлено доказательств, опровергающих доводы истца, о том, что предусмотренные договорами от ДД.ММ.ГГГГ года квартиры не выстроены и истцу по акту приема-передачи не переданы.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к Жилищно-строительному кооперативу "Романсеро" о признании договоров о совместном паевом участии в строительстве жилого дома заключенными и действующими – удовлетворить.

Признать договоры о совместном паевом участии в строительстве жилого дома № заключенные ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом «РОМАНСЕРО», <данные изъяты> и ФИО3 заключенными и действующими.

Встречное исковое заявление Жилищно-строительного кооператива "Романсеро" к ФИО3 о признании договоров о совместном паевом участии в строительстве жилого дома незаключенными – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий – <данные изъяты>

<данные изъяты>