Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о признании недействительным и расторжении договора купли-продажи квартиры от 24.11.2015 года.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с указанным иском к ФИО4 и ФИО5, просили признать недействительным договор купли продажи квартиры по адресу <адрес> от 24.11.2015 г.

Свои требования истцы мотивируют тем, что право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, в доле ? каждому, за ФИО2, ФИО1, ФИО6 и ФИО7.

Согласно п. 4 договора купли-продажи от 24.11.2015 г. покупатель обязуется перевести на расчетный счет продавца <данные изъяты> руб., неисполнение этого обязательства ведет к расторжению данного договора.

В соответствии с п. 13 данного договора с момента государственной регистрации права собственности, указанная квартира находится в залоге у продавца, покупатель не имеет права отчуждения квартиры или её части, обмена, продажи, мена, найма, дарения, пожертвования, ренты, залога, передачи в уставной капитал, доверительной управление и т.д.

В п. 2 договора купли-продажи указано, что общая площадь квартиры по адресу <адрес>, составляет 61,2 кв.м.

На основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры указана в размере 61,2 кв.м.

На основании выданных покупателям документов, свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, жилая площадь квартиры составляет 60,3 кв.м., тем самым на момент совершения сделки покупатели были введены в заблуждение об общей площади квартиры.

Согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 №188-ФЗ, действующего на момент совершения сделки, общая площадь жилого помещения состоит из суммы всех площадей такого помещения, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, о чем стороны заключившие сделку не были осведомлены.

Истцы являются участниками социальной программы «Обеспечение жильем молодых семей», в частности федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 г., в соответствии с которой за приобретаемую квартиру, площадью не менее 60,4 кв.м., производится выплата в размере <данные изъяты> руб.

Приобретенная квартира не соответствует предъявленным требованиям социальной программы, что является непреодолимым препятствием для выполнения п. 4 договора купли-продажи от 24.11.2015 г.

В договоре купли-продажи от 24.11.2015 г. покупателями также указаны <данные изъяты>, что является дополнительным затруднением для расторжения договора, так как <данные изъяты> не предоставляет разрешение на расторжение договора купли-продажи.

В настоящее время за счет средств <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, средств федерального бюджета в виде субсидий, в рамках программы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 г., свидетельство о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес>, с соблюдением всех условий федеральной целевой программы «Жилище», площадь квартиры 61,5 кв.м.

Просят суд признать договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и расторгнуть указанный договор.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, ответчики ФИО4 и ФИО5 в суд не явились, будучи предупрежденными о предусмотренных ст. ст. 39, 173 ГПК РФ последствиях признания иска, исковые требования признали в полном объеме, о чем представили письменное, ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д. 53).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании истица ФИО1 пояснила, что они с истцом ФИО2 купили квартиру у родителей ФИО2

После того как были выданы документы о государственной регистрации права собственности, выяснилось, что квартира по площади меньше, чем указывалось в документах при подаче на регистрацию, что из площади квартиры был исключен балкон. В связи с этим истцы не могли воспользоваться денежными средствами, которые предоставляются по программе «Молодая семья» и они не могли рассчитаться с продавцами, так как рассчитывали произвести покупку за счет средств материнского капитала и средств программы «Молодая семья». После этого они обратились в отдел молодежной политики и выяснили, что, так как денежные средства по программе «Молодая семья» ими не были использованы, они могут использовать их на приобретение другого жилья, и они приобрели другую квартиру по адресу <адрес>, собственниками которой являются истцы ФИО1 и ФИО2, а также их <данные изъяты>, у каждого по 1/4 доли. Договор купли-продажи от 24.11.2015 г. сами расторгнуть не могли, так как <данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, указанным в исковом заявлении, поддержал пояснения истицы ФИО1

Представитель отдела опеки и попечительства ФИО3 против удовлетворения исковых требований не возражала, поскольку истцами была приобретена другая квартира, отвечающая условиям программы «Молодая семья», что признание недействительным договора купли продажи квартиры по адресу <адрес>, от 24.11.2015 г., не нарушает права и интересы <данные изъяты>

Согласно договору купли-продажи от 24.11.2015 г., ФИО5 и ФИО4 продали ФИО2, ФИО1, <данные изъяты>, квартиру по адресу <адрес>

Согласно п. 4. договора купли-продажи, цена квартиры составила <данные изъяты> руб., которую покупатели были должны выплатить в следующем порядке: <данные изъяты> руб. за счет средств <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> руб. за счет средств федерального бюджета, в рамках программы «Обеспечение жильем молодых семей», свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-12).

На основании зарегистрированного договора купли-продажи от 24.11.2015 г., были выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО2, ФИО1, ФИО7, ФИО6 (л.д. 13-16)

Согласно договору купли-продажи квартиры от 26.02.2016, ФИО8 продала ФИО2, ФИО1, <данные изъяты>., квартиру по адресу: <адрес>, площадью 61,5 кв.м. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 02.03.2016 г. (л.д. 17-20)

На основании зарегистрированного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО2, ФИО1, ФИО7, ФИО6 (л.д. 21-24)

Согласно ответу отдела опеки и попечительства по Амурскому муниципальному району от 29.11.2016, расторжение договора купли-продажи квартиры возможно только при существенных нарушениях условий данного договора, в полномочия отдела опеки и попечительства не входит установление соблюдений условий договора купли-продажи, предварительное разрешение на передачу в залог права требования на доли <данные изъяты> не выдавалось. Считает, что для решения данного вопроса необходимо обратиться в суд. (л.д. 25-26).

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ№ правообладателем квартиры по адресу <адрес>, является ФИО2, ФИО1, ФИО7, ФИО6, на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/4, согласно договору купли-продажи от 24.11.2015 г. На данную квартиру установлено ограничение (обременение) в пользу ФИО4, ФИО5, в виде ипотеки, с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета. (л.д. 46-49).

Согласно выписке из ЕГРП от 21.12.2016г. № правообладателями квартиры по адресу <адрес>, являются ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО1, на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/4. (л.д. 43-45).

Заслушав истцов, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, принимая, в соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, признание ответчиком иска, как не противоречащее закону и не нарушающее прав и законных интересов других лиц, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

По изложенному и руководствуясь ст. ст. 194-199, 214 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительным и расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенный 24.11.2015 года между ФИО4, ФИО5 - продавцами и ФИО2, ФИО1<данные изъяты> – покупателями, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 09.12.2015г. (номер государственной регистрации права: №, №, №, №, ипотека в силу закона, номер регистрации №).

Настоящее решение является основанием для регистрации прекращения права собственности ФИО2, ФИО1, ФИО7<данные изъяты>, и регистрации права собственности ФИО4, ФИО5 на вышеуказанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копии решения в мотивированной форме направить сторонам.

По вступлению в законную силу его копию направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю по адресу: 680000 <...>.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение одного месяца со дня составления в мотивированного решения.

Судья Л.Р.Погорелова

Мотивированный текст решения изготовлен 18.01.2017 года.

Судья Л.Р.Погорелова