Гражданский кодекс часть 1

адвоката ________________, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в отношении жилого помещения, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о прекращении обременения в отношении жилого помещения, поясняя, что по договору купли-продажи ими была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Стоимость жилого помещения составила 3000000 рублей. Расчет производился частями: 2300 рублей в течение 3 дней после государственной регистрации права собственности, 7600 000 рублей в срок до 25 января 2016 года. 10 октября 2015 года сумма в размере 2300000 рублей была оплачена ответчику. 25 сентября 2015 года была произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности истцов на спорную квартиру. В свидетельствах о праве собственности было установлено ограничение права в виде ипотеки. 24 января 2016 года в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры денежные средства в размере 700000 рублей были переданы продавцу. Таким образом, свои обязательства перед продавцом истцы исполнили. Однако продавец ФИО8ДД.ММ.ГГГГ умерла, в связи с чем не смогла обратиться для снятия обременения. Расписки в получении денежных средств писал муж ФИО10. - ФИО4 18 октября 2017 года истцы обратились в Управление Росреестра по ЛО для снятия обременения, однако в этом им было отказано, в связи с тем, что заявление подано не надлежащим лицом. 12 декабря 2017 года заявление было подано наследником ФИО5 - ответчиком по делу, однако в государственной регистрации снятия обременения было отказано в связи с отсутствием свидетельства о праве на наследство. Истцы потребовали признать обременение в виде ипотеки в силу закона жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от 25 сентября 2015 года, отсутствующим.

Истцы, будучи извещенными о дне судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, направив в суд своего представителя, который, явившись в судебное заседание, на иске настаивал, подтвердив указанные в нем обстоятельства.

Ответчик, будучи извещенным о дне судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в предыдущем судебном заседании исковые требования признал (л.д. 31).

Представитель третьего лица по делу, будучи извещенным о дне судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений по иску суду не представил.

Выслушав представителя истцов, исследовав и оценив представленные документы и обстоятельства дела, суд пришел к следующему.

Частью 1 ст. 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Защита гражданских прав, согласно ст. 12 ГК РФ, осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Частью 1 статьи 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товаров через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (п. 1 ст. 488 ГК РФ).

При этом, в силу ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Обязательной государственной регистрации в силу п. 1 ст. 551 ГК РФ подлежит переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю.

11 сентября 2015 года между ФИО5 (продавцом) и ФИО1, ФИО3, ФИО2 (покупателями) был заключен договор купли-продажи жилого помещения, по условиям которого ФИО1, ФИО3, ФИО2 приобрели в общую долевую собственность жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 10-12).

Право собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 было зарегистрировано в установленном порядке 25 сентября 2015 года, при этом на указанный земельный участок зарегистрировано обременение, что видно из выписок ЕГРП (л.д. 13-15).

Обременение права ФИО1, ФИО3, ФИО2 ипотекой в силу закона в пользу продавца было зарегистрировано в связи с тем, что в пункте 2.1. договора содержится условие о расчете, согласно которому расчет производился частями: 2300 рублей в течение 3 дней после государственной регистрации права собственности, 7600 000 рублей в срок до 25 января 2016 года.

10 октября 2015 года сумма в размере 2300000 рублей была оплачена ответчику (л.д. 16).

24 января 2016 года в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры денежные средства в размере 700000 рублей были переданы продавцу (л.д. 17).

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В силу п. 2 ст. 334 ГК РФ, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим ГК РФ или Законом об ипотеке не установлены иные правила.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из положений ст. 408 ГК РФ следует, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пп. 1 п. 1 статьи 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или названной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки

Однако ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Ответчик ФИО4 является супругом ФИО11., о чем в материалы дела представлено свидетельство о браке (л.д. 19).

18 октября 2017 года истцы обратились в Управление Росреестра по ЛО для снятия обременения, однако в этом им было отказано, в связи с тем, что заявление подано не надлежащим лицом (л.д. 24).

12 декабря 2017 года заявление было подано наследником ФИО12. - ответчиком по делу, однако в государственной регистрации снятия обременения было отказано в связи с отсутствием свидетельства о праве на наследство.

За оформлением наследственных прав после смерти ФИО13. наследники не обращались, что следует из представленного в материалы дела ответа нотариуса (л.д. 36).

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» содержатся разъяснения, согласно которым, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Поскольку право истцов не может быть защищено путем признания права либо истребования имущества, они правомерно обратились в суд с иском о признании обременения отсутствующим к другой стороне зарегистрированной сделки.

Обстоятельства, указанные истцами в заявлении, подтверждаются материалами дела, из которых усматривается, что обязательства по договору были исполнены ими в полном объеме. Таким образом, обязательства по договору залога прекращены исполнением, в связи с чем, залог также прекращен,

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, регистрационная запись № от 25 сентября 2015 года, права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилое помещение, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М. Крячко

Мотивированное решение составлено 08 мая 2018 года.

Судья М. Крячко

Подлинный документ находится в материалах

гражданского дела № 2- 1913/2018

Гатчинского городского суда Ленинградской области